Preliminarus patvirtinimas pirmą kartą buvo atliktas dar 1968 m. Poreikis atsirado dėl to, kad statybų bendrovės statė namus ant žemės, o tada valstybės ar savivaldybių valdžia jų neperleido nuosavybėn. Renginys buvo inicijuotas per pareiškimą. Straipsnyje pateikiama medžiaga, kaip padaryti pareiškimą dėl preliminaraus žemės teikimo patvirtinimo. Taigi, pradėkime.
Koncepcija
Preliminarus patvirtinimas naudojamas norint gauti valstybinę žemę, kurios ribos nėra pažymėtos arba ant jos yra nekilnojamasis turtas, kuri turi būti atitinkamai išduota. Parengiamasis patvirtinimo etapas atliekamas prieš pateikiant dokumentus svarstyti valstybės institucijai. Preliminarią sutartį asmeniškai užpildo įgaliota institucija, elektroniniu būdu oficialioje Federalinės turto valdymo agentūros arba vietos administracijos svetainėje (jei žemė priklauso savivaldybei ir ji turi savo virtualius išteklius).
Dokumentas yra būtinas, jei perkelta atkarpa neturi aiškių ribų arba ant jo pastatytos atitinkamos konstrukcijos. Ši situacija nėra neįprasta. Preliminarus žemės sklypo patvirtinimo prašymas užpildomas atsižvelgiant į sklypus su sienomis, kurie ne tik turi tam tikrą statusą, bet yra tam tikroje vietoje, kurią patvirtina kadastro duomenys.
Bet kuris nuosavybės teise turimas žemės sklypas turi unikalų registracijos numerį, kuris įrašomas į Valstybės turto komitetą (arba valstybinį nekilnojamojo turto kadastrą). Taigi, paraiška yra piliečio prašymas paskirstyti svetainę.
Turinys
Informacija apie jį pateikiama 2 str. Rusijos Federacijos Žemės kodekso 39.15 punktas. Remiantis jos nuostatomis, į paraiškos dėl preliminaraus patvirtinimo dėl žemės sklypo suteikimo turinį įtraukiama ši informacija:
- Asmens kontaktiniai ir paso duomenys arba pridedamų organizacijos sudedamųjų dokumentų sąrašas.
- Mokesčių mokėtojo identifikacinis numeris.
- Nurodymai apie nekilnojamojo turto techninius dokumentus.
- Informacija apie dokumentus, naudotus apklausos metu.
- Kadastro numeris, o jei paskirstymas vykdomas keliems sklypams, tada kiekvieno iš jų kadastro numeris.
- Svetainės perkėlimo be pasiūlymų teikimo priežastis. Šie pagrindai yra numatyti Žemės kodekso 39.2 straipsnio 2 dalyje, 39.6 straipsnio 2 dalyje, 39.5 ir 39.10 straipsniuose.
- Nuosavybės rūšis. Teisių rūšių yra įvairių rūšių, ir pareiškėjas turi nuspręsti, kuria iš jų nori naudotis. Turto paskirstymo kvitą nemokamai arba už mokestį, naudoti neribotą laiką, išsinuomoti, naudoti nemokamai.
- Pareiškėjo adresas ir el.
- Jei paskirstomas paskirstymas vietoj to, kas anksčiau buvo prarasta, tada ši pastraipa taip pat turėtų būti įtraukta į prašymą dėl preliminaraus žemės sklypo suteikimo patvirtinimo struktūros, nurodant atitinkamo sprendimo dėl arešto detales.
- Naudojimo tikslas. Tokiu atveju būtina tiksliai apibūdinti užduotis, kurias pareiškėjas planuoja išspręsti gavęs šią svetainę. Tai gali būti vasarnamio statyba, kapitalinė statyba, ūkininkavimas ir panašiai. Ši informacija yra būtina norint rasti tinkamos kategorijos žemę.Pavyzdžiui, statyboms gali būti naudojama nevaisinga žemė, o žemės ūkiui numatyta tik atitinkamos paskirties žemė.
- Sprendimas areštuoti. Pasitaiko atvejų, kai žemės sklypas yra paimamas valstybės ar savivaldybės masto problemoms spręsti. Tada pareiškimas turi atspindėti šią informaciją.
Dokumentus pateikia pareiškėjas arba jo oficialus atstovas.
Pavyzdys
Žemiau pateiktas pavyzdinis prašymas preliminariai patvirtinti žemės teikimą. Jis padės rengiant dokumentą.
Nustatyta paraiškos forma nėra numatyta įstatyme. Svarbiausia yra nurodyti visą reikalingą informaciją, naudojant atitinkamų dokumentų originalus.
Pridedami dokumentai
Pateikiama preliminaraus žemės sklypo patvirtinimo paraiška kartu su dokumentų paketu, kuriame nurodoma:
- Nepelno siekiančios organizacijos (pvz., SNT) narių sąrašas, antspaudas.
- Oficialūs dokumentai, nustatantys žemės nuosavybės teisę.
- Paskirstymo schema (jei šios informacijos nėra techniniuose dokumentuose).
- Asmens dokumento vertimas (jei asmuo yra kitos šalies gyventojas).
- Projektavimo dokumentai.
- Notaro patvirtintas įgaliojimas, jei šiuos klausimus sprendžia pareiškėjo atstovas.
- Asmeniui - sutuoktinio sutikimas, patvirtintas notaro, arba dokumentas, patvirtinantis skyrybas (jei asmuo anksčiau buvo vedęs).
Apžvalgos laikotarpis
Prieš svarstant konkrečią prašymą preliminariai patvirtinti žemės sklypą, įgaliotoji įstaiga surenka visas pareiškėjų paraiškas dėl nekilnojamojo turto.
Pirmiausia patikrinama, ar jie atitinka įstatymus. Tai padaryta per 10 dienų. Jei yra pažeidimų, paraiška grąžinama nurodant priežastis, kurias reikia taisyti. Po šio etapo jie svarstomi priėmimo tvarka įgaliotajai įstaigai. Sprendimas priimamas ne vėliau kaip per vieną mėnesį nuo dokumentų gavimo dienos.
Jei, nagrinėjant vieną paraišką, iš kito asmens atvyksta kita paraiška, procesas sustabdomas išsamiam paraiškos dėl preliminaraus žemės suteikimo patvirtinimo pavyzdžių patikrinimui.
Kiti veiksmai
Po šio etapo vietos valdžios institucijos pasirenka tinkamą paskirstymo planą. Tuo pat metu tikrinami jo naudojimo tikslai, taip pat laikomasi miesto planavimo ir aplinkos apsaugos reikalavimų.
Jei mes kalbame apie konkrečią vietą, kurią nurodė pareiškėjas, arba apie valdžios institucijų patvirtintą paskirstymą, tada atitinkamos teritorijos gyventojams pranešama apie būsimus pokyčius. Savininkams suteikiama galimybė dalyvauti žemės išpirkime tais atvejais, kai šis paskirstymas kažkaip paveikia jų interesus.
Paskirstymo parinkimo aktą sudaro dvi dalys: tekstinė ir grafinė. Pirmajame yra informacijos apie žemės savininkus ateityje, naudojimą, paaiškinamos priežastys, kodėl buvo pasirinktas šis sklypas. Antroji dalis pavaizduota grafine schema, adresu, koordinatėmis ir vieta ryšių tinklų atžvilgiu.
Dokumentas siunčiamas patvirtinti įgaliotoms institucijoms. Kitas egzempliorius pareiškėjui išduodamas per savaitę.
Nesėkmė
Remiantis galiojančiais žemės įstatymais, valstybinė agentūra, užsiimanti atitinkamo nekilnojamojo turto pardavimu, nagrinėja prašymus dėl preliminaraus žemės patvirtinimo. Jei yra šios priežastys, pareiškėjo gali būti atsisakyta:
- Jei techniniuose dokumentuose yra pažeidimų, o sklypo ribos apima gretimo sklypo žemę.
- Pareiškime nenurodyta, kaip sklypas bus naudojamas, arba informacijos apie žemės kategoriją nėra.
- Teritorija yra įtraukta į SNT (ar kitos panašios organizacijos) žemę.
- Svetainėje yra pastatas, kuris nėra tinkamai įregistruotas kaip privati nuosavybė arba priklauso savivaldybei.
- Šis sklypas yra paskirstymo dalis, kuri buvo perduota integruotai plėtrai (statybai).
- Žemės plotas yra didesnis nei maksimalus dydis, numatytas regioniniuose ar savivaldybių teisės aktuose.
Priėmus sprendimą, įgaliotoji įstaiga pareiškėjui išsiųs pranešimą paštu arba elektronine forma.
Sprendimas
Šiame dokumente turėtų būti ši informacija:
- Paskirstymo perleidimo pagal teisės aktus pagrindas.
- Asmens vardas arba organizacijos, su kuria reikia susvetimėti, vardas
- Objekto vieta.
- Paskirstymo kategorija.
- Ploto ir teritorijos ribos.
- Dokumentą surašiusio Federalinės turto valdymo agentūros darbuotojo duomenys ir parašas.
Sprendimas galioja dvejus metus. Šis laikas yra numatytas sutarčiai sudaryti ir tinkamai įregistruoti nekilnojamąjį turtą.
Jei žemės įsigijimo procedūros metu jos naudojimo paskirtis pasikeičia nuo to, kas buvo nurodyta iš pradžių, sprendimas gali būti pakeistas. Anot jų, paskirstymo sąlygos atitiks naujas užduotis.
Pavyzdys
Pilietis Ivanovas L.D. nutarė pasidaryti vasarnamio nuosavybę. Norėdami tai padaryti, jis kreipėsi į vietos valdžią, užpildydamas nustatytą paraiškos formą dėl išankstinio žemės suteikimo patvirtinimo ir pridėdamas prie jos reikalingus dokumentus. SNT įstatuose buvo pasiūlyta galimybė skirti žemės sklypą, kuris priklauso organizacijos nariams.
Savivaldybės darbuotojai įpareigojo pareiškėją atlikti teritorijos ploto matavimo procedūrą. Norėdami tai padaryti, jie sudarė preliminarų susitarimą. Atlikus darbą ir pateikus reikiamą dokumentaciją praėjo mėnuo, per kurį dokumentai buvo nagrinėjami. Dėl to buvo nuspręsta derinti aikštelės aprūpinimą, ir buvo sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis.
Išvada
Norėdami atlikti patvirtinimo procedūrą, suinteresuotas asmuo turėtų pateikti reikiamus dokumentus vietos administracijai. Preliminarų žemės teikimo patvirtinimo paraiškos formą galima užpildyti vietoje arba elektroniniu būdu pateikti oficialioje valstybės struktūros (ar savivaldybės) interneto svetainėje. Šį dokumentą užpildyti nėra sunku. Tačiau jame turi būti visi reikalingi daiktai. Sprendimas priimamas per mėnesį nuo dokumentų, apie kuriuos pareiškėjui specialiai pranešama, pateikimo.