Maskvos ir Maskvos srities mokesčių tarnybos atstovai ilgai ieškojo būdų, kaip priversti žmones įstatymų nustatyta tvarka išsinuomoti butus. Tačiau visos priemonės, kurių buvo imtasi, buvo nesėkmingos - ir maksimalus pasiektas tikslas buvo įvesti pajamų iš tokių sandorių deklaraciją.
Nepaisant to, dauguma piliečių vis dar nori apeiti įstatymus. Todėl buvo nuspręsta pristatyti dokumentą, vadinamą buto nuomos patentu. Ar ši naujovė tikrai supaprastins būsto nuomos registravimo procesą? Kaip gauti šį dokumentą ir ko tam reikia? Ar tai pelninga?
Atidaromas IP
Tiesą sakant, buto nuomos patentas yra viena iš supaprastintos apmokestinimo schemos variantų. Tačiau tokiu būdu jis veiks tik tuo atveju, jei pilietis įregistruos savo verslą kaip individualų verslininką. Tai reiškia, kad žmogus patvirtina, kad ketina gauti pajamų iš buto nuomos.
Norint tai padaryti Maskvoje, būtina susisiekti su federalinės mokesčių tarnybos tarpregionine inspekcija Nr. 46 (esanti Maskvos žiediniame kelyje, taigi geriau ten nuvykti automobiliu). Kai esate mokesčių inspekcijoje, turite užpildyti IP registracijos paraišką. Lauke „Veiklos sritis“ šiuo atveju rašome: „Patalpų nuoma“.
Tačiau iš karto verta apsvarstyti vieną svarbų niuansą. Jei IP atidarymo dokumentų paketas nėra visiškai surinktas, būsimasis verslo savininkas rizikuoja prarasti dieną stovėdamas eilėse. Kadangi dokumentų sąrašas ir formų registracijos numeriai nuolat keičiasi, rekomenduojama iš anksto apsilankyti pas notarą ar bet kurią kitą įmonę, kuri padės surinkti dokumentų paketą, reikalingą IP atidaryti ir gauti patentą butui Maskvoje. Paprastai tai apima:
- paraiška atidaryti IP;
- civilinio paso kopija;
- valstybinio mokesčio sumokėjimo gavimas.
Atrodytų, kodėl visko nepasirengus pačiam? Faktas yra tas, kad paraišką paraiškoje turi patvirtinti notaras, o paraiškos lapai turi būti susiuvami naudojant tam tikrą technologiją. Be to, dokumente turi būti nurodyti tikslūs OKVED kodai, pagal kuriuos nustatoma verslininkystės veikla. Jų sąrašą galima rasti internete, tačiau geriau pasitarti su specialistu.
Žinoma, galite susisiekti su notarų biuru, esančiu gatvėje nuo 46-osios Federalinės mokesčių tarnybos filialo. Tačiau teks sėdėti didžiulėje eilėje. Todėl daug patogiau susisiekti su notarų biuru šalia namo, kad, jei trūktų kokių nors dokumentų, galėtumėte greitai juos aplankyti.
Kreipkitės į įmonę
Maskvos srityje yra daugybė organizacijų, teikiančių paslaugas IP paruošimo ir buto patento gavimo paslaugoms. Dokumentų paketo tvarkymo išlaidos mokesčiams svyruoja nuo 3,5-5,5 tūkstančių rublių.
Tačiau reikia nepamiršti, kad vis tiek turite aplankyti notarą atskirai. Todėl geriau iš karto išsiaiškinti, ar pasirinktoje įmonėje yra specialistas, kuris turi įgaliojimus patvirtinti FTS parašus.
Paruošus visus dokumentus, belieka apsilankyti 46-oje mokesčių inspekcijoje ir užregistruoti IP.
Federalinė mokesčių tarnyba
Kitame etape vėl reikia apsilankyti mokesčių inspekcijoje, tik šį kartą reikia kreiptis į valstybinę organizaciją registracijos vietoje, kad gautumėte trokštamą buto nuomos patentą.Laimei, regioninėje federalinėje mokesčių tarnyboje paprastai nėra tokių ilgų eilučių ir daugiau geraširdiškų darbuotojų, kurie jums pasakytų veiksmų seką.
Už dokumentų registraciją reikės sumokėti vadinamąjį patentų mokestį. Tam IP savininkams skiriama iki 25 dienų nuo dokumentų parengimo dienos.
Kiek kainuoja patentas už buto nuomą?
Šiuo klausimu viskas priklauso nuo buto ploto. Remiantis patalpų matmenimis, apskaičiuojamos galimos pajamos, kurias IP savininkas gali gauti už metus. Pavyzdžiui, jei bendras buto plotas yra nuo 100 iki 200 m2, tada numatomos pajamos yra 2 250 000 rublių. Tačiau tai taikoma butams, esantiems Maskvos centriniame administraciniame rajone.
Mokesčio tarifas šiuo atveju yra 6%.
Remdamiesi tuo, mes padauginame iš 2,25 milijono rublių iš šio procento ir gauname 135 000 rublių - tai bus patento kaina už buto pristatymą, kurio galiojimas bus 1 metai.
Kiek tai pelninga: Nekilnojamojo turto apžvalgos
Anot ekspertų, parengti tokį dokumentą naudinga tik tuo atveju, jei reikia išsinuomoti kelis gyvenamojo ploto objektus iš karto arba jei savininko pajamos viršija 60 tūkstančių rublių per mėnesį.
Visiškai nuostolinga norintiems kreiptis dėl vieno kambario buto patento, kurio pajamos bus apie 22 tūkstančius rublių per mėnesį, kreiptis dėl šio dokumento. Tokiu atveju būsto savininkas gaus vieną nuostolį.
Jei buto plotas yra mažas, tada daug pelningiau atidaryti IP ir pereiti prie supaprastintos apmokestinimo sistemos. Tokiu atveju reikės mokėti tik 6% mokesčių.
Be to, kaip pažymi patyrę makleriai, ilgiausias buto patento galiojimo laikas yra 1 metai. Tai reiškia, kad būsto savininkas kasmet turės pereiti naujų dokumentų iš mokesčių tarnybos gavimo procesą. Tuo pačiu metu būtina saugoti pajamų ir išlaidų knygą ir kasmet pateikti deklaraciją.
Teisininkų apžvalgos
Ekspertų teigimu, patento gavimo procedūra gali atrodyti sudėtinga tik pirminės registracijos metu. Tačiau teisininkai tvirtina, kad ši sistema leidžia paprasčiausias mokesčių tarnybos ataskaitas. Tokiu atveju bus nustatyta metinė įmokų suma ir jums nereikės jos apskaičiuoti iš realių pajamų.
Jei buto savininkas įregistruoja tik IP (be supaprastintos mokesčių sistemos), gali kilti tam tikrų sunkumų, susijusių su tuo, kad butų nuoma kol kas dar nėra tiksliai susijusi su verslininkystės veikla. Dėl šios priežasties mokesčių institucijose gali kilti ginčytinų situacijų, kurios tokio pobūdžio sandorius gali laikyti įstatymų pažeidimais.
Todėl geriausias pasirinkimas yra atidaryti IP ir pereiti prie „supaprastinto“ arba vis tiek gauti patentą. Šiuo atveju Federalinės mokesčių tarnybos teiginiai nebus tikslūs.