Kāda ir iemaksa īrējot dzīvokli? Apdrošināšanas depozīts ir noteikta summa, ko maksā klienti, kuri plāno īrēt dzīvokli, kā nodrošinājumu par viņu saistībām saskaņā ar līgumu, kā arī par apdrošināšanu neparedzēta īpašuma bojājuma gadījumā. Drošības nauda palīdzēs arī gadījumā, ja tiek apieta maksa, piemēram, no komunālo pakalpojumu rēķinu apmaksas.
Drošības naudas jēdziens nav pilnībā formulēts pašreizējos Krievijas tiesību aktos. Tas ir, līguma noslēgšanas laikā iznomātājs pats var izvirzīt prasības attiecībā uz garantijas summu.
Atšķirība starp drošības naudu un ķīlu
Apskatīsim sīkāk, ko nozīmē depozīts, īrējot dzīvokli. Nejauciet drošības naudu ar ķīlu, jo juridiski tie būtībā ir dažādi jēdzieni. Ķīla ir noteikta summa, par kuru iepriekš panākta vienošanās, kura īrniekam jāpārskaita savam saimniekam, lai apstiprinātu viņa nodomu nopietnību. Tas ir sava veida rezervācijas analogs. Drošības nauda ir jāpārskaita, parakstot darba līgumu pusēm, un tai jābūt nomas maksas summai par vienu uzturēšanās mēnesi. Drošības nauda ir summa, kas būs kompensācija mājas īpašniekam īpašuma bojājuma gadījumā. Nav pareizi noteikt apdrošināšanas iemaksu, ja īrnieks gatavojas īrēt tikai to mājokļa daļu, kurā dzīvos pats īpašnieks. Piemēram, īrējot vienu istabu. Tā kā šādā situācijā īpašnieks varēs kontrolēt īrnieka rīcību un īpašuma stāvokli. Ja kompensācijas summa ir liela, tad to var sadalīt vairākos mēnešos. Bet visi šie smalkumi jānorāda nomā. Kas ir depozīts, īrējot dzīvokli, daudziem ir interesants.
Drošības naudas iemaksa
Apdrošināšanas depozītam nav nepieciešams atsevišķs dokuments, jo to nevar regulēt nekādi tiesību akti. Visi šī līguma noteikumi ir aprakstīti galvenā īres līguma tekstā. Ja darījuma laikā līgums netiek sastādīts, tad nevienai no pusēm nav garantiju, tāpēc tās nevarēs kaut ko pieprasīt viena no otras.
Likumdošanas līmenī darījumam par nekustamā īpašuma nodošanu pagaidu lietošanai ir nepieciešams:
- līgums bija rakstisks;
- līgumā tika iekļauta klauzula par apdrošināšanas depozītu, kas norāda tā summu, datumu un riskus, kurus tas vajadzības gadījumā varēs segt. Tikpat svarīgi ir norādīt arī depozīta atgriešanas kārtību, ja īpašumam nav nodarīts kaitējums. Kāda ir iemaksa, īrējot dzīvokli Maskavā? Šis ir kopīgs jautājums.
Drošības naudas iemaksas noteikumi
Drošības nauda, noslēdzot mājokļa īres darījumu, ir līgumā ietverto pušu godīguma garantija. Iemaksātā summa tiek reģistrēta mutiski un digitāli. Ja darījumu veic nekustamo īpašumu īpašnieks, viņam arī jāparaksta līgums kā galvotājam. Un tas nozīmē, ka viņam būs pienākums piedalīties turpmākās iespējamās konfliktu situācijās starp pusēm jautājumos par mantas bojāšanu un apdrošināšanas iemaksas summas atdošanu.
Kā pārskaitīt summu?
Drošības naudas summu, īrējot dzīvokli, var pārskaitīt skaidrā naudā vai izmantojot banku. Vēlama ir otrā iespēja, jo maksājums tiks apstiprināts ar kvīti no bankas.Skaidras naudas izmaksas laikā īpašuma īpašniekam ir pienākums parakstīt saņemtās naudas kvīti vai starp pusēm ir jānoslēdz naudas pieņemšanas akts. Maksājuma faktu ieteicams ierakstīt pašā līgumā.
Izplatītas kļūdas
Diezgan bieži apdrošināšanas iemaksa tiek aizstāta ar samaksu par īres mājokļa pēdējo mēnesi. Īrnieku tas nav biedējoši, taču īpašuma īpašniekam var draudēt tas, ka viņš saņems samaksu par pēdējo mēnesi, un neviens nevar viņam atlīdzināt īpašumam nodarītos zaudējumus. Dažreiz īrnieki atsaucas uz civilkodeksu, kurā noteikts, ka īpašums ir jāiznomā, ņemot vērā parasto nolietojumu. Tas noved pie kompensācijas atteikuma, jo zaudējumi tiek uzskatīti par dabisku nolietojumu.
Kāds ir depozīts, īrējot dzīvokli, tagad ir skaidrs. Bet kas vēl ir svarīgi zināt?
Vai ir iespējams ietaupīt?
Ja īpašnieks vēlas īrēt istabu bez mēbelēm ļoti sliktā stāvoklī, tad apdrošināšanas iemaksai līgumā nevajadzētu būt klāt, jo viņš praktiski neko neriskē. Un visos citos gadījumos īpašniekam būs izdevīgāk nodot īpašumu ar apdrošināšanas iemaksu.
Lai nekustamā īpašuma īpašnieks nevarētu jums piedēvēt citu cilvēku parādus, pieprasiet no telefona centrāles un pārvaldības sabiedrības izziņu par to, ka no viņa nav parādu - šajā gadījumā jūs būsiet atbildīgs īpašniekam tikai par to, ko jūs pats esat atļāvis.
Jūs varat uzņemt daudzas fotogrāfijas no dažādiem rakursiem, kas ļaus viegli pamanīt visu īpašumam nodarīto kaitējumu, lai vēlāk īpašnieks nevarētu uzstāt uz zaudējumu atlīdzināšanu, ko jūs neesat izdarījis.
Lai patiešām ietaupītu naudu, varat vienoties ar īpašuma īpašnieku par maksājuma sadalīšanu pa vairākiem mēnešiem un līgumā norādīt sīkāku informāciju, kas saistīta ar apdrošināšanas iemaksu: kādā apmērā un kad būs nepieciešams pārskaitīt līdzekļus. Jūs varat arī ietaupīt uz pēdējo nekustamā īpašuma nomu: varbūt saimnieks piekrīt to pieņemt, nevis maksāt par mājas īri. Lai to izdarītu, jums jāzina, kāda ir iemaksa, iepriekš īrējot dzīvokli. Daudziem strīdiem par apdrošināšanas depozīta aplikšanu ar nodokļiem nav juridiska pamata: šī summa nevar būt īpašuma īpašnieka ienākums, tā ir uzskaitīta tikai kā garantijas pasākums un tā ir jāievēro atbilstoši līgumam, kas nozīmē, ka īpašnieks nevarēs ietaupīt uz nodokļiem.
Saimnieks var ietaupīt: ja nomu pārtrauc priekšlaicīgi, tad līdzekļi kompensē zaudētos īpašuma maksājumus. Bez šaubām, nomā skaidri jānorāda visas apdrošināšanas summas, kā arī nosacījumi apdrošināšanas iemaksas atgriešanai. Kāda ir iemaksa īrējot dzīvokli?
Kas likumā ir teikts par apdrošināšanas iemaksu?
Apdrošināšanas depozīta pārskaitīšana jāveic, pamatojoties uz nomu, kas nozīmē, ka ir jāizveido līgumattiecības, kuras regulē Krievijas Federācijas Civilkodeksa 35. nodaļa, un īrniekam jāmaksā depozīts vai depozīts, lai īrētu dzīvojamo nekustamo īpašumu. Saskaņā ar drošības depozītu vai depozītu, kā likums, parasti tiek ņemta vērā noteikta summa, kas jāpārskaita mājas īpašniekam, lai garantētu īpašuma bojājuma gadījumā.
Ja īrnieki pārdomā, noslēdzot nomu, šai summai vajadzētu palikt īpašniekam, bet, ja īpašnieks, tieši pretēji, maina savas domas, viņam ir jāatdod dubultā summa. Tas ir tāds, kāds ir depozīts, īrējot dzīvokli likumā.
Rezumējot
Praksē, slēdzot dzīvojamā īpašuma nomu, parasti tiek sajaukti jēdzieni “drošības nauda”, “drošības nauda” un “īres maksājums par pēdējo uzturēšanās mēnesi” (starp citu, juridiskajā praksē šāda jēdziena nav).Lai sastādītu juridiski kompetentu līgumu, jāparedz neatkarīgi klauzulas: par ķīlu, ar kuru var garantēt maksu par īrnieka uzturēšanās pēdējo mēnesi (atdod, ja pēdējais mēnesis tiek samaksāts parastajā kārtībā); par apdrošināšanas iemaksu, kas nepieciešama īpašnieka īpašuma bojājuma gadījumā (pilnībā jāatdod īrniekam); priekšapmaksa par pēdējo mēnesi - ir vienreizējs īres maksājums par vairākiem mēnešiem.
Ļoti bieži, ja jūs veicat depozītu, jums nav jāmaksā pēdējais uzturēšanās mēnesis. Tieši tāpēc tiek pārkāptas nomas tiesības.
Bet, ja nomas līgumā tiek noteikts tikai depozīts, kurš galu galā tika ziedots tā vietā, lai maksātu nodevu par pēdējo uzturēšanās mēnesi, tad kādu naudu īpašnieks varēs atlīdzināt par īpašumam nodarīto kaitējumu, parādiem par komunālajiem pakalpojumiem, telefonu, internetu utt.? Būtu prātīgi nomā paredzēt abas juridiskās institūcijas. Bet ir pilnīgi acīmredzami, ka īrniekiem ļoti bieži nav iespējams samaksāt vairākas summas vienlaikus (īpaši ieskaitot nekustamā īpašuma komisiju), un šādi jautājumi jāatrisina ar kompromisiem. Tātad, mēs pārbaudījām, kāda ir iemaksa īrējot dzīvokli.