Savininkų partnerystė yra ... Apibrėžimas ir organizavimo taisyklės

Savininkų bendrija yra speciali ne pelno organizacija, kurią sukūrė vieno daugiabučio ar kelių pastatų gyventojai. Trumpai tariant, jis vadinamas HOA. Pagrindinis tokios įmonės sukūrimo tikslas yra pastato valdymas. Ši valdymo forma patvirtinama išimtinai namo butų savininkų susirinkime. Ši partnerystė suteikia teisę spręsti įvairius svarbius visos struktūros uždavinius. Jis gali pasirinkti komunalinių paslaugų teikėjus, atidaryti sąskaitas, atlikti remontą ar spręsti kitas problemas.

HOA samprata

Savininkų bendrijai atstovauja išimtinai ne pelno įmonė, kuri už savo darbą negauna pelno. To paties pastato gyventojai gali sukurti gyvenamąjį namą tiesiai namo statymo stadijoje arba po kelerių metų. Procedūrą reglamentuoja Reglamento Nr. 139 skystųjų kristalų Šią partnerystę leidžiama pertvarkyti į būsto kooperatyvą.

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija yra juridinis asmuo, todėl būtina oficiali registracija Federalinėje mokesčių tarnyboje. Tam svarbu iš anksto paruošti chartiją, pasirinkti tinkamą teisinį adresą, įsigyti antspaudą ir atidaryti einamąją sąskaitą.

Tokios HOA nariai privalo mokėti tam tikras įmokas, skirtas padengti išlaidas. Tokių įmokų dydis priklauso nuo kiekvieno namo savininko turimo buto ploto. Jei kuris nors namo savininkas pažeidžia įstatymų reikalavimus arba sukuria kliūčių HOA darbui, tuomet jis gali būti pašalintas iš šios organizacijos.

Argumentai už

Namų savininkų partnerystė leidžia piliečiams savarankiškai valdyti šį pastatą. Tokios HOA sukūrimas turi daug pranašumų, palyginti su valdymo įmonės dalyvavimu. Pagrindiniai privalumai yra šie:

• Visi namo butų savininkai gali tiesiogiai dalyvauti valdant šį pastatą.
• Organizacijos tikslas yra pelnas visam namui.
• Jei jis naudojamas HOA tvarkymui, nuoma ir kapitalinio remonto pinigai pervedami į specialią šios partnerystės atidarytą sąskaitą, taigi jie išleidžiami tik priėmus sprendimą pastato gyventojams.
• Organizacijos gautas pelnas paskirstomas steigėjams.
• Partnerystė gali užsiimti verslininkyste, jei tai numatyta chartijos dokumentuose, tačiau pelnas turėtų būti skirtas visam namui, o ne atskiriems gyventojams.
• Ši ne pelno organizacija neapmokestinama PVM.

Pagrindinis kiekvieno buto savininko pranašumas yra tas, kad tokiems NAM tikrai rūpi išlaikyti optimalią namo būklę. Visos iš gyventojų gautos lėšos paskirstomos remiantis tik susirinkimuose priimtais sprendimais.

Kas gali susitarti?

Daugiabučio namo savininkų partnerystę gali sukurti bet kuris nuomininkas. Jis gali valdyti tik vieną pastatą ar kelis namus, tačiau pastaruoju atveju reikalaujama, kad pastatai turėtų bendras komunalines paslaugas ir vieną infrastruktūrą.

HOA organizavimui būtina priimti tinkamą sprendimą savininkų susirinkime. Tokiai asociacijai organizuoti reikia ne mažiau kaip 50% balsų.

Kylančios problemos

Atidaryti savininkų būsto bendriją iš tikrųjų yra gana paprasta, tačiau būsimi tokio HOA nariai turėtų žinoti apie kai kurias problemas, kylančias vykdant verslą. Tai apima:

• Daugiabučių namų valdymas smarkiai skiriasi nuo bet kurios komercinės įmonės valdymo, todėl patyrę verslininkai ne visada tampa pirmininkais.
• Jei tarp šios partnerystės narių kyla nesutarimų, visi jie išsprendžiami tik susirinkime, todėl kyla poreikis tokius susitikimus rengti dažnai.
• HOA vadovas yra pirmininkas, kuris turi užmegzti gerus santykius su gyventojais, nes nuo to priklauso partnerystės sėkmė ir efektyvumas.
• Pirmininkas negali vienas pats priimti rimtų sprendimų, ir tam ne visada reikia posėdžio. Reikalingas audito komisijos ir patyrusio buhalterio dalyvavimas.
• HOA valdymo sistema negali būti lanksti, todėl net paprasčiausiam sprendimui priimti reikia bent 6 žmonių dalyvavimo, kitaip namo gyventojai tokį sprendimą gali pripažinti neteisėtu, o dažnai tokios savybės lemia organizacijos efektyvumo sumažėjimą.
• Kita problema yra ta, kad kiekvienas buto savininkas turi savo koncepciją, kaip tinkamai valdyti didelį daugiabučio namą, todėl dažnai net ir pasitarimo metu neįmanoma rasti vieno sprendimo.

HOA egzistavimo metu tikrai formuojama speciali sudedamoji dokumentacija. Joje nurodomos organizacijos taisyklės, taip pat nustatoma kadencija, kuriai renkami pirmininkai. Pasirinktas pilietis privalo pateikti apskaitos dokumentus Federalinei mokesčių tarnybai, taip pat sudaryti sutartis su įvairiomis komunalinėmis ir kitomis įmonėmis.

Kaip tai veikia?

Dažniausiai HOA pasirenka žmonės, kuriems rūpi jų daugiabutis. Namų savininkų partnerystė veikia gana paprastu principu. Šio proceso taisyklės apima:

• valdymą vykdo pirmininkas ir jo padėjėjai;
• svarbiausi klausimai yra sprendžiami tik savininkų susirinkime;
• jei dėl įvairių priežasčių nėra galimybės išsirinkti pirmininką, tada valdymą perima vadovas, su kuriuo sudaroma darbo sutartis;
• partnerystė turi rūpintis komunikacijos sistemų veikimu, biudžeto organizavimu, biudžeto sudarymu, bendravimu su vietos administracijos atstovais ir darbu su skolininkais;
• Organizacija stebi, ar lėšas moka visi namo gyventojai kaip įmoką už komunalines paslaugas, taip pat stebi įsiskolinimų grąžinimą.

Visos nekilnojamojo turto savininkų bendrijos teisės, pareigos ir funkcijos yra tikrai įtvirtintos įstatų dokumentuose.

HOA atsakomybė

Tvarkyti savininkų partnerystę yra gana sudėtingas procesas. Taip yra dėl to, kad ši organizacija turi daug atsakomybės visiems namo gyventojams. Pagrindinės iš jų yra:

• sudaryti darbo metų darbo planą;
• Draugijos nariai privalo užtikrinti, kad visi pastato gyventojai laikytųsi teisinių reikalavimų;
• prieš kiekvieną visuotinį susirinkimą parengiamos ataskaitos, kuriose pateikiama informacija apie visus nuveiktus darbus;
• laiku ir visa suma pervestos lėšos už komunalines paslaugas;
• pastato ir gretimos teritorijos naudojimas išskirtinai atsižvelgiant į priešgaisrinius ir sanitarinius standartus;
• visi dalyviai privalo sumokėti lėšas už pastato kapitalinį remontą;
• samdomi darbuotojai ir statybinės įgulos bendrojo turto valymui ir remontui;
• kitos pareigos yra nurodytos chartijoje.

Pirmiau išvardytos prievolės prisiimamos savininkų bendrijos nariams.Už darbą jie gauna tam tikrą atlygį.

Partnerystės teisės

Pagrindinis HOA kūrimo tikslas yra pagerinti namo būklę. Namų savininkų partnerystė, remiantis chartija, suteikiama ne tik turint tam tikras pareigas, bet ir suteikiant daugybę teisių. Tai apima:

• savarankiškas nustatymas optimalų mokėjimų už komunalines paslaugas dydį;
• kitų metų biudžeto sudarymas;
• bendrojo pastato turto naudojimas;
• organizuoti įvairius darbus pagal namo gyventojų pateiktus prašymus;
• įvairių teisinių veiksmų atlikimas su patalpomis, kurios yra bendroji pastato nuosavybė;
• įvairaus nekilnojamojo turto, kuris yra įregistruotas bendrojoje piliečių nuosavybėje, įsigijimo į HOA įsigijimas.

Naudodamasi savo teisėmis organizacija turėtų vadovautis įstatymų reikalavimais. Be to, neleidžiama pažeisti gyventojų interesų ar teisių.

HOA sukūrimo taisyklės

Namų savininkų partnerystės organizavimas nėra labai sudėtinga procedūra. Iniciatyvinė grupė, į kurią įeina konkretaus namo butų savininkai, turėtų ją spręsti. Norėdami sukurti HOA, atlikite šiuos veiksmus:

1. Sudaroma iniciatyvinė grupė.
2. Rengiamas visuotinis susirinkimas.
3. Kuriama chartija.
4. Partnerystė įregistruota.
5. Atidaroma einamoji sąskaita.

Kiekvienas etapas turi savo ypatybes.

Sukurti iniciatyvinę grupę ir surengti susitikimą

Iniciatyvinę grupę turėtų sudaryti pastato gyventojai. Jie gali būti tiek gyvenamųjų, tiek negyvenamųjų pastato savininkų. Jie turėtų gerai išmanyti skystųjų kristalų ekrano nuostatas ir žinoti apie HOA pranašumus. Atliekami šie veiksmai:

1. Iniciatyvinės grupės atstovai atlieka keletą darbų su kitais pastato gyventojais, kad paaiškintų jiems pagrindinius savarankiško namo tvarkymo pranašumus.
2. Išankstinis balsavimas vyksta siekiant nustatyti, kiek žmonių sutiks organizuoti partnerystę.
3. Vyksta nuomininkų susirinkimas, kurio iniciatyvinė grupė rengia įstatyminius dokumentus.
4. Perduodant pranešimą piliečiams, darbotvarkė tikrai nurodoma.
5. Balsavimas vyksta asmeniškai arba nedalyvaujant.
6. Balsuojant priimamas sprendimas dėl HOA organizavimo.

Skaičiavimo komisija surašo protokolą, kuriame nurodomi balsavimo rezultatai.

Chartijos sudarymo taisyklės

Organizuojant savininkų bendriją, sudaroma chartija. Tai apima šią svarbią informaciją:

• organizacijos sukūrimo tikslas;
• būsimos HOA veiklos ypatybės;
• teises ir pareigas, kurias turės organizacija;
• išvardija visus HOA narius;
• nurodoma, kokiais klausimais bus rengiami visuotiniai susirinkimai, taip pat nurodoma, kaip bus priimti svarbiausi sprendimai;
• Suteikti pirmininko ir audito komiteto įgaliojimai.

Be to, į šią dokumentaciją įtraukta įvairių rūšių veikla, kuria gali užsiimti atvira partnerystė. Nurodomi pajamų paskirstymo metodai ir taisyklės. Suteikiamas terminas, kuriam suteikiama savininkų bendrijos pirmininkas.

HOA registracija

Savininkų partnerystės sukūrimas tikrai turi būti oficialus procesas. Todėl tokią organizaciją oficialiai registruoja Federalinė mokesčių tarnyba. Mokesčių inspekcijai perduodami šie dokumentai:

• paraiška organizacijos registracijai, suformuota P11001 forma;
• posėdžio, kuriame pastato nuomininkai priima sprendimą dėl HOA sukūrimo, protokolą;
• informacija apie asmenis, kurie balsavo už partnerystės atidarymą;
• chartija dviem egzemplioriais, kuri yra sunumeruota ir susiuvama;
• muito sumokėjimą patvirtinantis kvitas.

Sprendimas priimamas per savaitę, po kurio pareiškėjas gauna bendrijos registracijos pažymėjimą.

Einamosios sąskaitos atidarymas

Kadangi bendriją atstovauja juridinis asmuo, ji turi turėti banko sąskaitą. Su jo pagalba atsiskaitoma su komunalinėmis įmonėmis ir kitomis organizacijomis, kurios prižiūri ar remontuoja bendrą turtą namuose.

Patartina pasirinkti banką, siūlantį geriausias bendradarbiavimo sąlygas. Šie dokumentai išsiųsti pasirinktai organizacijai:

• pažyma, patvirtinanti valstybinę bendrijos registraciją;
• įstatyminiai dokumentai;
• spausdinti;
• konkretaus HOA nario, atstovaujančio šios organizacijos interesams, įgaliojimas;
• dokumentai, patvirtinantys būtinų įgaliojimų buvimą HOA pirmininkui;
• registracijos pažymėjimas Federalinėje mokesčių tarnyboje;
• posėdžio, kuriame buvo priimtas sprendimas organizuoti šią partnerystę, protokolas.

Lėšų pervedimui kapitaliniam remontui atskirai atidaroma banko sąskaita. Be to, šias lėšas galite siųsti regioniniam operatoriui, tačiau svarbiausia naudoti asmeninę sąskaitą.

Proceso laikas ir kaina

Atidaryti HOA yra gana paprasta, ir paprastai Federalinei mokesčių tarnybai pateikti dokumentai patikrinami per vieną savaitę. Jei paaiškėja, kad trūksta reikiamų dokumentų arba paraiškoje yra klaidų, registracijos procesas gali būti atidėtas ilgesniam laikui.

Mokamas 4 tūkstančių rublių registracijos mokestis.

Likvidavimo priežastys ir taisyklės

HOA gali būti panaikintos dėl kelių priežasčių. Tai apima:

• pažeidžiami teisiniai reikalavimai;
• atitinkamą sprendimą priima namo gyventojai;
• partnerystės nariai nenori toliau užsiimti šia veikla;
• yra teismo sprendimas.

Tokiu atveju namas pereina Baudžiamojo kodekso valdymui, kuris tada užsiima pastato priežiūra ir lėšų kaupimu kapitaliniam remontui bei komunalinėms paslaugoms.

Išvada

Savininkų partnerystė laikoma populiaria ir įdomia organizacija, kurios tikslas yra optimaliai prižiūrėti ir prižiūrėti daugiabučio namo statybą. Sukurti HOA yra gana paprasta, nes užtenka gauti namo gyventojų leidimą ir užregistruoti juridinį asmenį.

HOA suteikiamos tiek teisės, tiek pareigos. Organizacija turėtų veikti tik atsižvelgdama į namo butų savininkų interesus, taip pat atsižvelgiant į įstatymų reikalavimus. Priešingu atveju jis gali būti priverstinai likviduotas.