Kas lemia HOA pirmininko atlyginimą? Kokios yra pareigos? Į šiuos klausimus atsakysime straipsnyje. Tikimės, kad perskaitę apsigalvosite dėl profesijos beprasmiškumo. Be to, mes padėsime suprasti kai kuriuos darbo užmokesčio skaičiavimo niuansus.
Ar pirmininkas turi atlyginimą?
Norint gauti atlyginimą Rusijoje, būtina sudaryti darbo sutartį. Šis dokumentas patvirtina darbdavio ir darbuotojo darbo santykius. Tačiau HOA pirmininko atveju nėra taip lengva išsiaiškinti, kas jis yra.
Pirmininkas turi veikti namo gyventojų labui ir ginti jų teises, tai reiškia, kad jis yra darbuotojas. Bet, kita vertus, jis turi teisę pats duoti įsakymus ir mokėti atlyginimus kitiems darbuotojams.
Remiantis tuo, kyla klausimas: su kuo sudaryti sutartį, jei nėra juridinio asmens, o pirmininkas tuo tarpu turi vadovo įgaliojimus?
Ilgą laiką į šį klausimą nebuvo atsakyta. Būsto savininkų asociacijos sau nustatydavo atlyginimus, nes įstatymai šios srities nereglamentavo.
Kas pasikeitė dabar?
Kaip mokama pirmininkui
2011 m. Buvo priimta keletas Būsto kodekso pakeitimų. Dėl šios priežasties sumaištis prasidėjo nuo pirmininko įgaliojimų nustatymo. Pavyzdžiui, įstatymas nustato, kad partnerystės valdybos narys negali dirbti HOA pirmininku. Bet iš tikrųjų paaiškėja, kad pirmininkas yra pasirinktas iš narių.
Tai yra, paaiškėja, kad pirmininkas negali dirbti pagal darbo sutartį. Ką tokiu atveju daryti?
Šis klausimas daugelį metų buvo labai aktualus. Taip atsirado, kad žmonės atsiėmė kandidatus, nes niekas nenori dirbti nemokamai.
Anksčiau Būsto kodekso 147 straipsnis buvo aiškinamas pažodžiui. Todėl paaiškėjo, kad pirmininkas negalėjo dirbti ir gauti atlyginimą. Tačiau dabar žmonės suprato, kad straipsnio interpretacija gali būti visai kitokia. HOA vadovas negauna atlyginimo, tačiau už kiekvieną darbą jis gauna atlygį. Tai apima liftų taisymą ir dažymą prie įėjimo.
Svarbu suprasti, kad toks savotiškas HOA pirmininko atlyginimas negali viršyti 30% atlikto darbo kainos. Tai yra, jei paveikslas kainuos 30 000, tada pirmininkui bus sumokėtas 9 tūkstančių rublių atlygis.
Draudimo įmokos
Jei mes kalbėsime apie tai, kad HOA pirmininkas gauna atlyginimą ar atlyginimą, tada būtina paminėti draudimo įmokas. Jas turi sumokėti kiekvienas bendrijos narys.
Įmokos padengia pirmininko išlaidas. Tai apima laiką, keliones, šviesą ir neveiklumo periodą. Iš tiesų, jei joks darbas nėra vykdomas, pirmininkas negauna atlyginimo.
Paprastai įmokos yra įtrauktos į būsto remonto ir priežiūros sąskaitą. Jie neviršija 5% visos sumos, o tai rodo mažą pirmininko atlyginimą.
Kaip pasidaryti
Mes jau žinome, kad HOA pirmininkas už kiekvieną atliktą darbą gauna atlyginimą, tiksliau - atlygį. Galbūt kažkas norėtų skirti apdovanojimą savo mylimam asmeniui, tačiau įstatymai to neleidžia. Dėl šios priežasties labai svarbu suprasti, kaip nustatomas pirmininko atlyginimas.
HOA pirmininko atlyginimas sudaromas specialiu būdu. Kaip jau minėjome, šias pareigas einantis asmuo neturi teisės pats sau skirti atlyginimo. Dėl šios priežasties kartą per mėnesį vyksta visuotinis gyventojų susirinkimas, kurio metu pirmininkui atlyginama už jo vadovaujamą darbą.
Kiekvienas iš dalyvavusiųjų gauna kvietimą į susitikimą. Pastarasis nurodo įvykių laiką, vietą ir skaičių. Kad susitikimas įvyktų ir HOA pirmininkas gautų atlyginimą, jame turi dalyvauti daugiau nei pusė gyventojų. Jei toks dalyvių skaičius nepastebimas, tuomet nesvarstomas klausimas dėl atlyginimo skyrimo pirmininkui.
Susitikimo metu pirmininkas praneša apie nuveiktus darbus ir įvardija jų vertę. Mes jau sakėme, kad vidutinis HOA pirmininko atlyginimas turėtų būti ne mažesnis kaip 30% nuo atlikto darbo kainos. Tačiau posėdžio dalyviai gali padidinti šį procentą, jei yra labai patenkinti tuo, kaip pirmininkas vykdo savo pareigas.
Sprendimas dėl atlyginimo priimamas slaptu arba atviru balsavimu. Remiantis rezultatais, parenkamas atlyginimo pirmininkui dydis.
Posėdžio pabaigoje surašomas protokolas, kuriame nurodomas balsavimo procesas, galutinis rezultatas ir siūlomos galimybės.
Atlikus visus formalumus, pirmininkas gali gauti atlyginimą. Norėdami tai padaryti, jis turi pateikti mokesčių prašymą, kad gautų paaukštinimą už darbą, ir išimti pinigus iš sąskaitos.
Savanoriškas draudimo įmokų mokėjimas
Ar nuomininkai patys gali pervesti pirmininko draudimo įmokas? Žinoma, taip. Problema ta, kad HOA dalyviai retai nori išleisti papildomų pinigų. Tačiau pirmininkas gali apsvarstyti ir aptarti tokią galimybę prieš posėdį, tačiau jis privalo pabrėžti, kad tai yra savanoriška pagalba. Draugijos narys gali pats įnešti įnašą arba pervesti jį į pirmininko sąskaitą. Tada pastarasis savarankiškai perveda pinigus į pensijų fondą.
Pajamų mokesčiai
Visi žinome, kad bet kokios pajamos yra apmokestinamos. Pirmininko atlyginimas nėra išimtis. Asmuo, einantis pareigas, praneša apie išlaidas mokesčiuose ir pateikia informaciją apie atlyginimą.
Panaikinama 13% visos lengvatos sumos, ir jie sumokami į mokestį. Tik atskaičius mokesčius pirmininkas turi savo atlyginimą rankose.
Nemokamas darbas
O kas, jei HOA pirmininkas negautų atlyginimo? Kaip tai suorganizuoti? Mes suprantame toliau. Taip atsitinka, kad bendrijos nariai nemano, kad reikia mokėti už pirmininko darbą. Žmonės mano, kad jis nieko nedaro, o tai reiškia, kad jam tikrai nereikia mokėti per daug.
Kaip būti tokioje situacijoje? Jei susirinkimas nebuvo surengtas šešiasdešimt dienų ir gyventojai net nekalba apie atlyginimo mokėjimą, pirmininkas turi teisę paprašyti būsto inspekcijos pagalbos. Jie paaiškins, kaip toliau elgtis, ir prireikus padės parengti ieškinį.
Paprastai byla nagrinėjama apylinkės teisme, todėl nebus sudėtinga pateikiant prašymą. Pirmininkas susisieks su registracijos vieta ir sumokės valstybės rinkliavą. Paraiška turi aiškią formą, joje turėtų būti informacija apie pirmininką, atsakovą ir pačią bendriją.
Dokumentas turėtų atspindėti datą, nuo kurios pirmininkas buvo nustotas mokėti, taip pat pastarojo nuopelnus HOA nariams. Be to, būtina nurodyti priežastis, kodėl nuomininkai atsisako mokėti net vidutinį atlyginimą HOA pirmininkui.
Pareiškimą turi pasirašyti pats pirmininkas, jis privalo įklijuoti partnerystės antspaudą.
Be to, ieškinio pareiškimas nebus svarstomas, jei nėra dokumentų, patvirtinančių pirmininko žodžius. Todėl reikalingi įrodymai, pavyzdžiui, pirmininko rinkimų protokolas ar ataskaitos apie nuveiktus darbus.
Dokumentas turi būti atspausdintas kompiuteryje arba parašytas juoda arba mėlyna tušinuku. Jei pareiškimas yra rašytinis, tada rašysena turėtų būti įskaitoma.
Deja, tokių situacijų pasitaiko dažniau, o teismas, kaip taisyklė, imasi pirmininko pusės. Kai patvirtinamas sąmoningas pastarojo pareigų atlikimas, atlyginimas skiriamas iš kapitalinio remonto fondo.Jei fondas tuščias, atlyginimo suma įtraukiama į kiekvieno nuomininko kapitalinio remonto sąskaitą.
Du viename
Ar įmanoma derinti HOA pirmininko ir buhalterio atlyginimą? 2011 m. Buvo priimtas įstatymo projektas, kuriame teigiama, kad vadovas tuo pačiu darbo laiku negali derinti pagrindinių pareigų su kitais. T. y., Paaiškėja, kad pirmininkas turi teisę vesti buhalteriją, tačiau ši veikla nebus mokama. Tačiau ne viskas taip liūdna. Susitikimo metu bendrijos nariai gali susitarti padidinti pirmininko atlyginimą. Gali būti, kad pastarasis gaus papildomų išmokų, jei pirmininkas atliks jam nebūdingą darbą.
Kas padidina atlygį
Jei HOA pirmininko atlyginimas nesusitariamas su namų savininkais, kyla problemų. Bet tie patys savininkai turi teisę padidinti paaukštinimo dydį. Juk atlyginimo dydį gali reguliuoti tik bendrieji bendrijos patarimai.
HOA turi elgtis pagal įstatus, būtent jis yra pagrindinis dokumentas. Šis dokumentas yra nurodytas, jei jums reikia išspręsti bet kokias problemas ar nustatyti taisykles. T. y., Jei chartijoje išdėstoma nuostata, kurioje kalbama apie galimybę nustatyti bendrijos narių atlyginimą, tada atlyginimo dydis gali būti bet koks.
Jei chartijoje nurodomas maksimalus atlyginimo dydis, tada nuo to, koks atlyginimas bus kaupiamas HOA vadovui, priklauso tik nuo jo, nes neįmanoma pakilti virš šios ribos.
Daugiabučiai namai
Būsto kodekso 161 straipsnyje nustatyta, kad namų savininkai turi teisę pasirinkti vieną iš šių namų tvarkymo būdų:
- Valdymo įmonė.
- HBC arba HOA.
- Tiesioginis valdymas. Ši parinktis galima tik tuo atveju, jei namas laikomas mažo dydžio (mažiau nei trisdešimt butų).
Jei name nėra HOA, tada namų savininkai savarankiškai jį valdo. Tai reiškia, kad jie privalo pasirinkti patarimą namuose. Iš tarybos narių renkamas pirmininkas, kuris eina pareigas, numatytas 161 straipsnio šeštojoje dalyje.
Pagal Būsto kodeksą bendroji taryba privalo mokėti atlyginimą pirmininkui. Tai yra, į klausimą "Ar HOA pirmininkas turi teisę gauti atlyginimą?" saugu atsakyti taip. Tik tai bus vadinama ne atlyginimu, o atlygiu. Tai turėtų atsispindėti posėdžio verdikte.
Kas gali pirmininkauti
Kadangi pasikeitus būsto kompleksu HOA vadovo atlyginimas buvo pradėtas vadinti atlyginimu, pastebimai sumažėjo norinčių eiti šias pareigas skaičius. Bet vis tiek turite išsiaiškinti, kokius kriterijus turi atitikti kandidatas į šias pareigas.
HOA pirmininku gali būti asmuo, sulaukęs pilnametystės. Būsto kodekse tai nėra aiškiai išdėstyta, tačiau nurodoma bendrosiose Civilinio kodekso normose.
Be to, tik visiškai pajėgus asmuo gali tapti bendrijos pirmininku. Jei asmuo turi veiksnumo apribojimus arba yra visiškai neveiksnus, tada šansų nėra. Taip yra dėl to, kad pareigos apima sutarčių sudarymą ir veiksmų atlikimą.
Norėdami tapti pirmininku, turite save paskirti valdybos posėdyje. Savo ruožtu tarybą sudaro partnerystės nariai. Tai yra, posėdžio metu taip pat sprendžiamas tarybos sudėties klausimas.
Galima daryti išvadą, kad bendrijos pirmininku gali tapti tik tas asmuo, kuris yra bendrijoje. Tačiau pareiškėjų ratas tuo neapsiriboja. Kandidatas gali:
- Pareigūnas įmonėje, su kuria HOA turi sutartį.
- Asmuo, sudaręs butų tvarkymo sutartį su bendrija.
- Asmuo, dirbantis pagal darbo sutartį partnerystėje.
- Revizijos komisijos narys.
Po pirmininko rinkimų kyla klausimas, ar HOA pirmininkas gauna atlyginimą. Jau remdamasis tuo žmogus nuspręs, ar jam reikia šios pareigos, ar ne.Bet jei yra poreikis tapti pirmininku, tada jūs turite žinoti, kaip tai padaryti.
Kaip užimti poziciją
Ką gauna HOA pirmininkas: atlyginimą ar atlyginimą, mes išsiaiškinome, tačiau vis dar neaišku, kaip užimti šią poziciją.
Norėdami tapti pirmininku, turite turėti būstą konkrečiame name. Šis punktas išdėstytas Būsto kodekso 143 straipsnyje. Jei asmuo nuomojasi butą arba gyvena bute, kurį nuomojasi kažkas kitas, jis negali kreiptis dėl pareigų.
Tame pačiame straipsnyje rašoma, kad norint įstoti į partnerystę, pakanka pateikti prašymą pirmininkui ar jo pareigas einančiam asmeniui.
Prisijungdami prie partnerystės turite žengti kitą žingsnį. Būtent: įlipk į lentą. Valdyba renkama visuotiniame daugiabučio namo susirinkime. Maksimali valdybos kadencija yra dveji metai, po kurių vėl vyksta rinkimai.
Būsto kodekso 149 straipsnyje nustatyta, kad pirmininkas gali būti renkamas tik įstatuose nurodytai kadencijai. Dažniausiai tiek valdyba, tiek pirmininkas renkami tam pačiam laikotarpiui.
Mes išvedame veiksmų algoritmą:
- Nuosavas būstas, esantis name, kuriame veikia partnerystė.
- Parašykite pareiškimą, adresuotą pirmininkui ar veikiančiam asmeniui. Tai būtina norint užmegzti partnerystę.
- Palaukite, kol baigsis pirmininko ir valdybos kadencija.
- Pasirodyti visuotiniame susirinkime. Būtent ten sprendžiamas perrinkimo klausimas.
- Patekti į kandidatų į posėdį sąrašą.
- Palikite kuo geresnį įspūdį, kad daugiau dalyvių balsuotų.
Viskas atrodo paprasta, tačiau norint patekti į kandidatų sąrašą, reikia turėti šias žinias ir savybes:
- Išsamios žinios apie mūsų šalies įstatymus.
- Suprasti sutartis, suprasti teisinę pateikimo kalbą. Be šių žinių neįmanoma dirbti pareigose.
- Verslo komunikacijos įgūdžiai. Pareigos apima bendravimą su skirtingais socialiniais sluoksniais, o tai reiškia, kad pirmininkas turi mokėti bendrauti su bet kokiais žmonėmis.
Jei visi šie įgūdžiai yra įmanomi, kliūtis įsidarbinti gali tapti tik pareiškėjo socialinė padėtis ar amžius. Nors to nedraudžia įstatymai, jie stengiasi pirmininkais pasirinkti žmones, turinčius didelę patirtį. Jie geriau orientuojasi situacijose ir sugeba efektyviai valdyti žmones, skirtingai nei jauni žmonės.
Kuo sėkmingesnis žmogus, tuo didesnė tikimybė, kad jis taps pirmininku. Didelės pajamos ir geros darbo vietos savybės taip pat prisideda prie partnerystės valdybos meilės.
Darbo aprašymas
Kiekvienas įrašas turi savo taisykles, kurių reikia laikytis. Visiškai nesvarbu, ką gauna HOA pirmininkas - atlyginimą ar atlyginimą, jis turi vykdyti visas jam paskirtas pareigas ir žinoti savo teises.
- Asmuo pirmininko pareigas gali eiti dvejus metus. Po to vėl įvyks rinkimai.
- Pirmininkas privalo laikytis šalies įstatymų, kurie galioja vykdant įgaliojimus.
- Žmogus, einantis šias pareigas, neturi teisės nepaisyti savo pareigų, kelti asmeninę naudą aukščiau už partnerystės interesus.
- Pirmininkas gali duoti nurodymus pavaldiniams. Svarbu atsiminti, kad įsakymai neturėtų prieštarauti vietiniams mūsų šalies įstatymams ir įstatymams.
- Draugijos pirmininkas privalo kontroliuoti valdybos ir bendrosios tarybos veiklą.
- Pirmininkas gali imtis iniciatyvos, kuria siekiama pagerinti HOA darbą ir namo būklę.
- Asmuo, einantis šias pareigas, gali atstovauti bendrijos interesams, o įgaliojimas nebūtinas.
Pirmininko patikrinimas
Dažnai gyventojai klausia, kaip patikrinti darbo užmokesčio teisėtumą HOA pirmininkui. Ypač dažnai gyventojai rodė nepasitikėjimą prieš pakeisdami Būsto kodeksą.Priėmus pataisas, nekilo klausimų dėl atlyginimų skaidrumo. Taip yra todėl, kad pirmininko paaukštinimas visiškai priklauso nuo partnerystės dalyvių. Jie nusprendžia, kokį procentą pirmininkas gaus už atliktą darbą.
Įstatymo pakeitimai visiškai atmeta galimybę sukčiauti gaunant atlyginimą, nes vadovas apie nuveiktus darbus praneša ne tik partnerystės tarybai, bet ir mokesčių tarnybai. Dėl šios priežasties jūs negalite jaudintis dėl savo pinigų, nes atlygio sistema yra visiškai skaidri.
Išvada
Kalbėjome apie HOA pirmininko atlyginimą ir apie ginčytinas situacijas. Žinoma, svarbu pirmininko atlyginimas, tačiau dažniausiai einantys į šias pareigas eina tie, kurie paprastai nori sutvarkyti partnerystę. Juk būtent tam ir pasirenkamas pirmininkas, todėl jis turi atitikti gyventojų lūkesčius.
Daug kas priklauso nuo šio žmogaus profesionalumo. Pirmininkas bendrauja su valstybės valdžia ir paprastais žmonėmis, jis yra tarpininkas. Dažnai pareigos darbe būna labai sudėtingos, ir ne visi sugeba atlaikyti tokį krūvį. Sako tik tiek, kad nuomonė apie neatsargumą tarnyboje yra klaidinga, iš tikrųjų darbas sunkus ir atsakingas.