Kadastrinė vertė naudojama apskaičiuojant turto mokestį. Jos dydį nustato tik kadastriniai inžinieriai, atsižvelgdami į objekto techninius parametrus. Šiuo atveju neatsižvelgiama į rinkos kainą, vietos niuansus, infrastruktūrą ar kitus svarbius parametrus, turinčius įtakos faktinei objekto vertei. Todėl dažnai nekilnojamojo turto savininkai susiduria su tuo, kad kadastro kaina yra per didelė. Dėl to reikia sumažinti žemės sklypo kadastrinę vertę. Procedūra gali būti atliekama pagal prašymą, paduotą Federalinei valstybinės registracijos tarnybai, arba per teismą.
Kaip apskaičiuojamas rodiklis?
Procedūrą vykdo valstybė, todėl tam yra reikalingi kadastro inžinieriai. Procesas turi keletą funkcijų:
- vyksta kas 5 metus, todėl ši vertė reguliariai keičiama;
- Rosreestr iniciatyva leista dažniau atlikti vertinimą;
- kadastrinis rodiklis daro įtaką nekilnojamojo turto rinkos kainai;
- nustatant neatsižvelgiama į tokius svarbius rodiklius kaip infrastruktūra ar vertė potencialiems pirkėjams.
Dėl kadastrinio rodiklio skaičiuojamas turto mokestis, todėl dažnai turto savininkai susiduria su tuo, kad dėl didelių išlaidų jie turi sumokėti nemažą sumą į biudžetą. Todėl reikia sumažinti žemės kadastrinę vertę.
Mokesčių skaičiavimo niuansai
Nekilnojamojo turto mokestis yra regioninis, todėl lėšos yra skiriamos vietos biudžetui. Mokestį moka visi piliečiai ir įmonės, kurioms priklauso žemė. Jį galima nusipirkti, dovanoti ar paveldėti. Kiekvienais metais reikalaujama sumokėti 0,3% šio objekto kadastrinės vertės.
Kvitai yra siunčiami piliečiams gyvenamojoje vietoje, todėl tiesiog sumokėkite lėšas. Įmonės privalo savarankiškai apskaičiuoti ir pervesti lėšas į biudžetą. Tuo pačiu metu piliečiai ir firmos dažnai galvoja apie žemės sklypo kadastrinės vertės sumažinimą. Teismų praktika rodo, kad jei paruošite įrodymų, kad ši vertė yra pervertinta, tuomet galite tikėtis kainos sumažinimo.
Kodėl kaina kyla?
Standartinė kadastrinė vertė turėtų būti maždaug lygi rinkos rodikliui, tačiau praktikoje dažnai paaiškėja, kad šios vertės yra visiškai skirtingos. Dažnai kadastrinė vertė yra 4 ar 5 kartus didesnė už rinkos vertę. Tokiomis sąlygomis savininkai turi sumokėti tikrai nemažą sumą mokesčių. Tai lemia, kad jie nori sumažinti žemės kadastrinę vertę.
Nustatant rinkos vertę, atsižvelgiama į panašių objektų kainą, nekilnojamojo turto rinkos būklę ir tiesioginiam pirkėjui svarbius veiksnius. Inžinieriai, nustatydami kadastrinę vertę, atsižvelgia į šiuos kriterijus:
- esamos teritorijos patrauklumas investicijoms;
- objekto vieta;
- esamos infrastruktūros plėtros perspektyvos.
Visas šių kriterijų sąrašas pateiktas specialiose rekomendacijose, kuriomis naudojasi inžinieriai.Jei teritorijos savininkas yra tikras, kad jo nekilnojamojo turto kaina yra per didelė, jis gali reikalauti pakartotinio įvertinimo, pagal kurio rezultatus šis rodiklis bus sumažintas. Bet tokį sumažinimą galima pasiekti tik turint įrodymų apie nepagrįstai didelę kainą.
Reikšmingi neatitikimai dažnai būna susiję su kadastrinių inžinierių padarytomis klaidomis ar net su painiava dokumentuose. Todėl iš pradžių patariama iš Rosreestr užsisakyti USRN išrašą žemės sklype, kad įsitikintumėte, jog visi registro įrašai yra patikimi.
Kada rodiklis sumažėja?
Sumažinti žemės sklypo kadastrinę vertę leidžiama tik tuo atveju, jei tenkinamos tam tikros sąlygos. Tai apima:
- yra įrodymų, kad derlingas dirvožemio sluoksnis buvo smarkiai pažeistas dėl įvairių priežasčių, todėl žemės kaina turėtų būti tikrai sumažinta;
- teritorijoje iškilo pelkė ar vaga;
- pasikeitė teritorijos paskirtis;
- sklypas tampa kelių asmenų nuosavybe;
- teritorijoje įvyko stichinės nelaimės, dėl kurių pablogėjo žemės parametrai;
- pasikeitė leidžiamo naudojimo rūšis;
- vyriausybė paskelbė viešą servitutą dėl pateisinamos priežasties.
Esant aukščiau nurodytoms priežastims, užtikrinamas teritorijos naudingumo sumažėjimas. Todėl gali būti priimtas sprendimas sumažinti žemės kadastrinę vertę. Bet visos tokios situacijos turėtų būti oficialiai įrodytos, todėl reikalaujama ekspertams perduoti įvairius aktus, pavadinimo dokumentus, išrašą iš USRN ir kitus dokumentus, patvirtinančius įvairias rodiklio sumažėjimo priežastis.
Kas dalyvauja procese?
Tik žemės savininkai gali reikalauti sumažinti žemės kadastrinę vertę. Teismų praktika rodo, kad jei yra teritorijos parametrų pablogėjimo įrodymų, išlaidas galima sumažinti net 4 kartus.
Jei praėjus penkeriems metams po perkainojimo vertė vėl tampa per didelė, teritorijos savininkas gali iš naujo pateikti prašymą dėl jos peržiūros.
Procedūros etapai
Žemės sklypo kadastrinės vertės sumažinimo procedūra laikoma gana paprasta, nes ji įgyvendinama keliais iš eilės vykdomais veiksmais. Iš pradžių turėtumėte nustatyti, kokia yra esamos teritorijos kadastrinė vertė, apie kurią galite rasti reikiamą informaciją „Rosreestr“ svetainėje arba užsisakyti išrašą iš USRN.
Įstaigos tinklalapyje netgi galite rasti informacijos apie perkainojimo datą ir taisykles. Jei paaiškėja, kad rodiklis iš tiesų neteisėtai per didelis, teritorijos savininkas gali jį pakeisti. Norint sumažinti žemės kadastrinę vertę, būtina kreiptis į nepriklausomą vertintoją. Specialistų paslaugų kaina priklauso nuo teritorijos dydžio ir kitų parametrų. Vertintojas parengia specialią ataskaitą, kurioje nurodoma tikroji objekto kaina.
Be to, žemės sklypo kadastrinės vertės sumažinimo procedūra apima kreipimąsi į Rosreestr su pareiškimu. Jei remiantis šiuo dokumentu neatliekami būtini veiksmai, ieškinys paduodamas teisme.
Patartina atlikti procedūrą išimtinai tais atvejais, kai turimas rodiklis yra 30% ar daugiau didesnis nei faktinė kadastro kaina. Vertintojo nuomonės nepakanka, todėl turite pritraukti kelis ekspertus, ir visi jie turi būti SRO nariai.
Kaip vykdyti procesą administraciniu būdu?
Iš pradžių turėtumėte pabandyti išspręsti problemą administraciniu būdu, dėl kurio paraiška su kitais dokumentais pateikiama „Rosreestr“ skyriui. Norėdami tai padaryti, pasirinkite įstaigos skyrių teritorijos vietoje. Proceso ypatybės:
- patartina susitarti iš anksto, kad nešvaistytumėte laiko laukiant eilėje;
- kompetentingas pareiškimas turi būti teisingai surašytas, o tai rodo, kad reikia pakeisti nustatytą rodiklį;
- sprendimas sumažinti žemės kadastrinę vertę gali būti neigiamas, jei nėra pakankamai įrodymų apie šio proceso tinkamumą;
- atsisakymas tikrai vykdomas raštu, o dokumente išvardytos tokio sprendimo priežastys.
Jei gedimo priežastis yra skirtingos techninės priežastys, jas ištaisę, galite pateikti antrą paraišką. Kitais atvejais turėsite pateikti ieškinį.
Kokius dokumentus reikia pateikti?
Naudojant administracinį metodą, reikia perduoti tam tikrus dokumentus ir programą į „Rosreestr“ skyrių. Žemės kadastrinę vertę mažinantys dokumentai yra šie:
- teisingai surašytas pareiškimas ir jis suformuojamas teisių naudotis teritorija savininko ar turėtojo vardu;
- jei yra keli savininkai, dokumentas rengiamas vieno savininko vardu;
- pareiškėjo pasas;
- leidžiama pritraukti atstovą, tačiau reikalaujama surašyti notaro patvirtintą įgaliojimą;
- nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentai;
- išrašas iš USRN į svetainę, kurį galima pakeisti kadastro pasu, jei nuosavybės teisė buvo išduota iki 2017 m.
Prireikus gali būti paprašyta kitų dokumentų, leidžiančių kompetentingai perkainoti.
Paraiškos teikimo taisyklės
Dažniausiai piliečiams kyla sunkumų surašant prašymą sumažinti žemės sklypo kadastrinę vertę. Norėdami tai padaryti, naudokite nustatyto pavyzdžio formą. Šį dokumentą galite gauti tiesiogiai „Rosreestr“ filiale arba šios įstaigos tinklalapyje.
Tai teiginys, į kurį atsižvelgia komisijos nariai, spręsdami dėl galimybės pakeisti objekto kadastrinę kainą. Pareiškime turi būti informacija:
- asmeninė informacija apie teritorijos, kuriai priklauso jo F. I. O., savininką, gyvenamąją vietą, kontaktinius duomenis ir informaciją iš paso;
- tekstas nurodo prašymą iš naujo įvertinti žemę;
- Rodomos indikatoriaus pakeitimo priežastys.
Žemiau galima išnagrinėti pavyzdinę paraišką žemės sklypo kadastrinei vertei sumažinti.
Kai tik visi dokumentai ir paraiška bus paruošti, jie bus perduoti „Rosreestr“ darbuotojui. Pareiškėjui jis pateikia kvitą, kad sutiko su dokumentais. Taip pat nurodoma data, kada jūs galite atvykti į įstaigą raštu.
Sprendimo priėmimo datos
Sprendimas, ar kadastrinė vertė bus pakeista, priimamas per 7 dienas. Jei nėra problemų dėl dokumentų ir patvirtinamas pareiškėjo reikalavimų pagrįstumas, sprendimą priima komisija per vieną mėnesį.
Jei paraiška nepriimama nagrinėti, tada žemės savininkui pranešama apie šios situacijos priežastis. Leidimą galima ginčyti per 10 dienų, dėl kurių ieškinys paduotas teisme.
Teismo proceso niuansai
Nepagrįstai atsisakius „Rosreestr“ darbuotojų, galima kreiptis į teismą su ieškinio pareiškimu. Procedūra turi būti baigta per 10 dienų nuo komisijos sprendimo gavimo dienos. Ieškovas bus teritorijos savininkas, o atsakovas - „Rosreestr“.
„Rosreestr“ filialo vietoje yra paduotas ieškinys dėl žemės sklypo kadastrinės vertės sumažinimo. Prie jo pridedami kiti dokumentai:
- žemės įvertinimo ataskaita, kurios pagrindu galima pastebėti, kad vertė Rosreestr mieste yra per didelė;
- įrodymai apie ikiteisminius bandymus išspręsti problemą;
- žemės nuosavybės dokumentai;
- pareiškėjo pasas;
- teritorijos patikrinimo aktai;
- rašytinis komisijos atsisakymas pakeisti rodiklį;
- nepriklausomų vertintojų išduoti pažymėjimai;
- muito sumokėjimo gavimas.
Ankstesnio žemės sklypo įvertinimo rezultatai gali būti naudojami kadastrinei vertei sumažinti. Patartina iš viso naudoti įvairių vertintojų gautus rezultatus, kurie paprastai teigiamai veikia teismo sprendimą.
Procedūros kaina
Jei negalite administraciniu būdu sumažinti rodiklio, turėsite pasiruošti didelėms išlaidoms, nes norint kreiptis į teismą reikia sumokėti šias išlaidas:
- Patyrusio teisininko pritraukimas - nuo 20 tūkstančių rublių;
- mokestis už vertintojo paslaugas - nuo 10 tūkst. rublių;
- išrašo iš USRN gavimas - 300 rublių .;
- registro pakeitimai - 350 rublių .;
- mokesčio už ieškinio padavimą sumokėjimas - 300 rublių.
Įkainiai skirtinguose regionuose gali labai skirtis, o esamos svetainės dydis ir savybės taip pat turi įtakos kainai.
Jei teismas priima teigiamą sprendimą ieškovui, tada kadastrinės vertės dydis keičiamas priverstinai.
Kada pakeitimai įsigalioja?
Teismui ar tiesioginiam „Rosreestr“ priėmus sprendimą, reikalinga informacija įrašoma į registrą, o po to skelbiama institucijos tinklalapyje. Tiesą sakant, toks sprendimas įsigalios tik po šešių mėnesių nuo informacijos paskelbimo. Būtent tiek laiko reikia įrašų atnaujinimui „Rosreestr“ specialistams, kurie yra revizijos komiteto nariai.
Remiantis atliktais pakeitimais, atliekamas perskaičiavimas, todėl nekilnojamojo turto mokestis yra ženkliai sumažintas. Jei Federalinės mokesčių tarnybos darbuotojams nebuvo pranešta apie pakeitimus, tuomet iš „Rosreestr“ galite pasiimti pažymą, kurioje yra naujausia informacija apie sklypo kadastrinę vertę. Po to mokesčių inspekcija atliks perskaičiavimą.
Išvada
Mokesčiams už šį turtą apskaičiuoti naudojama teritorijos kadastrinė vertė. Dažnai šis rodiklis yra pervertinamas, todėl reikalaujama jį sumažinti. Procedūra gali būti vykdoma administracine tvarka arba per teismą. Į teismą reikėtų kreiptis tik tuo atveju, jei atsisakoma pakeisti „Rosreestr“ darbuotojų prasmę.
Norint baigti šį procesą, būtina paruošti reikiamus dokumentus, kurie pateikiami federaliniam registrui ar teismui. Užginčyti rodiklį leidžiama tik tuo atveju, jei yra nepagrįsto pervertinimo įrodymų. Norėdami tai padaryti, turėsite pritraukti vertintojus, kurie atliks nekilnojamojo turto perkainojimą ir sudarys ataskaitą. Teritorijos savininkai turėtų būti pasirengę tam tikroms lėšų išlaidoms, todėl, jei dėl proceso rodiklis šiek tiek sumažėja, tada procedūra yra nepraktiška.