Daugelis žmonių per vienerius metus sudaro kelis nekilnojamojo turto sandorius vienu metu. Todėl per vieną mokestinį laikotarpį butą galima parduoti ir nusipirkti. Tokiu atveju įskaitymas galimas parduodant ir perkant butą. Tai leidžiama tik tuo atveju, jei jūs turite mokėti mokestį už būsto pardavimą, nes jis pardavėjui priklausė mažiau nei trejus metus. Svarbu, kad turto išskaitymas nebūtų naudojamas iki galo. Tokiomis sąlygomis pilietis gali išvengti poreikio mokėti mokestį už objekto pardavimą.
Kada nereikia mokėti mokesčių?
Parduodant būstą ne visada reikia mokėti mokestį, nes tam tikromis sąlygomis jis yra sumažinamas arba net piliečiai atleidžiami nuo jo mokėjimo. Jums nereikia mokėti mokesčio tokiomis sąlygomis:
- piliečio nupirktas būstas priklauso jam daugiau nei penkerius metus;
- parduodamas butas, kurio kaina neviršija 1 milijono rublių .;
- iš pardavimo nėra gaunamos pajamos, todėl, jei pilietis turi dvi sutartis, tada, kai skirtumas tarp dviejų kainų yra teigiamas, mokamas 13% mokestis;
- jei butas buvo gautas neatlygintinai atlikto sandorio pagrindu, pavyzdžiui, buvo paveldėtas ar padovanotas, tada užtenka jo turėti tik 3 metams.
Nemokami sandoriai apima nekilnojamojo turto privatizavimą, turto perdavimą paveldėjimo būdu arba kaip dovaną.
Mokesčių mokėjimo taisyklės
Jei asmuo parduoda būstą, kuris jam priklausė mažiau nei trejus metus, tada jis turės sumokėti 13% šio objekto vertės mokestį nuo gautos sumos. Išimtį galima gauti ne tik tuo atveju, jei būstas yra piliečio nuosavybė reikiamą laiką. Be to, užstatai gali būti taikomi parduodant ir perkant butą vieneriems metams.
Tokio užskaitos naudojimas turi daug privalumų. Tai apima tai, kad jūs galite parduoti objektą be vargo, nebijodami, kad nuo gautos sumos turėsite sumokėti 13% pajamų į valstybės biudžetą.
Proceso įgyvendinimo sąlygos
Mokesčių kompensavimas parduodant ir perkant butą leidžiamas tik esant tam tikroms sąlygoms. Tai apima:
- būstas parduodamas ir perkamas per vienerius kalendorinius metus;
- leidžiama nusipirkti naują butą prieš parduodant seną daiktą, tačiau svarbu, kad pilietis neturėtų laiko naudotis savo teise į atskaitą;
- pirkėjas grąžinimo netaikė iki 2014 m., taip pat neišnaudojo galiojančios 2 milijonų rublių ribos.
Tokį užskaitą naudoti parduodant ir įsigyjant butą leidžiama, net jei pilietis oficialiai nedirba, todėl darbdavys neperveda gyventojų pajamų mokesčio į jo biudžetą. Pavyzdžiui, čia įtraukiami pensininkai, individualūs verslininkai, taikantys supaprastintą tvarką, taip pat tiesiog oficialiai bedarbiai piliečiai.
Kada neįmanoma naudoti šios schemos?
Buto pardavimo mokesčiai laikomi dideliais dydžiais, todėl daugelis žmonių nori išsilaisvinti iš jų nemokėjimo. Abipusis atsiskaitymas laikomas idealiu sprendimu, tačiau tuo pačiu metu yra keletas situacijų, kai jis neveiks. Tai apima šias sąlygas:
- būstas perkamas iš artimų giminaičių;
- butas perkamas DDU pagrindu, nes daikto perdavimo aktas pirkėjui išrašomas tik po pastato atidavimo eksploatuoti.
Perdavimo aktas tikrai yra įtrauktas į dokumentų, kurių reikia atskaitymui gauti, paketą, todėl, jei šių dokumentų nėra, tada kompensuoti jie neveiks.
Mokesčių apskaičiavimo ir mokėjimo taisyklės
Pardavėjas turi sumokėti mokestį už buto pardavimą, jei nėra kitokių galimybių jį sumažinti ar atleisti nuo jo mokėjimo. Jei asmuo negali patvirtinti savo išlaidų nekilnojamojo turto pirkimui ir yra buvęs šio turto savininku mažiau nei trejus metus, apskaičiuojant mokestį atsižvelgiama į šią veiksmų seką:
- skaičiavimui imama sutartyje nurodyta vertė, tačiau jei ji yra mažesnė už kadastrinę kainą, skaičiavimo procese naudojamas kadastro rodiklis;
- iš pradžių iš mokesčio bazės yra atimama 1 milijonas rublių, išreikštų mokesčių išskaita;
- 13% apskaičiuojama nuo likusios sumos;
- gauta suma turi būti sumokėta į biudžetą.
Jei skaičiavimų rezultatas lygus nuliui arba neigiama, pilietis atleidžiamas nuo mokesčio mokėjimo.
Pavyzdžiui, pilietis paveldėjo būstą, todėl jis negali patvirtinti savo išlaidų, susijusių su jo pirkimu. Šio turto kadastrinė vertė yra 2,5 milijono rublių. Jei asmuo nusprendžia parduoti šį objektą, tada jis privalo sumokėti 13% 1,5 milijono rublių. Bet jei tais pačiais metais jis įsigyja kitą turtą, tuomet galite naudoti turto išskaičiavimą, kuris užtikrina pajamų mokesčio deklaracijos registravimą perkant butą. Esant tokioms sąlygoms, jums nereikia mokėti mokesčio.
Kreipimosi dėl pašalpų taisyklės
Jei po buto pardavimo pilietis nusprendžia nusipirkti kitą objektą, jis galės gauti atskaitymą dviem būdais:
- gaudamas mokesčio atskaitą standartiniu būdu, kuris leidžia pirkėjui gauti ne daugiau kaip 260 tūkstančių rublių .;
- abipusių atsiskaitymų naudojimas, kuris leidžia išsilaisvinti iš poreikio mokėti mokestį už parduotą būstą.
Pavyzdžiui, butas buvo parduotas už 1,5 milijono rublių. Naujas būstas perkamas už 3 milijonus rublių. Galite gauti maksimalų išskaitymą, lygų 260 tūkstančių rublių. Su parduotu daiktu, atsižvelgiant į 1 milijono rublių išskaitymą. Gyventojų pajamų mokestis yra lygus 65 tūkstančiams rublių. Kai naudojamasi abipusiais atsiskaitymais, nereikia mokėti mokesčio, be to, pilietis iš Federalinės mokesčių tarnybos gali papildomai gauti 260 - 65 = 195 tūkstančius rublių.
Pinigai išskaičiavimo būdu gali būti išrašyti mokesčių inspekcijoje arba susisiekus su darbdaviu.
Deklaracijos pateikimo taisyklės
Jei parduodant ir perkant butą naudojamas įskaitymas, svarbu teisingai atlikti reikiamus dokumentus. Jis perduodamas piliečio gyvenamosios vietos Federalinės mokesčių tarnybos skyriui. Ypač daug dėmesio deklaracijai skiriama parduodant ir perkant butą tuo pačiu metu. Jo rengimo taisyklės apima:
- turite užpildyti du skirsnius, iš kurių vienas skirtas įforminti atskaitą, o kitame yra informacijos apie visas pajamas, nuo kurių mokama 13 proc .;
- atskirai galite įvesti informaciją apie galimybę gauti socialinę pašalpą;
- nereikia patvirtinti mokesčių bazės sumažinimo 1 milijonu rublių, naudojant bet kokius dokumentus;
- kiti dokumentai turi būti pridedami prie deklaracijos kaip dviejų nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo įrodymų.
Tiksliai sužinoti, kokių dokumentų reikia, galite tiesiogiai iš Federalinės mokesčių tarnybos darbuotojų. Net siūloma kompensuoti buto pardavimą ir pirkimą pensininkams, jei jie anksčiau nebuvo išnaudoję visos naudos. Jie nėra oficialiai dirbantys piliečiai, todėl darbdaviui už juos nemokama. Jie galės naudotis tik tarpusavio atsiskaitymais, tačiau likusio išskaičiavimo gauti negalės.
Kuo skiriasi Federalinės mokesčių tarnybos darbuotojai?
Kiekvienas asmuo, kuris planuoja parduoti ir nusipirkti namą per vienerius metus, turi išsiaiškinti, kas yra užskaitos. Su juo galite atsikratyti poreikio mokėti nemažą lėšų sumą gyventojų pajamų mokesčio forma. Tačiau dažnai piliečiams tenka spręsti įvairius ginčus su Federalinės mokesčių tarnybos darbuotojais. Pagrindinės problemos yra šios:
- kartais mokesčių tarnybos specialistai atsisako įskaityti be pateisinamų priežasčių;
- Federalinės mokesčių tarnybos darbuotojai deklaruodami 3 asmenų pajamų mokestį randa neegzistuojančių klaidų;
- dėl įvairių priežasčių ekspertams neleidžiama naudoti dviejų atskaitymų tuo pačiu metu.
Kadangi savo veiksmais inspektoriai pažeidžia įstatymų reikalavimus, bet kuris pilietis gali kreiptis į teismą ginčyti savo sprendimo. Teismo sprendimu gyventojų pajamų mokestis bus teisingai apskaičiuotas parduodant ir perkant butą.
Kokia rizika?
Naudodamiesi tarpusavio atsiskaitymais, galite susidurti su tam tikra rizika. Tai apima:
- būsto kaina naujame pastate gali padidėti parduodant seną nekilnojamąjį turtą, todėl turimų santaupų gali nepakakti būstui įsigyti, todėl reikės mokėti mokestį, nes nebus galimybių naudotis tarpusavio atsiskaitymais;
- jei reikia pirkti būstą naujame pastate, turėsite nusipirkti jau užsakytus objektus, nes jei yra DDU, negalėsite susitarti dėl išskaitymo;
- kadangi žmogus skuba padaryti du sandorius per vienerius metus, tai dažnai lemia, kad pasirenkamas žemos kokybės ir geras butas, ir dažnai kūrėjai būtent tokiems pirkėjams siūlo patalpas, kurioms nustatyta maža paklausa.
Todėl jei planuojate grąžinti pajamų mokestį pirkdami butą iškart po senojo būsto pardavimo, rekomenduojama atsižvelgti į daugybę rizikų, kylančių šio proceso metu.
Išvada
Jei asmuo per vienerius metus parduoda ir perka namą, tada jis gali susitarti dėl atsiskaitymo. Su ja pilietis atleidžiamas nuo būtinybės mokėti gyventojų pajamų mokestį nuo pajamų, gautų pardavus nekilnojamąjį turtą. Procesą galima atlikti tik įvykdžius tam tikras sąlygas.
Dėl abipusio atsiskaitymo kyla tam tikra rizika, kurią turėtų atsiminti kiekvienas mokesčių mokėtojas. Net bedarbiai piliečiai ar pensininkai gali pasinaudoti tokia schema.
