Dāvanu akts par zemes gabalu: reģistrācijas procedūra un instrukcijas

Šodien mums jānoskaidro, kā tiek sastādīts un izpildīts ziedojums zemesgabalam. Kāds ir šis dokuments? Kāpēc tas ir vajadzīgs? Kādas funkcijas jāņem vērā, reģistrējot dāvanas uz vietas? Atbildes uz visiem šiem jautājumiem tiks atrastas bez kļūdām. Patiesībā viss ir daudz vienkāršāk, nekā varētu šķist.

Definīcija

Kāds ir zemes gabala un mājas dāvanu akts? Tas ir zemes un mājas īpašumtiesību pārejas veids no viena īpašnieka uz otru. Šajā gadījumā īpašums tiek nodots kā dāvana. Īpašumtiesības jaunajam īpašniekam tiks piešķirtas pēc noteiktas formas līguma parakstīšanas. Bijušā īpašnieka nāve nav jāgaida.

Citiem vārdiem sakot, dāvanu sertifikāts ir dokuments, kas ļauj nodot īpašumu pilsoņiem viņu dzīves laikā. Šis scenārijs galvenokārt tiek izmantots radinieku starpā.

Kam un kam

Kam ir tiesības saņemt dāvanu sertifikātu par māju un zemi? Un kam pieminēto īpašumu var nodot īpašumtiesībām?

Dāvanas atļauts izsniegt tikai noteiktu objektu īpašniekiem. Mūsu gadījumā - mājas un zemes īpašnieks. Saskaņā ar dāvanu līgumu jūs varat nodot gan visu zemes gabalu, gan tā īpašo daļu. Tas pats attiecas uz mājām un citiem nekustamajiem īpašumiem.

Kam atļauts dot mantu? Šajā jomā nav ierobežojumu. Zemi un citu īpašumu var nodot, dāvinot:

• organizācijas;
• radiniekiem;
• trešajām personām.

Dāvinātājs izvēlas, kam nodot savu mantu. Lēmums jāpieņem brīvprātīgi. Pretējā gadījumā līgumu var pasludināt par spēkā neesošu.

Nodokļi

Reģistrējot dāvanu zemesgabalam, tāpat kā jebkurā citā dāvanu līgumā, pilsonis maksā nodokļus. Pēc līguma parakstīšanas saņēmējs iegādājas jaunas materiālas un mantas. Tāpēc viņam būs jāmaksā noteikts nodoklis.

Cik tieši? Mūsdienās, saņemot apdāvinātos saņēmējus, maksā iedzīvotāju ienākuma nodokli 13%. Precīza summa ir atkarīga no īpašuma / zemes kadastrālās vērtības.

Radinieki

Zemes dāvināšanas aktam starp tuviem radiniekiem ir vairākas pazīmes. Lieta ir tāda, ka šādi darījumi netiek aplikti ar nodokli. Tuvie radinieki nemaksā nodokļus, saņemot īpašumu par ziedojumiem.

Kas tiek uzskatīts par tuvu? Saskaņā ar pašreizējiem Krievijas tiesību aktiem šādas personas ir:

• vīrs
• sieva;
• bērni
• mazbērni;
• vecākiem
• vecvecāki.

Visi pārējie radinieki pilnībā maksā iedzīvotāju ienākuma nodokli pēc īpašuma saņemšanas saskaņā ar dāvanu līgumu. Ar nodokli netiek aplikts tikai akts par zemi dāvinājumu. Šī funkcija tiek aktīvi izmantota reālajā dzīvē.

Laulība un dāvanu akts

Ir vēl viena nianse, kurai jums jāpievērš uzmanība. Lieta ir tāda, ka dāvanas noformējums (zemesgabalam un ne tikai) piešķir īpašumtiesības saņēmējam. Šāda īpašuma nodošanas forma jaunam īpašniekam bieži tiek izmantota laulībā.

Kāpēc? Tas ir saistīts ar faktu, ka Krievijas Federācijas tiesību aktos īpašums, kas iegūts saskaņā ar dāvanu līgumu, tiek atzīts par tās personas personisko mantu, kurai tika sastādīts attiecīgais dokuments. Zeme, māja, dzīvoklis un citi objekti netiks uzskatīti par kopīgi iegūtiem un kopīgiem laulības šķiršanas laikā.

Aizliegumi

Ziedojumam zemes gabalam starp radiniekiem ir vairākas pazīmes, kas jau ir aprakstītas. Bet kopumā pētāmajam dokumentam ir dažas nianses.

Piemēram, ne vienmēr var ziedot zemi. Starp galvenajiem aizliegumiem ir:

• neiespējamība ziedot mantu bērniem (līdz 14 gadu vecumam) un juridiski nekompetentām personām;
• piešķirot zemei ​​pateicību par noteiktiem darbiem.

Ar to visi ierobežojumi beidzas. Zemes un cita īpašuma īpašnieks to var dot jebkurā laikā un jebkuram.

Par saturu

Zemāk tiks parādīts ziedojuma paraugs zemei. Kas jāraksta šajā dokumentā? Kāda informācija šeit būtu jāparāda bez neveiksmēm?

Saskaņā ar pieņemtajiem noteikumiem ikvienā dāvanā ir šāda informācija:

• personīga informācija par donoru;
• dati par saņēmēju;
• ziedojuma objekta apraksts (mūsu gadījumā - zemesgabals ar adresi);
• informācija par slogu;
• īpašuma vērtība (pamatojoties uz novērtējuma rezultātiem);
• objekta pazīmes (ziedojot zemi, tiek norādītas visas ēkas);
• lietošanas ierobežojumi (ja tādi ir);
• devēja un saņēmēja pienākumi;
• strīdu risināšanas nianses.

Ziedojuma līgumā var norādīt arī citas svarīgas pazīmes, kas nav pretrunā ar valsts likumiem un ir saistītas ar operāciju.

Procedūra

Kā izdot dāvanu karti zemesgabalam? Lai to izdarītu, jums jārīkojas šādi:

1. Sagatavot dokumentus zemes nodošanai īpašumā.
2. Izgatavo dāvanu.
3. Dodieties ar saņēmēju pie notāra un slēdziet līgumu.
4. Iegūstiet īpašumtiesības uz zemi jaunam īpašniekam.

Kopš 2013. gada ziedojumiem nav jābūt reģistrētiem Federālajā reģistrācijas dienestā. Tāpēc process no donora neprasa īpašas darbības.

Dokumentācija

Kā es varu saņemt zemes gabala dāvanu sertifikātu? Uzdevuma izpildes procedūra jau ir zināma. Milzīga loma šajā procesā ir dokumentu sagatavošana. Viņa gulstas uz donora pleciem. No saņēmēja ir nepieciešams tikai viens dokuments - personas apliecība.

Zemes gabala dāvanas reģistrācija tiek samazināta līdz šādu dokumentu kolekcijai:

• donora pase;
• īpašuma saņēmēja personas apliecība;
• dāvanu līgums (3 gab.);
• dokumenti, kas norāda īpašuma tiesības uz īpašumu (piemēram, izraksts no Vienotā valsts uzņēmumu reģistra);
• zemes kadastrālā pase;
• dokuments par valsts nodevas samaksu;
• vīra / sievas piekrišana zemes ziedošanai (ja mēs runājam par kopīgi iegūtu īpašumu).

Pēc tam beidzas akta izpildei nepieciešamie dokumenti. Visas šīs sastāvdaļas oriģinālā tiek nogādātas pie notāra. Kopijas nenotiek un neļauj veikt darījumu.

Pakalpojuma izmaksas

Zemes gabala dāvināšanas akts, kā mēs jau noskaidrojām, vienā vai otrā veidā prasa samaksāt valsts nodevu. Cik pilsonim jāmaksā par vienošanos?

Viss atkarīgs no tā, kura vietne tiek nodota jaunajam īpašniekam. 2017. gadā Krievijā jums jāmaksā:

• 350 rubļi par zemi dārzam, dārzam, individuālo mājokļu celtniecībai, privātajām partnerībām;
• Citiem zemes gabaliem - 2000 rubļu.

Maksājuma summas laiku pa laikam var mainīties. Tāpēc precīzi jānorāda maksājuma summa iepriekš.

Darījuma noteikumi

Cik ilgs ir ziedojums zemei? Šī procedūra neprasa pilsoņiem ilgi gaidīt.

Lieta ir tāda, ka ziedojuma līgumam nav nepieciešama obligāta reģistrēšanās Rosreestr. Pēc iepriekš sagatavota līguma parakstīšanas īpašumtiesības uz zemi tiek nodotas jaunajam īpašniekam. Vienīgais, kas jādara, ir jauna īpašumtiesību sertifikāta uzrādīšana. Tas tiek izpildīts Rosreestr kā darīts.

Šī procedūra ilgst 10 dienas. Pēc šī perioda iedzīvotājs varēs saņemt izrakstu no Vienotā valsts uzņēmumu reģistra vai izziņu par zemes īpašumtiesībām.

Reģistrācija Rosreestr

Daži ir ieinteresēti, kā rīkoties pēc tam, kad ir parakstīts dāvanu līgums par jebkuru nekustamo īpašumu. Tiesības uz zemi jāreģistrē Rosreestr.

Lai to izdarītu, jums būs nepieciešams:

1. Parakstiet dāvanu aktu.
2. Sagatavojiet dažus dokumentus (parasti tos, kas tiek nosūtīti notāram) īpašuma tiesību reģistrēšanai uz nekustamo īpašumu.
3. Sazinieties ar Rosreestr, lai pieprasītu jaunu īpašumtiesību sertifikātu. Pieprasījumam jāpievieno sagatavoti dokumenti.
4. Saņemiet kvīti.
5. Noteiktajā laikā nāciet uz Rosreestr, lai saņemtu sertifikātus, kas apliecina īpašumtiesības uz zemi.

Kā jau minēts, operācija tiek veikta 10 dienu laikā. Dažreiz sertifikātu var iegūt agrāk, taču uz to nevajadzētu cerēt.

Dokumenti reģistrācijai Rosreestr

Tiek parakstīts zemes akts. Tagad, kā jau minēts, jums jāreģistrē savas zemes tiesības. Šim nolūkam mums nepieciešami šādi dokumenti:

• dāvanu akts;
• vecs īpašumtiesību sertifikāts;
• kadastra pase;
• saņēmēja civilā pase;
• paziņojums par izveidoto formu.

Parasti īpašuma tiesību reģistrācija ir vienkārša. Šī ir ļoti vienkārša darbība.

Paraugs

Zemāk ir dāvinājuma zemei ​​paraugs. Šī ir tikai veidne, pēc kuras jūs varat viegli uzrakstīt jebkuru dāvanu līgumu. Tāpēc to nevajadzētu uzskatīt par izsmeļošu.

Kā izdot dāvanu karti zemesgabalam? Par šo jautājumu vairs nevajadzētu satraukties. Šī operācija faktiski neprasa īpašas darbības. It īpaši, ja runa ir par darījumu starp tuviem radiniekiem.

Mēs esam izpētījuši visas dāvanu līguma iespējas 2017. gadā. Īpašuma nodošanā ziedotajam īpašumam vairs nav nianšu. Šis darījums neprasa īpašas zināšanas no sabiedrības. Viņai, kā jau minēts, tuvinieku vidū ir liels pieprasījums.

Ziedošana palīdz izvairīties no šķiršanās problēmām. Sakarā ar to tuvinieki arvien vairāk izmanto līdzīgu iespēju īpašuma nodošanai viens otram dzīvē.