Remiantis įstatymais, pagal turto pirkimo-pardavimo sutartį būtina suprasti oficialią sutartį, pagal kurią pardavėjas (pirmoji šalis) turi perduoti prekes (tam tikrą daiktą) pirkėjo nuosavybėn (antrajai pusei), o pirkėjas paima šią prekę ir be jokių nesėkmių. moka už tai konkrečią pinigų sumą (kainą). Kokia yra šalių atsakomybė pagal pirkimo-pardavimo sutartį? Kuo skiriasi pačios sutarties sąlygos? Kokios yra nesilaikymo pasekmės? Atsakymus į šiuos ir kitus klausimus galima rasti perskaičius šią medžiagą.
Faktiniai veiksniai
Pirkimo – pardavimo sutarties turinys ir šalių atsakomybė - tai ne kas kita, kaip sąlygų derinys, kurias vėliau įvykdo tiek pardavėjas, tiek pirkėjas. Kitaip tariant, sutarties sąlygomis formuojamos arba papildomos abiejų šalių teisės ir pareigos. Paprastai tokio plano dokumente pažymimos tam tikrų veiksnių grupės, kurios tiesiogiai parodo atitinkamai pirkėjo ir pardavėjo pareigas. Pavyzdžiui, sąlygose, kurios tiesiogiai numato antrosios pareigos vykdymą, yra šie punktai:
- Informacija apie produktą: kiekybinės ir kokybinės savybės, pakuotė, asortimentas ir išsamumas ir panašiai.
- Parduodamų gaminių perdavimo pirkėjui tvarka ir atitinkamas laikotarpis.
Tokiu būdu paaiškėja šalių atsakomybė pagal pirkimo-pardavimo sutartį šios sutarties sąlygos, reglamentuojančios prekių priėmimo ir tolesnio apmokėjimo tvarką ir kylančios dėl konkrečių priežasčių, aptartų tolesniuose skyriuose. Svarbu pridurti, kad toks sąlygų diferencijavimas yra santykinis, nes jų įgyvendinimas, kaip taisyklė, apima tam tikrų operacijų atlikimą tiek iš vienos, tiek iš kitos pusės. Pavyzdžiui, pardavėjui suaktyvinus savo įsipareigojimą dėl prekių perkėlimo pirkėjui iš kito miesto, nesvarbu, ar nėra informacijos apie pristatymo duomenis arba duomenis apie tiesioginį gavėją; Pardavėjo suaktyvinta prievolė mokėti už komercinius produktus akredityvo mokėjimo būdo atveju rodo, kad jis atliko tam tikras operacijas, susijusias su akredityvo išdavimu.
Sutarties turinys. Pardavėjo atsakomybė
Šalių atsakomybės pagal pirkimo – pardavimo sutartį ypatybės, aptartos vėlesniuose skyriuose, taps nereikšmingos, jei abi šalys įvykdys savo atsakomybę, laikydamosi labai rimto požiūrio į verslą. Taigi, pardavėjas įsipareigoja:
- Pirkėjo nurodymu perduotos prekės, nurodytos pagal susitarimą ir be teisių į trečiąsias šalis, atsižvelgiant į sutartą kiekį ir nustatytą asortimentą, kokybės charakteristikas ir išsamumą. Taigi, pardavėjas sutinka išsiųsti pirkėjui tinkamas parduoti prekes su konkrečia galiojimo data, kad jas būtų galima naudoti pagal paskirtį nepasibaigus laikotarpiui, jei kiti reikalavimai nėra numatyti įstatymuose.
- Užtikrinkite, kad pirkėjai kartu su bendrąja taisykle perduotų dokumentus ir priedus, reikalingus prekėms su prekėmis aptarnauti.
Pirkėjo atsakomybė
Šalių atsakomybė pagal tarptautinę pirkimo-pardavimo sutartį arba vienoje šalyje tai taps nesvarbu, jei ne tik pardavėjas, bet ir pirkėjas atliks savo pareigas. Taigi antrasis įsipareigoja:
- Per nustatytą laiką sumokėkite už parduodamus produktus dokumentais patvirtintu būdu. Išimtis yra situacijos, kai pirkėjui suteikiama visa teisė pareikšti norą pakeisti sandorio objektą arba visiškai atsisakyti įgyvendinti sutarties sąlygas.
- Per nustatytą dokumentais pagrįstą laiką išsiųskite pardavėjui pranešimą dėl nesąžiningo sutarties vykdymo pagal kiekybines savybes, asortimentą, kokybės parametrus, parduodamų produktų komplektavimo rodiklius, pakuotes ar pakuotes.
Svarbu pridurti, kad prekės nuosavybė iš pardavėjo perduodama pirkėjui iškart po to, kai ji pristatoma antrą ar kitą laiką, kai pardavėjas įvykdo savo įsipareigojimą perduoti prekes. Beje, atsitiktinio sugadinimo ar praradimo prekiauti rizika nuo to momento krenta ant pirkėjo pečių net tada, kai prekės nuosavybė išlieka antrajai sutarties šaliai.
Pirkimo-pardavimo sutartis: koncepcija, turinys, šalys, atsakomybė
Be to, kas išdėstyta pirmiau, civilinėje teisėje dažnai atsiranda atsakomybės sąvoka. Dėl kokių priežasčių jis atsiranda? Šalių atsakomybė pagal pirkimo-pardavimo sutartį gali būti tinkamas atsižvelgiant į šias priežastis:
- Netyčinė žala arba absoliutus sunaikinimas parduodamų gaminių. Svarbu pridurti, kad šiuo atveju atsakomybė krenta ant pirkėjo pečių iškart po to, kai pardavėjas perduoda prekes jam, o tai visiškai patvirtina Civilinio kodekso 459 straipsnis.
- Šalių atsakomybė pagal mažmeninės prekybos sutartį (taikoma kitoms gaminių kategorijoms) pardavėjui, kuris vėliau įsipareigoja atlyginti visus nuostolius tiesiogiai pirkėjui, įvyksta iškeldinimo metu. Ši sąvoka reiškia, kad trečioji šalis konfiskuoja komercinius produktus. Be to, tokios operacijos pagrindai paprastai atsiranda prieš įvykdant faktinės pirkimo-pardavimo sutarties sąlygas.
- Šalių atsakomybė pagal pirkimo-pardavimo sutartį įvyksta, kai neleidžiama perduoti dokumentų iš pardavėjo pirkėjui per nurodytą laikotarpį. Šie dokumentai ar priedai yra tiesiogiai susiję su parduodamais produktais. Tokiomis aplinkybėmis pirkėjas kažkodėl atsisako pirkti prekes, nebent sutartyje būtų numatytos kitos sąlygos.
- Šalių atsakomybė pagal mažmeninės prekybos sutartį (gali būti taikomas kitoms prekių kategorijoms), jei pirkėjas perduoda iš pardavėjo mažesnį prekių kiekį, apibrėžtą sutarties sąlygose. Tada pirkėjui suteikiama visa teisė gauti trūkstamus parduodamus produktus arba visiškai jų atsisakyti, taigi ir sumokėti atitinkamą sumą. Beje, atsiskaitymo sandorio vykdymo atveju pirkėjas turi galimybę reikalauti savo pinigų grąžinimo. Svarbu pridurti, kad šias nuostatas reglamentuoja įstatymai.
- Būdingas pvz automobilių pardavimo sutarties šalių atsakomybė daro prielaidą, kad pirkėjas tam tikrais atvejais gali atsisakyti priimti ir atlikti mokėjimus. Tarp jų yra pardavėjo perduota transporto priemonės pirkėjo kryptimi pažeidžiant sutartį. Beje, jau atlikęs mokėjimą antrasis turi visas teises reikalauti pinigų.
- Šalių atsakomybė pagal prekių pirkimo – pardavimo sutartį atsiranda, jei pardavėjas perduoda netinkamą prekę kokybės atžvilgiu.Taigi, pardavėjas įsipareigoja proporcingai sumažinti prekių kainą arba nemokamai, kad sutartu laikotarpiu pašalintų atitinkamus trūkumus. Kita išeitis yra pirkėjo išlaidų atlyginimas, kad jis galėtų savarankiškai atsikratyti šių trūkumų. Beje, panaši atsakomybė taip pat taikoma ir parduodant produktus tiesiai pirkėjui į pažeistus konteinerius.
- Šalių atsakomybė už pirkimo-pardavimo sutarties neįvykdymą įvyksta tais atvejais, kai parduodamų produktų, kurie buvo tiesiogiai perduoti iš pardavėjo pirkėjui, neišsamumas. Esant tokiai situacijai, pardavėjas įsipareigoja proporcingai sumažinti produkto kainą arba sukomplektuoti papildomą įrangą. Ši nuostata nustatyta Civilinio kodekso 480 straipsnyje.
- Šalių atsakomybė už pirkimo-pardavimo sutarties pažeidimą įvyksta, kai pardavėjas atsisako įsipareigoti perduoti pirkėjui jau pirktus parduodamus produktus. Tai taip pat apima priedų ar dokumentų, tiesiogiai susijusių su šiuo produktu, perkėlimą. Tokiomis aplinkybėmis pirkėjui suteikiama visiška teisė atsisakyti sutarties, kurią reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 463 ir 464 straipsniai.
- Šalių atsakomybė pagal nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartį ar kitos (įstatymų nustatytos) prekės atsiranda tuo atveju, kai pardavėjas (pirkimo-pardavimo dokumento įpareigota šalis) neįvykdo prekių pardavimo draudimo operacijos. Tuomet, pirkėjui nusprendus savarankiškai drausti, pavyzdžiui, nekilnojamąjį turtą, jis turi galimybę tiesiogiai pareikalauti iš pardavėjo atlyginti savo išlaidas. Atitinkamą nuostatą reglamentuoja 499 Rusijos Federacijos civilinio kodekso straipsniai.
Ypatingi atvejai, susiję su pardavėju
Šalių atsakomybė pagal tarptautinę pirkimo-pardavimo sutartį arba, jei tai yra sandoris šalies viduje, tai įvyksta tada, kai pirkėjas jau yra sumokėjęs už prekes, tačiau pasirinko atsisakyti sutarties sąlygų tam tikrais pagrįstais atvejais. Tada bet kuriuo atveju jis turi teisę grąžinti prekes ir, žinoma, reikalauja iš pardavėjo grąžinti jo sumokėtą sumą. Svarbu pažymėti, kad būtent pardavėjas yra atsakingas už prekės trūkumus, kai pirkėjas įrodo šių trūkumų tinkamumą dar prieš gaminio perdavimo aktą. Kalbant apie prekes, kurioms paprastai išduodama garantijos kortelė, patvirtinanti kokybę, už prekės trūkumus yra atsakingas tik pardavėjas, kai jis negali įrodyti šių trūkumų atsiradimo iškart po prekių perdavimo pirkėjui dėl laikymo taisyklių pažeidimo arba naudojimas, trečiųjų šalių veikla ar jokiu būdu nenugalimos jėgos.
Beje, nustatant prekių (ilgalaikio vartojimo prekių) garantinį laikotarpį arba galiojimo terminą, pirkėjui suteikiama absoliuti teisė pareikšti savo pretenzijas, jei šių tipų sąlygų galiojimo laikotarpis turi trūkumų. Jei nėra garantijos arba tai yra trumpesnis nei dvejų metų laikotarpis, pirkėjas turi teisę realizuoti pretenziją per dvejus metus nuo prekių perdavimo momento arba per ilgesnį įstatymų ar sutarties nustatytą laikotarpį.
Nekilnojamojo turto išdavimas
Šalys atsako už nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartį netinkamo vykdymo ar neįvykdymo atveju. Pagrindine prievole, kuri priskiriama pardavėjui, yra laikomas tiesioginis nekilnojamojo turto perdavimas pirkėjo kryptimi pagal šios sutarties nuostatas.Pardavėjui atsisakius perduoti nekilnojamojo turto objektą tiesiogiai pirkėjui, pirkėjas dėl individualiai apibrėžto sutarties dalyko pobūdžio turi teisę atsisakyti vykdyti dokumente nurodytas sąlygas. Be to, pagal pirkimo – pardavimo sutartį yra šalių turtinė atsakomybė. Taigi pirkėjas turi galimybę ir turėtų reikalauti atlyginti savo nuostolius, patirtus dėl sutartinės prievolės dėl turto pardavimo neįvykdymo. Svarbu pridurti, kad tokio pobūdžio reikalavimai paprastai įgyvendinami teikiant teisinę pagalbą. Taigi teismas organizuoja pardavėjo priverstinį nekilnojamojo turto perdavimą pirkėjo nurodymu. Šalių atsakomybė pagal buto pirkimo-pardavimo sutartį taip pat reglamentuoja elgesį, kai pirkėjas tiesiogiai atsisako vykdyti atitinkamos sutarties sąlygas. Taigi šiuo atveju pardavėjui suteikiama visiška teisė arba reikalauti sumokėti už įsigytą turtą, arba visiškai atsisakyti laikytis dokumentais nustatytų sąlygų. Šią nuostatą reglamentuoja Civilinio kodekso 486 straipsnis.
Susijusios pasekmės
Žemės sklypo ar kito nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties šalių atsakomybė paprastai kyla dėl sutarties sąlygų pažeidimo. Taigi pažeidimai, susiję su pirkėjo atsiskaitymo sąlygomis, vienaip ar kitaip reiškia teisę tiesiogiai į pardavėją reikalauti pinigų pagal Civilinio kodekso 486 straipsnio trečią pastraipą. Be to, pardavėjui suteikiama absoliuti teisė reikalauti iš pirkėjo sumokėti palūkanas už terminų, nurodytų Rusijos Federacijos civilinio kodekso 395 straipsnyje, nesilaikymą. Jei pirkėjas vėluoja sumokėti įsigydamas nekilnojamąjį turtą pagal kreditą, pardavėjas bus teisus, jei jis to reikalauja pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 488 straipsnio 3 dalį arba grąžins nesumokėtą turtą sau.
Pavyzdžiui, apibūdinantis Šalių įmonės pirkimo-pardavimo sutartis sako, kad pardavėjo nekilnojamojo turto perdavimo sąlygų pažeidimai pirkėjo atžvilgiu dažnai būna, kai susitarta dėl išankstinio mokėjimo sąlygų. Taigi, jei pardavėjas neperveda nekilnojamojo turto sumokėjęs pinigus į pirkėjo sąskaitą, palūkanos imamos pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 395 straipsnį prieš pat perduodant nekilnojamąjį turtą arba jam grąžinama pirkėjo sumokėta suma. .
Nuosavybės teisės įgyvendinimas. Pagrindai
Nuosavybės teisių perleidimo pagal tam tikrą sandorį taisyklės yra suformuotos įstatymu pačios procedūros požiūriu. Tačiau ši nuostata visiškai nereiškia, kad apmokestinamojo teisių perdavimo atveju jomis negalima naudotis. Taigi pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 454 straipsnio 4 dalį oficialios sutarties standartai pagal bendrąsias taisykles yra naudojami tik siekiant įgyvendinti nuosavybės teises. Be teisių atėmimo tvarkos, gavus autorių teisių savininko sutikimą, absoliučiai visos nuosavybės teisės gali būti parduodamos viešojo pirkimo būdu vykdant teismo sprendimų vykdomąją tvarką.
Svarbu pridurti, kad šiandien nuosavybės teisių srityje yra daugybė variantų, kurie gali kisti. Jie labai skiriasi savo prigimtimi. Taigi, labiausiai paplitusios yra įmonių ir įsipareigojimų teisės, taip pat nuosavybės teisės, kurios yra tiesiogiai dedamos į vertybinius popierius.
Prievolių vykdymas
Pagal prievolių įstatymą turėtų būti suprantama, kad ieškinio nuolaidžiavimas pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 24 skyriaus pirmojoje pastraipoje numatytas taisykles.Svarbu žinoti, kad sąlygos, susijusios su pirkimo-pardavimo sutartimi, dažnai nustatomos tiesiogiai sutartyje dėl teisių (reikalavimų) perleidimo.
Beje, šiandien praktika plačiai žinoma apie nuosavybės teisių įtraukimą į vertybinius popierius. Tuomet naudojamos teisių perdavimo taisyklės, kurios patvirtinamos užstatu, kurį reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 146 straipsnis. Pagrindinis skirtumas šiuo atveju yra tas, kad sutarties sąlygos jokiomis aplinkybėmis nėra įtraukiamos į vertybinių popierių turinį, neatsižvelgiant į sandorio objekto perdavimo būdą. Be to, pavyzdžiui, įrašas apie vekselio įsigijimą patvirtinimo turinyje lemia paties sandorio negaliojimą.
Svarbu atsiminti, kad pardavėjo įsipareigojimai dėl teisių, patvirtintų vertybiniais popieriais, perleidimo taip pat skiriasi, atsižvelgiant į pastarųjų tipologiją. Taigi, jei tai yra pareikštinių vertybinių popierių klausimas, tada jie bus laikomi tinkamai įvykdytais tik po to, kai šie vertybiniai popieriai bus pristatyti pirkėjui. Jei byla yra susijusi su užsakymo pobūdžio vertybiniais popieriais, tada pardavėjo įsipareigojimai yra tinkamai vykdomi, kai vertybiniai popieriai pirkėjui siunčiami su kompetentingai parengtais jų patvirtinimais. Be to, šiandien registruotos kilmės vertybiniai popieriai yra žinomi pagal dvi tipologijas: pirma, svarbūs tie vertybiniai popieriai, kurių savininkai yra kaip nors pažymėti emitentų registre (tokie objektai yra įregistruoti kaip tokie); antra, tie dokumentai yra labai populiarūs savininkams, kuriems tokio registro tvarkymas nėra svarbus (tiesus popierius).
Įmonių teisių įgyvendinimas
Šiandien įmonių teises reikia suprasti kaip teises į narystę tam tikroje komercinio pobūdžio organizacijoje. Svarbu pažymėti, kad absoliučiai bet kurios komercinės asociacijos steigėjai gali juos atsisakyti. Vienintelės išimtys yra savivaldybių ir valstybinės vienetinės struktūros.
Beje, įmonių teisių pobūdis yra labai santykinis, nes jos tarnauja kaip jungiamasis elementas tarp įkūrėjo ir atitinkamos komercinės organizacijos. Praktikoje įmonių teisių perleidimo AO ir LLC atvejai yra ypač svarbūs. Svarbu pažymėti, kad Rusijos Federacijoje akcijos egzistuoja tik registruotų nedokumentinių vertybinių popierių pavidalu, kurių savininkai turi būti pažymėti registre (pati procedūra aprašyta ankstesniame skyriuje).
Akcinės bendrovės (UAB) arba ribotos atsakomybės bendrovės (LLC) steigėjo teisės daugiausia nustatomos įnašais į asociacijos įstatinį kapitalą. Būtent ši dalis ar jos dalis yra civilinės apyvartos objektas. Remiantis „LLC“ įstatymo 21 straipsniu, remiantis bendrąja taisykle, šios akcijos pirkimo-pardavimo sutartis turi būti patvirtinta notaro. Beje, nereikia atlikti specialių operacijų, susijusių su sutarties vykdymu iš pardavėjo, nes ji pereina tiesiai pirkėjui iškart, notarui patvirtinus pirkimo-pardavimo sutartį.