Var noformēt nomu dažādiem aktīviem. Tajā ietilpst dzīvokļi, mājas, istabas, automašīnas vai cits aprīkojums. Starp indivīdiem vai uzņēmumiem var noslēgt vienošanos. Noma ar sekojošu izpirkšanu tiek uzskatīta par diezgan pieprasītu. Viņa ir interesanta alternatīva hipotēkai vai auto aizdevumam. Lai līgumam būtu juridisks spēks, ir svarīgi pievērst lielu uzmanību tā pareizai sastādīšanai.
Nolīguma būtība
Nomas līgumam ar sekojošu izpirkšanu ir daudz līdzīgu parametru ar nomu. Pēc līguma termiņa beigām īpašums kļūst par īrnieka īpašumu. Šāda līguma sagatavošanas iezīmes ietver:
- Šādas vienošanās puses var būt pilsoņi vai uzņēmumu pārstāvji;
- nomas maksā ietilpst ne tikai maksājums par īpašuma izmantošanu, bet arī daļa no tā vērtības;
- pēc līguma termiņa beigām tiek sastādīts pārdošanas līgums;
- pamatojoties uz šo līgumu, pārdevējam ir pienākums nodot īpašumu pircējam;
- eksperti iesaka reģistrēt gan nomu, gan tiešu dzīvokļa vai cita priekšmeta iegādi.
Tikai valsts reģistrācija garantē, ka abas darījuma puses pildīs savas saistības.
Plusi un mīnusi darījumā
Nomu, kam seko izpirkšana, var piemērot dažādiem īpašumiem. Galvenās tā lietošanas priekšrocības ir:
- pircējs var izmantot iemaksu plānu, tāpēc pakāpeniski tiek apmaksāti noteikta īpašuma izdevumi, par kuriem nav jālieto kredīta līdzekļi un jāpārmaksā ievērojama naudas summa procentu veidā;
- vērtslietu pārdevējs kļūst par regulāru un pasīvu ienākumu saņēmēju, ko pārstāv mēneša īre;
- darījuma dalībnieki var patstāvīgi noteikt, kura norēķinu shēma viņiem ir vispievilcīgākā, turklāt ir atļauts izmantot atlikšanu vai veikt lielāku summu, nekā norādīts līgumā;
- tā kā abām pusēm ir saistoša vienošanās, varat būt pārliecināti, ka īpašumam netiks nodarīts kaitējums.
Bet šādai vienošanās ir daži trūkumi. Tajos ietilpst fakts, ka pārdevējs uzreiz nesaņem pilnu sava dzīvokļa vērtību. Ja pārdevējs nomirst, pircējam būs jāsastāda jauns līgums ar viņa radiniekiem, kurus pārstāv mantinieki, un viņi, iespējams, nepiekritīs iepriekšējiem sadarbības noteikumiem. Tāpēc nomas līgumu ar turpmākas izpirkuma tiesībām sastāda tikai pēc rūpīgas visu plusu un mīnusu izpētes.
Vienošanās iezīmes
Par dažādiem īpašumiem var noslēgt nomas līgumu ar sekojošu izpirkšanu. Visbiežāk līguma priekšmets ir atšķirīgs nekustamais īpašums, kuru pārstāv dzīvokļi vai mājas. Šīs dažādu objektu pirkšanas metodes izmantošanas noteikumi ietver:
- priekšmetu nodošanas kārtību regulē Civilkodeksa un LCD noteikumi;
- šādu līgumu ir atļauts sastādīt attiecībā uz komerciālo nekustamo īpašumu;
- nomā paredzēta objekta nodošana lietošanai, bet īpašumtiesību nodošana jāreģistrē atsevišķi;
- līgums tiek sastādīts tikai rakstiski;
- tā kā nākotnē ir plānots nodot īpašumtiesības uz objektu, ieteicams sazināties ar notāru, lai apstiprinātu darījumu;
- dokuments atspoguļo visus sadarbības nosacījumus, proti, ikmēneša maksājumu lielumu, noteikumus par mājokļa un komunālo pakalpojumu apmaksu, kā arī remonta nianses vai citus svarīgus nosacījumus;
- līgumā obligāti jābūt klauzulai, kas saistīta ar īpašuma tiesību nodošanas kārtību uz objektu;
- abām darījuma pusēm līgums jāparaksta brīvprātīgi.
Ja viena puse pārkāpj darījuma nosacījumus, visi jautājumi tiek atrisināti tiesas ceļā, ja nav iespējams mierīgi atrisināt konfliktu.
Kādas preces ir iekļautas līgumā?
Sastādot nomas līgumu ar sekojošu mājas vai dzīvokļa iegādi, šajā dokumentā obligāti jāiekļauj kāda svarīga informācija. Obligātajos posteņos ietilpst:
- informācija par darījuma pusēm, uz kuru atsaucas viņu F. I. O., pases dati, kā arī dzimšanas datumi un reģistrācijas vieta;
- saskaņā ar šo līgumu nomātā mājokļa vai cita īpašuma parametrus;
- preces vispārējais stāvoklis, piemēram, remonta un mēbeļu klātbūtne;
- biežums, kādā īrniekam jāveic maksājumi;
- maksājumu summa, kas ietver ne tikai samaksu par telpu izmantošanu, bet arī par tās iegādi;
- līguma termiņš, un visbiežāk šāds līgums tiek sastādīts uz 5 gadiem;
- nosacījumi, uz kuru pamata telpas kļūst par īrnieka īpašumu;
- abām darījuma pusēm piešķirtajām tiesībām un pienākumiem;
- procedūra, uz kuras pamata palielinās maksājumu lielums indeksācijas vai rubļa maiņas kursa izmaiņu dēļ attiecībā pret citām valūtām;
- nosacījumi, ar kādiem sadarbība tiek pārtraukta;
- kārtību, kādā veicami jebkādi pielāgojumi nolīgumā;
- dažādas nepārvaramas varas apstākļi, kuros ir atļauta līguma izbeigšana vai tā materiālo nosacījumu maiņa.
Līguma paraugu var izpētīt zemāk.
Kādi dokumenti ir nepieciešami?
Dokumentācija, kas jāsagatavo abiem darījuma dalībniekiem, ir atkarīga no līguma priekšmeta. Ja plānojat iznomāt transportlīdzekli ar sekojošu izpirkšanu, jums ir nepieciešams TCP un reģistrācijas sertifikāts.
Ja līguma priekšmets ir nekustamais īpašums, tad tiek sagatavoti šādi dokumenti:
- abu dalībnieku pases;
- ja laulāto īpašums tiek iznomāts, sievai ir jāsastāda un notariāli jāapstiprina piekrišana šim darījumam;
- laulības apliecība starp dzīvokļa īpašniekiem;
- tehniskie dokumenti par objektu;
- izraksts no USRN, apstiprinot, ka iznomātājs patiešām ir šī īpašuma īpašnieks;
- konta numurs, uz kuru īrnieks maksās īres maksājumus;
- dzīvokļa īpašumtiesību dokumenti;
- ziņojums par novērtējumu, kurā ir informācija par īpašuma vērtību;
- sertifikāts, kas jāiegūst no Rosreestr, un tajā ir informācija par dažādu apgrūtinājumu esamību vai neesamību;
- sertifikāts no mājas grāmatas, iekļaujot datus par visām reģistrētajām personām.
Precīzs dokumentu skaits ir atkarīgs no līguma īpašībām. Tā kā rezultātā tiek plānota īpašuma tiesību nodošana īpašumam, šāda līguma sastādīšanas procesā ieteicams izmantot jurista palīdzību.
Maksāšanas metodes
Puses pašas lemj par līdzekļu pārskaitīšanu, kā arī par to, kāds būs maksājumu lielums. Sastādot nomas līgumu ar sekojošu izpirkšanu, dokumentā var ievadīt šādu informāciju:
- nauda tiek pārskaitīta skaidrā naudā, taču katru reizi ir nepieciešams noformēt kvīti;
- naudas līdzekļu pārskaitīšana bankā;
- bankas akreditīva izmantošana.
Pārsūtot naudu, ieteicams izmantot dažādas daļas, kā arī norādīt to mērķi.
Vienošanās riski
Noma ar sekojošu izpirkšanu rada zināmus riskus gan pārdevējam, gan pircējam.Galvenie riski ir:
- ja īpašuma īpašnieks atsakās no savām saistībām, īrnieks nevarēs atdot savu naudu, jo viņš faktiski izmantoja telpas;
- dzīvokļu īpašnieki var zaudēt peļņu regulāru nekustamā īpašuma cenu izmaiņu dēļ;
- tiesu prakse šādos jautājumos liecina, ka tiesas process var būt neparedzams;
- īpašumtiesības pāriet tikai nākotnē, un vienmēr var rasties dažādi nepārvaramas varas apstākļi, kuros īrnieks nevar iegūt īpašumu
- precīza līguma forma nav paredzēta likumā.
Šādu strīdu gadījumā tiesas neievēro nevienprātīgu viedokli, tāpēc vienmēr pastāv iespēja, ka jebkurš darījuma dalībnieks zaudē savu naudu.
Vai es varu iznomāt automašīnu ar sekojošu pirkumu?
Šādas vienošanās priekšmets var būt ne tikai nekustamais īpašums, bet arī citi dažādi īpašumi. Tas ietver automašīnu, kuru var nodot lietošanai citai personai uz atšķirīgu laika periodu. Sastādot līgumu, tiek ņemti vērā šādi punkti:
- vienošanās skaidri apraksta visas mašīnas īpašības, lai to varētu viegli identificēt;
- Iekļauj informāciju par mašīnas marku, tās izmaksām un citiem parametriem;
- ja īrnieks plāno izmantot automašīnu, lai strādātu taksometrā, šis fakts tiek norādīts līgumā;
- aprēķinot maksājuma lielumu, tiek ņemts vērā automašīnas nodilums.
Tālāk varat izpētīt automašīnas nomas līguma paraugu ar sekojošu izpirkšanu.
Cita veida nolīgumi
Nomu var noformēt dažādiem priekšmetiem. Tie ietver:
- zeme, kuru īrnieks no konkursa saņem no valsts;
- Komerciālā nekustamā īpašuma noma, ko izmanto uzņēmējdarbībai;
- jebkura dārga aprīkojuma izmantošana uz šāda līguma pamata, un šis nolīgums ir populārs lielo ražošanas organizāciju vidū.
Katram līgumam ir savas nianses un iezīmes. Parakstot jebkuru dokumentu, ieteicams izmantot profesionāla jurista pakalpojumus.
Secinājums
Noma ar sekojošu nomātā īpašuma izpirkšanu tiek uzskatīta par populāru procesu. Var noslēgt vienošanos par dažādām precēm, kuras pārstāv dzīvokļi, automašīnas, aprīkojums vai citas preces. Liela uzmanība jāpievērš tiešā līguma sastādīšanai, lai tam būtu visi nepieciešamie nosacījumi un prasības.
Slēdzot šādu līgumu, rodas daudzi specifiski riski, un abas darījuma puses. Tāpēc dokumenta sagatavošanā ieteicams izmantot juristu palīdzību.