Akcijas līgums tiek noslēgts, iegādājoties nekustamo īpašumu mājā, kas tiek būvēta. Šis dokuments ir oficiāls darījuma apstiprinājums. Balstoties uz to, dzīvokļu pircēji tiek pasargāti no iespējamā attīstītāja bankrota vai krāpšanas. Šī dokumentācija ir pakļauta valsts reģistrācijai. Procesu var veikt ne tikai ar personīgu vizīti Rosreestr, bet arī caur šīs organizācijas vietni. DDU elektroniskai reģistrēšanai ir daudz priekšrocību, un to arī uzskata par vienkāršu procesu. Procedūru var veikt jebkura persona, kurai jums iepriekš jāsagatavo nepieciešamo dokumentu kopijas. Reģistrācijas maksu var samaksāt tieši oficiālajā Rosreestr vietnē.
Kāpēc nepieciešama reģistrācija?
DDU ir oficiāls dokuments, kuru paraksta ar izstrādātāju. Viņš apstiprina, ka iedzīvotājs iegādājies dzīvokli nepabeigtā daudzdzīvokļu ēkā. Šajā gadījumā persona ir ne tikai nekustamā īpašuma pircējs, bet arī būvniecības dalībnieks. Ar šāda pirkuma palīdzību var ietaupīt ievērojamu naudas summu, jo dzīvokļa pirkšana mājas celtniecības procesā tiek uzskatīta par rentablu.
Tikai pircēja un izstrādātāja parakstīts DDU nenozīmē, ka dokuments kļūst likumīgs. Dažādu strīdu izšķiršana tiesā ir iespējama tikai pēc šāda dokumenta reģistrācijas. Vispopulārākā ir DDU elektroniskā reģistrācija, kurai ir daudz priekšrocību un vienkāršības. Tikai pēc šī procesa ieguldītājs kļūst par oficiālo akcionāru.
Daudzi izstrādātāji pirms tiešās reģistrācijas prasa maksu. Bet šāds lēmums pircējiem ir riskants, jo pastāv iespēja, ka viņi saskaras ar krāpnieku. Ja līgums nav reģistrēts Rosreestr, tad to nebūs iespējams izmantot tiesā, lai risinātu dažādus strīdus vai pieprasītu tiesības uz dzīvokli.
Ko nozīmē reģistrācija?
DDU elektroniskā reģistrācija, tāpat kā cita reģistrācijas metode, nozīmē:
- visi izstrādātāja rīcībā esošie dokumenti ir rūpīgi pārbaudīti;
- tiek nodrošināta darījuma juridiskā tīrība;
- izstrādātājam pieejamajiem projektiem un nosaukuma dokumentiem nav problēmu;
- visas uzņēmuma darbības tiek veiktas, pamatojoties uz Federālā likuma Nr. 214 noteikumiem.
Pareizi reģistrētam līgumam ir īpašs zīmogs aizmugurē. Turklāt to paraksta un apzīmogo Rosreestr pilnvarots darbinieks. Šādai vienošanās iestādei tiek piešķirts unikāls numurs.
Reģistrācijas metodes
DDU reģistrācija ir informācijas par šo līgumu ievadīšana īpašā Rosreestr datu bāzē. Izmantojot šo procesu, jūs varat izvairīties no krāpniecības no izstrādātāja puses, kā arī varat būt pārliecināts, ka viens dzīvoklis netiks pārdots vairākiem cilvēkiem.
Ja mājas pircējs ir oficiāli reģistrējis DDU, viņš var pieprasīt savu tiesību aizsardzību, pamatojoties uz Federālā likuma Nr. 214 saturu. Procedūru var veikt dažādos veidos:
- tieša pārsūdzība Rosreestr departamentā;
- MFC nodrošināta starpnieka izmantošana, taču sakarā ar to reģistrācijas periods ir nedaudz palielināts;
- DDU elektroniskā reģistrācija Rosreestr vietnē.
Katrai metodei ir gan plusi, gan mīnusi. Ja cilvēks vēlas ietaupīt laiku, apmeklējot dažādas iestādes, tad tiek izvēlēta pēdējā metode.Tas sastāv no tā, ka visas reģistrācijas darbības tiek veiktas, izmantojot internetu. Atsauksmes par DDU elektronisko reģistrāciju ir tikai pozitīvas, jo process ir likumīgs, ātrs un vienkāršs.
Priekšrocības un trūkumi
DDU elektroniskajai reģistrācijai ir zināmi plusi un mīnusi. Galvenie pozitīvie aspekti šī procesa īstenošanā ir:
- ievērojams laika ietaupījums;
- reģistrācijas periods tiek samazināts līdz 5 dienām;
- kļūdas iespēja ir izslēgta, jo bieži dokumenti tika atdoti pretendentiem tāpēc, ka Rosreestr vai MFC darbiniekiem nebija nepieciešamās kompetences tos pārbaudīt, saņemot tos no pilsoņa;
- lai pārskaitītu vērtspapīrus uz IFC biroju vai federālo reģistru, nav nepieciešams izmantot kurjeru vai pilnvarnieku palīdzību
- samaksājot maksu vietnē, ir iespēja samazināt izmaksas.
Tāpēc reģistrācija iestādes tīmekļa vietnē tiek uzskatīta par populāru procesu. Bet tam ir daži trūkumi, tostarp nepieciešamība pēc elektroniska digitālā paraksta.
Kā notiek reģistrācija?
Ja persona parakstīja DDU ar izstrādātāju, tad viņam radīsies jautājums, kā notiek DDU elektroniskā reģistrācija. Process ir sadalīts secīgos posmos:
- Tiek savākti visi nepieciešamie dokumenti.
- Tiek veikts elektroniskais elektroniskais paraksts.
- Rosreestra vietnē ir atlasīta sadaļa, kas ļauj saņemt dažādus elektroniskos pakalpojumus.
- Ir pakalpojums, kas piedāvā reģistrēt DDU elektroniskā formā.
- Tiek aizpildīts pieteikums, par kuru dati tiek ievadīti speciālā formā.
- Ir norādīts apelācijas Rosreestr mērķis.
- Ievadīta informācija par īpašuma kadastrālo numuru, kā arī informācija par attīstītāju un pircēju.
- Metode tiek norādīta pēc tā, kuri dokumenti tiks saņemti pēc reģistrācijas, jo par to tiek izsniegts izraksts no USRN, kuram jūs varat izsniegt izraksta elektronisko versiju vai saņemt to Rosreestr filiālē.
- Skenētie dokumenti ir pievienoti lietojumprogrammai.
- Procedūra tiek apstiprināta ar ciparparakstu.
Izmantojot Rosreestra vietni, reģistrācijas maksas samaksas procesā tiek piedāvāta 30% atlaide. Standarta nodoklis privātpersonām ir 350 rubļu, bet uzņēmumiem - 6 tūkstoši rubļu. Atlaižu izmantošana var ievērojami samazināt izmaksas.
Ciparparaksta nianses
DDU reģistrācija Rosreestr elektroniskā formā ir pieejama tikai ar elektronisku parakstu. Tā izstrādāšanai ir nepieciešams sazināties ar specializētām organizācijām, un tās sniedz šo pakalpojumu tikai par maksu.
Parakstu maksa dažādos reģionos var ievērojami atšķirties. Tas svārstās no 4 līdz 6 tūkstošiem rubļu. Tāpēc, ja DDU reģistrācijas procesu Rosreestr veic privātpersona, kurai nav nepieciešams turpināt izmantot elektronisko parakstu, ieteicams tieši sazināties ar organizāciju.
Kādi dokumenti ir nepieciešami?
Ir svarīgi iepriekš sagatavot dokumentus, kas nepieciešami DDU reģistrācijai. Akciju līgums tiek reģistrēts USRN, pamatojoties uz šādiem dokumentiem:
- tiešs līgums, kas parakstīts ar izstrādātāju;
- pieteikuma iesniedzēja pases kopija;
- reģistrācijas pieteikums;
- projekta deklarācija;
- papildu līgumi, kas noslēgti ar attīstītāju;
- ja pieteikuma iesniedzējs ir precējies, tad papildus ir nepieciešama laulātā notariāli apstiprināta piekrišana darījumam.
Vajadzības gadījumā var būt nepieciešama cita dokumentācija. DDU elektroniskās reģistrācijas izmaksas indivīdiem ir zemas, un, iesniedzot dokumentus elektroniski, jūs varat rēķināties ar 30% atlaidi.
Reģistrācijas nianses Sberbank
Sberbank piedāvā iespēju elektroniski reģistrēt DDU. Šī organizācija tieši sadarbojas ar Rosreestr.Šo metodi varat izmantot tikai tad, ja izmantojat Sberbank reģistrētu hipotēku, lai iegādātos dzīvokli celtniecības ēkā.
Pieteikšanās reģistrācijai Sberbank priekšrocībās ietilpst:
- Lai pabeigtu procesu, pilsonim ir nepieciešams tikai DDU, kas parakstīts ar izstrādātāju;
- DDU elektroniskās reģistrācijas termiņš caur Sberbank ir no 5 līdz 7 dienām;
- izmantojot šo darījuma reģistrēšanas metodi, banka samazina hipotēkas procentu likmi par 0,1%.
Lai arī šī metode neprasa digitālā paraksta pašreģistrāciju, tomēr Sberbank pakalpojums tiek maksāts. Dažādos reģionos izmaksas nedaudz atšķiras, bet nepārsniedz 7 tūkstošus rubļu. Šajā summā ietilpst valsts reģistrācijas maksa.
Kā uzzināt par līguma reģistrāciju?
Ir svarīgi ne tikai pareizi iesniegt dokumentus reģistrācijai, bet arī pārbaudīt savlaicīgu dokumentu pieejamību Rosreestr. Jūs varat iegūt informāciju par to, vai DDU dažādos veidos ir reģistrēts USRN. Tie ietver:
- tieša vēršanās Rosreestr par izrakstu no USRN;
- MFC biroja apmeklējums;
- Rosreestr tīmekļa vietnes vai valsts pakalpojumu izmantošana elektronisku paziņojumu saņemšanai.
Visbiežāk iedzīvotāji dod priekšroku tiešsaistes pakalpojumiem, lai ātri saņemtu informāciju. Izraksts papīra formā tiek sniegts par samaksu, un informāciju vietnē var iegūt bez maksas. Pretendentam jāpārsūta Rosreestr darbiniekiem vai jāaugšupielādē viņa pase un tiešais DDU izvēlētajā vietnē.
Nianses, kā iegūt izrakstu caur Rosreestr vietni
Par dokumentu gatavību jebkurā laikā varat uzzināt Rosreestr. Lai to izdarītu, šīs iestādes oficiālajā vietnē ieteicams pasūtīt izrakstu no USRN. Procedūra ir sadalīta posmos:
- sākotnēji jums jāreģistrējas un jāpiesakās šajā vietnē;
- tiek izvēlēta sadaļa, kas piedāvā iespēju izmantot resursa elektroniskos pakalpojumus;
- ir sadaļa, ar kuras palīdzību tiešsaistē tiek sniegta informācija par dažādiem objektiem;
- meklēšanas rindā tiek ievadīts esošā dzīvokļa kadastra numurs;
- pieprasījums ir izveidots;
- jaunā logā jūs varat pārbaudīt visu informāciju, kas ir pieejama USRN par noteiktu objektu;
- svarīga sadaļa ir punkts, kas attiecas uz tiesībām un ierobežojumiem;
- šajā rindkopā jābūt informācijai par reģistrēto DDU.
Ja trūkst nepieciešamās informācijas, pastāv iespēja, ka dati par konkrētu līgumu vēl nav ievadīti datu bāzē. Pretējā gadījumā jums būs jāsazinās ar Rosreestr darbiniekiem, lai iegūtu skaidrojumu.
Atteikuma iemesli
Pat izmantojot DDU elektronisko reģistrāciju, pastāv sadursmes ar atteikumu iespēja. To var izraisīt šādi iemesli:
- ne visi skenētie dokumenti tiek augšupielādēti vietnē;
- dokumentācijā ir kļūdas;
- dokumentu noformēšanu veic persona, kurai nav šiem mērķiem nepieciešamo tiesību un pilnvaru;
- izrādās, ka Rosreestr jau ir reģistrēts līgums par šo dzīvokli.
Ja tiek pieņemts negatīvs lēmums, Rosreestr darbiniekiem noteikti rakstiski jāpaziņo pieteikuma iesniedzējam. Tāpēc viņam tiek nosūtīts paziņojums, kurā norādīti atteikuma iemesli. Ja tie ir saistīti ar nepieciešamo dokumentu neesamību vai ar kļūdām dokumentos, tad pietiek ar šo pārkāpumu novēršanu, lai atkārtoti iesniegtu pieteikumu.
Secinājums
DDU reģistrācija ir obligāts process, kuru var veikt ar tiešu Rosreestr apmeklējumu vai elektroniski. Otrajā gadījumā pretendentam jābūt ar elektronisko parakstu. Visbiežāk šo metodi izmanto uzņēmumi ar digitālo parakstu.
Līguma elektroniskai reģistrācijai ir gan plusi, gan mīnusi. Atsauksmes par šo procesu ir pozitīvas tikai tā viegluma, ātruma un konfidencialitātes dēļ.Turklāt, maksājot maksu, jūs varat paļauties uz atlaidi.
