Skyrybų procesą visada lydi biurokratinės procedūros ir įvairūs sunkumai. Vienas iš jų yra turto padalijimas skyrybų metu. Šioje situacijoje hipotekos taip pat yra atskirtos. Tuo pačiu metu hipotekos paskolos padalijimas skyrybų metu yra labai sudėtinga procedūra.
Hipotekos skyriaus sąlygos
Hipotekos skyrius po skyrybų yra viena opiausių ir aktualiausių rusams problemų. Tai paaiškinama tiek ilgais tokios paskolos grąžinimo terminais - dažnai skolininkai moka ją visą savo gyvenimą, tiek brangiu užstatu, kurio vaidmuo yra kreditinis turtas. Hipotekos padalijimas tarp sutuoktinių santuokos nutraukimo byloje atliekamas pagal šias taisykles:
- Sutuoktinių santuokoje gautas paskolos produktas pasidalijamas.
- Kiekvienam sutuoktiniui priklausančios dalies dydis nustatomas atsižvelgiant į situaciją. Jei turto padalijimas hipoteka yra atliekamas vienodai, tada pati paskola yra padalinta į pusę. Jei turtas padalijamas pagal kitus principus, tada dažniausiai hipoteka dalijama proporcingai kiekvieno sutuoktinio turimoms akcijoms. Kuo daugiau turto priklausys vienam iš jų, tuo didesnė bus jo skola.
- Hipoteka gali būti padalinta per trejus metus nuo santuokos nutraukimo.
- Pradėti paskolos skyrių gali ne tik sutuoktiniai, bet ir kredito organizacija, išdavusi hipotekos paskolą. Pavyzdžiui, jei buvęs sutuoktinis, kuris užsiėmė hipotekos įregistravimu santuokoje, per trisdešimt šešis mėnesius nuo santuokos nutraukimo laiku nesumoka įmokų, tada bankas gali nusiųsti teismui ieškinio pareiškimą su prašymu atlikti skolų ir santuokos turto padalijimą. Teismo sprendimas gali įpareigoti vieną iš sutuoktinių sumokėti skolą net ir nutraukus santuoką.
Kokias teises turi antrasis sutuoktinis?
Antrojo sutuoktinio dalis padalijant nekilnojamąjį turtą, įsigytą pagal kreditą ir būsto paskolą, nustatoma atsižvelgiant į visą situaciją ir kruopščią jos analizę. Atsižvelgiama ne tik į sąlygas, kuriomis buvo perkamas būstas, bet ir tarp sutuoktinių buvo sudaryta hipotekos padalijimo sutartis, jei tokia buvo. Dėl antrojo sutuoktinio teisių įstatymas nustato šiuos punktus:
- Antrojo sutuoktinio teisės į kreditą įgytą turtą yra panašios į pirmojo sutuoktinio teises. Šiame buto skyriuje hipoteka vykdoma vienodai.
- Jei bankas iš rašytinės paskolos gavo rašytinį protestą iš antrojo sutuoktinio, tada įkaitas ir hipoteka jame pripažįstami skolininko asmenine nuosavybe ir skola teisme. Tokiu atveju antrasis sutuoktinis neturi teisės į nuosavybę ir negrąžina išduotos paskolos.
- Teismas gali pripažinti paskolą asmenine, net jei pradinę įmoką už ją ar jos didžiąją dalį sumokėjo vienas iš sutuoktinių asmeninių lėšų sąskaita. Tokiu atveju iš šių lėšų įsigytas nekilnojamasis turtas bus laikomas sutuoktinio asmenine nuosavybe.
- Sutuoktinis, kurio teisės pažeidžiamos ginčo dėl kredito, įgyto pagal kreditą, padalijimo atveju, gali kreiptis į teismą, pateikdamas reikiamus įrodymus.
Hipotekos klausimo sprendimo būdai
Buto padalijimas hipotekoje skyrybų metu gali būti atliekamas skirtingais būdais.
Išankstinis paskolos grąžinimas
Sutuoktiniai iš anksto bando išmokėti būsto paskolos likutį.Iš įkeitimo atimtas turtas greitai parduodamas, o įplaukos už pinigus padalijamos į pusę, nebent dėl kitų sąlygų būtų susitarta iš anksto. Panašus buto skyrius įkeičiant leidžia sumažinti permokėtą paskolą ir kuo greičiau pasidaryti nekilnojamąjį turtą. Tuo pačiu metu sutuoktiniai dažnai sudaromi susitarimai, pagal kuriuos vienas iš jų gali nusipirkti dalį turto iš kito, tapdamas vieninteliu jo savininku.
Bendras skolos grąžinimas pagal grafiką
Abu sutuoktiniai tęsia hipotekos mokėjimą, kad galėtų toliau įgyti teisę į nekilnojamąjį turtą. Skyriaus hipoteka gali būti atliekama tik teisme: gautas teismo sprendimas leidžia jums sumokėti hipoteką, parduoti nekilnojamąjį turtą ir pasidalyti pajamas ar išpirkti dalį iš vieno sutuoktinio.
Šis metodas nėra pats geriausias turto padalijimas: butas įkeičiant gali tapti papildoma sutuoktinių santykių pablogėjimo priežastimi, jei jie buvo įtempti. Be to, ši galimybė neatmeta bendros atsakomybės: jei vienas iš sutuoktinių nustos mokėti paskolą, tada antrasis turės visiškai sumokėti hipoteką.
Planuojamas vieno sutuoktinio grąžinimas ir individuali įmonė
Hipotekos skola ir turtas, įsigytas kredito pagrindu, tampa vieno iš sutuoktinių nuosavybe, o antrasis gauna kompensaciją bet kurio kito turto pavidalu. Tokiu atveju sudaroma turto padalijimo sutartis. Hipoteka ir nekilnojamasis turtas tarp sutuoktinių sudaromi pagal susitarimą:
- Skolininkas gauna turtą pagal individualią nuosavybę, o laiduotojas nustoja atsakyti už paskolos grąžinimą ir pašalinamas iš savininkų skaičiaus.
- Laiduotojas gauna turtą vieninteliam naudojimui. Šis metodas papildomas hipotekos paskolos refinansavimu ir skolininko pašalinimu iš skolininkų ir savininkų.
Daugeliui sutuoktinių tokia hipotekos paskolos padalijimo galimybė yra labiau prieinama ir psichologiniu požiūriu paprasta. Jei antrajam sutuoktiniui neįmanoma sumokėti kompensacijos dėl tinkamo turto trūkumo, tuomet galite kreiptis į diskusijas dėl įmokų tam tikru laikotarpiu.
Hipotekos grąžinimas
Pora kartu nusprendžia, kad jiems nereikia nekilnojamojo turto, ir nustoja mokėti hipoteką. Bankui pranešama apie sprendimą, po kurio butas parduodamas. Pajamos naudojamos skolai grąžinti, o likutis gali būti padalytas sutuoktiniams jų susitarimu.
Visą nekilnojamojo turto pardavimo procesą kontroliuoja bankas. Ši parinktis turi savo trūkumų - už turtą galite gauti žymiai mažesnę sumą nei jo tikroji vertė. Tai paaiškinama tuo, kad bankas bando greitai parduoti užstatą už kainą, kuri leis jums sumokėti skolą.
Kaip padalinti hipoteką skyrybų metu
Hipoteka santuokos metu yra tokia:
- Su antruoju sutuoktiniu sudaroma rašytinė sutartis, kurioje numatytas turto ir skolos padalijimas. Šį dokumentą gali patvirtinti notaras. Tai susideda tiek skyrybų proceso metu, tiek bet kuriuo metu po sutuoktinių skyrybų - tuo pačiu metu neturėtų praeiti daugiau kaip treji metai.
- Esant ginčytinai situacijai, jie kreipiasi į teismą su ieškinio pareiškimu dėl skolų ir turto padalijimo. Tarp sutuoktinių tiek skyrybų metu, tiek per trejus metus nuo santuokos nutraukimo bylos pabaigos gali būti sudaryta turto padalijimo sutartis. Ieškinyje turi būti nurodyta, ką tiksliai kiekvienas sutuoktinis gauna iš turto.Bankas kreditorius taip pat turi visišką teisę kreiptis į teismą su ieškiniu: jo reikalavimas bus patenkintas pardavus skolininko sutuoktiniui priklausančią dalį.
Po to, kai sutuoktiniai turi vieną iš aukščiau išvardytų veiksmų - sutartį, teismo sprendimą ar susitarimą -, jie kreipiasi į Federalinę registracijos tarnybą dėl nuosavybės teisių įregistravimo ir ginčija kreditorių reikalavimus dėl skolos.
Kaip padalinti hipoteką iki vedybų
Hipotekos, išduotos prieš santuoką, padalijimas paprastai atliekamas taip pat, kaip ir visos kitos santuokoje paimtos paskolos padalijimas:
- Hipotekos paskola gali būti laikoma tiek asmenine, tiek bendrąja sutuoktinių nuosavybe.
- Hipoteka, išduota prieš santuoką, laikoma asmenine sutuoktinio, kurio vardu ji buvo įregistruota, pareiga.
- Jei santuokos metu hipotekos paskola buvo grąžinta sutuoktinių bendrų lėšų sąskaita, teismas gali priimti sprendimą, pagal kurį tiek paskola, tiek jos sąskaita įgytas turtas bus laikomi bendrai įgytais. Jei antrasis sutuoktinis nesutinka su šiuo požiūriu, tada ji turės tai įrodyti teisme.
Banko situacijos sprendimas
Hipotekos skyriuje reikalingas ne tik sutuoktinių sutarimas, bet ir teisingas požiūris bei gerai organizuotas bendravimas su bankų įstaiga:
- Apie bet kokius gyvenimo pokyčius, kurie gali turėti įtakos paskolos grąžinimui, nedelsiant pranešama finansų įstaigai.
- Reikia atsižvelgti į paskolos specialisto pateiktas rekomendacijas ir į jas atsižvelgti, ypač vertinant mokumą po santuokos nutraukimo bylos baigimo.
- Jei vienas iš sutuoktinių nesutinka su kitam sutuoktiniui išduotos hipotekos paskolos vykdymu, jis privalo per vienerius metus nuo hipotekos įregistravimo dienos išsiųsti bankui rašytinį prašymą su reikalavimu pripažinti paskolos skolą asmenine paskolos gavėjo skola. Bankui atsisakius, sutartis ginčijama teisme ir visiškai ar iš dalies pripažįstama negaliojančia hipotekos paskolos pripažinimo bendrąja sutuoktinių paskola srityje. Daugeliu atvejų teismas priima sprendimą sutuoktinių naudai, nes jie gali disponuoti bendrai įgytu turtu.
- Visos derybos su finansų įstaiga vyksta tik raštu. Visi surinkti dokumentai gali būti naudojami kaip bandymo ikiteisminio ginčo sprendimo įrodymai.
- Jei sutuoktiniai nusprendžia dėl turto padalijimo nesiimdami bylinėjimosi, jie įsipareigoja pranešti bankų įstaigai apie sprendimą ir su ja susitarti dėl sutartų sąlygų. Bankų organizacijos sutikimo taip pat gali prireikti, jei turtas yra perimtas trečiosioms šalims.
- Net jei sutuoktiniai negali priimti sprendimo dėl turto padalijimo arba jei jiems reikia papildomo laiko, negalite atidėti paskolos mokėjimų ar jų visiškai sustabdyti. Jei vėluojama sistemingai, bankas gali kreiptis į teismą su prašymu iš skolininko surinkti užstatą. Tokiu atveju nekilnojamasis turtas paprastai parduodamas plaktuku už nedidelę sumą, pakankamą paskolos likučiui padengti.
Hipotekos skyrius vaikų akivaizdoje
Būsto paskolos dalis jokiu būdu nepriklauso nuo vaikų buvimo sutuoktiniuose. Be to, šis faktas turi įtakos priimtam sprendimui, padalijant turtą, įsigytą hipotekos paskolos sąskaita.
Kam paliekama hipoteka, jei yra vaikas?
Teismo sprendimu sutuoktiniui, pas kurį liko vaikai, gali būti paskirta didesnė turto dalis nei antrajam sutuoktiniui. Tuo pačiu metu pirmasis sutuoktinis gauna didelę dalį paskolų įsipareigojimų, o tai ne visada yra geras pasirinkimas.
Jei šeimoje yra vaikų, geriausias pasirinkimas hipotekos skyriui būtų sudaryti taikos susitarimą.Tuo pačiu metu būtina atsiminti, kad hipotekos būstas yra įkaitas, todėl bankas gali jį surinkti nepriklausomai nuo to, ar skolininkas turi vaikų ir ar jie yra registruoti ginčijamame gyvenamajame plote. Sutuoktinių sudaryta sutartis turės teisinę galią ir bus nusiųsta į būsto paskolos sutartį tik tuo atveju, jei bus susitarta su banku tiek dėl nekilnojamojo turto valdymo, tiek dėl hipotekos įsipareigojimų.
Karinė hipoteka
Aukščiau išvardyti įstatymai ir taisyklės netaikomi turtui, įgytam naudojant karinę hipoteką. Tai paaiškinama tuo, kad šios rūšies hipoteka grąžinama Rusijos Federacijos gynybos ministerijos skirtų lėšų sąskaita, o ne asmeninėmis kariškio ir jo žmonos lėšomis.
Karinė hipoteka vykdoma laikantis kelių pagrindinių taisyklių:
- Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį sudaro tik kariškiai.
- Maksimali būsto paskolos suma yra ribota.
- Turto savininkas yra tik karys.
- Dalijant nekilnojamąjį turtą, neįmanoma pakartotinai išduoti paskolos sutarties.
Karinė hipoteka dažnai lydima banko reikalavimo sudaryti vedybų sutartį, pagal kurią kareivis, iškėlęs santuokos nutraukimo bylą, tampa vieninteliu buto savininku.