Daugelis žmonių vis dar yra priversti gyventi komunaliniame bute. Jį reprezentuoja būstas, padalintas į keletą atskirų kambarių, iš kurių kiekvienam naudoja individualus savininkas ar nuomininkas. Visi nuomininkai privalo laikytis gyvenimo komunaliniame bute taisyklių. Jie nustato konfliktų tarp žmonių nebuvimą, taip pat optimalias gyvenimo sąlygas nekilnojamojo turto srityje.
Kas yra komunalinis butas?
Bendruomenės butui atstovauja turtas, kurio teisės priklauso keliems asmenims, nesusijusiems su šeimos ryšiais. Yra keli kambariai, kuriais gali naudotis visi gyventojai, kuriuos apibūdina koridorius, virtuvė ir vonios kambarys.
Norėdami sužinoti apie visus tokio būsto naudojimo niuansus, turite išstudijuoti Būsto kodeksą. Bendras butas, kurio taisyklės pateikiamos str. 30 skystųjų kristalų gali turėti kelis savininkus ar nuomininkus. Jie patys gali gyventi iš nekilnojamojo turto ar jį išsinuomoti, tačiau pastaruoju atveju šį procesą turi gauti kiti piliečiai.
Sugyvenimo taisyklės
Gyventojai, gyvenantys komunaliniame bute, taisykles ir teises, kurias turi visi nuomininkai, turėtų gerai išmanyti visiems piliečiams, kurie yra priversti gyventi tokiomis sąlygomis.
Žinodamas apie savo įsipareigojimus ir teises, kiekvienas asmuo gali daryti įtaką kitiems piliečiams, norėdamas laikytis optimalių gyvenimo sąlygų ir gyvenimo komunaliniame bute taisyklių. Ką būtina žinoti? Atsižvelgiama į patalpų naudojimo, komunalinių paslaugų apmokėjimo, remonto ir kitus veiksmus.
Nekilnojamojo turto valdymas
Gyvenimo komunaliniuose butuose taisyklės nustato, kad nuomininkai gali turėti skirtingas teises į kambarius. Tai priklauso nuo to, ar jie naudojasi būstu turto nuosavybės ar socialinės apsaugos sutarties pagrindu.
Savininkas turi teises:
- gali įregistruoti giminaičius savo kambaryje be kitų gyventojų leidimo, tačiau norint įregistruoti pašalinius asmenis, reikės kitų nuomininkų sutikimo;
- atiduoti savo turtą kitiems piliečiams;
- iškeisti akciją į kitus objektus;
- išnuomokite kambarį kitiems piliečiams sudarydami nuomos sutartį.
Nuomininkai nuomojamas patalpas gali nuomoti tik kitiems žmonėms.
Tyla bute
Bendruomenės bute gyvenantiems kaimynams taikomos taisyklės taip pat taikomos triukšmui, kurį gyventojai gali sukelti atlikdami įvairius veiksmus. Tai, kad nesilaikoma optimalių tylos sąlygų, kyla nuolatiniai nesutarimai tarp žmonių, kurie yra priversti gyventi toje pačioje teritorijoje. Daugelis žmonių nori garsiai klausytis muzikos ar televizijos, o tai pablogina piliečių santykius.
Pretenzijos dėl triukšmo gali būti pateikiamos tik tuo atveju, jei yra įrodymų, kad garsiai žmonės elgiasi netinkamu laikotarpiu, ty nuo 23 iki 7 valandos. Šiuo metu neleidžiama trukdyti kitiems buto gyventojams ilsėtis. Jei nustatomi pažeidimai, piliečiai gali kreiptis į policiją ar rajono policijos pareigūnus. Remiantis prašymu bus pradėta administracinio nusižengimo byla, todėl iš pradžių pažeidėjai tiesiog įspėjami, o paskui bus priversti sumokėti nemažas baudas.
Naudojimosi bendrais kambariais ypatybės
Komunaliniame bute pateikiamos taisyklės, kaip gyventi bendroje erdvėje, pateikiamos prieškambario, vonios kambario ir virtuvės.Visomis šiomis patalpomis gali naudotis kiekvienas nekilnojamojo turto nuomininkas, todėl neleidžiama tam sudaryti kliūčių. Kambariai negali būti padalijami, ir dažnai piliečiai sudaro grafiką, pagal kurį ilgą laiką naudojamos konkrečios patalpos.
Norint išvengti ginčų, patartina laikytis šių rekomendacijų:
- degikliai yra dalijami visiems gyventojams, o tai supaprastina jų naudojimą ir priežiūrą;
- jei vienas nuomininkas sukuria kliūtis kitiems piliečiams, tai yra įstatymų pažeidimas, todėl policijos pareigūnai gali būti įtraukti į demonstraciją;
- koridoriuje įrengti keli naktiniai stendai, kiekvienas iš kurių priklauso tam tikram nuomininkui;
- Norėdami planuoti vonią, tam tikri tvarkaraščiai yra skiriami, kad būtų išvengta konfliktų.
Norėdami, kad būstas būtų naudojamas optimaliai, visi jo gyventojai privalo žinoti, kaip gyventi komunaliniame bute. Kiekvieno nuomininko bendrosios patalpos turi būti švarios ir tvarkingos.
Kambario valymas
Sunkiausia gyventi yra komunalinis butas. Gyvenamosios vietos ir bendrojo naudojimo patalpos taisykles reglamentuoja specialūs įstatymų leidėjai. Jie taip pat yra susiję su tuo, kaip turi būti valomi kambariai, kuriais gali naudotis visi gyventojai.
Nuomininkai privalo kartu valyti. Tam patartina iš anksto susitarti dėl kažkokios taikos sutarties, kitaip šį klausimą reikės išspręsti per teismus. Jei konkretus nuomininkas atsisako valyti butą, tai gali sukelti daug neigiamų padarinių:
- SES darbuotojų apsilankymas komunaliniame bute;
- baudos;
- teisės gyventi komunaliniame bute atėmimas.
Kiti gyventojai pažeidėją gali paduoti į teismą. Teismas gali priimti sprendimą, kurio pagrindu kaimynai turi būti priversti valyti patalpas, taip pat gali reikalauti iš jų materialinės kompensacijos už laiką, kai jie neįvykdė savo įsipareigojimų.
Svečių priėmimo niuansai
Gyvenimo komunaliniame bute taisyklės papildo tai, kaip dažnai ir kokiu metu svečiai gali lankytis pas gyventojus. Teisės aktuose nėra aiškių taisyklių ir reikalavimų šiuo klausimu, tačiau svečiai gali laisvai naudotis visomis bendro naudojimo patalpomis, tokiomis kaip tualetas ar virtuvė. Kiti nuomininkai tam negali sudaryti kliūčių.
Norint išvengti problemų su kaimynais, patartina iš anksto derėtis su jais, kai bus pakviesti svečiai, taip pat, kiek laiko jie liks bute. Jiems neleidžiama triukšmauti, rėkti, garsiai klausytis muzikos ar atlikti kitų veiksmų, kurie naktį trikdytų kitų gyventojų ramybę.
Ar galiu bute užregistruoti kitus žmones?
Dažnai pasitaiko atvejų, kai nelegalūs nuomininkai reguliariai gyvena tokiuose nekilnojamojo turto objektuose. Kai kurie žmonės leidžia savo draugams ar pažįstamiems gyventi būste be išankstinės registracijos, o tai yra įstatymų pažeidimas.
Anot LCD, tokie veiksmai yra draudžiami, todėl kiti gyventojai po 11 val. Gali iškviesti policiją nepažįstamo asmens iškeldinimui.
Vietinių kambarių savininkai gali registruotis negavę leidimo šiam procesui. Nuomininkai turi ne tik susitarti dėl tokio sprendimo su savivaldybės institucijomis, bet ir gauti visų kitų gyventojų sutikimą.
Rūkymas bute
Daugybė žmonių, kurie priversti gyventi tame pačiame bute su kitais piliečiais, yra reikšminga aplinkybė, kad yra rūkymo problemų. Kai kurie rūkaliai labiau mėgsta rūkyti savo kambariuose arba apskritai bendro naudojimo vietose, kur vaizduojama virtuvė ar vonios kambarys.
Tokie veiksmai lemia, kad visos gyvenamosios patalpos pradeda būti prisotintos nemalonaus tabako kvapo.Tai taip pat daro didelę žalą interjero daiktams ar apdailos medžiagoms.
Piliečiams praktiškai neįmanoma uždrausti rūkyti bute, todėl patariama stengtis taikiai tartis su rūkaliais, paprašant jų rūkyti gatvėje ar įėjime.
Be to, rūkymo bute faktą galite užfiksuoti nuotraukose ar vaizdo įrašuose. Su jais gali susisiekti teisėsauga arba teismas. Tačiau šios paslaugos gali paveikti rūkalius tik su nedidelėmis baudomis. Todėl tokie veiksmai paprastai tik pablogina kaimynų santykius.
Naminių gyvūnėlių prieinamumas
Gyvenimo komunaliniame bute taisyklės yra tokios, kad žmonės turėtų atsižvelgti į kaimynų interesus. Tai taikoma ne tik valymui, bet ir daiktų saugumui viešose vietose. Todėl apribojimai taikomi net naminiams gyvūnėliams.
Įnešti augintinį į komunalinius butus leidžiama tik gavus kaimynų leidimą, kurie pasirengę susitaikyti su triukšmu, nemaloniu kvapu ir net sužeistais baldais. Esant kitai situacijai, draudžiama laikyti gyvūnus. Apribojimai paprastai netaikomi mažiems graužikams, pavyzdžiui, žiurkėms ar žiurkėnams, nes jie nuolat gyvena narvuose, todėl jie niekaip negali patekti į viešas vietas.
Mokėjimo už būsto paslaugas niuansai
Nepriklausomai nuo to, kiek gyventojų gyvena komunaliniame bute, būtina reguliariai mokėti komunalines paslaugas pagal kvituose esančius duomenis. Tai atsižvelgia į šias savybes:
- už šildymą, telefoną, už elektrą ir dujas mokama pagal skaitiklių rodmenis, taip pat leidžiama sudaryti gyventojų susitarimą;
- jei tarp piliečių nėra susitarimo, mokėjimas atliekamas dalijant visas lėšas tarp jų;
- jei vienas iš gyventojų atsisako deponuoti lėšas, tai yra pagrindas rašyti prašymą teisėsaugos institucijoms, nes kiti piliečiai neturėtų mokėti už jį už būstą ir komunalines paslaugas.
Pagrindinius gyvenimo komunaliniame bute niuansus sudaro Būsto kodeksas. Komunalinis butas, kurio taisyklių yra daugybė, turi būti optimalios būklės. Visos įplaukos turi būti sumokėtos laiku. Jei vienas iš nuomininkų neįvykdo savo įsipareigojimų, jis gali būti iškeldintas.
Remonto ypatybės
Savo kambariuose piliečiai remontą gali atlikti bet kuriuo patogiu metu. Jei koridoriaus ar kitų patalpų, kuriomis naudojasi visi gyventojai, būklė yra bloga, priimamas sprendimas, ar remontas yra būtinas.
Procesą vykdo patys piliečiai arba pasitelkdami pakviestus specialistus. Procedūrai atlikti sudaroma išlaidų sąmata. Gauta išlaidų suma paskirstoma visiems gyventojams, už kuriuos atsižvelgiama į jų dalį komunaliniame bute.
Dažnai tarp piliečių kyla rimtų ginčų dėl apdailos medžiagų pasirinkimo, remonto laiko ar įsigytų daiktų kainos. Kai kurių klausimų negalima išspręsti net per teismą, todėl turi įsikišti namo komitetas.
Pertvarkymo taisyklės
Pagrindinės gyvenimo komunaliniuose butuose taisyklės nurodo, kad tokiame būste pertvarkymo darbai vykdomi tomis pačiomis sąlygomis kaip ir kituose butuose. Tam reikia:
- gauti visų nuomininkų sutikimą šiam procesui ir jis būtinai suformuojamas raštu;
- rengiamas išsamus pertvarkymo projektas, kuris turėtų būti skirtas patikrintoms ir patikimoms projektavimo organizacijoms;
- pertvarkymui būtina surašyti reikalingus SES, priešgaisrinės priežiūros inspekcijos ir kitų institucijų leidimus.
Net jei tik vienas iš gyventojų nepritaria pertvarkymui, tai bus pagrindas atsisakyti gauti administracijos leidimą šiam procesui.
Kas gali pretenduoti į laisvą kambarį?
Nuomininkai, gyvenantys kambariuose pagal socialinės nuomos sutartį, bet kada gali persikelti į kitus būstus. Išlaisvintas kambarys grąžinamas savivaldybei, po kurio jis gali būti aprūpintas:
- mažas pajamas gaunančios šeimos;
- žmonėms, siekiantiems geresnių apgyvendinimo sąlygų;
- asmenys, norintys įsigyti šį turtą.
Likę nuomininkai galės gauti butą tik tada, kai jis bus išpirktas.
Privatizavimo niuansai
Privatizavimui atstovaujama specialia nuosavybės formos pertvarkymo procedūra, kurios pagrindu būstas perduodamas iš savivaldybės turto į privatų. Norėdami užbaigti šį procesą, turite gauti kitų gyventojų sutikimą.
Komunaliniame bute galite privatizuoti atskirą izoliuotą kambarį, be to, šį metodą leidžiama naudoti keliems kambariams. Po proceso savininkas išduodamas specialus turto pažymėjimas.
Gyvenimo komunaliniame bute Baltarusijos Respublikoje taisyklės yra panašios į Rusijos Federacijoje galiojančias sąlygas.
Reikalavimai yra vienodi patalpų savininkams ir nuomininkams. Skirtumas tik tas, kad savininkai gali įregistruoti giminaičius savo kambaryje be kitų gyventojų ir savivaldybės sutikimo. Darbdaviams reikalingas sutikimas, kad šis procesas būtų baigtas.
Išvada
Taigi, gyvenimo komunaliniame nuomininkų bute taisyklių yra daugybė. Jie yra susiję su kambarių savininkais ar nuomininkais. Jie yra susiję su žmonių elgesiu, bendro naudojimo patalpų ypatumais, taip pat už komunalinių paslaugų remontą ir mokėjimą.
Šių taisyklių pažeidimas gali būti pagrindas kitiems gyventojams kreiptis į teisėsaugos institucijas ar teismą. Rezultatas gali būti didelių baudų paskyrimas ar net galimybė iškeldinti nekilnojamąjį turtą.