Buto pirkimas laikomas sudėtingu ir rizikingu procesu kiekvienam tokio sandorio dalyviui. Todėl abi šalys skirtingais būdais bando apsisaugoti nuo galimo sukčiavimo, finansinių išlaidų ar kitų nenumatytų aplinkybių. Tam svarbu teisingai sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį ir kitus dokumentus. Procedūrą gali atlikti tiesioginiai sandorio dalyviai arba pakviestas notaras. Rekomenduojama sudaryti papildomą perkėlimo į buto pirkimo – pardavimo aktą, kuris yra oficialus patvirtinimas, kad būstas faktiškai buvo perduotas pirkėjui.
Dokumento paskirtis
Perdavimo aktas vienu metu atlieka keletą reikšmingų užduočių, todėl svarbu į jį atsakyti atsakingai. Tai leidžia ateityje išvengti įvairių problemų, kylančių tarp sandorio šalių. Šią dokumentaciją leidžiama rengti patiems.
Pagrindinis pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo aktas yra šių užduočių sprendimas:
- šie dokumentai rodo faktinę įsigyto turto techninę būklę;
- ginamos tiek turto pirkėjo, tiek pardavėjo teisės;
- Šis dokumentas yra kiekvieno sandorio dalyvio sąžiningumo garantija.
Šio dokumento buvimas įprastiniame sandoryje nėra privalomas, todėl šalys savarankiškai nusprendžia, ar šis aktas yra būtinas. Būsto pirkimo – pardavimo sutarties sudarymas dėl hipotekos yra būtinas procesas, kitaip bankas gali atsisakyti pervesti pinigus ir dokumentus.
Kas susidaro?
Buto pirkimo-pardavimo sutarties aktą gali sudaryti skirtingos sandorio šalys:
- gyvenamojo būsto pirkėjas, kuris anksčiau atidžiai apžiūrėjo siūlomą butą, kad įsitikintų jo optimalia technine būkle;
- buto pardavėjas, norintis užkirsti kelią galimiems nesutarimams ir antrosios šalies reikalavimams dėl sandorio, kuris gali kilti ateityje;
- pirkėjo ar pardavėjo teisėtas atstovas, turintis notaro patvirtintą įgaliojimą;
- banko atstovas, jei skolintos lėšos naudojamos nekilnojamojo turto pirkimui, todėl pirkėjas surašo hipoteką.
Be to, kiekvienas asmuo, dalyvaujantis rengiant šią dokumentaciją, turėtų gerai išmanyti jos turinį, ypatybes ir parametrus. Jei dokumente aptinkama rimtų klaidų ar pažeidimų, teismo veiksmas lengvai pripažįstamas negaliojančiu. Tai gali lemti hipotekos ar pardavimo sutarties nutraukimą.
Namų pirkimo hipoteka ypatybės
Negalima sudaryti buto pirkimo-pardavimo sutarties be perdavimo akto, jei pirkėjas tokiam įsigijimui naudoja pasiskolintas banko lėšas. Todėl, jei būstui įsigyti naudojama hipoteka, atsižvelgiama į niuansus:
- paprastai tokį aktą surašyti reikalauja banko atstovas;
- jei šiame dokumente klaidas atskleidžia bankų įstaigos darbuotojas, jos turi būti ištaisytos iki to momento, kai pardavėjas gaus sumą, lygią parduodamo turto vertei;
- daugelis bankų netgi siūlo savo klientams tokio veiksmo formą, kurioje jums reikia įvesti tik būtiną informaciją.
Žemiau galite išnagrinėti pirkimo – pardavimo buto pirkimo – pardavimo sutarties pavyzdį.
Į kokius reikalavimus atsižvelgiama?
Sudarant tokį aktą svarbu atsižvelgti į kai kurias taisykles. Tai apima:
- leidžiama rengti dokumentus ranka arba naudojant kompiuterį;
- net jei pagrindinė informacija yra įvesta naudojantis technika, operacijos šalys ranka deda savo parašus iššifruodamos;
- pasirinkta laisva šio dokumento forma, tačiau tam, kad jis turėtų teisinę galią, į jį neabejotinai įtrauktos tam tikros privalomos sąlygos;
- aktą pasirašo abi šalys;
- ne tik dedamas parašas, bet ir suteikiamas jo dekodavimas.
Jei pardavėjas ir pirkėjas nesupranta, kaip teisingai surašyti tokį aktą, patartina šį procesą patikėti specialistams.
Kokia informacija yra įtraukta?
Buto pirkimo – pardavimo sutartyje turi būti pateikta tam tikra privaloma informacija. Tai reiškia:
- dokumentacijos pavadinimas;
- jo sudarymo data ir vieta;
- informacija apie sandorio dalyvius;
- informacija apie tiesioginį objektą, kurį atstovauja sutarties dalykas, įskaitant buto adresą, jo plotą, pagrindines technines charakteristikas ir turimas komunikacijas;
- jei parduodamas objektas su baldais, išvardijami visi patalpose esantys interjero daiktai;
- informacija, patvirtinanti, kad pirkėjas susipažino su įsigytu objektu, taip pat neturi jokių pretenzijų pardavėjui;
- data, kada turto raktai buvo faktiškai perduoti įgijėjui;
- daikto nuosavybės perdavimo pirkėjui data;
- nurodoma, kad nuo šio akto pasirašymo dienos yra įvykdomos visos sandorio šalių prievolės viena kitai, todėl ateityje negali būti situacijos, kai viena susitarimo šalis gali pateikti kitus reikalavimus;
- partijų parašai dedami pabaigoje.
Ši dokumentacija sudaroma atskirai nuo tiesioginės sutarties, pagal kurią objektas parduodamas.
Ar jame gali būti informacijos apie įmoką?
Dažnai nekilnojamasis turtas parduodamas dalimis, todėl pirkėjai pamažu perveda lėšas pardavėjui už nekilnojamąjį turtą. Šiuo atveju nuosavybės registravimo procesas „Rosreestr“ rodo apsunkinimą, kuris pašalinamas tik pardavėjui gavus reikiamą lėšų sumą.
Sudarant buto pirkimo – pardavimo sutarties perdavimo aktą, visais būdais nurodoma, kada tiksliai pirkėjas įvykdys visus įsipareigojimus. Nurodomos mokėjimo datos ir sumokėtos sumos dydis.
Svarbūs aspektai
Kai tik buto pirkimo-pardavimo sutartis su patalpose esančiais baldais yra tinkamai surašyta, daiktas perduodamas tiesiogiai pirkėjui. Šis dokumentas yra būdas apsaugoti pirkėją, jei jis susiduria su nesąžiningu pardavėju.
Prieš pasirašydamas šį dokumentą, pirkėjas turi atidžiai apžiūrėti įsigytą turtą, kad įsitikintų, jog jame nėra jokios reikšmingos žalos ar neatitikimo.
Kokios klaidos daromos?
Rengiant aktą gana dažnai daromos rimtos klaidos. Tai apima:
- įvedant reikšmingiausią informaciją apie sandorį, sudaromos skirtingos klaidos ar blotai;
- dokumentai rengiami vieną dieną, bet pasirašomi kitą dieną;
- Neteisinga informacija apie sandorio dalyvius.
Jei aptinkama tikrai reikšmingų klaidų, gali būti, kad toks aktas bus pripažintas negaliojančiu. Šio proceso pasekmės yra hipotekos ar pirkimo-pardavimo sutarties nutraukimas.
Buto su baldais pirkimo-pardavimo sutarties nereikia registruoti.Jei sandorio dalyviai nežino, kaip sudaryti šį dokumentą, tada jie gali kreiptis į atitinkamą paslaugą pas notarą ar profesionalų teisininką.
Objektų priėmimo taisyklės
Prieš pasirašydamas perdavimo aktą, pirkėjas turi atidžiai apžiūrėti įsigytą turtą, kad užtikrintų jo optimalią būklę. Tam atsižvelgiama į rekomendacijas:
- skirtingų gyvenamųjų patalpų paviršių apdailos medžiagų būklės tyrimas;
- analizuoja komunalinių paslaugų ir elektros instaliacijos būklę;
- jei perkate butą su baldais, turėtumėte išsiaiškinti, ar šie interjero daiktai yra tinkami tolesniam naudojimui.
Jei yra kokių nors neatitikimų, jie tikrai yra užregistruoti parengtame akte arba šio dokumento priede. Tokiu atveju pirkėjas gali reikalauti iš pardavėjo žalos atlyginimo arba trūkumų pašalinimo. Paprastai tai gali žymiai sumažinti turto vertę.
Išvada
Perkant turtą dažnai naudojamas perdavimo aktas. Jei daiktas perkamas hipotekoje, jis pateikiamas kartu su privalomais dokumentais. Joje yra informacija apie įsigytą butą, taip pat apie interjero daiktus, kuriuos galima rasti patalpose.
Šis dokumentas pasirašomas tik po to, kai pirkėjas atidžiai išnagrinėja esamo objekto būklę. Jei nustatomi skirtingi neatitikimai, jis turi teisę reikalauti sumažinti buto kainą.