Daugiabučio namo šeimininkės teisės ir pareigos

Seniūno teisės ir pareigos namuose yra viso pastato gyventojų teisėtų interesų užtikrinimo garantija. Štai kodėl vadovas turi žinoti ne tik apie jam skirtą atsakomybę, bet ir suprasti savo veiklos reglamentavimui skirtus norminius dokumentus. Norint geriau suprasti vyresnio amžiaus namų šeimininkės teises ir pareigas daugiabučiame name, verta pasigilinti į šios temos tyrimą.

Gyventojų įstatymai ir iniciatyva

Šiandien iniciatyvą pasirinkti namo valdytoją palaiko beveik kiekvienas gyventojas. Ir viskas dėka to, kad dauguma piliečių visą dieną praleidžia darbe, o vakarus užima šeima. Tuo pačiu metu visiškai nelieka laiko spręsti visuomenei svarbius kasdienius klausimus, kurie nepastebimi individui, tačiau kelia ypatingą problemą visai visuomenei. Vyresniojo asmens teisės ir pareigos namuose, savo ruožtu, apima nekilnojamojo turto savininkų sąveiką su organizacijų, vykdančių rangos ir statybos darbus, atstovais, taip pat su vietos administracija.

Vadovo pasirinkimas yra geriausias sprendimas organizuojant ir bendraujant su vietos valdžia, kuris ne tik gina teises, bet ir užtikrina interesus. Šiais laikais frazės „vyresnysis ant verandos“, „vyresnysis ant namo“ pasitaiko dažniau. Tiesą sakant, šios dvi sąvokos turi panašią reikšmę. Todėl vyresniojo asmens savivaldoje namuose suteikiamos teisės ir pareigos yra tapataus pobūdžio.

Svarbu pažymėti, kad ši pozicija nėra vieša, o yra viešo pobūdžio. Be to, šios sąvokos nėra RF LC. Atitinkamai, be tam tikros galios, vadovas gauna ir papildomą krūvį.

Miesto praktika

Vyresniojo asmens teises ir pareigas namuose nustato vietos valdžia. Dūmos statutas arba vietos administracijos nutarimas yra pagrindinis norminis teisės aktas. Be to, šis dokumentas atspindi kitų asmenų, susijusių su vietos savivaldos organizavimu, teisinį statusą.

Skirstant galias į tam tikrus elementus, verta suformuoti keletą reikšmingų kriterijų, susijusių su vadovo asmenybe:

• Piliečio sugebėjimas.
• Pasiekė 16 metų.
• Turi būti išrinktas bendru kandidatų balsavimu.

Vyresniojo asmens teisės ir pareigos namuose ir prieangyje suponuoja veiklos vykdymą siekiant įgyvendinti populiarią iniciatyvą.

Dėl įgaliojimų: I dalis

Šis pagrindinių teisių sąrašas gali pasakyti apie tai, kokios vyresniojo asmens teisės ir pareigos yra įtvirtintos norminiame dokumente:

1. Teisė į namo ar įėjimo gyventojų susirinkimą.
2. Kreipkitės į atitinkamas institucijas, kad išspręstumėte visuomenei svarbius klausimus.
3. Pateikti pasiūlymus, kaip pagerinti namo priežiūrą, dabartinį pastatų remontą, aplinkinės teritorijos gerinimą.
4. Sukaupkite gyventojų lėšas, kai visuotiniame susirinkime nusprendžiate patenkinti bendruosius poreikius (dažyti verandas, sodinti augalus, pakeisti technines priemones savo lėšomis ir pan.).
5. Dalyvavimas ir pirmininkavimas susitikimuose namų priežiūros klausimais.
6. Vietos teritorijų gerinimo organizavimas.

Dėl įgaliojimų: II dalis

Teisinį statusą turintis senjoras turi teisę:

1. Laiko valymo įėjimo, laiptinėse, liftuose stebėjimas.
2. Savivaldybių įmonių, kurių veikla nukreipta į visuomenės poreikių tenkinimą, veiklos stebėjimas.
3. Aplinkosaugos, sanitarijos ir higienos, gaisro gesinimo reikalavimų, taip pat gyvūnų gerovės taisyklių stebėjimas.
4. Užimtumo veiksmų koordinavimas.
5. Teikti pagalbą ir pagalbą įstaigoms, vykdančioms gaisro stebėjimą.
6. Pagalba organizacijų, teikiančių socialinę pagalbą neturtingiems piliečiams, darbe.
7. Prevencinių priemonių organizavimas (pagal ligą).
8. Padėti teisėsaugos agentūroms stiprinti tvarką.

Ataskaitų teikimo ir stebėsenos veikla

Seniūno teisės ir pareigos namuose rodo ne tik tam tikrą galios lygį, bet ir savotišką pateikimą. Ši pozicija sustiprina poreikį griežtai pranešti kontroliuojamo namo gyventojams. Nuomininkų susirinkimo sprendimu galite nutraukti vadovo įgaliojimus arba palikti darbą ilgą laiką. Esant iniciatyvai nušalinti nuo pareigų, už tai turi balsuoti ne mažiau kaip 2/3 visų posėdžio narių.

Paprastai posėdyje gali dalyvauti vietos savivaldos organų, turinčių patariamąjį balsą, atstovai. Nepaisant to, daugiabučio namo savininko teisėms ir pareigoms reikia aktyvaus dalyvavimo sprendžiant vietinės reikšmės klausimus. Be to, jo veikla vykdoma tik visų konkretaus namo gyventojų vardu.

O kas tas „vyresnysis namuose“?

Remiantis aukščiau pateikta informacija, nesunku suformuluoti vyresniosios namų ūkio pozicijos sąvoką. Tai asmuo, kuriam namo gyventojų susirinkimo sprendimu suteikiama teisė atstovauti visų konkrečiu adresu gyvenančių gyventojų interesams. Atstovavimas susijęs su namo priežiūra, jo turto, gretimos teritorijos saugumu. Be to, vyresniojo asmens namuose ir valdymo įmonėje esančios teisės ir pareigos rodo poreikį sąveikauti su savivaldybių ir valstybės struktūromis.

Vyresniojo atvejai

RF LC nurodo, kad daugiabučio namo valdymo organas yra jo gyventojų - gyvenamųjų patalpų savininkų susirinkimas. Jo kompetencija apima visus su namo funkcionavimu ir pragyvenimu susijusius klausimus. Tai gali apimti nuosavybės ir bendrojo turto naudojimo problemas, taip pat kitus klausimus. Būtent visuotiniame susirinkime parenkamas seniūnas namuose, nustatomos jo teisės ir pareigos. Be to, gyventojai nustatomi atsižvelgiant į atlyginimo dydį asmeniui, pasirinktam šioms pareigoms.

Priklausomai nuo vietos savivaldos organizavimo, namų tvarkytoją galima pasirinkti įvairiais būdais. Kai nėra HOA, bet tuo pat metu yra ir valdymo įmonė, vyresniojo pasirinkimo klausimas sprendžiamas kolektyviai. Tuo pačiu metu būtina pranešti atitinkamai organizacijai, kad būtų padaryti būtini sutarties pakeitimai dėl atsakingo asmens teisinio statuso, jo valdžios, darbo laiko ir atlyginimo.

Tie namai, kurie yra pavaldūs HOA, įstaiga, galinti namuose išrinkti vyresnįjį, yra tik HOA narių susirinkimas. Atitinkamai tik ten galima nustatyti pasirinkto asmens statusą. Visi namo gyventojų susirinkime priimti sprendimai yra surašomi protokole.

Atlyginimo niuansai

Paprastai norminiuose dokumentuose nėra numatyta galimybė susimokėti už vyresniojo namų pareigas. Ir tai bent jau yra nesąžininga, nes geras valdytojas gali padaryti didžiulį kiekį gerų darbų, taip pat žymiai pagerinti kiekvieno namo gyventojo gyvenimą.

Nei valstybė, nei vietos valdžia nenumato atlyginimo už vyresniųjų pareigų vykdymą. Tuo pačiu metu namo gyventojų susirinkime gali būti teikiama iniciatyva mokėti už šias pareigas iš kiekvieno buto gyventojų asmeninio biudžeto.

Skirtinguose regionuose namo valdytojo politika skiriasi. Taigi vienoje vietoje senjoras atleidžiamas nuo mokesčių už nuomos paslaugas, taip pat mokėti už priežiūros paslaugas namuose, už šiukšlių išvežimą ir kitas komunalines paslaugas. Atlyginimo galimybės gali būti skirtingos: nuo darbo užmokesčio mokėjimo pritraukiant lėšų iki kompensacijos už būsto išlaikymą ir remontą.