Nekustamā īpašuma cenu dinamika Maskavā ir interesanta cilvēkiem, kuriem galvaspilsētā jau ir kvadrātmetri, lai saprastu, kādas ir viņu iespējas mainīt vērtību. Bet, pirmkārt, šis jautājums satrauc investorus, kurus interesē pieejamo līdzekļu efektīva ieguldīšana.
Galvenie izmaksu faktori
Īpašuma cena ir atkarīga no daudziem faktoriem. Piemēram, laba ekonomiskā situācija valstī un tās stabilā izaugsme nozīmē kvadrātmetru cenu pieaugumu. Krīzes periodos to vērtība, tieši pretēji, krītas, reaģējot uz pieprasījuma kritumu. Tas ir saistīts ar samazinātu reģiona investīciju pievilcību un iedzīvotāju pirktspējas samazināšanos. Turklāt izmaksas ietekmē:
- objekta izmaksas;
- reģiona un rajona attīstība;
- infrastruktūra
- izmantoto materiālu kvalitāte un veiktie būvdarbi;
- piedāvājuma un pieprasījuma attiecība;
- valūtas kursi;
- valdības programmu esamība / neesamība, lai stimulētu mājokļu iegādi.
Valsts regulējums ietekmē objekta izmaksas. Tā kā lēti aizdevumi un dažādas subsīdijas var nopietni ietaupīt objekta celtniecībā, kas nozīmē, ka pastāv iespēja pārdot lētāk.
Nekustamā īpašuma cenu pieauguma dinamika Maskavā lielā mērā ir atkarīga no tā veida. Piemēram, jaunbūves parasti ir dārgākas nekā sekundārie mājokļi. Tas ir saistīts ar labāku jauno tehnoloģiju plānošanu un piemērošanu. Turklāt inflācija un dažādi politiski un ekonomiski lēmumi ietekmē pašu būvniecības procesu, kā rezultātā paaugstinās izmantoto materiālu, izmantoto tehnoloģiju un darbaspēka cenas.
Vienu un divu guļamistabu dzīvokļi ir vairāk pieprasīti nekā trīs vai četru guļamistabu dzīvokļi.
Komerciālais īpašums
Komerciālā nekustamā īpašuma cenu dinamika Maskavā ir ļoti atkarīga no ekonomiskās situācijas reģionā un valstī. Krīzes laikā, pirmkārt, samazinās pieprasījums pēc birojiem un telpām. Īpaši tas ir jūtams dārgu objektu segmentā, kas atrodas galvaspilsētas centrālajos vai elitāros rajonos. Pēc uzņēmēju skaita samazināšanās, kuri vēlas maksāt lielu naudu par īri, šādu objektu nomas un pārdošanas izmaksas vienmēr samazinās.
Piemēram, krīzes laikā, kas sākās 2014. gadā, parādījās daudz piedāvājumu īrei un pārdošanai par pazeminātām cenām.
Cenu izmaiņu galvenās tendences
Kvadrātmetru izmaksas metropolē vienmēr ir augstākas nekā mazāk attīstītās pilsētās. Tāpēc cenu dinamika Maskavas nekustamā īpašuma tirgū var atšķirties no citiem reģioniem. Turklāt vispārīgais tendenču virziens ir aptuveni vienāds.
Ja paskatās uz vidējo izmaksu izmaiņām kopš deviņdesmito gadu vidus, vispārējā tendence norāda uz stabilu nekustamā īpašuma cenu pieaugumu. Tajā pašā laikā 1998. gada krīzes laikā šī tendence diametrāli mainījās.
Cenas nokritās līdz minimumam un palika šajā līmenī divus gadus, pēc tam sākās vienmērīga izaugsme. Viņi sasniedza maksimumu 2008. gadā, kad vienas istabas dzīvokļa vidējās kvadrātmetra izmaksas bija 7000 USD. Pēc tam Maskavas nekustamā īpašuma cenu dinamiku sāka koriģēt uz leju. Tādējādi tirgus reaģēja uz globālo krīzi.
Gadu vēlāk cenas pieauga, jo krīze nedaudz ietekmēja Krievijas ekonomikas stāvokli.Neskatoties uz to, ka dažu nākamo gadu laikā nebija stabilas pieauguma vai krituma tendences un cenas palika aptuveni vienā līmenī, tās netuvojās 2008. gada maksimālajam līmenim.
2014. gada krīze
Cenu dinamika Maskavas nekustamā īpašuma tirgū, domājams, mainījās. Bet tajā pašā laikā analīzes rezultāti ievērojami atšķiras atkarībā no valūtas, kurā tiek veikts salīdzinājums. Tā kā galvenā krīzes problēma bija nopietns nacionālās valūtas vērtības samazināšanās un eiro un dolāra vērtības pieaugums, mājokļa kvadrātmetra izmaksas ārvalstu valūtā zaudēja ievērojami vairāk nekā rubļos.
Vēl vienu šīs krīzes iezīmi var saukt par faktu, ka līdz 2014. gada beigām Maskavā bija ievērojami palielinājies pieprasījums pēc nekustamajiem īpašumiem. Cilvēki, kuru ienākumi bija ārvalstu valūtā, uzskatīja par pareizu ieguldīt naudu nekustamajā īpašumā. Bet veiksmīgu darījumu periods nebija ilgs, tirgus reaģēja, kā gaidīts, izraisot nekustamā īpašuma cenu kāpumu rubļa izteiksmē.
Tirgus situācija 2015. – 2016
Nekustamā īpašuma cenu dinamika Maskavā spēcīgi nereaģēja uz vienlaikus notiekošo pieprasījuma kritumu. Cenas strauji kritās dolāru izteiksmē, bet palielinājās nacionālajā valūtā. Lai gan tajā pašā laikā viņi neuzrādīja tādu kritumu, kāds tas bija noklusējuma periodā deviņdesmito gadu beigās. Izstrādātāji negrasījās pārdot dzīvokļus jaunbūvēs par lētākām cenām. Tie, kuriem bija dzīvokļi sekundārajā dzīvojamajā fondā, deva priekšroku gaidīt, saņemot naudu no to izīrēšanas. Tirgū ir bijusi nogaidoša attieksme.
Ceru uz izaugsmi
Nekustamā īpašuma cenu dinamika Maskavā šobrīd ir stabilā līmenī. Bez lielām valūtas maiņas kursa un ekonomikas attīstības izmaiņām tās atkal palielināsies. Tiesa, pēc analītiķu domām, nākamajos gados nevajadzētu gaidīt asas svārstības, tirgus situācija būs diezgan mierīga.
Ieguldījumi nekustamajā īpašumā tiek uzskatīti par vienu no drošākajiem naudas ieguldīšanas veidiem, jo ilgtermiņā tas parasti uzrāda stabilu cenu pieaugumu. Bet ir grūti gaidīt, ka cena sasniegs līmeni, kāds tika novērots 2008. gadā. Tad cenas bija pārāk augstas, reaģējot uz ļoti augsto pieprasījumu.