Kiekvienas žmogus turi teisę gyventi optimaliomis gyvenimo sąlygomis. Todėl bet kuriam būstui keliami tam tikri reikalavimai. Tam atsižvelgiama į daugybę „SanPiN“ normų ir taisyklių. Jei jie pažeidžiami, tai yra pagrindas piliečiams, gyvenantiems tokiomis sąlygomis, registruoti registre kaip tiems, kuriems reikia būsto. Todėl valstybė turėtų bandyti skirtingais būdais užkirsti kelią tokio būsto prieinamumui. Reikalavimai gyvenamosioms patalpoms apima daug aspektų, įskaitant:
- komunalinių paslaugų prieinamumas ir būklė;
- gyvenamojo objekto vieta;
- vietos ypatybės.
Kur yra surašyti reikalavimai?
Tiriant kiekvieno kambario būklę, atsižvelgiama į „SanPiN 2.1.2.2645-10“ nuostatas. Šie sanitariniai standartai buvo priimti 2010 m. Šis aktas vadinamas „Gyvenimo sąlygų gyvenamosiose patalpose reikalavimai“. Būtent jiems vadovauja speciali tarpžinybinė komisija, kuri nustato tinkamumą gyventi konkrečiame kambaryje.
Dokumente išvardytos pagrindinės sąlygos, taip pat piliečių saugos ir patogumo reikalavimai. Suteikti remonto ar kambario dekoravimo niuansai. „SanPiN“ reglamentuoja daugybę klausimų, tarp jų:
- sąlygos, kuriomis remiantis piliečiams suteikiamas būstas baigus statybos darbus;
- standartai, kurių namų savininkai laikosi eksploatuodami patalpas, ir jie yra kuriami projektuojant pastatą;
- reikalavimai statinių rekonstravimo procesui;
- taisykles ir nuostatus, kurių laikomasi prieš pradedant statybos procesą;
- reikalavimai, kuriuos turi atitikti veikiančios įmonės.
„SanPiN“ reikalavimai taikomi ne tik daugiabučiams namams, bet ir skirtingiems viešbučiams ar nakvynės namams, taip pat specialios paskirties gyvenamiesiems pastatams.
Ką daryti, jei kūrėjas bankrutuoja?
Dažnai būna situacijų, kai piliečiai nori pirkti nekilnojamąjį turtą iš vystytojo. Tokiu atveju jie susideda iš statybų bendrovės DDU. Remdamasis šiuo dokumentu, kūrėjas privalo perduoti gatavą gyvenamąjį objektą pirkėjams per tam tikrą laiką. Tačiau kartais įmonė paskelbia save bankrutavusia. Tuo pačiu metu namas jau gali būti baigtas statyti, tačiau įmonė neturi laiko jo pradėti eksploatuoti.
Esant tokioms sąlygoms, pirkėjams yra optimalu pateikti prašymą perduoti būstą. Tai kreipiasi į teismą, kuris nagrinėja konkrečią bankroto bylą. Jis sudaro gyvenamųjų patalpų perkėlimo reikalavimų registrą. Jam pateikiamas specialus visų kreditorių reikalavimų sąrašas. Šį dokumentą nagrinėja teismas, kad nustatytų, kokius reikalavimus ieškovai nurodo. Jie turi būti patvirtinti oficialiais dokumentais.
Į gyvenamųjų patalpų reikalavimų registrą įtrauktos visų butų pirkėjų pretenzijos pagal DDU. Toks registras buvo įvestas remiantis Federaliniu įstatymu Nr. 210. Esant tokioms sąlygoms, taikoma speciali bankroto procedūra statybų įmonei, todėl ne tik parduodamas turtas, bet ir baigti daiktai yra atiduodami klientams. Reikalavimas perduoti patalpas bus tinkamas ir teisėtas, jei užsakovas baigė statybas prieš paskelbdamas bankrotą.
Ko reikia norint įtraukti į registrą?
Iš pradžių kūrėjas privalo paskelbti bankrotą. Tada pradedama stebėjimo procedūra, kurios metu visi kreditoriai gali pateikti savo reikalavimus.Būtent tuo metu buvo galima įtraukti reikalavimus į gyvenamųjų patalpų perkėlimą į registrą. Norėdami tai padaryti, akcininkas turi pateikti teismui dokumentus:
- teisingai surašyta paraiška įtraukti į patalpų reikalavimų registrą;
- DDU, surašytas kartu su bankrutuojančiu kūrėju;
- būsto mokėjimą patvirtinantis dokumentas.
Svarbu nepraleisti paraiškos padavimo termino, nes nuo informacijos apie kūrėjo bankrotą paskelbimo momento procesas gali būti baigtas tik per du mėnesius. Arbitražo teismui pateikiami dokumentai, nagrinėjantys konkrečią bankroto bylą. Jei yra priežasčių įtraukti į registrą, akcininkas yra įskaitomas į kreditorius. Teismo sprendimu kreditorių reikalavimai tenkinami, todėl akcininkas gali gauti gatavą butą, tačiau tuo pat metu jis turi atitikti daugybę sanitarinių reikalavimų. Taip pat teismo sprendimu namas gali būti baigtas statyti, jei jis dar nebuvo pradėtas eksploatuoti. Dažnai jis parduodamas naujam kūrėjui.
Paprasčiausias būdas gauti būstą, jei namas buvo baigtas, tačiau belieka tik jį atiduoti eksploatuoti. Esant tokioms sąlygoms, teismas paskiria komisiją, kuri patikrina, ar struktūra atitinka SanPiN reikalavimus. Jei pažeidimų nėra, butai nuosavybės teise perduodami nuosavybės teise turintiems asmenims.
Buitinės sąlygos
Kad bet kuris butas būtų patogus ir patogus, jis turi atitikti daugelį sąlygų. Reikalavimai gyvenamosioms patalpoms taikomi ne tik butams ir pačiam namui, bet ir apylinkėms. Tai apima:
- kiekvienas daugiabutis namas turėtų turėti gretimą teritoriją, o jo plotas turi būti iš anksto suderintas su regiono administracija;
- ant žemės negalima dėti jokių pavojingų ar kenksmingų cheminių ar biologinių medžiagų;
- Kūrėjai pirmiausia turi atlikti dirvožemio analizę, kad nustatytų, ar jo sudėtyje nėra kokių nors mikroorganizmų ar elementų, kurie galėtų būti kenksmingi žmonėms;
- oro sudėtis teritorijoje turi atitikti įstatymų nustatytus standartus, todėl jonizacijos lygis turi būti priimtinas;
- neleidžiama montuoti įvairių fizinių objektų, galinčių turėti įtakos žmonių sveikatos būklei ir žmonių gyvenimo komfortui, teritorijoje, ir tai apima įvairią triukšmingą įrangą, kuri gali ne tik garsiai veikti, bet ir pakenkti infraraudonųjų spindulių spinduliuotei, stipriai vibracijai ar sukurti elektromagnetinį lauką.
Vietinėje vietoje turėtų būti sudaryta galimybė sukurti kraštovaizdžio zoną. Gyvenamiesiems pastatams ir patalpoms keliami reikalavimai apima poreikį suformuoti vaikų ir sporto aikštyną, žmonių poilsio zonas ir automobilių stovėjimo aikšteles prie namo. Be to, reikia organizuoti ekonominę zoną.
Higienos reikalavimai
Statant daugiaaukštį pastatą, kūrėjai turi atsižvelgti į higienos normas. Jei jie pažeidžiami, namas paprasčiausiai negali būti pradėtas eksploatuoti. Gyvenamųjų patalpų sanitariniai ir epidemiologiniai reikalavimai apima daugybę gyvenimo sąlygų. Tarp jų yra:
- neleidžiama gyvenamosiose patalpose pastatyti rūsių ar rūsio;
- rūsyje leidžiama montuoti tik įvairius techninius mazgus ar įrangą, užtikrinančius efektyvų prie namo prijungtų komunalinių paslaugų funkcionavimą;
- iš rūsio ir rūsio į gyvenamąsias patalpas neturėtų skverbtis garsus įrangos veikimo garsas;
- rūsyje leidžiama pastatyti automobilių stovėjimo aikštelę, jei yra suformuota šiems tikslams tinkama danga, taip pat reikalaujama sukurti specialius kanalus, skirtus išmetamosioms dujoms pašalinti;
- teritorijoje, esančioje šalia daugiabučio namo, neleidžiama įrengti atskirų automobilių stovėjimo aikštelių, skirtų tik bet kurios organizacijos darbuotojams;
- rūsyje ir rūsyje neturėtų būti skirtingos dirbtuvės ar gamybos įmonės;
- jei automobilių stovėjimas atliekamas rūsyje, tada jis turi būti atskirtas nuo patalpų papildomu aukštu, o ant jo gaminamos tik negyvenamos patalpos.
Jei šie standartai bus pažeisti, namas paprasčiausiai nebus eksploatuojamas. Todėl gyvenamųjų patalpų sanitariniai reikalavimai yra privalomi.
Kokie yra būsto srities apribojimai?
Būsto kvadratūra yra ribota. Tai taip pat apima skirtingų objektų išdėstymo kambariuose taisykles. Todėl gyvenamųjų pastatų ir patalpų sanitariniai reikalavimai yra šie:
- pagal sanitarinius standartus, minimalus būsto plotas vienam asmeniui yra 6 kvadratiniai metrai. m;
- Tualetus ir vonios kambarius draudžiama įrengti virš kitų gyvenamųjų kambarių, pavyzdžiui, virš virtuvės ar miegamojo, tačiau dviejų lygių butai bus išimtis;
- sanitarinės įrangos negalima montuoti ant vidinių vidaus pertvarų;
- durys, vedančios į tualetą, negali būti virtuvėje;
- būtinai gyvenamuosiuose pastatuose, kuriuose yra daugiau nei 5 aukštai, įrengiamas keleivinis liftas, o kai kuriais atvejais reikalingas krovininis liftas, skirtas ne tik kelti įvairią įrangą, bet ir naudoti neįgaliesiems.
Visi šie standartai yra skirti ne tik padidinti gyvenimo komfortą, bet ir užtikrinti saugumą gyvenant nekilnojamojo turto srityje.
Šildymo sistemos formavimo taisyklės
Patalpa gali būti pripažinta gyvenamąja tik turint aukštos kokybės šildymo sistemą. Be jo neįmanoma gyventi jokiame nekilnojamojo turto objekte. Todėl „SanPiN“ reikalavimai gyvenamiesiems pastatams ir patalpoms apima pagrindinius šios inžinerinės komunikacijos formavimo bruožus:
- mikroklimatas kambariuose priklauso nuo šildymo ir vėdinimo sistemos būklės;
- šildymo sezono metu sistema turėtų veikti be trikdžių;
- iš jo neturėtų kilti nemalonus kvapas;
- formuojant šildymo sistemą neleidžiama naudoti jokių pavojingų medžiagų, nes tai gali lemti tai, kad šildant sistemos vandenį, patalpų oras bus užterštas kenksmingais dūmais;
- atsižvelgia į reikalavimus triukšmo lygiui, atsirandančiam eksploatuojant įrangą;
- sistema turi turėti laisvą prieigą techninei priežiūrai ir remontui;
- aušinimo skystis neturėtų įkaisti virš 90 laipsnių, o pati įranga neturėtų viršyti 75 laipsnių.
Jei šildymo radiatoriai yra šildomi 70 laipsnių kampu, tada, norint saugiai naudoti korpusą, būtina įmontuoti specialias apsaugines groteles. Šį gyvenamųjų patalpų reikalavimą taip pat tikrina speciali komisija, kuri sprendžia dėl namo atidavimo eksploatuoti tikslingumo.
Kokia turėtų būti ventiliacija?
Sudarant vėdinimo sistemą, atsižvelgiama į reikalavimus:
- neleidžiama pertvarkyti dviejų butų sistemos, kad ji būtų naudojama tik vienam nekilnojamajam turtui;
- virtuvės ir tualeto išmetimo kanalai negali būti sujungti į vieną elementą;
- jei statomas papildomas kambarys, tada jam formuojama atskira sistema;
- galima prijungti bendrosios erdvės išmetimą prie gyvenamojo namo vėdinimo, tačiau tuo pačiu metu į sistemą neturėtų patekti jokių kenksmingų teršalų;
- virš stogo kraigo ventiliacijos įranga turėtų išsikišti bent 1 m;
- namo eksploatavimo metu neleidžiama didelė kenksmingų medžiagų koncentracija sistemoje.
Aukščiau išvardintus gyvenamojo kambario sanitarinius reikalavimus specialistai patikrina prieš pradėdami namą.Gauti rezultatai įrašomi į specialų aktą, be kurio neįmanoma perduoti gyvenamųjų butų nuosavybės vertybinių popierių savininkams.
Koks turėtų būti apšvietimas?
Kiekviename name turėtų būti įrengtos angos langams montuoti, tai užtikrins natūralios šviesos patekimą į patalpas. Be to, šis parametras neturėtų būti mažesnis kaip 0,5%.
Visi butai ir bendrosios patalpos papildomai aprūpinti dirbtiniais šviesos šaltiniais. Namo išplanavimas turėtų būti toks, kad saulės spinduliams prasiskverbti į korpusą nebūtų kliūčių. Jei priešais langus yra tvora arba aukštas pastatas, tada gyvenamosioms patalpoms keliami reikalavimai nebus tenkinami, todėl atiduoti tokį pastatą bus sunku.
Triukšmo ir vibracijos reikalavimai
Visi nori gyventi patogiai ir saugiai, todėl neturėtų būti pažeisti triukšmo lygio, vibracijos ir net ultragarso reikalavimai dėl įvairių priežasčių. Todėl, kuriant inžinerinius ryšius, atsižvelgiama į reikšmingus jų parametrus.
Pagal „SanPiN“ reikalavimus patalpoms yra šios funkcijos:
- jei namas yra šalia magistralės, tada reikia įrengti specialius stiklo paketus, kad garso bangos nepatektų į korpusą;
- per dieną negali viršyti triukšmo, kurį sukelia įvairios įrangos eksploatavimas - 55 decibelai;
- ultragarsas taip pat neturėtų viršyti nustatytų verčių, be to, jis matuojamas ne tik gyvenamosiose patalpose, bet ir balkone.
Pirkdami įrangą, reikalingą įvairioms inžinerinėms komunikacijoms formuoti, būtina atsižvelgti į jos sukuriamą vibracijos lygį.
Apdailos ir kanalizacijos reikalavimai
Daugybė higienos reikalavimų taikomi net gyvenamųjų patalpų vidaus apdailai. Tam leidžiama naudoti tik saugias medžiagas, kuriose nėra kenksmingų komponentų. Čia atsižvelgiama į įvairių cheminių ar kitų medžiagų koncentraciją.
Medžiagų parinkimo standartai:
- matuojant paviršių, kuriam buvo naudojami skirtingi dekoratyviniai mišiniai, elektrostatinis laukas neturėtų viršyti 15 kV / m, esant drėgmei nuo 30 iki 60 procentų;
- radionuklidų aktyvumas skiedinyje turi būti mažesnis kaip 370 Bq / kg;
- kanalizacijos sistema turėtų būti plėtojama net projektuojant gyvenamąjį namą: ją sudaro lietaus vanduo, santechninė įranga kiekviename bute ir kiti elementai;
- jei nėra kanalizacijos sistemos, tada namo aukštų skaičius neturėtų viršyti dviejų;
- vonios kambaryje nustatyta temperatūra neturėtų būti žemesnė nei temperatūra kitose gyvenamosiose patalpose.
Tikrinami įvairūs vamzdžiai ir mazgai, nes komisija privalo įsitikinti, kad kanalizacijos sistema yra sandari.
Pabaigoje
Prieš pradedant eksploatuoti bet kurį namą, be abejo, reikia atlikti daugybę patikrinimų. Jų tikslas yra nustatyti įvairius struktūros trūkumus. Šį procesą atliekanti komisija nustato, ar namas tinkamas gyventi. Tam atsižvelgiama į daugybę gyvenamiesiems pastatams ir patalpoms keliamų reikalavimų. Jei yra rimtų pažeidimų, juos reikia pašalinti prieš perduodant butus nuosavybės savininkams.
Taigi, bet koks būstas turėtų būti patogus ir saugus. Tam reikia atsižvelgti į tai, ar jis atitinka SanPiN 2.1.2.2645-10 normas ir nuostatas. Prieš pradedant eksploatuoti namą arba nustatant konkretaus namo avarijų procentą, patikrą atlieka speciali komisija. Tam įvertinamos įvairios inžinerinės komunikacijos, apšvietimo lygis, triukšmas ir vibracija, taip pat tiriamos naudojamos apdailos medžiagos ir gretimos teritorijos pagerinimo teisingumas.