Daudzi cilvēki dzīvokļa iegādes brīdī pirms būvniecības pabeigšanas bieži pievērš uzmanību izstrādātāju piedāvātajam mājoklim. Šajā gadījumā notiek dalība dalītā būvniecībā, kurai nepieciešams sastādīt DDU (dalītas dalības līgums). Sakarā ar to ir iespējams iegādāties dzīvokļus par pazeminātām cenām. Bet jums jāgaida līdz būvniecības beigām. Pastāv arī lieli riski, ka attīstītājam pietrūks līdzekļu, vai arī būs citi šķēršļi mājas celtniecības procesa pabeigšanai. Tāpēc visiem pilsoņiem būtu jāzina, kā rīkoties noteiktās problēmās. Projekta attīstītāja bankrota gadījumā kopīgas būvniecības gadījumā, kas būtu jādara procentu īpašniekiem? Ir vairākas iespējas, kā to izdarīt.
Normatīvais regulējums
Jau 2004. gadā tika pieņemts īpašs federālais likums Nr. 214, uz kura pamata tiek nodrošināta efektīva aizsardzība visiem pilsoņiem, kuri iegulda daudzdzīvokļu ēkas celtniecībā. Tas norāda atmaksas garantiju, ja izstrādātājs ir iesniedzis bankrota pieteikumu vai ir pilnībā likvidēts. Tomēr atmaksas procesam ir dažas funkcijas.
Izstrādātāja federālā likuma Nr. 210 2011. gada bankrota likums norāda, ka visus kapitāla daļu turētājus aizsargā likums. Tāpēc daļa no noguldītās naudas vai visa summa viņiem ir jāatdod. Kompensācijas var iesniegt ne tikai skaidrā naudā, bet arī bieži vien natūrā. Noteiktos apstākļos maldināts kapitāla turētājs var pretendēt uz pilnvērtīgu, dzīvošanai piemērotu dzīvokli. Tas ir aprīkots ar pilsoņa spēkiem, un tajā pašā laikā viņam nav nekādu ierobežojumu izmantot, valdīt vai atsavināt šo īpašumu.
Ja attīstītājs bankrotē ar kopīgu būvniecību, kā rīkoties, ja māja praktiski tika pabeigta? Šādā situācijā kapitāla daļu turētājiem ir ieteicams pieprasīt, lai tiktu atzītas viņu tiesības uz dzīvokļiem jaunos mājokļos, nevis cīnīties tiesā par naudas atmaksu. Tas ir saistīts ar faktu, ka parasti uzņēmumi pasludina sevi par bankrotiem tikai situācijās, kad viņiem vienkārši nav līdzekļu turpmākai darbībai.
Izstrādātāja bankrota pazīmes
Procentu īpašnieki paši var noteikt tā uzņēmuma bankrota iespējamību, kurā nauda tika ieguldīta dzīvojamās ēkas celtniecībai. Šī uzņēmuma stāvokļa galvenās iezīmes ir šādas:
- organizācija pārtrauc savu aizdevumu atmaksu un rēķinu apmaksu;
- Netiek veikti obligāti maksājumi dažādiem fondiem, kas var būt gan budžeta, gan ārpusbudžeta;
- uzņēmuma peļņa ir ievērojami samazināta, tāpēc palielinās iespējamība, ka ieguldītā nauda netiks atdota akcionāriem;
- samazinās attīstītājam piederošā īpašuma likviditāte.
Ne vienmēr iepriekšminētās pazīmes noteikti izraisa bankrotu, jo organizācijām ir iespējas uzlabot savu finansiālo stāvokli.
Bankrota iemesli
Būvētāja bankrotu kopīgas būvniecības gadījumā parasti izraisa patiešām nozīmīgi apstākļi. Tajos ietilpst:
- palielinās mājas celtniecībai nepieciešamo materiālu izmaksas, un tajā pašā laikā uzņēmumam ir stingri ierobežots budžets, kas izveidots no kapitāla daļu turētāju iemaksām, tāpēc bieži vien vienkārši nav iespējas turpināt celtniecības darbus;
- paaugstinās līgumu slēgšanas pakalpojumu cena;
- valūtas maiņas kursa pieaugums, kas ir iemesls tam, ka ievērojami mainās materiālu tirgus cenas, darba izmaksas un paši dzīvokļi;
- nepārvaramas varas apstākļu iestāšanās, kas ietver laika apstākļus vai neizbēgama cilvēka faktora ietekmi.
Visas iepriekš minētās situācijas noved pie tā, ka tiek ievērojami izjaukti termiņi, kuru laikā izstrādātājam ir jāiziet māja. Tas kļūst par iemeslu tam, ka kapitāla daļu turētāji mēģina atgūt soda naudu, kas palielina slodzi uzņēmumam. Bieži vien tas ir pamats izstrādātāja pasludināšanai par bankrotu.
Kreditoru prasījumu reģistra jēdziens
Ko darīt izstrādātāja bankrota gadījumā Visiem ieguldītājiem tiek paziņots par procedūras sākumu iepriekš, kas dod viņiem iespēju iesniegt pieteikumu kreditoru prasījumu izteikšanai attiecīgajā reģistrā. Visi šajā sarakstā iekļautie kreditori saņem atlīdzību par parādnieka aktīvu pārdošanu.
Reģistrā ir norādītas ne tikai visas firmas un privātpersonas, kurām ir jāsaņem savi līdzekļi, bet arī parāda atmaksas secība.
Katram aizdevējam ir patstāvīgi jāpārliecinās, ka viņa dati ir iekļauti šajā reģistrā, pretējā gadījumā pastāv liela varbūtība, ka viņš nevarēs saņemt pat daļēju atmaksu.
Kā tiek uzskaitīti aizdevēji?
Izstrādātāja bankrota gadījumā, kas būtu jādara procentu turētājam? Sākumā ir jārūpējas par tā ievadīšanu šajā reģistrā, kas palielina iespējas saņemt pilnīgu vai daļēju atmaksu. Lai to izdarītu, tiek veiktas šādas darbības:
- sākotnēji tiek sastādīts paziņojums par nepieciešamību iekļaut pilsoni šajā sarakstā;
- viņam ir pievienoti dokumenti, kas apliecina viņa tiesības uz kompensāciju, un tajos skaidri jānorāda, cik lielu summu persona maksājusi saskaņā ar DDU;
- visi dokumenti tiek nosūtīti šķīrējtiesai, pēc kuras pieteikuma iesniedzējs tiks ierakstīts reģistrā.
Pieteikumā jābūt informācijai par uzņēmuma, kurš ir attīstītājs, nosaukumu, par daudzdzīvokļu mājas adresi, kuras celtniecībā ieguldīti pieteikuma iesniedzēja līdzekļi, kā arī datiem par pašu iedzīvotāju.
Kad pieteikums ir iesniegts?
Ir ierobežots laika posms, kura laikā aizdevējs var iesniegt pretenzijas izstrādātājam. Tāpēc jums ir jāiesniedz tiesai pieteikums ar citiem dokumentiem 30 dienu laikā pēc tam, kad plašsaziņas līdzekļos tiek publicēta informācija par uzņēmuma bankrotu.
Ja jūs neievērosit šo termiņu, parādi tiks samaksāti pēdējie. Galu galā sākotnēji kreditoru prasības reģistrā ir izpildītas. Bieži vien cilvēki, kas nokavē noteikto termiņu, vispār netiek kompensēti.
Uz ko var rēķināties procentu īpašnieki?
Jebkura uzņēmuma slēgšana obligāti notiek ar atbilstošu paziņojumu nosūtīšanu visiem kreditoriem, un līdzīgs process tiek veikts 5 dienu laikā pēc lēmuma pieņemšanas.
Šāda paziņojuma teksts satur informāciju, ka akcionārs var iesniegt pieprasījumu par noguldītās summas atgriešanu ar procentiem. Turpmākās darbības ir pilnībā atkarīgas no tā, kurā mājas celtniecības posmā tika sākta celtnieka bankrota procedūra:
- ja māja tika pabeigta, ieteicams dalīties ar īpašniekiem iesniegumu šķīrējtiesā, kurā norādīta nepieciešamība reģistrēt īpašumtiesības uz dzīvokli;
- ja ēka nav uzcelta, tiek sākta bankrota procedūra, tāpēc kapitāla daļu turētāji var paļauties tikai uz līdzekļu atdošanu, un nav skaidru grafiku, kā attīstītājs šo pienākumu pilda.
Sākotnēji uzņēmums atmaksā saistības pret pilsoņiem, kuri ir cietuši fiziskus zaudējumus. Tālāk algas un citi maksājumi tiek maksāti būvniecības uzņēmuma darbiniekiem. Tikai tad saskaņā ar reģistrā noteikto kārtību tiek atmaksāti procentu īpašnieku prasījumi.
Iedzīvotāji var rēķināties ne tikai ar ieguldītās naudas atdošanu, bet arī procentiem un ieturējumiem. Daži cilvēki pat pieprasa atlīdzību par morālo kaitējumu. Bet izstrādātājam ne vienmēr ir nepieciešamie aktīvi un iespējas, lai izpildītu visas iepriekš minētās prasības.
Arī federālajā likumā Nr. 214 ir informācija, ka katram akcionāram tiek izsniegta obligātā apdrošināšana, kas aizsargā iedzīvotājus no iespējamiem zaudējumiem, kas rodas, izstrādātājam pārkāpjot līguma nosacījumus. Bet pat apdrošināšanas kompānijas bieži netiek galā ar milzīgu skaitu pilsoņu prasību.
Ko darīt, ja tiek ieguldīti aizņemti līdzekļi?
Ja attīstītājs bankrotē ar kopīgu būvniecību, kā rīkoties procentiem, ja viņi ieguldīja aizņemto naudu daudzdzīvokļu ēkas celtniecībā? Šajā situācijā iedzīvotāji saskaras ar faktu, ka viņiem nav sava mājokļa, kā arī parādu bankai.
Jums nevajadzētu pārtraukt kredītmaksājumu izmaksu, jo tas radīs postošas sekas pašam aizņēmējam. Daudzi cilvēki ir pārliecināti, ka, tā kā nav nodrošinājuma dzīvokļa, banka attīstītājam izvirza prasības, taču patiesībā banku organizācijas strādā tikai ar tiešajiem aizņēmējiem. Tāpēc līdzekļi tiks savākti dažādos veidos. Var sākties tiesvedība, tāpēc tiesu izpildītāji var atsavināt parādnieka kontus un mantu, lai parādu atmaksātu bankai.
Šādā situācijā ir jāpiesakās atlīdzībai no izstrādātāja. Tajā pašā laikā ir jāturpina maksāt kredītlīdzekļus.
Ko var pieprasīt interešu turētājs?
Procentu īpašnieki attīstītāja bankrota gadījumā var vērsties tiesā, lai iekļautu tos kreditoru reģistrā, un var pieprasīt:
- pilnīga naudas atmaksa, kas tika samaksāta par daudzdzīvokļu mājas celtniecību;
- īpašuma tiesību iegūšana uz pabeigto dzīvokli;
- kompensācija par morālo kaitējumu, kas rodas no nepabeigta dzīvokļa trūkuma līdz līgumā noteiktajam datumam;
- zaudējumi, kas uzkrāti, ja izstrādātājs pārkāpj līguma noteikumus;
- procenti par naudas izmantošanu būvniecības uzņēmumā.
30 dienu laikā pēc bankrota procedūras uzsākšanas ir jāizstrādā pieteikums un jāsagatavo citi dokumenti pilsoņa ierakstīšanai kreditoru reģistrā.
Kāda kompensācijas metode tiek izvēlēta?
Ja ir pabeigta māja, tad procentu īpašnieki paši izvēlas kompensācijas iespēju. Izstrādātāja bankrota gadījumā varat izvēlēties šādas iespējas:
- Ja māja ir pabeigta, ieteicams pieprasīt īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu reģistrāciju. To var izdarīt pat bez dekorēšanas vai dažu komunālo pakalpojumu savienojuma. Par to pieteikums tiek iesniegts šķīrējtiesā.
- Ieguldītās summas atgriešana ar procentiem un soda naudām. Šī iespēja tiek uzskatīta par pieņemamu, ja attīstītājam ir daudz aktīvu ar augstu likviditāti, lai varētu izpildīt visu kreditoru prasības.
Atmaksa var aizņemt ilgu laiku, tāpēc daudzi cilvēki dod priekšroku iegūt pabeigtu dzīvokli, pat bez apdares. Īpaši tas attiecas uz pilsoņiem, kuriem ir aizdevums šim pirkumam.
Citas atmaksas iespējas
Ja izstrādātāja bankrota gadījumā notiek kopīga būvniecība, kas akcionāriem jādara papildus, lai palielinātu atmaksas iespējamību? Lai to izdarītu, varat izmantot iespējas:
- ja parādās informācija par būvnieka iespējamo bankrotu, kapitāla daļu turētāji var izveidot savu kooperatīvu un pabeigt savas mājas celtniecību;
- tiek piesaistīti papildu investori, un jūs varat arī sazināties ar valdības aģentūrām, lai nodrošinātu nodokļu atlikšanu, lai būvniecības uzņēmums varētu izkļūt no krīzes;
- attīstītāja maiņa, ko var veikt, nododot tiesības uzcelt māju, bet tajā pašā laikā jauna būvniecības uzņēmums, pamatojoties uz Federālo likumu Nr. 214, var pieprasīt papildu ieguldījumus;
- pārsūdzēt apdrošināšanas sabiedrībā, bet tas tiek darīts tikai pēc kreditora ierakstīšanas reģistrā;
- attīstītāja galvotāju, kas parasti ir dibinātāji vai bankas, izmantošana, proti, šiem uzņēmumiem būtu jāatlīdzina zaudējumi kapitāla daļu turētājiem, ja attīstītājs netiek galā ar savām saistībām;
- kompensācijas fondā pieejamās naudas izlietojums;
Zemāk ir video, kurā aprakstītas kapitāla daļu turētāju tiesības.
Tādējādi celtnieka bankrots ir nepatīkams brīdis jebkuram akcionāram. Process rada grūtības atdot naudu vai iegūt savu dzīvokli. Pilsoņiem nekavējoties jāveic dažādi pasākumi, lai viņi tiktu iekļauti kreditoru prasījumu reģistrā. Jūs varat izmantot jebkuru ērtu naudas atgriešanas veidu.