Kaip parduodamas butas (nuosavybės teise priklauso mažiau nei 3 metams)? Niekam ne paslaptis, kad atliekant tokias operacijas dažnai reikia mokėti mokesčius. Bet ar jų galima išvengti? Ko reikia norint sumažinti skolą valstybei? Kokie metodai yra naudojami praktikoje konkrečiu atveju? Atsakyti į visus šiuos klausimus nėra taip sunku, kaip atrodo. Tiesą sakant, pakanka suprasti keletą svarbių niuansų, susijusių su pelno mokesčio apskaičiavimu. Tokiu atveju bus galima išvengti nenumatytų ir didelių išlaidų, susijusių su buto pardavimu.
Mokestis - privalomas arba neprivalomas
Pirmasis žingsnis yra suprasti, ar iš principo jums reikia mokėti mokesčius, atliekant nekilnojamojo turto operacijas. Atsakymas į šį klausimą nėra toks paprastas, kaip atrodo. Galų gale, viskas priklauso nuo kelių veiksnių.
Vienas iš jų yra laikas, kurį turtas buvo laikomas piliečio. Visų pirma atsižvelgiama į šią savybę. Ar jūs pardavėte savo butą mažiau nei 3 metus? Paprastai tokiu atveju visi mokesčiai sumokami. Jei piliečiui nuosavybės teise priklauso daugiau nei nurodytas laikotarpis, jūs negalite sumokėti valstybei. Toks turtas nėra apmokestinamas.
Dažniausiai vis tiek turite patirti išlaidų. Bet tam tikromis aplinkybėmis juos galima sumažinti. Arba visai venkite. Tai normalus atvejis.
Minimalus savininkams
Dabar šiek tiek apie tai, kaip galite išvengti mokesčių. Tai galima padaryti teisėtai. Kaip jau minėta, jei piliečiui nuosavybės teise priklauso daugiau nei minimalus valstybės nustatytas laikotarpis, jūs negalite jaudintis dėl mokesčių. Jie tiesiog nemoka.
Kokiais laiko apribojimais turėtumėte pasikliauti? Pagal nustatytas taisykles tai yra:
- 3 metai nuo turto gavimo dienos iki 2016 m. Sausio 1 d .;
- 5 metai, jei butas išduotas po 2016-01-01;
- 3 metai, jei turtas buvo gautas po 2016 m. Sausio 1 d. Paveldėjimo / dovanojimo būdu.
Būtent šie scenarijai dažniausiai sutinkami praktikoje. Juos turi atsiminti kiekvienas asmuo. Iš to išplaukia, kad parduodant mažiau nei 3 metus turėtą butą visada yra apmokestinamas.
Paramos gavėjai
Bet beveik bet kuriame Rusijos Federacijos įstatyme galite rasti išimčių. Ypač kai reikia mokėti mokesčius. Visi šalies piliečiai žino, kad Rusijoje yra lengvatinės gyventojų grupės. Vienu ar kitu atveju jie iš dalies ar visiškai atleidžiami nuo mokesčių.
Ar planuojate parduoti butą? Nuosavybė mažiau nei 3 metai? Šiuo atveju mokestis nėra mokamas, jei asmuo priklauso naudos gavėjų kategorijai. Tarp jų yra:
- piliečiams, pripažintiems neįgaliaisiais;
- senjorai;
- neįgalus nuo vaikystės.
Tikslesnę informaciją rekomenduojama nurodyti tiesiogiai kiekviename regione. Paramos gavėjai nemoka už sandorius su nekilnojamuoju turtu, priklausančiu mažiau nei nustatyta minimali suma.
Apie palikimą
Žemiau mes išsamiau pakalbėsime apie keletą labai paplitusių atvejų. Pavyzdžiui, ką daryti, jei ketinama parduoti butą nuosavybėje mažiau nei 3 metus? Paveldėjimo būdu ji buvo perduota vienam ar kitam buvusio savininko giminaičiui.
Šiuo atveju turto mokestis nėra mokamas, kai kalbama apie artimus giminaičius. Bet už operacijas su butu turėsite sumokėti nesėkmingai. Išimtis yra atvejai, kai turtas perleidžiamas per minimalų laikotarpį.
Nepaisant to, galite kreiptis į registratūrą, kuri leidžia sumažinti mokestį. Pavyzdžiui, kreipkitės dėl standartinės mokesčių lengvatos. Dažnai to reikia, kai neplanuojama įsigyti naujo būsto. Mokesčio bazę galite sumažinti milijonu rublių. Nuo naujos sumos bus apskaičiuojamas naujas mokestis.
Norėdami parduoti mažiau nei 3 metų senumo butą, kurį paveldėjo naujasis savininkas, numatyti mokesčio bazės sumažinimą, turite kreiptis į mokesčių tarnybą su atitinkama paraiška. Po to pilietis apskaičiuos mokestį pagal naujas taisykles. Daugiau informacijos apie išskaičiavimą bus aptarta vėliau.
Praktiškai dažniausiai paaiškėja, kad piliečiai parduoda palikimą, o vėliau perka naują nekilnojamąjį turtą. Tokiomis aplinkybėmis nebus sunku sumažinti mokesčius. Kokia praktika praktikoje?
Skirtumas
Viskas priklauso nuo to, kaip turtas buvo perduotas piliečiui. Su palikimu ir dovanomis viskas aišku - čia geriau sudaryti standartinį išskaičiavimą. Tačiau yra ir kitų aplinkybių.
Nekilnojamojo turto, parduodamo mažiau nei 3 metus, pardavimas su mažesniu mokesčiu yra numatomas įvykdžius du sandorius - seno būsto pardavimą ir naujo įsigijimą. Tokiu atveju mokestis bus apskaičiuojamas atsižvelgiant į išlaidas, patirtas įsigyjant pirmąjį butą. Arba, jei piliečiai paprasčiausiai parduoda turtą daugiau nei perka.
Ši technika padeda žymiai sumažinti mokestį. Pavyzdžiui, 2013 m. Žmogus nusipirko butą už 2 milijonus rublių, 2015 m. - už 3 milijonus. Mokestis šiuo atveju bus skaičiuojamas nuo 1 000 000 rublių.
Ko reikės norint atlikti užduotį? Pilietis privalo turėti mokėjimus ir kvitus, patvirtinančius patirtas išlaidas. Būtent su šia technika dažniausiai susiduriama praktikoje.
Apie išskaičiavimą
Dabar daugiau apie mokesčių atskaitymą. Kaip jau minėta, visiems piliečiams siūloma 1 000 000 rublių. Ar jūs pardavėte savo butą mažiau nei 3 metus? Mokesčio išskaitymas pateikiamas atitinkamoms institucijoms. Dažniausiai ši technika padeda, jei nepavyksta sumažinti išlaidų mokesčio. Arba išlaidų būstui įsigyti mažiau nei 1 milijonas rublių atveju.
Pakanka atsiminti keletą taisyklių, kurios padės suprasti, kaip bus paskirstytas išskaičiavimas. Būtent:
- Nekilnojamojo turto pirkimas po 2016-01-01 ir nekilnojamojo turto pardavimas yra mažesnės nei 70% būsto valstybinės kainos. Šiuo atveju mokestis apskaičiuojamas nuo sumos, išreikštos 70 procentų kadastrinės vertės.
- Kiekvienam turtui numatomas tik vienas mokesčio sumažinimo būdas - skirtumas tarp išlaidų ir pardavimo ar išskaitymas. Draudžiama juos naudoti tuo pačiu metu. Išimtis yra atvejai, kai pilietis dirba keliuose butuose. Tuomet galite kreiptis dėl standartinio išskaitymo už vieną iš jų, o už kitą - taikyti išlaidų išskaitymą.
- Nustatyta vieno milijono rublių riba yra didžiausia visam turtui, parduotam per kalendorinius metus.
- Jei ketinate mažiau nei 3 metus parduoti nekilnojamąjį turtą kartu su keliais savininkais (bendroji nuosavybė), tada milijono rublių išskaita paskirstoma vienodai visiems savininkams.
Tai visos savybės, į kurias reikia atkreipti dėmesį vienu ar kitu atveju. Atlikti standartinį nekilnojamojo turto pardavimo išskaičiavimą nėra taip sunku, kaip atrodo.
Nauja būsto kompensacija
Bet net ir tai toli gražu nėra visi metodai, kurie aktyviai naudojami praktikoje. Ar buto, priklausančio mažiau nei 3 metams, pardavimas ir naujo įsigijimas buvo brangesni? Tokiu atveju rekomenduojama kompensuoti išlaidas atimant naują turtą.
Šioje situacijoje turėsite atsižvelgti į tai, kad:
- maksimalus išskaitymas būsto įsigijimui yra 2 000 000 rublių (tai yra, galima grąžinti 260 000 rublių);
- perkant naują butą hipoteka, siūloma atskaityti sumą nuo 3 000 000 rublių.
Svarbu: pilietis anksčiau neturėjo būti sudaręs turto atskaitymų.Procedūra reikalauja surinkti patirtų išlaidų įrodymus.
Apie skaičiavimo taisykles
Ar pilietis išduos nuosavybės teise priklausančio buto pardavimą mažiau nei 3 metams? Kokį mokestį jis turės sumokėti?
Paprastai viskas priklauso nuo situacijos. Paprastai turto mokesčiai sudaro 13% parduodamo turto sumos. Reikia atkreipti dėmesį į šį apribojimą.
Be to, mokestis apskaičiuojamas pagal šias taisykles:
- į buto kadastrinę vertę atsižvelgiama, jei butas parduodamas pigiau (mokestis išreiškiamas 13% nuo 70 procentų valstybinės kainos);
- skaičiavimai atliekami suma sumažinus 1 000 000 rublių (kai taikoma standartinė išskaita);
- 13% mokesčių sumokama už pinigus, gautus kompensuojant pardavimo nekilnojamojo turto pirkimo išlaidas.
Pakanka žinoti būsto kadastrinę vertę, kad tiksliai išsiaiškintumėte, kiek valstybė turės sumokėti konkrečiu atveju po nekilnojamojo turto sandorio.
Gaunami atskaitymai
Ar jūs pardavėte savo butą mažiau nei 3 metus ir nusipirkote naują? Jau buvo kalbėta, kad mokesčius galima grąžinti įregistravus turto išskaitymą. Ko tam reikia?
Mokesčių atskaitymų apdorojimo algoritmas yra toks:
- Surinkite operacijai reikalingus dokumentus. Jų sąrašas šiek tiek skirsis priklausomai nuo pasirinkto išskaičiavimo.
- Pateikite prašymą mokesčių inspekcijai.
- Pateikite paraišką su parengtu dokumentų paketu Federalinės mokesčių tarnybos rajono skyriui. Turite susisiekti su organizacija piliečio gyvenamojoje vietoje.
- Palaukite atsakymo. Jei dokumentų paketas pateiktas visas, asmeniui operacija nepaneigiama.
Daugiau jokių manipuliacijų nereikia. Panašiai jūs turite elgtis tada, kai asmuo turi teisę į visišką atleidimą nuo mokesčio.
Dokumentai
Tai yra mažiau nei 3 metus nuosavybės teise priklausančio buto pardavimo ypatumai. Kokie dokumentai gali būti naudingi piliečiui vienu ar kitu atveju siekiant sumažinti mokestį ar padaryti išskaitymą?
Dažniausiai reikia paruošti šiuos dokumentus:
- pareiškėjo asmens tapatybės kortelė;
- TIN (jei yra, neprivaloma);
- nuosavybės teise į parduodamą turtą dokumentai (dovanojimo aktas, išrašas iš Vieningo valstybinio įmonių registro, testamentas ir pan.);
- pajamų ataskaitos;
- mokesčių deklaracija (3 formos gyventojų pajamų mokestis);
- pažymos, patvirtinančios parduoto būsto kainą (jei bus išskaičiuotos išlaidos);
- dokumentus, patvirtinančius išlaidas naujam nekilnojamajam turtui (čekiai, kvitai);
- hipotekos pirkimo – pardavimo sutartis (jei yra);
- duomenys apie sąskaitą, į kurią turi būti pervesti pinigai (turto išskaičiavimo atveju);
- naujo buto (jei jis buvo nupirktas) nuosavybės pažymėjimai;
- pinigų už parduotą turtą gavimo įrodymai.
Jei pilietis priklauso lengvatinių asmenų kategorijai, reikalaujama, kad jis pateiktų specialų statusą. Pavyzdžiui, neįgalumo pažymėjimas arba pensijos pažymėjimas. Be kita ko, pilietis bet kokiomis aplinkybėmis turėtų parašyti prašymą įregistruoti mokesčio išskaičiavimą / sumažinimą.
Santrauka
Nuo šiol akivaizdu, kokie bruožai mokesčių srityje parduodami butą mažiau nei 3 metus. Remiantis tuo, kas išdėstyta, logiškiausias piliečio teisinio atleidimo nuo mokesčių sprendimas yra numatymas. Sandorius su nekilnojamuoju turtu rekomenduojama atlikti nuosavybės teise į turtą, viršijantį nustatytus minimumus. Tik tokiu būdu 100% kiekvienas pardavėjas negali susimokėti mokesčių.
Kitais atvejais paprastai išleidžiami vienos ar kitos rūšies atskaitymai. Pilietis pats nusprendžia, kurį variantą pasirinkti. Išskaitymų registracija skiriasi tik prie prašymo pridedamų dokumentų sąraše.