Turto išlaikymo našta atsiranda nuosavybės teisės įgijimo momentu. Pastarasis visų pirma laikomas palaiminimu, pamirštant apie atitinkamų teisių perėmimo pasekmes. Apsvarstykite, kaip tai įgyvendinama praktikoje.
Normalus reguliavimas
Turto išlaikymo pareiga yra pareiga, nurodyta tik viename Civilinio kodekso straipsnyje. Jos esmė ta, kad ji yra susieta su savininku, o išimtį numato tik įstatymai ar sutartis.
Bet tai dar ne viskas. Pavyzdžiui, daugiabučio namo savininkų bendrosios nuosavybės turinys yra išsamiai reglamentuojamas. Transporto savininkai neišvengė savo dalies reglamente.
Remiantis teisės aktais, reglamentuojančiais turto priežiūrą, kiekvienas savininkas turi nemažą atsakomybės sąrašą.
Sąvokos esmė
Turto priežiūros našta apima daug:
- Atliekame remonto darbus.
- Nekilnojamojo ir kito turto naudojimas pagal paskirtį.
- Mokesčių ir kitų su turto priežiūra susijusių mokėjimų mokėjimas.
- Žiaurių gyvūnų draudimas ir rūpestis jų gerove.
Žemės pirkėjui nustatoma nemažai muitų.
Pagrindiniai klausimai
Turto išlaikymo našta tenka visiems, kas jį valdo, tačiau turto savininkai yra matomiausia piliečių kategorija. Štai keletas pavyzdžių.
Savininkas turi teisę naudoti žemę pagal paskirtį. Jei statoma, tai reiškia tik šitaip, o ne kitaip. Ūkininkaujančiai žemei reikia ne tik atitikti numatytą paskirtį. Tai apima dirvožemio savybių išsaugojimą. Jei savininkas apleido sklypą, jie gali jį iš jo atimti, atimti nuosavybės teisę už netinkamą valdymą.
Klausimai su kitu nekilnojamuoju turtu
Mes kalbame apie daugiabučio namo savininkų bendrosios nuosavybės išlaikymo naštą. Šios pareigos vykdymas yra išsamiai reglamentuotas. Pvz., Yra keletas renginių, kurie rengiami siekiant išsaugoti objektą.
Valdymo organizacija turi imtis visų priemonių. Tvarkymą gali organizuoti namo taryba, kurios vardu įgaliotas asmuo sudaro sutartis su įmonėmis dėl tam tikrų darbų atlikimo.
Jei valdančioji organizacija prisiėmė atsakomybę už namą, ji yra atsakinga už tai, kas vyksta su bendru turtu. Teisės aktai nustato taškus, kurie turi bendrą ar asmeninę nuosavybę. Vadovaujantis tuo, paskirstoma atsakomybė. Pavyzdžiui, už elektros tinklą bute, pradedant nuo skaitiklio, atsako buto savininkas.
Užliejus būstą, nepriklausomai nuo to, kas jame gyvena, už žalą atsako savininkas. Jei butas yra nuomojamas, savininkas, turėdamas teismo procesą dėl pinigų išieškojimo iš jo kaip kompensaciją, turi teisę kreiptis į nuomininką regreso tvarka.
Kelių transportas
Jo įsigijimas pamažu piliečiams tapo būtinybe. Viešojo transporto kaina yra gana lygi jūsų automobilio išlaikymo kaštams, čia pridedame daugiau komforto.
Turto priežiūros našta tenka automobilio savininkui. Visų pirma tai išreiškiama reguliariai atliekant techninę apžiūrą. Už techninės apžiūros bilieto neturėjimą, patvirtinantį jo laiku pravažiavimą, užtraukiama administracinė atsakomybė.
Transporto priemonių tinkamumas naudoti yra vienas iš savininkams keliamų reikalavimų.Jei to nepadarysite, už taisyklių pažeidimus nukentės ne bauda, o baudžiamoji atsakomybė.
Gyvūnų tvarkymas
Įstatymas jas kvalifikuoja kaip nuosavybę, tačiau savininką riboja. Žiaurumas ir kiti jiems kenkiantys veiksmai yra draudžiami. Tokie veiksmai yra baudžiamosios atsakomybės pagrindas.
Be to, jei esate gyvūnas, turite imtis apsaugos priemonių, kad nė vienas iš aplinkinių nebūtų sužeistas. Pvz., Šuo, kurį rekomenduojama išvesti į snukį lauke ir laikyti ant pavadėlio.
Gyvūnai gali būti infekcijų šaltinis, todėl jiems reikalingos prevencinės priemonės (skiepai, periodinis veterinarijos gydytojo tyrimas ir kt.).
Privalomi mokėjimai
Turto priežiūros našta tenka savininkui sumokant mokesčius ir kitas privalomas įmokas. Žemės ir butų savininkai privalo mokėti nekilnojamojo turto mokestį. Sumos apskaičiuojamos pagal objektų kadastrinę vertę.
Mokesčių, visų pirma, už daugiabučio namo priežiūrą, nėra. Tai taip pat apima įmokų mokėjimą į būsto kapitalinio remonto fondą. Tiesą sakant, jie turi tam tikrą muito formą. Jų atsisakyti neįmanoma.
Individualių namų savininkai privalo mokėti nekilnojamojo turto mokestį ir sumokėti komunalines paslaugas (vanduo, elektra, šiukšlių surinkimas). Jų apkrova yra šiek tiek mažesnė.
Kas atsakingas
Nuosavybės teisės turėjimas reiškia daugybę įsipareigojimų. Turto priežiūros našta pirmiausia tenka savininkui. Tai negali būti perduota kam nors savo nuožiūra. Pirma, mums reikia abipusio susitarimo su kuo nors kitu, antra, nuoroda turėtų būti tiesiogiai įtraukta į įstatymą. Kiti norminiai aktai yra atsakingi atsižvelgiant į juos įstatyme.
Taigi, pavyzdžiui, valdymo sutartis perduoda vadovui atsakomybę už objekto priežiūrą ir išsaugojimą. Pagal įstatymą jos perduodamos tėvams, atsakingiems už savo vaikų turtą. Jei vaikas paskiriamas globėjas ar patikėtinis, atsakomybė perduodama jam. Tokiais atvejais nuosavybės teisės savininkas netenka atsakomybės.
Sutarčių atveju atsakomybės ribojimas panaikinamas, jei žalos priežastis buvo savininko neveikimas arba, atvirkščiai, jo veiksmai ar būtinos informacijos vengimas.
Pažeidimo ar mirties rizika
Kaip sujungiamos atsitiktinio turto praradimo ir išlaikymo išlaidos? Turtas, tiksliau jo turėjimas, iš tikrųjų yra susijęs su rizika. Įstatyme yra kelios nuostatos:
- visa rizika priskiriama savininkui;
- kitaip numato įstatymai ar sutartis.
Kaip pavyzdį galite nurodyti avarijos metu padarytą automobilio žalą. Čia pasekmės pirmiausia susijusios su avarijos kaltininku.
Jei objektas yra nuomojamas, rizika pagal sutartį dažniausiai pereina tikrajam savininkui. Rangos sutartimi rizika perduodama savininkui po objekto perdavimo jam.
Pabaigoje
Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą turto priežiūros našta tenka turto savininkui. Kiti asmenys yra atsakingi už tai, jei yra susitarimas ar įstatymas nurodo. Tačiau net ir perleidžiant atsakomybę pagal sutartį ar įstatymą, savininkas gali būti patrauktas į bylą dėl savo veiksmų ar, atvirkščiai, neveikimo.