Mene 153 LCD aprašo asmenų, atsakingų už komunalinius mokesčius ir būstą, sąrašą. Su kokiais niuansais jie susiduria?
Už kokias paslaugas mokama?
Teisės aktai išskiria dvi mokėjimų grupes, kurios tenka butų gyventojams.
Jei analizuojate str. 153-155 LCD, mokėjimų struktūrą sudaro:
- mokestis už socialinio (valstybės ar savivaldybės) būsto nuomą;
- komunaliniai mokesčiai;
- išmoka už gyvenamojo namo priežiūrą;
- kapitalinio remonto įmokos.
Kas yra įtraukta į kiekvieną grupę?
Pirmoji kategorija taikoma piliečiams, gavusiems būstą iš valdžios institucijų dėl poreikio ir nesugebėjimo patiems išspręsti savo būsto problemos. Mokestis už komunalinio būsto nuomą yra simbolinis ir neapkrauna piliečių.
Komunalinės paslaugos yra šildymas, dujos, vanduo ir sanitarijos paslaugos, taip pat elektra, tiekiama asmeniniams piliečių poreikiams.
Namo priežiūra - HOA arba specializuotų įmonių, tvarkančių gyvenamuosius namus, bendrą savininkų nuosavybę, veikla. Tai apima komunalines išlaidas, susijusias su jos priežiūra.
Kapitalinio remonto įmokos renkamos į atskirą sąskaitą, atidarytą namo bendraturčių sprendimu, arba į bendrąjį regioninį fondą. Sukauptos lėšos išleidžiamos pagal tikslinę programą.
Šie dalykai daro įtaką visiems, išvardytiems str. 153 skystųjų kristalų
Paslaugų kainos
Apmokėjimą už paslaugas daugeliu aspektų reglamentuoja įstatymų normos:
- tarifų apskaičiavimo formulė;
- vartojimo normos;
- valstybės pareiga padėti neturtingiems piliečiams mokant subsidijas.
Centrinės valdžios institucijos teikia rekomendacijas arba nustato ribas, per kurias nustatoma paslaugų kaina. Be to, atsižvelgiama į reljefo būklę. Pavyzdžiui, piliečiai, gyvenantys ne dujinėse vietose, už elektrą moka mažesniais tarifais.
Kaimo vietovėse gyvenantys piliečiai moka tik už vandens tiekimą. Jie neturi kanalizacijos.
Kapitalinio remonto įmokos
Jas moka savininkas, o savivaldybių būstuose gyvenantys asmenys atleidžiami nuo pareigų. Finansavimo šaltinis yra bendro turto naudojimas namuose, pavyzdžiui, patalpų perdavimas nuomai.
Išimtis taikoma privatiems namo, kurio fondas yra suformuotas, savininkams; įmokos iš jų nerenkamos. Tai daro įtaką namo savininkams, pripažintiems ekstremaliaisiais.
2 psl. 153 LCD aiškiai nurodo elementus, susijusius su lėšų rinkimu kapitaliniam remontui.
Apmokėjimas už valstybinį būstą
Ką sako LCD 153 straipsnis? Pareiga mokėti už paslaugas yra susijusi su daugybe aplinkybių. Taigi tai priklauso nuo valstybės ar savivaldybių būsto gyventojų nuo darbo sutarties pasirašymo dienos.
Įstatymas numato keletą galimybių gauti būstą iš valstybės, tačiau įpareigojimų mokėti už komunalines paslaugas paskirstymo schema yra vienoda.
Prieš atsiskaitant, namų priežiūra finansuojama iš biudžeto.
Co-op niuansai
Bendradarbiavimas šiek tiek skiriasi. Menas 153 LCD susieja įsipareigojimą sumokėti su būsto diena. Tai reiškia visuotinio susirinkimo ar kooperatyvo vadovybės sprendimą, atsižvelgiant į tai, kaip kooperatyvas yra valdomas. Remiantis tuo, įstatymas įpareigoja šalis pasirašyti darbo sutartį. Susitarimas jau yra antraeilis dokumentas. Kodėl?
Įsakymas persikelti į valstybinį ar savivaldybių būstą galioja ribotą laiką, kooperatyvo sprendimas - ne.Be to, kooperatyvai dažnai nesudaro nuomos sutarties. Galų gale jo veikla pirmiausia nukreipta į piliečių būsto įsigijimą nuosavybėje.
Savininkas, sumokėjęs akciją, tampa savininku, o mokėjimas apmokestinamas ir atliekamas tokiu pat būdu, kaip ir privačios nuosavybės atveju.
Turto įsigijimas
2017 m. Valstybė pagaliau nusprendė neriboti būsto privatizavimo sąlygų. Kodėl? Viena iš priežasčių yra tai, kad savininkas visiškai sumoka už komunalines paslaugas ir namo priežiūrą. Valstybės dalyvavimas yra minimalus. Be to, atsiranda pareiga mokėti turto mokesčius.
Dažnai būstas perkeliamas su komunalinėmis sąskaitomis. Kaina tokiu atveju sumažinama įsiskolinimo už paslaugas suma arba šalys kitaip sureguliuoja situaciją. Jei tai nebuvo padaryta, visos skolos automatiškai perkeliamos naujajam savininkui ir jau bus išieškotos iš jo.
Persikėlus į savivaldybių būstą skolos išlieka ankstesniam nuomininkui.
Paskutinės dvi pastraipos grindžiamos kitomis įstatymo nuostatomis, o ne 2 straipsnio 2 dalimi. 153 LCD RF.
Kūrėjų atsakomybė
Pagal str. 153 Rusijos Federacijos LCD naujajame leidime, statybų įmonė ar užsakovas yra atsakingas už komunalinių mokesčių sumokėjimą nuo tos dienos, kai pasirašomas pastato atidavimo eksploatuoti aktas.
Jei butai perduodami kitiems asmenims, jie jau prisiima finansinę atsakomybę pasirašydami perdavimo aktą. Įmonės prašo žmonių greičiau pasirašyti dokumentus, kad, kaip sako jų atstovai, nereikėtų mokėti už kitų žmonių išlaidas.
Skubiai pasirašytas parašas atima teisę reikalauti pašalinti akivaizdžius trūkumus. Teisė pašalinti ar išmokėti kompensaciją turi tik paslėptus trūkumus, kurių nepavyko aptikti pirminio buto apžiūros metu.
Kaip susimokėti
Mene 153 LC RF su komentarais, nuolat daroma nuoroda į str. 155. Jis pakankamai išsamiai reglamentuoja mokėjimo klausimus.
Kokie yra terminai? Pinigai už einamąją sąskaitą turi būti pervesti ne vėliau kaip iki kito mėnesio 10 dienos. Teisės aktuose arba vadovaujančios organizacijos sprendime gali būti nustatytos kitos datos.
Sąskaita išrašoma išsiunčiant popierinį kvitą arba elektroninėje sistemoje.
Laišką išsiunčia paslaugų teikėjo įmonė arba nuomininkas išspausdina jį iš svetainės, tada sumoka už jį kasoje ar banko skyriuje. Vis daugiau piliečių nori naudotis interneto technologijomis. Dabar užtenka atlikti keletą klavišų kompiuterio klaviatūroje, kad galėtumėte pervesti pinigus iš savo kortelės į įmonės sąskaitą.
Informacija iš prekystalių taip pat įvedama per pasaulinį tinklą. Periodiškai inspektoriai lankosi nuomininko būste ir renka įrodymus tikrinimo tikslais.
Informacija siunčiama į bendrovės interneto svetainę arba į bendrą regioniniu lygmeniu tvarkomą informacinę sistemą, tada kaupiamos.
Tiekėjai privalo iš anksto kaupti informaciją apie rinkliavų dydį, kad piliečiai ir organizacijos pagal 2 str. 153 LCD RF turėjo galimybę užtikrinti laiku mokamą sumą.
Kaupimo niuansai
Norint organizuoti teisingą suvartotų paslaugų apskaitą ir pagrįstą kaupimą, reikalingos komunalinės paslaugos. Jei kyla painiavos, kokia informacija turėčiau pasikliauti? Pagal įstatymą pirmenybė teikiama elektroninėms sistemoms.
Tačiau jei klientas pateikia kvitus ar banko sąskaitos išrašus, departamentai ar centrai, atsakingi už rinkliavą, privalo į juos atsižvelgti perskaičiuodami. Įdomu tai, kad bankų sistema dubliuoja informacijos apie suvartotų paslaugų apimtį rinkimo sistemą. Todėl klausimas, kuriai duomenų bazei teikti pirmenybę, yra visiškai natūralus.
Tarifus tvirtina valdžios institucijos, jei paslaugą teikia HOA, tarifą leidžiama sumažinti dėl paslaugų, kurių namui nereikia, sąrašo. Tačiau yra minimumas, kurio negalima atsisakyti.
Kas atsakingas už namą?
Bendro turto valdymą gali užtikrinti susirinkimo išrinkta ar valdžios institucijų paskirta valdymo organizacija, jei savininkai nepasirinko.
Jei sprendimas priimamas, tada sudaroma valdymo sutartis, joje pateikiamas teikiamų paslaugų sąrašas ir kaina.
Savininkai turi teisę sukurti HOA ar kitą organizaciją, kuri bus atsakinga už namo valdymą. Pavyzdžiui, ir toliau gyvuoja būsto kooperatyvai, įsteigti prieš akcininkams tapus tikraisiais savininkais.
Įstatymas leidžia kurti kitas specializuotas valdymo organizacijas.
Taigi komunalinių mokesčių mokėjimas nėra tokia paprasta tema, kaip mes norėtume.