Kāda ir šī kadastrālā kļūda? Šādas kļūdas kļūst par problēmu zemes īpašniekiem. Dokumentos, kas tiek glabāti nekustamā īpašuma reģistrā, var būt kļūdas. Lai veiktu nepieciešamās izmaiņas informācijas bāzē, jums jāievēro noteiktā procedūra. Kā to izdarīt, tiks runāts rakstā.
Galvenie veidi
Kadastrālā kļūda ir kļūdainu un nepareizu datu parādīšanās kadastrā. Korekcija ir atkarīga no rakstura un cēloņiem. Pirmkārt, var rasties tehniska kļūda. Tās ir drukas kļūdas, pārrakstīšanās kļūdas, gramatiskas neprecizitātes un līdzīgas kļūdas, kuras kadastrālās iestādes izdara, ievadot datus valsts nekustamā īpašuma kadastru datu bāzē (īsi sakot, Valsts īpašuma komiteja). Rezultātā informācija neatbilst dokumentiem, kas ir viņu iebraukšanas pamatā. Parasti šādas neprecizitātes nav šķērslis to īpašnieku tiesību izmantošanai. Otrkārt, kadastrālā kļūda ir nepareizi dati, kas parādījās saskaņā ar likuma “Par valsts īpašuma komiteju” Nr. 221-FZ 28.panta pirmās daļas 28.punktu. Tajos ietilpst informācija, kas atveidota no dokumentiem, kas ir par pamatu informācijas ierakstīšanai kadastrā.
Kļūdas citu iemeslu dēļ
Kļūdas var būt saistītas ar notikuma avotu. Šajā kategorijā ietilpst kļūdaina informācija, kas tika iegūta, pateicoties iestāžu, operatoru darbībām, sliktas kvalitātes datu apstrādei, kā arī to konvertēšanas un jaunas informācijas pievienošanas dēļ. Saskaņā ar kadastra informācijas veidiem neprecizitātes var iedalīt tajās, kuras tika atļautas, ievadot cenu, platību, zemes kategoriju, robežas, lietošanas veidu un citas. Runājot par atbildību, ir kļūdas, kas jau ir nodarījušas kaitējumu tiesību īpašniekiem vai trešajām personām, kā arī tās, kas ir pieļautas, bet nav iedziļinājušās turpmākajā darbā, un tāpēc nav nodarījušas kaitējumu.
Iemesli
Ļaujiet mums sīkāk apsvērt galvenos kļūdu veidus.
Tehniska kadastrālā kļūda ir rezultāts, kad kadastra darbinieki no oriģinālajiem dokumentiem ievadījuši nepareizus datus. Iemesli var būt dažādi. Pamatā tie ir saistīti ar kadastrālo inženieru darbībām, kas veido robežu plānu.
Pašlaik visbiežāk sastopamās kļūdas attiecas uz nepareizi iestatītām zemes robežu koordinātām. Šāda neatbilstība rodas šādos gadījumos:
- Daudzi kadastrālie inženieri izmanto novecojušas iekārtas un veic mērniecību vietējās vai nosacītās koordinātu sistēmās. vienlaikus neņemot vērā nacionālā līmeņa sistēmu.
- Ir reizes, kad inženieri pat neapmeklē teritoriju, kadastrālajā plānā ievadot aptuvenās koordinātas. Informācija ir pamatota ar kartogrāfiskajiem datiem, kā arī informāciju par blakus esošajiem zemesgabaliem, kas iepriekš tika reģistrēti.
- Ne visiem inženieriem ir nepieciešamā kvalifikācija, lai pareizi sagatavotu aprīkojumu un veiktu turpmākos mērījumus.
- Ne visi darbi tiek veikti ar pienācīgu uzmanību. Sakarā ar to parādās kļūdaini aprēķini, kā arī neprecizitātes vienā vai otrā žoga konfigurācijā, citi nepareizi dokumenti, kas ievadīti dokumentos.
Zemes gabala kadastrālās kļūdas var pieļaut arī vietējās varas iestādes, kuras veic: inventarizācijas darbus; robežu projektu sagatavošana nepieciešamo darbību veikšanai; citi dokumenti, kas groza noteiktu informāciju par zemi.
Tehniskas kļūdas
Labot šīs kļūdas parasti nav grūti. Piemērotas struktūras darbinieki tos viegli maina.Lai to izdarītu, no arhīva ir jāpaceļ robežas lieta un jāpārbauda norādītās koordinātas ar datiem, kas ierakstīti kadastrālajā pasē.
Tehniska rakstura neprecizitāte tiek izlabota, pieņemot atbilstošu lēmumu, ko izdod šīs struktūras darbinieki vai citas personas, kad tiek atklāta kadastrālā kļūda. Citas personas atklāta tehniska kļūda tiek labota, pamatojoties uz tām iesniegtu pieteikumu vai tiesas lēmumu par šo neprecizitāti.
Lai novērstu šādas neprecizitātes, parasti nav jāsazinās ar tiesu iestādi. Reģistrācijas iestādes darbinieki, kuru kompetencē ietilpst Valsts civilās aizsardzības komitejas uzturēšana, pārbauda un labo visas atklātās kļūdas. Tikai izņēmuma gadījumos attiecīgās iestādes atsakās labot informāciju, kas attiecas uz kadastra objektiem. Tad kļūdu var novērst tiesā.
Pielāgošana tiek veikta 5 darba dienu laikā pēc atklāšanas, paziņojuma vai tiesas lēmuma saņemšanas reģistrācijas iestādē. Tajā pašā laika posmā tiek sniegts atteikums labot kadastrālo kļūdu.
Informācijas neprecizitāte
Likuma par valsts īpašuma komiteju 28. panta 4. daļā ir norādīts, ka kadastrālās kļūdas tiek labotas noteiktā veidā nekustamā īpašuma uzskaites vajadzībām. Ja dokumentālais neprecizitāšu avots ir robežu plāns, tie tiek novērsti, izmantojot mijiedarbību vai izmantojot tiesas lēmumu, kas norāda uz nepieciešamību novērst kļūdas. Tādējādi labojumus veic, izmantojot:
- Administratīvā iejaukšanās.
- Tiesas lēmums.
Pašlaik katram īpašniekam ir tiesības ziņot par kadastrālo kļūdu un personīgi sazināties ar kadastrālās iestādes biroju vai nosūtot elektronisku pieteikumu uz sabiedrisko pakalpojumu vietni internetā. Ja kļūdu konstatē valsts struktūra, tad tiek pieņemts lēmums to novērst. Tas norāda neprecizitātes atklāšanas datumu, aprakstu un iemeslu, kāpēc šī informācija tiek atzīta par nepareizu. Tiek ziņots arī par dokumentāru bāzi kadastrālās kļūdas labošanai.
Iestāde, kas uztur attiecīgos ierakstus, nosūta dokumentu personai, kura iesniegusi pieteikumu, un iestādēm, kas pilnvarotas ievadīt attiecīgo informāciju. Dati tiek ievadīti informācijas bāzē sešus mēnešus pēc lēmuma nosūtīšanas kadastrālā objekta tiesību īpašniekam.
Administratīvā korekcija
Kā minēts iepriekš, nepareizas informācijas dēļ par robežu plānā uzskaitīto zemesgabalu robežām rodas visizplatītākās kadastrālās kļūdas. Parasti to konstatē kaimiņu veiktās zemes uzmērīšanas procedūras rezultātā.
Inženieris, kurš sastāda robežu plānu, iegūst robežu koordinātas. Un tad viņš uzzina, ka tie atšķiras no pieejamajos robeždokumentos norādītajiem datiem. Parasti šajā gadījumā kadastrālais inženieris, kurš ņem mērījumus no kaimiņa, vēršas pie vietnes īpašnieka, kurā tiek atrasta kļūda, ar ierosinājumu to novērst.
Tiesību uz vietni, kurā ir kļūdas, īpašnieks var ziņot par to uzņēmumam, kas nodarbojās ar uzmērīšanu. Ja viņi atsakās veikt darbus, lai tos bez maksas likvidētu, jums jāsazinās ar tiesu.
Labošanu var veikt jebkurš kadastra inženieris. Tāpēc, ja izrādās, ka vienas sekcijas robežas šķērso citas sadaļas zemi, speciālists robežu plānā norāda jaunu pareizu informāciju par robežu koordinātām.
Nianses atkarībā no reģistrācijas datuma
Ja kaimiņu posmi, kur tiek atklāts krustojums, tika reģistrēti pirms 2008. gada 1. marta, tad robežas ar tām nav jāsaskaņo. Grozītais robežu plāns šajā gadījumā tiek iesniegts kadastra pārvaldei. Uz tā pamata tiek reģistrēts gan attiecīgais zemes piešķīrums, gan tiek veiktas izmaiņas esošo teritoriju robežās.
Ja kaimiņu zemes gabali ir reģistrēti pēc šī datuma, tad vispirms jāiesniedz pieteikums kadastrālās kļūdas labošanai, iesniedzot dokumentus, kas apliecina īpašumtiesības uz konkrētu zemes gabalu, kā arī visus kaimiņu zemes gabalus, kuru robežas tiek skartas.
Došanās uz tiesu
Pierādījumi par kļūdainiem datiem, kas ietverti kadastrā, jāiesniedz tiesu iestādei. Par iemeslu, lai vērstos tiesā, var kļūt:
- Kadastrālās iestādes atteikums labot neprecizitāti, pamatojoties uz ieinteresētās personas paziņojumu.
- Inženiera slēdziens par apsekošanas procesā konstatēto kļūdu.
- Reģistrācijas iestādes atteikums reģistrēt teritoriju atklātās kadastrālās kļūdas dēļ.
Tiesu praksē ir ierasts nosūtīt paziņojumu visiem, kas ir ieinteresēti kļūdas labošanā, pēc atbilstoša lēmuma pieņemšanas. Izmaiņas jāveic ne vēlāk kā lēmumā norādītajā termiņā vai 5 dienu laikā, ja tiesas dokumentā nav noteikta laika.
Ja tiesas izpildraksts netiek izpildīts, pieteikuma iesniedzējam ir tiesības:
- Sazinieties ar tiesu iestādi, lai iegūtu izpildes rakstu, kurā jums prasīts attiecīgi grozīt kadastru.
- Iesniedziet tiesā pieteikumu par naudas soda uzlikšanu pilnvarotai iestādei, kas ir izvairījusies no tiesas lēmuma izpildes.
Atbildība
Tā kā robežu plānu veido inženieri, kuri ir nokārtojuši attiecīgu sertifikātu, viņi ir atbildīgi par oficiālo dokumentu neprecizitāšu parādīšanos. Ja šis speciālists norāda apzināti nepareizus datus, tad viņam draud sods naudas soda veidā saskaņā ar Krievijas Federācijas Administratīvo pārkāpumu kodeksu vai diskvalifikācija uz laiku līdz vairākiem gadiem. Atbildība ir noteikta Kodeksa 14.35. Pantā.
Tomēr, ja ar šīm darbībām tika nodarīts kaitējums lielā vai sevišķi lielā apmērā, pārkāpumu kvalificē noziedznieks, nevis administratīvais kodekss. Saskaņā ar Kriminālkodeksa 107. panta 2. punktu naudas sods šajā gadījumā var būt no 100 tūkstošiem līdz 500 tūkstošiem rubļu, bet diskvalifikācija - līdz 3 gadiem.
Kāpēc īpašnieki dažreiz nesteidzas labot kļūdas?
Liekas, ka autortiesību īpašnieks ir ieinteresēts identificētās kļūdas ātrā izlabošanā. Tomēr tas ne vienmēr notiek. Dažreiz īpašnieki nevēlas veikt izmaiņas Nekustamā īpašuma valsts reģistrā vai nepievērš tiem uzmanību. Tas var notikt šādos gadījumos:
- Pateicoties datiem kadastrā, nodoklis tika samazināts, piemēram, nepareizi norādītas zemes kategorijas dēļ.
- Manipulācija ar vietni radīs nopietnas materiālu izmaksas. Piemēram, ja māja tiek uzcelta uz vietas, un vēlāk izrādās, ka tā atrodas uz robežas ar blakus esošo vietni. Tas nozīmē, ka nav iespraušanas, kas neatbilst būvniecības standartiem.
- Nepareizu mērījumu rezultātā palielināts zemes gabala lielums.
Secinājums
Kadastrālā kļūda tiek labota pēc īpašnieka pieprasījuma, tiesiskajās attiecībās starp departamentiem vai ar tiesas rīkojumu. Dokumentu tehniskās kļūdas ir daudz vieglāk labot nekā kļūdas, kuras, piemēram, pieļāvis inženieris, veicot mērījumus un sastādot robežu plānu. Gan oriģināli, gan mainīti dati tiek ievadīti nekustamā īpašuma valsts reģistrā.