Daudzi uzņēmēji vai privātpersonas vēlas izmantot noteiktu zemes gabalu dažādiem mērķiem. Pieejamie līdzekļi ne vienmēr ir pieejami teritorijas iegūšanai. Lielisks risinājums ir zemes iznomāšana ilgtermiņā no valsts. Reģistrējoties varat izmantot dažādus veidus, un nākotnē būs iespēja teritoriju iegūt īpašumā. Tajā pašā laikā jūs varat izmantot zemes gabalus tikai īpašiem mērķiem, kas iepriekš noteikti līgumā. Līguma noteikumu pārkāpšana būs pamats tā izbeigšanai pirms termiņa beigām.
Zemes nomas koncepcija
Zemes nomu valsts piedāvā daudziem pilsoņiem. Tas tiek sastādīts, noslēdzot īpašu līgumu. Tiek iznomāta tikai piemērota zeme. Noma var būt:
- ilgtermiņa, uz kura tiek nodrošināta zeme uz laiku no 5 līdz 49 gadiem, turklāt noteikti ir nepieciešama līguma reģistrācija, un nākotnē ir iespējams izpirkt teritoriju;
- neierobežots, kuru jebkurā laikā var viegli izbeigt, bet par to jāpaziņo otrai pusei trīs mēnešus iepriekš;
- īstermiņa, saskaņā ar kuru derīguma termiņš nepārsniedz 5 gadus.
Nomas perioda izvēle ir pilnībā atkarīga no teritorijas izmantošanas mērķa.
Normatīvais regulējums
Zemes ilgtermiņa nomu nodrošina tikai ar likumā paredzētajiem noteikumiem. Izmantojot šo dizainu, privātpersonām vai uzņēmumiem ir tiesības pirkt zemi.
Mākslā LC 39. pantā norādīti nomas noteikumi un tā ilgums. Visi zemes gabali, kurus var izdot ilgtermiņa īrei, ir reģistrēti.
Attiecības, kas rodas starp abām nolīguma pusēm, regulē informācija, kas paredzēta Art. 27 ZK un Č. 27-29 Civilkodekss.
Svarīgs nosacījums, ar kuru tiek nodrošināta zemes ilgtermiņa noma no valsts, ir nepieciešamība teritoriju izmantot stingri paredzētajam mērķim. Katra reģiona pašvaldības iestādes pieņem lēmumus par zemes nomu. Visi darījumi tiek veikti valsts vārdā.
Ja līguma termiņš pārsniedz 11 mēnešus, tad tas ir jāreģistrē, un tas tiek atzīts par derīgu no reģistrācijas brīža, kas norādīts Art. 651 CC.
Kāds ir tāfeles izmērs?
Zeme par ilgtermiņa nomu ir pieejama par maksu, un tās lielums ir noteikts līgumā. Šis punkts tiek uzskatīts par svarīgu līguma nosacījumu.
Ienākumi, ko saņem reģionālās iestādes, ir atskaitāmi no nodokļiem. Tā lielumu regulē valsts valdība, tāpēc līdzekļi tiek pārskaitīti federālajā budžetā. Cena tiek noteikta izsoļu laikā, un, ja zemei jau ir piešķirta kadastrālā vērtība, sākotnējā nomas cena pārsniegs šo rādītāju par 1,5%.
Kas var kļūt par īrnieku?
Valsts īpašumā esošās zemes ilgtermiņa noma tiek piedāvāta gan privātpersonām, gan dažādiem uzņēmumiem.
Ja kāda privātpersona apgalvo, ka slēdz šādu līgumu, tad teritorijas varat izmantot meitasuzņēmuma pārvaldīšanai vai dzīvojamās ēkas celtniecībai.
Komerciālās organizācijas var izmantot pašvaldības zemes ilgtermiņa nomu dažādu darba procesā izmantoto objektu celtniecībai. Var tikt piemērotas arī vietas lauksaimnieciskām darbībām vai citiem mērķiem.
Kādus zemes gabalus nevar izīrēt?
Nav atļauts sastādīt šādu līgumu attiecībā uz zemi:
- ēkas vai zeme, kas atrodas valsts militāro spēku vai objektu atrašanās vietā;
- dažādi dabas rezervāti;
- teritorija, kurā atrodas dažādi atomieroču vai radioaktīvie enerģijas resursi;
- ēkas, kas paredzētas valsts robežu aizsardzībai;
- vietas, kur atrodas cietumi vai citas līdzīgas telpas, kas paredzētas noziedznieku sodu izciešanai;
- kapsētas vai citas teritorijas ar apbedījumiem;
- administratīvās vienības.
Jūs varat precīzi uzzināt, kādus zemes gabalus var iznomāt tieši konkrētā reģiona vietējā pārvaldē.
Kādiem nolūkiem zeme tiek iznomāta?
Uzņēmumi un privātpersonas var ņemt zemi ilgtermiņa nomā dažādiem mērķiem. Pirms tieši iesniegt pieteikumu teritorijas reģistrēšanai, jums jāpārbauda, kāds ir tās mērķis, jo jūs to varat izmantot tikai tad, ja ņem vērā šos datus.
Parasti šādu līgumu slēdz ar pašvaldību iestādēm par zemes izmantošanu šādiem mērķiem:
- komerciālu vai privātu objektu celtniecība, ko izmanto peļņas gūšanai vai izmitināšanai;
- uzņēmējdarbības vadīšana;
- dažādu inženierkomunikāciju vadīšana, lai tās varētu savienot ar dažādiem objektiem;
- zemes zarnu izmantošana;
- lauksaimniecības darbi;
- ceļu vai šoseju būvniecība.
Īrniekiem ir atļauts mainīt zemes lietošanas mērķi, taču tas ir nepieciešams, lai iesniegtu attiecīgu pieteikumu reģiona administrācijai. Ja varas iestādēm netiek paziņots, ka vietnes tiek izmantotas citiem mērķiem, tas var kļūt par pamatu līguma pirmstermiņa izbeigšanai.
Termiņi
Zemes ilgtermiņa nomu no valsts var veikt uz dažādiem laika periodiem. Tomēr ir noteikti maksimālie un minimālie termiņi.
Cik vien iespējams, jūs varat sastādīt līgumu uz 49 gadiem, un īrnieki ne vienmēr saņem apstiprinājumu par šo periodu, jo reģionālās iestādes novērtē pilsētas zemes tirgus stāvokli un ņem vērā arī zemes gabala kategoriju.
Minimāli ir iespējams noorganizēt zemi ilgtermiņa nomā uz 5 gadiem.
Visbiežāk līgumus slēdz uz laiku no 3 līdz 10 gadiem. Jebkurā gadījumā līgums ir jāreģistrē Rosreestr.
Ar kādiem nosacījumiem tiek nodrošināta zeme?
Zemes ilgtermiņa nomu ar izpirkuma tiesībām nodrošina, ievērojot šādas prasības:
- teritoriju nedrīkst noformēt kādai citai personai;
- jebkādu bezsaimnieka priekšmetu klātbūtne uz zemes;
- nevajadzētu atrasties kopējo komunikāciju tīklu vietnē.
Katrai personai vai uzņēmumam, kurš piesakās noformēt šādu līgumu ar pašvaldības iestādēm, vispirms ir jāizlemj par teritorijas piemērošanas mērķi.
Īres pabalsti
Zemes ilgtermiņa nomā ir daudz priekšrocību īrniekiem. Tie ietver:
- nepieciešamās teritorijas tiek nodrošinātas ilgtermiņā, kas var sasniegt pat 49 gadus;
- šī līguma termiņa beigās ir iespējams iegādāties zemi;
- ir atļauts apakšnomāt zemi, taču ir svarīgi paziņot pašvaldības iestādēm par šādu lēmumu, un šāda darbība var kļūt par labas peļņas avotu;
- vajadzības gadījumā ir atļauts izbeigt līgumu pirms termiņa;
- jūs varat uz zemes būvēt dažādas struktūras vai gūt peļņu, izmantojot to.
Sastādot ilgtermiņa zemes nomas līgumu, iedzīvotāji vai firmas var būt pārliecināti, ka darījums ir juridiski tīrs un likumīgs. Praktiski nav iespējas apstrīdēt pirkuma līgumu, ja tiek pieņemts lēmums par nekustamā īpašuma izpirkšanu. Ja zeme tiek nomāta ilgtermiņā, un tiek pārdota uz tās uzbūvēta garāža, tad pircējiem, kas vēlāk var iegādāties šo teritoriju, tiek sastādīts nomas līgums.
Pie trūkumiem pieder fakts, ka, ja teritoriālajai izmantošanai ir nepieciešams pašvaldības vai valsts iestādes, tad to var viegli izmantot, pirms termiņa izbeidzot līgumu. Turklāt ne visi iedzīvotāji var izmantot šādu piedāvājumu.
Ja jūs plānojat izmantot vietni individuālu mājokļu celtniecībai, tad tā tiek paredzēta ne ilgāk kā 20 gadus.
Projektēšanas metodes
Kā organizēt zemes ilgtermiņa nomu? Ir vairāki veidi, kā to izdarīt:
- rīkot izsoles, kuras uzsākušas pašas pašvaldības iestādes, un informācija par to ieviešanas datumu iepriekš tiek izplatīta plašsaziņas līdzekļiem;
- tiešs potenciālā īrnieka kontakts ar vietējām varas iestādēm, lai izvēlētos optimālu vietu konkrētiem mērķiem;
- līguma slēgšana bez solīšanas, un šis process ir atļauts tikai attiecībā uz piešķīrumiem, par kuriem zemes kadastrā nav informācijas.
Visbiežāk pašvaldības iestādes izmanto konkursus, jo tie palīdz noteikt augstās īres izmaksas.
Izsoles raksturojums
Nekultivētas zemes ilgtermiņa noma ir darījums starp pašvaldības iestādēm un īrnieku. Kā īrnieks var darboties dažādas personas, un parasti tiek rīkoti piedāvājumi, lai izvēlētos īres maksātāju.
Viss process ir sadalīts posmos:
- pašvaldības iestādes pieņem lēmumu par konkrētu zemes gabalu nodrošināšanu iedzīvotājiem vai uzņēmumiem;
- plašsaziņas līdzekļos tiek izplatīta informācija par izsoles datumu un vietu;
- potenciālie īrnieki iesniedz pieteikumu un citus dokumentus dalībai;
- tiek veikta iemaksa;
- noteiktā dienā jums jāpiedalās izsolē, kas ļaus noslēgt zemes nomu.
Solīšana tiek veikta tikai tad, ja ir divi vai vairāk dalībnieku. Tiek reģistrēta visa informācija par rezultātiem, pēc tam protokola kopija tiek pārsūtīta uzvarētājam, jo tā būs nepieciešama līguma noslēgšanai.
Vienošanās nianses
Ilgtermiņa zemes nomas līgums ir svarīgs dokuments, kas regulē pašvaldības iestāžu un īrnieku attiecības. Tajā jāietver visi nosacījumi zemes izmantošanai īpašiem mērķiem.
Noteikti iekļaujiet informāciju šajā dokumentā:
- zemes iesniegtā līguma priekšmets;
- tiek ņemti vērā dažādi ierobežojumi teritorijas paredzētajam izmantojumam;
- vai tam ir kāds apgrūtinājums;
- ir noteikts šī līguma darbības laiks;
- tiek aprēķināta īres summa;
- pastāv procedūra, uz kuras pamata ir atļauts veikt pielāgojumus nolīgumā vai izbeigt to pirms termiņa;
- katras puses atbildība tiek noteikta, ja tiek atklāti kādi līguma noteikumu pārkāpumi;
- Jābūt papildu svarīgiem sadarbības punktiem;
- beigās ir norādīta informācija par katru partiju.
Īpaša uzmanība tiek pievērsta zemes aprakstam. Ja ir neprecizitātes, tās var kļūt par pamatu šādas vienošanās spēkā neesamībai tiesas ceļā. Jābūt pieejamai uzticamai informācijai, ar kuras palīdzību nevajadzētu būt grūtībām noteikt konkrētu teritoriju. Šajos datos ietilpst teritorijas kadastra numurs, precīza adrese, platība un dažādu uzbūvētu objektu klātbūtne.
Kā tiek noteikta īres summa?
Zemes nomu, kas paredzēta ilgākam laika periodam, var aprēķināt dažādos veidos:
- ņemot vērā objekta kadastrālo vērtību;
- pamatojoties uz konkursu rezultātiem, kuros katrs solītājs var piedāvāt savu cenu;
- pamatojoties uz pašvaldības iestāžu pieņemtām likmēm, kurām tiek ņemta vērā līdzīgu objektu tirgus cena.
Sākotnējā cena izsolē ir atkarīga no USRN pieejamajiem datiem, tāpēc par pamatu tiek ņemta teritorijas kadastrālā vai tirgus cena. Aprēķina laikā papildus tiek ņemts vērā zonālais koeficients un korekcijas. Cena ir atkarīga arī no nomājamās zemes platības.
Kā reģistrēties īpašumtiesībām?
Zemes īrnieki, pastāvot ilgtermiņa līgumam, nākotnē var iegādāties zemi no pašvaldības. Uzstādot teritorijā kapitāla struktūru, parādās pirmpirkuma tiesības. Tās pašas tiesības ir pilsoņiem, kuri zemi izmanto lauksaimnieciskai darbībai. Šīs tiesības jūs varat izmantot tikai trīs gadus pēc nomas līguma sastādīšanas.
Ja ēku nav, tad izpirkšanai būs jāpiedalās konkursos ar vispārīgiem noteikumiem.
Lai iegādātos zemi, jums jāsazinās ar administrāciju ar paziņojumu un citiem dokumentiem, kas ietver nomu un īrnieka pasi. Pēc apstiprinājuma saņemšanas īpašums tiek reģistrēts Rosreestr. Ja tiek saņemts atteikums, ieteicams noskaidrot, kas tam pienākas.
Ja nepamatoti pilsonim vai uzņēmumam tiek liegta dalība konkursos vai zemes pirkšanā, par kuru nomas maksājumi ir maksāti vairāk nekā trīs gadus, tad varat sazināties ar juristu, lai aizstāvētu savas tiesības.
Dažādu zemes gabalu ilgtermiņa noma ir populāra procedūra, kas ļauj iedzīvotājiem un firmām izmantot noteiktas teritorijas, kas pieder pašvaldībai, dažādiem mērķiem. Jūs varat izdot šādu nomu tikai dažās teritorijās. Tos drīkst izmantot tikai atbilstoši mērķim un kategorijai. Pašvaldības iestādes nosaka maksu par teritoriju, kas īrniekiem jāsamaksā savlaicīgi. Nākotnē to atļauts ilgstoši izmantot, lai to izpirktu.