Apsvarstykite hipotekos gavimo procedūrą. Ką pirmiausia reikia padaryti? Kur eiti? Hipotekos gąsdina piliečius ne tik dėl poreikio grąžinti pinigus per ilgesnį laiką, bet ir dėl pačios paskolos tvarkymo procedūros sudėtingumo. Prieš imdamiesi hipotekos, turite išstudijuoti nuoseklias instrukcijas kartu su atskirų skolinimo produktų ypatybėmis. Mūsų straipsnyje mes apsvarstysime hipotekos gavimo procedūrą „Sberbank“ ir „VTB 24“ banke, taip pat išsamią šios procedūros instrukciją.
Hipotekos būstas: septyni pagrindiniai įsigijimo žingsniai
Visada labai sunku apsispręsti dėl hipotekos sunkiomis ekonominės krizės sąlygomis. Būtina laipsniškai analizuoti visas turimas butų įsigijimo galimybes, taip pat hipotekos ir vartojimo paskolų kainą. Taip pat svarbu ištirti bendrą situaciją nekilnojamojo turto rinkoje. Priėmus sprendimą paimti būstą kreditą, prieš sudarant atitinkamą sutartį reikalaujama iš anksto susipažinti su visais sandorio etapais. Taigi hipotekos „Sberbank“ gavimo procedūra yra tokia:
- Visų pirma, reikia ištirti nekilnojamojo turto rinką kartu su apytiksliu pasirinkto turto vertės įvertinimu, be to, pačios paskolos dydžiu.
- „Sberbank“ siūlomų hipotekos programų analizė.
- Apytikslis mėnesinės įmokos apskaičiavimas ir nepriklausomas galimybių gauti paskolą patvirtinimas.
- Dokumentų, reikalingų norint kreiptis dėl paskolos, rinkimas.
- Pasirinkto turto dokumentų paieškos ir rinkimo procedūra patvirtinus paskolos paraišką.
- Buto pardavimo sandorio vykdymo tvarka kartu su hipotekos sutarties pasirašymu, o papildomai - paskolų gavėjų būsto, gyvybės ir sveikatos draudimo sutartimis.
- Nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo tvarka. Hipotekos registravimo tvarka.
Nekilnojamojo turto rinka: atvejo analizė
Įregistruojant antrinio būsto hipotekas, planuojamas išankstinis pasiūlymų nekilnojamojo turto svetainėje tyrimas. Čia reikia pradėti, norint pelningai įsigyti butą hipoteka. Šis etapas yra nepaprastai reikalingas, nes priešingu atveju bus sunku nustatyti paskolos sumą.
Hipotekos gavimo procedūra „Sberbank“ paprastai yra griežtai vykdoma.
Partnerių kūrėjai
Paskolą naujiems pastatams galite gauti iš šios įstaigos partnerių vystytojų, taip pat iš kitų organizacijų. Pirmoje situacijoje norma gali būti mažesnė. Pavyzdžiui, 2017 m. Būsto hipoteka iš akredituoto kūrėjo kainavo dviem procentais pigiau, palyginti su nekilnojamojo turto pirkimu iš kitų bendrovių. Sudarydami nuosavybės sutartį su neakredituotais programuotojais, jie papildomai pateikia šiuos dokumentus:
- Išrašas iš valstybinio registro.
- Dokumentas, patvirtinantis įgalioto asmens, pasirašiusio vystytojo nuosavybės sutartį, teises.
- Leidimas statyboms.
- Žemės statusą patvirtinantys dokumentai. Tokiu atveju reikalinga nuoma kartu su nuosavybės pažymėjimu.
- Leidimas paleisti objektą.
- Priėmimo aktas.
Informacijos rinkimo metodai gali būti skirtingi: galite susisiekti su atitinkamomis agentūromis, studijuoti leidinius kartu su atrankos instrukcijomis specializuotuose laikraščių leidiniuose ir interneto svetainėse.„Sberbank“ teikia firminę paslaugą, kuri pasirenka būstą antrinėje rinkoje ir tarp naujų pastatų.
Antrinio būsto hipotekos registravimo procedūra nelabai skiriasi nuo paskolos naujam pastatui.
Išsiaiškinus pasirinktos grupės buto kainą, būtina įvertinti galimybę sumokėti įmoką nuosavų lėšų sąskaita. Pagal „Būsto paskolų programas“ „Sberbank“ reikalaujama pradinės sumos, kuri turėtų sudaryti ne mažiau kaip penkiolika procentų pagrindinės vertės. Pradinio įnašo dydis daro įtaką palūkanų normai: kuo ji didesnė, tuo mažiau turėsite mokėti palūkanų už hipoteką.
Toliau susipažinsime su „Sberbank“ hipotekos programomis ir jas išanalizuosime.
Hipotekos programos ir jų analizė
Hipotekos gavimo procedūra apima kredito programų analizę.
„Sberbank“ siūlo šešis produktus, skirtus įsigyti nekilnojamojo turto pirminės ir antrinės rinkos vietose. Produktai siūlomi lengvatinių kategorijų skolininkams, pavyzdžiui, kariškiams ir jaunoms šeimoms, turinčioms galimybę sumokėti įmoką įmoką arba sumokėti dalį skolos iš motinystės kapitalo. Be to, yra programų, skirtų įsigyti priemiesčio nekilnojamąjį turtą, be to - individualaus namo statybai.
Butą įsigyti hipoteka tampa gana populiaru. Pardavimo registravimo tvarka yra gana paprasta.
Minimali norma yra 7,4%. Jis siūlomas kaip programos dalis, pavadinta „Reklama naujuose pastatuose“. Pagal šį projektą galima įsigyti nekilnojamojo turto pirminės rinkos vietoje iš „Sberbank“ nustatytų vystytojų, tai yra pardavėjų. Be to, didžiausia galima paskolos suma yra 85% įsigyto turto sutartinės vertės. Vis dažniau naudojama statomo būsto hipotekų registravimo tvarka.
Nekilnojamąjį turtą antrinėje rinkoje galite nusipirkti kreditai. Tai gali būti padaryta 8,5% nuo akcijų, vadinamų jaunoms šeimoms, norma. Pasirinkdami programą „Sberbank“, turėtumėte išsiaiškinti visus niuansus, susijusius su buto hipoteka. Įkainio dydis tiesiogiai priklauso nuo to, ar „Sberbank“ yra prieinamos atlyginimo kortelės. Tai taip pat gali priklausyti nuo pirmosios įmokos sumos ir paimtos paskolos termino.
Ką dar siūlo hipotekos „Sberbank“ gavimo tvarka?
Kaip galite įvertinti savo galimybes gauti paskolą?
Norėdami įvertinti savo paskolos galimybes, turėtumėte naudoti skaičiuoklę būsto paskolos „Sberbank“ apskaičiavimui. Įvedę informaciją apie paskolos gavėjo šeimos pajamas ir išlaidas bei papildomai apie objekto vertę kartu su pirmosios įmokos dydžiu, galite sužinoti mėnesio mokesčio dydį, taip pat bendrą permokėtą paskolą. Skaičiuoklė plius viskas atspindi maksimalią paskolos sumą, į kurią gali kreiptis skolininkas, turintis tam tikrą pajamų lygį. Beje, hipotekos gavimo procedūra VTB 24 yra labai panaši į „Sberbank“.
Kredito skaičiuoklių skaičiavimai visada yra preliminarūs, todėl dėl tikslios informacijos turėtumėte kreiptis tiesiogiai į „Sberbank“ skyrių. Mėnesio paskolos įmoka neturėtų viršyti penkiasdešimt procentų skolininkų pajamų. Be to, svarbu atsižvelgti į „Sberbank“ reikalavimus, kurie pateikiami potencialiems klientams. Šie šalies piliečiai gali tikėtis gauti hipoteką už butą:
- Asmenys, kuriems visiško paskolos atsiskaitymo dieną yra dvidešimt vieneri metai ir septyniasdešimt penkeri metai. Arba asmenys iki šešiasdešimt penkerių metų, jei paskolos gavėjas paraiškos pateikimo metu nepatvirtino įdarbinimo fakto.
- Dirbantys piliečiai, kurių patirtis paskutinėje vietoje yra mažiausiai šeši mėnesiai.Jei pareiškėjas gauna išmoką ne pagal banko atlyginimų projektą, jo patirtis per pastaruosius penkerius metus turi būti bent vieneri metai.
Toliau išsiaiškinkite, kokius dokumentus turite surinkti, kad galėtumėte kreiptis.
Hipotekos gavimo procedūra VTB 24 apima ir panašių dokumentų rinkimą.
Kokius dokumentus reikia norint pateikti hipoteką
Norėdami kreiptis dėl hipotekos, turite pateikti išsamų dokumentų sąrašą „Sberbank“ filialui.
Tai yra šie dokumentai:
- Paraiškos forma iš skolininko.
- Piliečio, ketinančio išduoti hipoteką, paso kopija.
- Paskolas gavusių pasų kopija.
- Antrasis dokumentas. Pavyzdžiui, atliekant antrąjį dokumentą tinka TIN arba SNILS, be to, medicininė politika kartu su užsienio pasu arba vairuotojo pažymėjimu.
- Registracijos laikino buvimo vietoje pažymėjimas. Toks pažymėjimas reikalingas, jei pilietis turi laikiną registraciją.
- Individualių verslininkų reikalaujama pateikti pajamų deklaraciją ir mokesčių deklaracijas.
- Darbo knygos kopija, kurią turi patvirtinti darbdavys.
- Santuokos liudijimas, jei yra.
- Vaiko gimimo liudijimas, jei yra.
Tai yra kreipimosi dėl hipotekos procedūra.
Būsto pasirinkimas ir reikalingos dokumentacijos rinkimas
Gavę teigiamą sprendimą, taip pat išsiaiškinę patvirtintos hipotekos sumą, turite patys arba padedami maklerių pradėti aktyvią tinkamo turto paiešką ir atranką. Svarbu atsižvelgti į bankų struktūros keliamus reikalavimus hipotekos butui:
- Pastatas, kuriame yra paskolos priemonė, jokiu būdu neturėtų būti avarinis, daug mažiau planuojamas griovimas.
- Bute neturėtų trūkti neteisėto pertvarkymo.
- Visi reikalingi ryšiai turi būti prieinami.
Suradus dominantį objektą sudaroma preliminari nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis. Šiuo metu paprastai atliekamas indėlis, kuris atsisakius sandorio grąžinamas pirkėjui. Arba jie gali sumokėti avansą, kuris lieka pardavėjui tuo atveju, jei pirkėjas kaltas dėl sutarčių sutrikdymo. Tada bankui pateikiama preliminari pirkimo-pardavimo sutartis kartu su buto dokumentų paketu, kurį sudaro šie dokumentai:
- Pardavimo, dovanojimo, pinigų ir pan. Sutartis, tai yra dokumentai, kuriais remiantis pardavėjas turi teisę į nuosavybę.
- Pateikus buto kadastrinį pasą.
- Išrašas iš valstybinio registro kartu su nuosavybės pažymėjimu tuo atveju, jei objektas buvo įsigytas iki 2017 m. Pradžios. Be to, pateikiamas išplėstas registro išrašas, jei paskutinė nuosavybės teisė buvo įregistruota po nurodytos datos. Bankas priima išrašus iš registro, kurie buvo išduoti ne vėliau kaip prieš trisdešimt dienų.
- Pažyma, patvirtinanti, kad nėra jokių komunalinių paslaugų įsiskolinimų.
- Pateikus buto kortelės kopiją.
- Pardavėjo paso kopija kartu su banko sąskaitos rekvizitais.
- Patvirtinimas, kad pirkėjas turi nuosavų lėšų. Šiuo atveju mes kalbame apie tai, kad pardavėjas gavo tam tikrą sumą arba pažymą iš banko įstaigos apie pinigų turėjimą pirkėjo sąskaitoje.
Kokia yra karinės hipotekos registravimo tvarka? Apie tai toliau.
Niuansai renkant dokumentus
Renkant reikiamus dokumentus, būtina išsiaiškinti šiuos klausimus:
- Jei svetimo turto savininkai yra piliečiai, pripažinti teisiškai nekompetentingais, įskaitant nepilnamečius vaikus, gali reikėti globos institucijų sutikimo.
- Jei turtą įsigijo susituokęs pardavėjas, tada sandoriui atlikti reikalingas notaro patvirtintas sutuoktinio sutikimas.
Kas dar apima hipotekos gavimo naujame pastate procedūrą?
- Tuo atveju, jei perkama dalis nekilnojamojo turto, jie parašo likusių savininkų notarinį atsisakymą įsigyti kitas akcijas.
- Tais atvejais, kai pardavimą užbaigia namo savininko patikėtinis, reikia jo paso ir notaro patvirtinto įgaliojimo.
Kitas, potencialaus būsto būsto įvertinimas. Tiksliai įsivaizduokite, kokius etapus turės praeiti būsimi nekilnojamojo turto savininkai, be to, susipažinę su žingsnis po žingsnio instrukcijomis, kaip susitvarkyti hipoteką „Sberbank“, svarbu, kad būtų galima nustatyti dokumentų gavimo tvarką, nes kiekvienas iš jų turi galiojimo laiką, o jų gamyba taip pat užtruks.
Tuo atveju, kai įsigyto turto dokumentai nebus paruošti per banko įstaigos nustatytą laiką, turėsite pateikti naują prašymą suteikti hipotekos paskolą. „Sberbank“ saugos tarnyba tiria dokumentus, vertina hipotekos išdavimo riziką. Tada klientui pranešama apie sprendimą, po kurio pradedamas nekilnojamojo turto įkeitimo procesas, kurio žingsnis po žingsnio pateikiamas žemiau.
Hipotekos gavimo procedūra VTB 24 yra panaši.
Nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas: sandorio sudarymas
Šiame etape paskolos gavėjas palaipsniui pasirašo daugybę sutarčių. Pavyzdžiui, pasirašoma sutartis dėl banko langelio nuomos tuo atveju, jei iškiltų toks poreikis. Taip pat sudaroma turto pardavimo sutartis su pardavėju kartu su sutartimi dėl hipotekos banke.
Užpildžius nurodytą dokumentaciją, mokama už įsigytą turtą. Pavyzdžiui, skolininkas sumoka pradinę įmoką, kuri turėtų būti sumokėta į pardavėjo sąskaitą, tada banko įstaiga perves hipotekos sumą. Pardavėjas tiesiogiai naudojasi pinigais, kaip taisyklė, pasirašęs būsto perdavimo priėmimo aktą ir papildomai po to, kai paskolos gavėjas įregistruoja ir įregistruoja įgytą turtą daugiafunkciniame centre arba pas notarą. Tai nėra visa antrinės būsto hipotekos registravimo procedūra.
Už sandorio įregistravimą su tolimesniu hipotekos įregistravimu pirkėjas sumoka tūkstantį rublių valstybės rinkliavą. Registruodami nuosavybės biudžetą valstybės biudžeto naudai, piliečiai įneša tris šimtus penkiasdešimt rublių. Kalbant apie notaro paslaugas, jos kainuos brangiau.
Hipotekos gavimo procedūra kartu su turto registravimu gali būti palengvinta, jei jūs naudojate mokamą paslaugą „Sberbank“. Šiems tikslams naudojama elektroninė operacijos registracija. Esant panašiai situacijai, į palaikymą įsitraukia asmeninis vadybininkas. Išrašas iš valstybinio registro paprastai gaunamas el. Pašto adresu. Toks registracijos būdas leidžiamas tik tuo atveju, jei turtas nėra bendras turtas. Tai yra, svarbu, kad iškart po sandorio įregistravimo nebūtų dalijamasi nuosavybės teise į būstą. Iš karto po nuosavybės teisių įgijimo skolininkas įsipareigoja sudaryti įsigyto turto draudimo sutartį.
Karinės hipotekos išdavimo tvarka
Visas projektavimo mechanizmas susideda iš šių veiksmų:
- Pilietis, atliekantis karo tarnybą pagal sutartį, gauna atitinkamą dokumentą (pažymėjimą), patvirtinantį jo dalyvavimą finansuojamos hipotekos skolinimo kariškiams programoje.
- Karys turi pasirinkti tinkamą turtą.Tačiau jo neriboja Rusijos įstatymų reikalavimai, todėl tinka tiek pirminė būsto rinka (pavyzdžiui, butas statomame name), tiek antrinė. Tai labai patogu.
Ką dar teikia karinės hipotekos įregistravimo antriniame būste ar pirminėje įstaigoje procedūra?
- Asmuo turi kreiptis į kredito įstaigą. Pasirinkęs konkretų turtą, karys galės bendradarbiauti tik su ta įstaiga, kuri dirba su karinėmis hipotekomis.