Civilkodeksā īpašums bez īpašnieka tiek uzskatīts par lietu, kuru var izmantot jebkura fiziska vai juridiska persona. Tomēr šādas darbības neizraisa īpašnieku sūdzības. Apsvērsim sīkāk jautājumu par to, kas ir īpašums bez īpašnieka un kā no tā var rīkoties.
Par ko neko neuzskatīt: likuma burts
Krievijas Federācijas Civilkodeksa 255. pantā ir ietverta bezsaimnieka lietas definīcija. Tā sauktie objekti, kuriem nav likumīgu īpašnieku. Šādā statusā var parādīties arī lietas, kuru īpašnieki nav nodibināti vai pametuši savu īpašumu. Krievijas tiesību aktu normas paredz kārtību, kādā šie objekti ir jāņem vērā. Paredzētas šādas darbības: nekustamā īpašuma bez īpašnieka reģistrēšanai nepieciešamo vērtspapīru pieņemšana, juridiskās ekspertīzes nodošana, ieraksta izdarīšana Vienotajā valsts reģistrā. Tikai pēc tam jaunie īpašnieki var pieteikties uz objektiem.
Pieteikuma forma
Dokumentu, kas pieprasa nekustamā īpašuma atzīšanu par bezsaimnieku, iesniedz lauku, pilsētu apdzīvoto vietu vai rajonu, pašvaldību pašvaldību pārstāvji. Viņu kompetencē ir objekti, kas atrodas šīs administratīvi teritoriālās vienības robežās. Valsts izpildvaras struktūras federālās nozīmes pilsētās sagatavo šādus paziņojumus par nekustamo īpašumu, kas atrodas tajās. Dokumenti par nekustamā īpašuma atzīšanu par bezsaimnieku tiek aizpildīti atbilstoši apstiprinātajām veidlapām. Ja objekts atrodas vairāk nekā divos rajonos, tad veidlapa tiek sastādīta jebkurā pašvaldības iestādē. Tajā pašā laikā tiek norādīts arī citu pašvaldību nosaukums.
Dokumenti, kas apstiprina objekta statusu
Pirmais solis visos gadījumos ir standarta. Ieinteresētās puses iesniedz dokumentus, kas apliecina īpašuma kā bezsaimnieka īpašuma statusu. Pirmkārt, šie ir dokumenti, kas kalpo kā apstiprinājums tam, ka īpašums nav federālas, valsts un pašvaldības nozīmes reģistrā. Turklāt ir nepieciešams sertifikāts, kas apliecina, ka vietējās varas iestādes nav reģistrējušas īpašuma tiesības uz īpašumu. Īpašumtiesības var kļūt arī par īpašumu, ja īpašnieks no tā atsakās. Šis fakts ir dokumentēts. Īpašuma atzīšana par bezsaimnieku ir iespējama pēc rakstiskas atteikšanās no tiesībām uz nekustamo īpašumu.
Kurā laikā var atzīt īpašumtiesības uz īpašniekiem bez īpašniekiem?
Pēc tam, kad nekustamais īpašums ir reģistrēts kā bezsaimnieks, tas viena gada laikā var atgriezties īpašniekam vai nodot citām personām, iegādājoties priekšrakstu. To paredz likums. Tikai tad, kad šis termiņš beigsies, tiesa varēs atzīt bez īpašniekiem piederošu mantu par pašvaldības mantu.
Pieteikšanās noteikumi
Dokuments par bezsaimnieka īpašuma reģistrāciju jānosūta pilnvarotajām institūcijām personīgi, pa pastu vai elektroniski. Visa iesaiņojuma pakete papīra formātā tiek piegādāta divos eksemplāros, ja likumā nav noteikts citādi. Tajā pašā laikā viens no tiem ir oriģināls un pēc visas procedūras pabeigšanas tiek atdots ieinteresētajām personām. Elektroniskam dokumentam jābūt parakstītam digitāli. Pieteikums kopā ar visiem saistītajiem dokumentiem tiek reģistrēts un saņem ienākošo numuru. Par to ieinteresētajai personai paziņo ar kvīti.Lēmums par nodokļu reģistrāciju jāpieņem ne vēlāk kā 18 kalendāro dienu laikā no dokumentu pieņemšanas brīža. Ja uzņēmums atsakās no īpašumtiesībām uz jebkādiem objektiem, tādējādi apstiprinot to kā bezīpašuma statusu, par to izdara ierakstu. Turklāt viņš tiek rakstiski informēts.
Procesa apturēšana
Vai to pat ir iespējams izdarīt? Tomēr ir diezgan reāli apturēt procedūru noteiktā posmā. Tiesību akti paredz gadījumus, kad reģistrācijas process var beigties. Pie šādām situācijām pieder, piemēram, fakta konstatēšana, ka nekustamais īpašums nav īpašnieks. To var noskaidrot iesniegto dokumentu izpētes procesā. Piesakoties ieinteresētajai personai, likumīgā īpašnieka paziņojums netika paredzēts, ka viņš atsakās no nekustamā īpašuma, vai arī papīrs ir sastādīts tādā veidā, ka no to satura neizriet, ka īpašnieks būtu atteicies no īpašumtiesībām un atsavināšanas tiesībām. Arī Vienotajā valsts reģistrā var būt ieraksts, ka tiesības uz šo objektu ir apgrūtinātas vai ierobežotas. Tajā pašā laikā attiecīgā persona nevarēja nezināt par šo situāciju. Ir pieļaujams pārtraukt dokumentu izgatavošanu, ja institūcija, kas izskata apelāciju, ir saņēmusi dokumentus par īpašnieka arestu vai viņa oficiālo aizliegumu veikt darījumus ar šo īpašumu. Procedūra tiek apturēta ne ilgāk kā mēnesi.
Paskaidrojumi
Ja vienotajā valsts reģistrā ir ieraksts, ka īpašums ir apgrūtināts vai tiesības uz to ir ierobežotas pieteikuma iesniegšanas laikā, procedūra tiek apturēta. Par to tiek informētas teritoriālās iestādes. Viņus informē arī par darījumu apcietināšanu vai aizliegšanu. Turklāt iestāde, kas apturēja procesu, paziņo attiecīgajai personai, ka īpašums bez īpašumtiesībām pašlaik netiek reģistrēts. Priekšmets savukārt var iesniegt dokumentus, kas būs par pamatu reģistrācijas procedūras turpināšanai.
Atteikšanās no īpašuma tiesībām
Uzzīmētos objektus nereģistrē, ja:
- Tiesiskais īpašnieks iesniedz dokumentu, kurā norādīts, ka viņš atkal ir īpašuma īpašnieks un viņam ir tiesības rīkoties un izmantot.
- Īpašnieks iesniegs dokumentus, kas norāda, ka darbības, kuru rezultātā tika reģistrēts atteikums no īpašuma, viņš nav veicis. Šajos dokumentos var būt arī informācija, ka īpašnieks nav izteicis savu gribu izbeigt tiesības rīkoties, lietot un piederēt īpašumam.
- Noteiktajā laikā likumīgais īpašnieks nav nosūtījis nepieciešamos dokumentus. Vēl viens iemesls - no komunikācijas organizēšanas tika saņemta informācija, ka nav iespējams paziņot, jo adresāts nedzīvo šajā adresē. Tajā pašā laikā vietējās varas iestādes arī nesniedz īpašnieka dokumentus par viņa atteikšanos no tiesībām uz īpašumu. Šajā gadījumā īpašumtiesības bez īpašnieka uzskaite šādā statusā nav iespējama.
- Beidzoties termiņiem, kas noteikti pārsūdzībā par procesa apturēšanu, struktūra, kas nosūtīja pieteikumu, neziņos, ka ir novērsti iemesli, kas bija par pamatu.
- Ne visi īpašnieki ir uzrakstījuši atteikšanos no tiesībām uz šo īpašumu.
- Iestāde, kas veic valsts reģistrāciju, nosaka reālo lietu stāvokli attiecībā uz objektu.
Ja dokumentu pārbaudes laikā kļūst skaidrs, ka reģistrējamo priekšmetu nevar reģistrēt bez īpašumtiesībām bez īpašnieka, jo viņam joprojām ir īpašnieks, tad procesa turpināšana tiks atteikta. Piecu dienu laikā pēc lēmuma pieņemšanas pilnvarotajai iestādei ir jānosūta paziņojums, norādot tā iemeslu.
Nereģistrācija
Tomēr dažreiz zīmēšanas objekti atrod to īpašnieku, un šādi gadījumi nav nekas neparasts. Īpašumu bez īpašnieka var izrakstīt, likumā noteiktajos gadījumos:
- ja vienība, kas iepriekš ir izteikusi atteikšanos no īpašuma tiesībām, atkal pārņem īpašumu;
- reģistrējot īpašumtiesības uz šo objektu;
- ja priekšmets personai tiek nodots, izmantojot tiesības uz iepriekšēju izrakstīšanu;
- ja valsts īpašumtiesības reģistrēja persona, kura iepriekš nebija zināma.
Objekts tiek uzskatīts par atceltu saskaņā ar 225. pantu no brīža, kad informācija tiek ievadīta Vienotajā valsts reģistrā.
Kā atgriezt īpašumtiesības uz bezsaimnieka īpašumu?
Krievijas tiesību akti paredz noteiktas garantijas likumīgajiem īpašniekiem. Piemēram, neatkarīgi no datuma, kad īpašums reģistrēts kā bezsaimnieks, īpašnieks var pieteikties uz īpašuma nodošanu viņam vēlreiz. Tas ir pieļaujams, ja īpašnieks iepriekš ir paudis atteikšanos no īpašuma tiesībām, bet viņa tiesiskās iespējas attiecībā uz šo īpašumu nav likumīgi apstājušās. Šis noteikums ir izskaidrots Civilkodeksa 225. panta 3. punktā. Šajā gadījumā objekts tiks atcelts no brīža, kad izdarīts ieraksts Vienotajā valsts reģistrā.
Tiesību uz bez īpašumtiesībām atzīšana
Uzzīmētos objektus var izmantot persona, kas nav likumīgais īpašnieks. Finanšu iestādei ir tādas pašas tiesības, ja īpašumu ir konfiscējušas pilnvarotas organizācijas noteiktajā kompetencē. Lai juridiski pareizi noformētu dokumentus par īpašumtiesību uz bezsaimnieka īpašumu atzīšanu, ir nepieciešams vērsties tiesā, iesniedzot nepieciešamos dokumentus, tajā skaitā dokumentus, kas apstiprina objektu atzīšanas faktu kā uzzīmētus. Tas ir, jums ir jāiesniedz izraksts no Vienotā valsts reģistra, kurā ir atbilstošais ieraksts. Ja tiesa to pārsūdzēja pirms 12 mēnešu termiņa beigām no īpašuma reģistrācijas brīža, subjektam tiks liegts pieņemt prasību par ražošanu.
Tiesu iestādēm iesniegtajā pieteikumā jānorāda objekta nosaukums, jāapraksta galvenās pazīmes, jāsniedz pierādījumi par īpašnieka atteikšanos no īpašuma tiesībām, jāapstiprina, ka subjektam pieder bezsaimnieka lieta. Obligāti jānorāda reģistrācijas datums Vienotajā valsts reģistrā un iestāde, kas reģistrāciju veica. Turklāt ir jāsniedz pierādījumi, ka likumīgais īpašnieks nav klāt.
Izmēģinājums
Lietas izskatīšanas process tiek veikts, iesaistot visas personas, kuras ir ieinteresētas šajā lietā. Gatavojoties sanāksmei, tiesa noskaidros subjektu loku, kas var liecināt par īpašuma tiesībām uz īpašumu, nosūtīs pieprasījumus attiecīgajām institūcijām. Pēc tam, kad būs noskaidrots likumīgā īpašnieka atteikuma fakts, tiks pieņemts viens no lēmumiem: īpašums tiks atzīts par bezsaimnieku ar īpašumtiesību nodrošināšanu personai, kura pārņēmusi valdījumā, vai arī īpašums tiek nodots teritoriālās vienības īpašumā. Tas ir ierakstīts Vienotajā valsts reģistrā.
Reģistrētais nosaukums: kas notiks tālāk
Pēc procedūras pabeigšanas pilnvarotā iestāde piecu dienu laikā nosūta paziņojumu izpildiestādēm. Visas darbības tiek veiktas tādā veidā, kas noteikts, lai īpašniekam paziņotu par apgrūtinājumu vai ierobežojumu reģistru, kurš netika ieviests pēc pēdējā pieprasījuma. Reģistrējot pašvaldības vai valsts īpašumtiesības uz iepriekš nepiederošu nekustamo īpašumu bez īpašnieka, paziņojumu nosūta uz tā objekta adresi, kurš ir atteicies no īpašumtiesībām. Paziņojumā iekļauj ziņas par tiesas lēmumu, saskaņā ar kuru viss process notika.
Visas darbības tiek veiktas saskaņā ar noteikumiem, kas izstrādāti, lai īpašniekam paziņotu par kārtību, kādā valstij reģistrējama pašvaldības vai Krievijas Federācijas veidojoša vienība uz zemes, likumīgām īpašuma tiesībām, no kurām iepriekšējais īpašnieks atteicās.