Kiekvienas bet kurio turto savininkas nori, kad turtas oficialiai priklausytų jam. Norėdami tai padaryti, turite teisingai įregistruoti nuosavybės teises. Kaimo namo privatizavimas privatizuotoje žemėje laikomas paprastu procesu. Tai galima įgyvendinti supaprastintu būdu, tam naudojama šalies amnestija. Jums nereikia tam paruošti daug dokumentų, o procedūra yra nemokama ir greita. Tik įvedus USRN informaciją apie sodybą, šio objekto savininkas galės disponuoti turtu savo nuožiūra.
Privatizavimo koncepcija
Kaimo namo privatizavimo žemėje privatizavimui taikoma procedūra, užtikrinanti objekto perdavimą piliečio nuosavybėn. Dažniausiai šis terminas vartojamas projektuojant butus, namus ar mažus pastatus.
Kadangi pilietis yra žemės savininkas, tai dažniausiai nurodoma vasaros rezidencijos registracijoje, o ne apie jos privatizavimą. Objekto registravimas leidžia ne tik sudaryti įvairius sandorius su juo, bet ir naudoti šį turtą kaip įkeitimą. Po proceso atsiranda prievolė sumokėti turto mokestį už šį objektą.
Kodėl vyksta procesas?
Sodybos privatizuotoje žemėje sodininkystės ar kitos bendrijos privatizavimas laikomas paprastu procesu. Dažniausiai tai atliekama siekiant šių tikslų:
- turto perdavimas dovanojant ar paveldint;
- vasaros rezidencijos su sklypu pardavimas;
- teisinė savo teisių į šį objektą registracija;
- pastatyto pastato kaip piliečių registracijos vietos naudojimas;
- jungiantis į įvairius kooperatyvus.
Suteikę galimybę pritaikyti vasarnamio amnestiją, vasarnamio privatizavimas privatizuotoje žemėje yra tikrai greitas ir lengvas procesas.
Ar įmanoma procedūrą atlikti supaprastintoje schemoje?
Pagal įstatymą, kiekvienas asmuo, kuris yra Rusijos Federacijos pilietis, gali naudotis vasarnamiais ir visais šioje teritorijoje pastatytais objektais. Prireikus turto savininkas gali vykdyti privatizavimą.
Privatizavimui nėra jokių apribojimų, tačiau gali susidaryti įvairių situacijų, kai pareiškėjui atsisakoma įregistruoti objektą. Paprastai tai sukelia ginčai su kaimynais, reikalingų dokumentų trūkumas žemėje ar objekte ir kiti svarbūs pagrindai. Jei neįmanoma savarankiškai išspręsti kilusių problemų, tada privatizuoti galima per teismus.
Teisinis reguliavimas
Kaimo namo privatizuotoje žemėje Irkutske privatizavimas vykdomas taip pat, kaip ir šio pastato registracija kitame šalies regione. Taip yra dėl to, kad procedūrai naudojamos federalinių reglamentų nuostatos. Pagrindinė informacija apie pastatų privatizavimo taisykles nustatyta šiuose aktuose:
- įvairūs LK straipsniai;
- Civilinio kodekso nuostatos;
- Federalinis įstatymas Nr. 93, kuriame yra informacijos apie šalies amnestijos naudojimo niuansus;
- Federaliniame įstatyme Nr. 218 pateikiami duomenys apie įvairių nekilnojamojo turto objektų, taip pat ir vasarnamių, registravimo taisykles;
- Federaliniame įstatyme Nr. 191 nurodoma, kad galimybė naudoti supaprastintą registracijos metodą suteikiama iki 2020 m .;
- Federaliniame įstatyme Nr. 210 pateikiami duomenys apie tai, kaip konstrukcijų projektavimo dokumentus galima perduoti įvairioms institucijoms.
Kiekvieno regiono vietos valdžia gali papildomai išleisti kitus norminius aktus, kuriais remiantis koreguojamos nedidelio objekto, esančio privatizuotoje teritorijoje, registravimo taisyklės. Jie negali prieštarauti federaliniams įstatymams. Jei paaiškėja tokie prieštaravimai, privatizavimas galimas per teismus.
Proceso nauda
Yra privačių žemės sklypų privatizavimo privalumai ir trūkumai. Šios savybės turėtų būti išmoktos prieš tiesiogiai registruojant objektą. Pagrindiniai sodybos privatizavimo žemėje privatizavimo pranašumai yra šie:
- tampa įmanoma lengvai disponuoti šiuo turtu savo nuožiūra, pavyzdžiui, kotedžą galima parduoti, išnuomoti kitiems asmenims ar padovanoti;
- mirus piliečiui, šį turtą paveldi jo įpėdiniai;
- kotedžą leidžiama naudoti pervedant bankui ar kitai organizacijai kaip įkaito objektą.
Bet prieš pradėdami procesą turėtumėte įsitikinti, kad pranašumai yra reikšmingesni, palyginti su trūkumais.
Suvart už sodybos privatizavimo žemę
Pagrindinės neigiamos šio proceso pasekmės:
- supaprastintas registracijos būdas teikiamas tik iki 2020 m., taigi po šių metų turėsite naudoti standartinį privatizavimo metodą;
- nėra informacijos, kokiomis sąlygomis privatizavimo procesas bus vykdomas po 2020 m .;
- įregistravęs kotedžą, savininkas už šį objektą kasmet turės mokėti turto mokestį, kurio dydis priklauso nuo turto kadastrinės vertės.
Kadangi procedūra turi tam tikrų trūkumų, patartina prieš pradedant registraciją įvertinti vasarnamio registravimo galimybes.
Kaip atliekamas procesas?
Kaimo namo privatizavimas privačioje žemėje laikomas paprastu procesu, naudojant supaprastintą schemą. Norėdami tai padaryti, įgyvendinami šie veiksmai:
- iš pradžių parengė prašymą ir kitus dokumentus, reikalingus nekilnojamajam turtui įregistruoti;
- Dokumentacija perkeliama į „Rosreestr“, kur jūs galite asmeniškai apsilankyti šioje įstaigoje, kreiptis į IFC darbuotojus arba nusiųsti dokumentus elektronine forma valstybės tarnybų portale;
- Kitas, jums reikia laukti sprendimo dėl paraiškos;
- jei šis sprendimas yra teigiamas, tada pasirašomas susitarimas dėl esamo pastato privatizavimo vietoje;
- tada paraiška vėl paduodama Federalinei registracijos tarnybai dėl objekto nuosavybės registravimo.
Kadangi naudojama šalies amnestija, procesas vykdomas greitai.
Procedūros sąlygos
Laikoma, kad sodybos privatizuotoje žemėje privatizavimo sąlygos naudojant šalies amnestiją yra trumpos. Kadangi žemė jau teisingai įregistruota kaip pilietis, perduodant visą reikiamą dokumentaciją „Rosreestr“, galima tikėtis, kad sprendimas bus priimtas per dvi savaites.
Procesas gali trukti iki dviejų mėnesių arba ilgesnį laiką, jei pareiškėjas neturi jokių svarbių dokumentų.
Procedūros kaina
Privatizavimas yra nemokamas procesas, tačiau už būsimos savininko tiesioginės struktūros registravimą turėsite sumokėti mokestį. Ši pareiga yra 2 tūkstančiai rublių.
Jei mokate mokestį tiesiogiai Valstybės tarnybos svetainėje, tuomet galite tikėtis 30% nuolaidos.
Kokie dokumentai yra parengti?
Kaimo namo privatizavimas yra privatizuojamas tik su sąlyga, kad teritorijos savininkas galės surinkti šiems tikslams reikalingą dokumentaciją. Reikės šių dokumentų:
- pareiškėjo pasas;
- jei teritorijos savininkas naudojasi atstovo pagalba, reikalingas notaro patvirtintas įgaliojimas;
- žemės ir pastato techninis pasas;
- išrašas iš USRN, patvirtinantis, kad žemė priklauso pareiškėjui;
- grindų planas, kuriam taikoma grindų paaiškinimas;
- jei svetainė yra įsikūrusi kokiame nors kooperatyve, tada reikia pateikti papildomą narystės knygą, kad būtų patvirtintas visų mokėtinų įmokų mokėjimas.
Prireikus gali reikėti kitų dokumentų. Jei iš pradžių surenkate visą reikalingą dokumentaciją, tada nekils problemų dėl pastatyto sodybos privatizavimo.
Ką daryti, jei žemės sklype nėra dokumentų?
Jei dėl įvairių priežasčių nėra žemės dokumentų, tada iš pradžių turėsite privatizuoti svetainę, o tada tvarkyti pastato registraciją. Jei žemė yra privatizuota, tačiau dokumentai dėl įvairių priežasčių prarandami, tada juos reikia atstatyti PTI ar kitoms valstybinėms organizacijoms.
Be kompetentingo žemės privatizavimo nebus įmanoma įregistruoti objekto. Dažnai piliečiai nedelsdami kreipiasi dėl sklypo ir ant jo pastatytų pastatų registracijos.
Proceso niuansai
Mažo kotedžo, esančio registruotoje žemėje, privatizavimo taisyklės apima:
- žemė gali būti piliečio nuosavybė arba naudoti pagal neterminuotą naudojimo sutartį;
- jei trūksta kokių nors dokumentų, juos reikės atkurti archyve;
- nebus įmanoma užbaigti proceso, jei nebus sumokėti visi įnašai kooperatyvui.
Dėl šalies amnestijos taikymo ši procedūra tikrai supaprastinta. Paprastai norint užregistruoti bet kurį pastatą privatizuotoje žemėje nereikia išleisti daugiau nei mėnesį.
Išvada
Jei pilietis privatizavo žemę, šioje vietoje pastatyto pastato registravimas yra paprastas procesas. Tam naudojamos šalies amnestijos nuostatos. Reikia tik teisingai surinkti visus dokumentus, kurie yra perduoti „Rosreestr“.
Objekto registracija turi ir pliusų, ir minusų. Nors pastato savininkas galės ja naudotis savo nuožiūra, už kotedžą jis turės mokėti turto mokestį kasmet.