Kas būtu jādara cilvēkam, ja viņš atrod īpašumu, kas nevienam nav vajadzīgs? Vai viņš var viņu piemērot, vai arī viņam ir pienākums viņu nodot valstij? Kādi ir pienākumi tam, kurš atstāja savu mantu un vairs nevēlas par to atbildēt? Vai šādus pilsoņus var saukt pie atbildības vai kas jādara ar bāreņu īpašumu?
Kas ir bāreņu lieta
Lieta bez īpašnieka ir lieta, kuras īpašnieks ir zināms, bet kādu iemeslu dēļ atsakās no savām īpašumtiesībām uz lietu. Vai arī lietas īpašnieks parasti nav zināms, un viņa personības identificēšana ir nereāla. Ja neviens nepretendē uz īpašumtiesībām uz lietu, tad lieta ir bez īpašnieka un bezjēdzīga. Šāda lieta vai īpašums var būt bez saimnieka gadiem, bez apkopes un remonta, līdz kāds nolemj, ka ir laiks no tā atbrīvoties vai ņemt to savā īpašumā. Sveša lieta, proti, bāreņu īpašums, ilgu laiku, piemēram, uz ielas un aizņemot pienācīgu teritoriju, var neļaut citiem pilsoņiem brīvi pārvietoties un pārkāpt viņu brīvās tiesības. Šajā gadījumā ir jāatrod īpašuma likumīgais īpašnieks, un, ja tas nav iespējams, tad jāpiesakās lietas atzīšanai par izlozi un jāpieprasa to noņemt kā atkritumus.
Īpašuma veidi
Jebkurš īpašums, kas personai ir tikai īpašumā, tiek sadalīts kustamā un nekustamā īpašumā. Īpašums var būt īpašums un bez īpašniekiem. Katra no šīm īpašuma pasugām ir dalāma un nedalāma.
Dalāmais īpašums ir īpašums, ko var sadalīt daļās un nepārkāpt tā sākotnējo funkcionalitāti (piemēram, kartupeļu maiss).
Nedalāmo mantu nevar sadalīt daļās, saglabājot tās sākotnējās funkcijas (piemēram, automašīna).
Zemes gabali un daudzdzīvokļu ēkas tiek uzskatītas par nosacīti dalāmām, bet arī tiešā nozīmē nesadalāmām.
Atbilstoši mērķim īpašums tiek sadalīts ražošanā un neražošanā, kā arī pašreizējā un neaktīvajā.
Ražošanas īpašumu var attēlot ar rūpnīcu, aprīkojumu, darbgaldu. Neproduktīvs īpašums ir viss īpašums, kas nav iesaistīts kāda produkta ražošanā.
Jebkuram īpašumam jābūt tā vērtībai.
Nekustamais īpašums
Nekustamais īpašums ir jebkura veida struktūra, arhitektūras pieminekļi, ēkas vai būves, kurām ir cieša saikne ar zemi, kā arī zemi un mežiem. Atbildību par nekustamo īpašumu var uzņemties indivīds, organizācija vai varas iestādes (federālā, pašvaldību, teritoriālā, štata). Nekustamo īpašumu var pirkt, pārdot, mantot, dot un aizņemties vai iznomāt uz noteiktu laiku.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas likumiem gaisa, komiksu un jūras kuģi tiek uzskatīti arī par nekustamo īpašumu.
Kustamais īpašums
Nekustamais īpašums, ko nevar klasificēt kā nekustamo īpašumu, kam savukārt ir cieša saikne ar tā pamatu (zemi), ir kustamais īpašums. Kustamo mantu var viegli nodot no vienas puses uz otru, neiznīcinot tās integritāti. Tā var būt nauda, jebkurš transportlīdzeklis, rotaslietas, gleznas, akcijas vai vērtspapīri. Kustamajam īpašumam nav sakara ar zemes virsmu, un to var pārvietot. Kustamo mantu var pārdot, pirkt un īrēt.
Īpašums bez īpašnieka. Krievijas Federācijas Civilkodekss
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 225. pantu īpašums, kas nevienam nepieder, tiek atzīts par bezsaimnieku vai īpašnieki atteicās no īpašumtiesībām. Tas var būt nekustamais īpašums, automašīna vai lietas, kurām nav likumīga īpašnieka.
Bez īpašnieka lieta. Atrodi
Visbiežākais kustamais īpašums bez īpašniekiem ir atradums. Prece var tikt pazaudēta vai izmesta. Tā var būt automašīna vai jebkādas materiālās lietas, nauda, rotaslietas vai jebkura cita lieta, ko var atrast nejauši. Atrade tiek uzskatīta par kustamo mantu, kurai bez īpašumiem pieder līdz brīdim, kad tiek atrasts tās īpašnieks.
227. pantā teikts, ka personai, kura ir atradusi kāda cita lietu, obligāti jāatrod patiesais īpašnieks un jānodod lieta viņam vai viņa radiniekiem.
Ja prece ir atrasta veikalā vai autobusā, meklētājam tā jānodod īpašniekam vai veikala pārstāvim vai autobusa īpašniekam. Un tad veikala vai autobusa īpašniekiem būs jāmeklē atrastās lietas patiesais īpašnieks.
Ja īsto īpašnieku nevar atrast, tad atradums jānodod policijai. Lietas meklētājs to var arī atstāt uz laiku, kamēr policija meklē īpašnieku.
Īpašuma iegūšana par atradumu
Ja pēkšņi cilvēks, kurš ir atradis kāda mantu, vēlas to paturēt sev, bet saprot, ka saskaņā ar likumu kāda cita īpašuma personīga apķīlāšana nav pieņemama, viņam jāzina, ka šajā sakarā ir noteikumi. Šim nolūkam atrasto lietu jānogādā policijas pārvaldē un jāpaziņo par vēlmi lietu glabāt mājās, ja īpašnieks joprojām nav atrasts. Kopš atraduma nodošanas policijai un pieteikuma, lai atrastu lietas patieso īpašnieku, jāpaiet ne vairāk kā sešiem mēnešiem. Ja šis periods ir beidzies un īpašnieks nav atrasts, tad lietu var uzskatīt par tā īpašnieka īpašumu, kurš to atrada. Viņam ir tiesības uz bezsaimnieka īpašumu.
Ja šī persona atsakās ņemt atrasto lietu sev, tad tā kļūst par valsts īpašumu.
Atrodi atlīdzību
Ja atrodas pazaudētās lietas īpašnieks, tad tam, kurš atrada savu mantu, ir likumīgas tiesības saņemt atlīdzību par zaudējumiem, kas radušies saistībā ar lietas glabāšanu vai piegādi, kā atlīdzību. Ja bezsaimnieka īpašuma īpašnieks nekad netika atrasts, un personai, kura to atrada, tas nav vajadzīgs un nodod to valstij, tad valstij ir jāsedz radušās izmaksas.
Atlīdzības vērtība par atradumu nevar būt lielāka par 20% no atrastās lietas vērtības. Ja patiesais īpašnieks augstu vērtē savu lietu, viņš var atlīdzināt meklētājam, pārsniedzot to, kas pienākas pēc viņa ieskatiem.
Gadījumā, ja priekšmeta meklētājs to negrasās atdot vai meklēt īpašnieku, viņam nebūs tiesību uz atlīdzību.
Mobilitāte bez īpašniekiem. Dārgums
Vēl viena bāreņu priekšmeta iespēja ir dārgums. Kā norādīts Civilkodeksā, par bāreņu mantu - bagātību var uzskatīt jebkuru lietu, kurai ir materiāla vērtība, kas aprakta zemē. Šāda atraduma īpašnieku, kā likums, nevar atrast, jo nenoteiktu laiku dārgumi pavada zemē. Dārgums tiek atzīts par tā, kurš to atrada, īpašumu vai tā īpašuma, uz kura zemes tas tika atrasts. Ja zeme pieder vienai personai un tiek atrasta cita (piemēram, darbinieks), tad bagātības vērtību starp tām sadala uz pusēm (233. pants). Ja bagātība tika atklāta nelikumīgi bez zemes īpašnieka atļaujas, tad tā nonāk tikai zemes (zemes gabala, ēkas) īpašnieka īpašumā.
Ja dārgumā ir ne tikai materiālās vērtības, bet arī kultūrvēsturiski vērtīgas, tad tās jānodod valstij. Šajā gadījumā personai, kura ir atradusi dārgumus, un zemes īpašniekam ir tiesības saņemt atlīdzību par atrastās bagātības pusi no tās vērtības. Atlīdzības lielums jāsadala vienādās daļās starp dārgumu meklēšanas dalībniekiem.
Ja rakšana tiek veikta bez mantu īpašnieka atļaujas, atlīdzība tiek maksāta tikai zemes īpašniekam.
Bet visi šie noteikumi neattiecas uz tiem, kuri nopelna, rakdami zemi, meklējot dārgumus.
Īpašums bez īpašnieka
Nekustamais īpašums bez īpašnieka tiek uzskatīts par pamestām ēkām un būvēm, zemi ar ēkām vai bez tām. Ja īpašnieki paši ir atteikušies no īpašumtiesībām uz šo īpašumu vai nav iespējas tos atrast, tad to var atzīt par neizšķirtu. Un šī persona nav ieinteresēta citai personai. Bet viņam vēl jāpierāda, ka šis īpašums nav īpašnieks.
Īpašumtiesību nodošana bez īpašnieka
Lai īpašums tiktu oficiāli atzīts par bezsaimnieku, jums jāraksta iesniegums pašvaldībām, kurām savukārt pašvaldībām, kuru jurisdikcijā atrodas šis īpašums, jāiesniedz pieteikums par bez īpašumtiesībām atzīšanu.
Pretendentam jāiesniedz:
- Dokumenti, kas norāda, ka objekts nav valsts, pašvaldības vai federālās nozīmes reģistrā.
- Informācija par to, ka vietējās varas iestādes nereģistrē īpašumtiesības uz šo īpašumu.
- Ja īpašnieks ir zināms, bet atsakās turpināt īpašumu iegūt, tad no viņa jāsaņem izziņa par atteikšanos no īpašumtiesībām uz objektu.
Iestādēm, pamatojoties uz pievienotajiem dokumentiem, jāveic pārbaude, lai noskaidrotu īpašnieku vai viņa prombūtni, un, ja īpašums tiek atzīts par neko, tas jāiekļauj bezsaimnieka īpašuma reģistrā.
Dokumenti, kas apstiprina, ka īpašums tiek uzskatīts par īpašnieku, jānosūta varas iestādēm. Visiem dokumentiem jābūt eksemplāros (oriģinālam un kopijai). Pēc dokumentu izlasīšanas oriģināls tiek parakstīts un atgriezts nosūtītājam.
Pēc bezsaimnieka īpašuma reģistrācijas ir jāpaiet vismaz gadam, lai jaunais īpašnieks varētu to iegādāties vai atgriezties pie vecā. Tikai pēc gada beigām bez īpašumiem (ar tiesas rīkojumu) var kļūt par pašvaldības iestādes īpašumu.
Gadu pēc nekustamā īpašuma reģistrācijas, ja īpašnieks neierodas un neizrāda savas tiesības uz to, pašvaldības iestāde ar tiesas starpniecību var pieprasīt, lai šo īpašumu atzīst īpašnieks.
Pēc tam, kad priekšmets vai lieta tiks atzīta par nevienu, jaunais īpašnieks var pieprasīt īpašumtiesības uz tiem.
Jebkurā brīdī, kad īpašums tiek atzīts par bez īpašnieku un nodots jaunam īpašniekam, var rasties situācija, kurā viss process var pilnībā apstāties vai apstāties uz nenoteiktu laiku. Pēkšņi var parādīties īsts īpašnieks, kurš vēlas atdot savu īpašumu. Var parādīties īstā īpašnieka mantinieks, kuram vairs pašam nevar piederēt īpašums.
Dažreiz gadās, ka nekustamais īpašuma īpašnieks tiek arestēts vai likumi viņam aizliedz veikt jebkādus darījumus ar nekustamo īpašumu.
Īpašums bez īpašumtiesībām netiek pārreģistrēts, ja likumīgais īpašnieks iesniedz dokumentus, kas apliecina īpašuma tiesības uz īpašumu, un viņam ir tiesības to izmantot un veikt dažādus darījumus.
Acīmredzamas receptes
Dažreiz gadās, ka cilvēkam daudzus gadus īpašums pieder nevis uz likumīgām tiesībām, bet tajā pašā laikā viņš pilda visas īpašuma īpašnieka saistības: maksā nodokļus un komunālos maksājumus, uztur īpašumu labā stāvoklī un stāvoklī. Ja pēkšņi rodas jautājums par šī īpašuma iegūšanu, vai un kādos apstākļos šādu personu var uzskatīt par likumīgo īpašnieku?
Krievijas Federācijas Civilkodeksa 234. pantā par bāreņu īpašumiem noteikts, ka tiesības saņemt ir persona vai organizācija, kurai nav tiesību uz īpašumu, bet kura ir izpildījusi visas prasības kā tiešais īpašnieks 15 gadus (nekustamā īpašuma gadījumā) vai 5 gadus (ar citām lietām). šis īpašums ir personīgā īpašumā. Šim īpašumam jābūt reģistrētam.Ja īpašums tiek mantots, tad īpašumtiesību norakstīšana tiek skaitīta no mantojuma nodevējas personas šī īpašuma lietošanas termiņa. Līdz pilnīgas īpašumtiesību iegūšanai bez īpašnieka īpašumtiesībām topošajam īpašniekam ir tiesības apstrīdēt citu personu, kas nav likumīgi īpašnieki, vēlmi valdīt šo īpašumu.
Īpašuma tiesības
Jebkuram īpašumam jābūt kāda īpašumā: valstij, pašvaldībai, privātpersonai vai organizācijai.
Tikai likumi var izlemt par īpašuma iegādi vai par tiesībām uz īpašumtiesībām uz bāreņa īpašumu, par šī īpašuma izmantošanu un atsavināšanu.
Ar likuma palīdzību tiek noteikti īpašuma veidi, kuriem ir tiesības būt tikai valsts vai pašvaldību īpašumā. Bet visu īpašumu īpašnieku tiesības tiek aizsargātas vienādi.
Daži īpašumi nevar piederēt pilsoņiem un juridiskām personām, jo tie pieder tikai valsts struktūrām.