Katram īpašuma īpašniekam ir jāmaksā komunālo pakalpojumu rēķini. Par to pārvaldības sabiedrības nosūta atbilstošus kvītis uz dzīvokļa vai mājas adresi. Viņiem ir vairāki punkti, katram no kuriem ir savs mērķis. Bieži vien īpašuma īpašnieki domā par to, kas ir iekļauts mājokļa uzturēšanā. Šī kolonna ir pieejama absolūti jebkurā kvītī. Maksas lielums tiek uzskatīts par patiešām ievērojamu, tāpēc cilvēkiem vajadzētu zināt, kāpēc viņi pārskaita savus līdzekļus.
Vispārīga informācija
Katrai mājai ir noteikts īpašs pārvaldības uzņēmums. Viņas pienākumos ietilpst dzīvojamo telpu uzturēšana optimālā stāvoklī. Iestādes darbiniekiem regulāri jāpārbauda dažādu daudzdzīvokļu ēkā uzstādītu iekārtu darbība. Par to tiek iekasēti līdzekļi, ko pārstāv mājokļa uzturēšanas maksa.
Iestādes darbiniekiem daudzdzīvokļu mājā ir jāuztur šāds aprīkojums un elementi:
- izkraušana;
- koridori;
- ieejas zona;
- lifts.
Visiem mājas iedzīvotājiem jānoslēdz līgums ar izvēlēto apsaimniekošanas uzņēmumu, kas nodarbojas ar apkopi un remontu. Balstoties uz šo dokumentu, kvītī tiek ievadīta atbilstošā rinda.
Kas ir iekļauts mājokļa saturā?
Visi mājas dzīvokļu īpašnieki maksā līdzekļus daudzdzīvokļu ēkas uzturēšanai. Tajā iekļauti šādi darbi:
- mājas kopējā īpašuma tehniskā uzraudzība, kas ļauj jebkurā laikā pārliecināties par tā optimālo stāvokli, turklāt ir jāveic ne tikai daļējas, bet arī visaptverošas pārbaudes;
- dažādu sakaru tehniskā pārbaude, izmantojot piemērotus instrumentus;
- aprīkojuma diagnostika;
- īpašuma sagatavošana sezonas maiņai;
- sakārtot lieveņus, žogus vai koplietošanas telpas;
- regulāra istabu, lieveņu, pagrabu vai bēniņu tīrīšana;
- uzturēšana optimālā stāvoklī vietējā teritorijā;
- atkritumu savākšana laikā;
- rūpes par visām zaļajām zonām, kas atrodas mājas teritorijā.
Visi iepriekš minētie darbi attiecas uz kopīpašumu, kas pieder daudzdzīvokļu ēkai. Tas ietver arī regulāru sakaru pārbaudi, kurai vienmēr jābūt optimālā stāvoklī. Tikai tāpēc var novērst dažādus lielus negadījumus. Tāpēc kolonna "Mājokļa uzturēšana" ir svarīgs izdevumu postenis katram dzīvokļa īpašniekam. Šie līdzekļi nepieciešami, lai Kriminālkodeksa darbinieki uzturētu labā stāvoklī visu mājai piederošo mantu.
Vai ir iekļauts domofona maksājums?
Katram dzīvokļa īpašniekam jāzina, kas ir iekļauts mājokļa uzturēšanā. Jautājums par to, vai domofona maksājums ir iekļauts šajā kolonnā, tiek uzskatīts par pretrunīgu. Iedzīvotāji ir ieinteresētās personas, kurām jāmaksā līdzekļi ierīces uzstādīšanai un uzturēšanai, kā arī nepieciešamības gadījumā tās remontam.
Bet maksu par domofonu var iekļaut pašreizējā remontā, nevis mājokļa uzturēšanā. Tiek ņemti vērā šādi punkti:
- ja domofonu ir uzstādījušas valdības organizācijas, tad uzturēšanas izmaksas ir iekļautas saturā;
- ja dzīvokļu īpašnieki veido sapulci, kurā tiek pieņemts lēmums par nepieciešamību uzstādīt šo aprīkojumu, parasti tiek nosūtīts atsevišķs kvīts, un saņēmējs ir uzņēmums, kas apkalpo domofonu.
Bieži vien pārvaldības sabiedrības nekādā veidā nepiedalās domofona uzstādīšanā vai uzturēšanā, bet pēc savas iniciatīvas iekļauj uzturēšanas izmaksas mājas uzturēšanā. Tas ir nelikumīgs Kriminālkodeksa lēmums, tāpēc īrnieki var atteikties noguldīt līdzekļus.
Vai saturā ir cieti atkritumi?
Šo posteni var iekļaut mājas uzturēšanā, taču dažreiz šādi izdevumi kvītī tiek norādīti kā atsevišķa rinda. Tāpēc visiem ēkas iedzīvotājiem būtu jāzina, kas ir iekļauts mājokļa uzturēšanā uz ieņēmumiem.
Cieto atkritumu izvešanai var izmantot dažādas iespējas:
- tiek savākti atkritumi, bet dzīvokļu īpašnieki nepārskaita līdzekļus, kas īpaši paredzēti šim pakalpojumam, jo tie ir iekļauti ēkas saturā, tāpēc tie nav iedalīti atsevišķā kases kvītī;
- īrnieki atsakās izvest atkritumus, taču šāds lēmums jāpieņem tikai kopsapulcē, tāpēc iedzīvotāji pēc tam noslēdz līgumu ar citu firmu, kas šos pakalpojumus sniedz par optimālu samaksu;
- MSW tiek eksportēts par maksu, tāpēc kvītī ir iezīmēta atsevišķa aile šādiem izdevumiem, lai gan Kriminālkodeksā šādas darbības tiek uzskatītas par rupju pārkāpumu.
Ja iedzīvotāji pamana, ka atkritumu savākšana ir iezīmēta kvītī atsevišķā rindā, viņi var iesniegt kolektīvu sūdzību no HOA. Šis pakalpojums saskaņā ar likumu ir jāiekļauj mājokļa uzturēšanā.
Kādas darbības tiek veiktas ārpus sezonas?
Katram dzīvokļa īpašniekam ir jāzina, par kādiem pakalpojumiem viņš maksā noteiktu naudas summu. Šajā nolūkā tiek pētīti visi ieņēmumi, ko pārvaldības sabiedrības nosūtījušas par mājokļa pakalpojumiem. Kas ir iekļauts mājokļa saturā? Tas ietver pat darbības, kuras AK darbinieki veic ārpussezonas laikā. Tie ietver šādus pakalpojumus:
- remonts, nodrošinot kanalizācijas vai jumtu optimālu stāvokli;
- remonta darbi, kas saistīti ar ieejā esošo logu vai durvju stāvokļa uzlabošanu, bet tas neietver remontu, ko veic tieši iedzīvotāju dzīvokļos;
- fasādes stāvokļa pārbaude;
- dažādu pārkāpumu un defektu novēršana, ja tie tiek konstatēti uz ēkas fasādes;
- žogu un žogu, virsotņu un margu remonts;
- rūpes par zaļajām zonām, kas atrodas tieši blakus mājai;
- dažādu struktūrai piederīgu struktūru krāsošana;
- lapu tīrīšana un noņemšana;
- sniega tīrīšana;
- ledus noņemšana no ceļiem;
- koku sadalīšana, ja šie stādījumi var kaitēt cilvēkiem vai ēkai;
- remonta darbi rotaļu laukumos;
- vietu un stāvvietu stāvokļa pārbaude;
- veranda mazgāšana;
- atkritumu konteineru tīrīšana;
- tehniskais darbs un sakaru sistēmu stāvokļa izpēte, kas ietver ūdens piegādi, elektrību, kanalizāciju un apkuri;
- tehnisko telpu remonts.
Ja pastāv kādas ārkārtas situācijas iespējamība, mājas iedzīvotāji tiek laikus informēti. Turklāt dzīvokļu īpašnieki var sagaidīt jaunāko informāciju par to, kā tiek aprēķināta uzturēšanas maksa, kādas darbības tiek veiktas pašreizējā remonta ietvaros un kādi darbi plānoti tuvākajā nākotnē.
Remonta iezīmes
Bieži vien iedzīvotāji secina, ka kvītī ir atsevišķa rinda ar nosaukumu “kārtējais remonts”. Tas nozīmē, ka mājā tika veikti īpaši darbi, kas saistīti ar:
- ēkā uzstādīto gāzes iekārtu remonts;
- konstrukcijas strukturālo daļu atjaunošana;
- inženierkomunikāciju un cita aprīkojuma uzturēšana.
Katra īrnieka maksas lielums ir atkarīgs no tā, kāds ir konkrētā dzīvokļa platība. Par tarifiem tiek panākta vienošanās kopsapulcē, un tajā noteikti jābūt klāt Kriminālkodeksa pārstāvjiem, kas apkalpo šo ēku.
Kādu informāciju kvītīs var iekļaut?
Jebkurā kvītī, ko saņem pārvaldības sabiedrība, ir jābūt pieejamiem šādiem datiem:
- tarifi, uz kuru pamata tiek aprēķināta samaksa par noteiktiem pakalpojumiem;
- rindkopas ar darbībām, kuras Kriminālkodeksa darbinieki veic kā daļu no dzīvojamās ēkas uzturēšanas;
- Sniedz informāciju par sniegtajiem komunālajiem pakalpojumiem.
Praksē daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji bieži saskaras ar situāciju, kad tarifi ir ievērojami pārspīlēti vai darbības tiek iekļautas kvītīs, par kurām pilsoņiem nav jāmaksā papildu līdzekļi. Šādos apstākļos ir ieteicams iesniegt kolektīvu sūdzību prokuratūrā vai citās valdības aģentūrās.
Kā tiek aprēķināta maksa?
Mājokļa uzturēšanas tarifu aprēķina tieši darbinieki, kas apkalpo pārvaldības uzņēmumu. Tās lielums jāvienojas ar mājā esošo dzīvokļu īpašniekiem. Iedzīvotājiem ir jāņem vērā ne tikai informācija, kas līgumā ietverta tā parakstīšanas laikā, bet arī jāseko līdzi pieaugumam, jo bieži Kriminālkodeksā tiek mainīta summa, iepriekš nepaziņojot īpašniekiem par šīm izmaiņām.
Nosakot mājokļa uzturēšanas tarifu, tiek ņemti vērā šādi punkti:
- veiktais darbs;
- šajos procesos iesaistīto darbinieku atalgojums;
- izmantoto iekārtu un mašīnu apkope.
Par kapitālo remontu maksā atsevišķi, tas nozīmē ievērojamu ēkas stāvokļa uzlabošanos. Šie līdzekļi tiek pārskaitīti uz reģionālā operatora kontu, un viņiem tiek piešķirta atsevišķa kvīts. Mājas iedzīvotāji var izmantot savu kontu, lai uzkrātu summu turpmākajiem kapitālajiem remontiem.
Vai es nevaru samaksāt?
Katram daudzdzīvokļu mājas dzīvokļa īpašniekam jāzina, kas ir iekļauts mājokļa uzturēšanā. Daži cilvēki apzināti nemaksā par uzturēšanu, bet, pamatojoties uz Art. Par LCD 153 ir atbildīgs ikviens daudzstāvu ēkas īrnieks.
Lai arī nav iespējams pilnībā atteikties maksāt par uzturēšanu, īrnieki sapulcē var pieņemt lēmumu, uz kura pamata viņi atsakās no noteiktiem noteiktajiem pakalpojumiem. Piemēram, iedzīvotāji var patstāvīgi tīrīt verandas vai rūpēties par dzīviem stādījumiem. Tas noved pie zemākām maksām un bieži līdz pilnīgai tās atcelšanai.
Secinājums
Daudzdzīvokļu ēkas uzturēšana ir nozīmīgs process, ko veic Kriminālkodeksa darbinieki. Uzņēmumi iekasē maksu no ēku iedzīvotājiem par pakalpojumiem. Iedzīvotājiem vajadzētu saprast, kādi pakalpojumi ir iekļauti šajā saturā. Ja nepieciešams, viņi var atteikties no noteiktiem pakalpojumiem, kas samazina maksu.
Ja pilsoņi vienkārši pārtrauks maksāt šo rindu pēc kvītīm, viņiem būs liels parāds. Pārvaldības sabiedrības šādā situācijā var vērsties tiesā, lai panāktu naudas atgūšanu.
