Įstatymo normų ir reikalavimų pažeidimo, perduodant nuosavybės teises iš vieno asmens kitam, pasekmė yra procedūros panaikinimas. Toliau - grąžinti ir atkurti pavedimo sąlygose nurodytą pavedimą teisiniais problemos sprendimo būdais.
Ginčijamų ir negaliojančių sandorių aprašymas ir rūšys
Pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą sudarytas ginčijamas ar negaliojantis sandoris pripažįstamas remiantis tam tikrais teisiniais veiksniais, kurie rodo neteisėtus vienos iš šalių veiksmus. Tokiu atveju tokių veiksmų pasekmė yra įstatymų neatitinkanti sutarties likvidavimas.
Tokius veiksmus, kaip taisyklė, išprovokuoja viena iš sandorio šalių, kai kuriais atvejais - dėl išankstinio abiejų šalių sąmokslo. Paprastai tai daroma siekiant vykdyti nesąžiningą veiklą ar neteisėtas schemas, kai šalys ketina įteisinti tai, kas nėra numatyta įstatyme, kaip teisėtą. Nereikšmingas sandoris laikomas negaliojančiu nuo jo sudarymo momento ir tam nereikalaujama, kad suinteresuota šalis pareikštų ieškinį, nes dėl jo nereikšmingumo toks sandoris negali sukelti šalių teisių ir pareigų.
Kada ji ginčijama?
Sandoris vadinamas ginčijamu, jei dėl tam tikrų aplinkybių jis sukūrė precedentą, kuris tapo pagrindu pateikti ieškinį vienai šaliai nagrinėti bylą teisme. Šioje byloje ieškovui taikomi sąžiningumo reikalavimai. Jeigu jis savo ruožtu įvykdė sutarties sąlygas ir buvo suklaidintas ar apgautas kitos sandorio šalies, ieškinį leidžiama nagrinėti ieškinyje.
Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 166 straipsnį, jei abiejų sandorio šalių veiksmai buvo neteisėti, tada bus nustatytas sąmokslo dėl įstatymų standartų, susijusių su sandorio objektu, faktas, teismas panaikins ieškinį ir netenkins nukentėjusiosios šalies reikalavimų.
Neteisėti veiksmai
Toks netinkamas elgesys atsiranda bandant parduoti:
- Iš savininko pavogtas turtas.
- Neteisėtai gautas vienos iš šalių nekilnojamojo turto dispozicijoje.
- Įkeistas turtas.
- Areštuotas nekilnojamasis turtas.
- Turtas (kilnojamasis ir nekilnojamasis), kurio paskola nėra grąžinta bankui.
Tokios situacijos gali turėti pasekmių ne tik pardavėjui, bet ir pirkėjui. Pastarasis šiuo atveju yra kaltinamas už sandorio šalies įstatymų pažeidimo ignoravimą. Ne visada pirkėjas kalba apie pardavėją, kartais jis tampa neteisėtų veiksmų iniciatoriumi.
Kas lemia sandorio negaliojimą?
Nereikšmingas sandoris laikomas negaliojančiu nuo jo sudarymo momento, jei jis buvo sudarytas:
- Abiejų šalių sąmokslu ketinant neteisėtai gauti pelno ar naudos iš turto plano.
- Atlikdamas nesąžiningus veiksmus prieš kitą sandorio šalį, netaikydamas turto apribojimų, pavyzdžiui, jo arešto.
- Atsižvelgiant į grasinimus vienai iš šalių, taip pat turto prievartavimą, šantažą ir kitus veiksmus, už kuriuos numatyta baudžiamoji atsakomybė.
- Vienos iš šalių piktnaudžiavimo sunkiomis aplinkybėmis atveju.
- Kai viena iš šalių buvo oficialiai pripažinta neveiksnia sandorio sudarymo metu dėl demencijos ar kitų psichinių ligų.
- Su nepilnamečiu, nedalyvaujant oficialiam atstovui.
- Dėl matomumo.
- Peržengus vienos iš šalių galias.
Tarp negaliojančių ir ginčijamų sandorių skirtumai
Sandoris gali būti nuginčytas tik teismo sprendimu. Dėl tokio sprendimo paprastai ginčijamas turto perdavimas, sukeliantis teisines pasekmes kiekvienai iš šalių. Negaliojančius sandorius, savo ruožtu, teismas panaikina pripažinę juos ginčijamais. Dažniausiai dėl jų atšaukimo nereikia kreiptis į teismą, nes sutartyje numatytos teisinės pasekmės nėra įgyvendinamos. Norėdami nutraukti negaliojantį sandorį pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą, nebūtina kreiptis į teismą, jie patys tampa nekompetentingi.
Pavyzdys yra situacija, kai pirkdamas ir parduodamas būstą pirkėjas nepervedė lėšų pardavėjui. Šis sandoris laikomas neįvykusiu, tai yra nereikšmingu, nes buvo pažeisti sudarytos sutarties reikalavimai.
Jei, pavyzdžiui, pirkėjas sumokėjo visą pirkinį, o sutarties dalykas pasirodė netinkamos kokybės, tada konfliktas išsprendžiamas tik teisme. T. y., Sandorio metu reikės ginčyti sąlygas.
Taip pat yra situacijų, kai trečioji šalis pasirašo susitarimą parduoti kitam asmeniui nuosavybės teise priklausantį turtą. Tokiu atveju sutartis negali įsigalioti teisiškai, o visi pirkėjo reikalavimai pripažįstami negaliojančiais. Kitas dalykas, jei šalys disponavo savininko turtu be jo žinios. Tokiu atveju vienintelis konflikto sprendimas turėtų būti kreipimasis į teismą.
Sandorio negaliojimas: pasekmės
Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 166 straipsniu, sandorio nutraukimo pasekmės tiesiogiai priklauso nuo to, ar tarp sutarties šalių nebuvo sąmokslo, dėl kurio buvo padaryta teisinių pažeidimų ir neteisėtų veiksmų, nenumatytų sutarties sąlygose. Jei teisme bus įrodytas slapto susitarimo faktas, sankcijos bus taikomos visiems sandorio dalyviams. Ieškovas gali būti:
- Ankstesnis savininkas.
- Pirkėjas
- Trečiasis asmuo, patyręs žalą dėl sandorio šalių veiksmų.
Įrodžius sąmokslą, visos pajamos ir turtas, įgytas dėl neteisėto sandorio, išieškomi iš valstybės iždo. Jei viena šalis bus susvetimėjusi su kita jos sutikimu, tačiau nedalyvaudama, pasekmės bus tokios pačios. Jei ketinimas buvo, viena vertus, o antrasis veikė sąžiningai, gautas pelnas išieškomas iš kalto asmens. Tokiu atveju nekalta šalis gauna savo pinigus ar turtą, tačiau sandoris yra atšaukiamas. Tai dažnai nutinka lydint nekilnojamojo turto sandorius.
Kai jis buvo padarytas siekiant išvengti galimų teisinių padarinių, teismas taip pat taiko sankcijas, numatytas reglamentuose. Sandorio restitucija yra uždrausta, jos dėka šalys galėjo pasiekti savo neteisėtus tikslus.
Kas dar gali padėti ieškiniui dėl negaliojančio sandorio negaliojimo pasekmių taikymo?
Restitucija
Restitucija reiškia su turtu susijusių santykių grąžinimą į pradinę stadiją, net prieš tai, kai turtas buvo svetimas ir pirkėjas nuosavybės teise į tą turtą. Arbitražo teismui priėmus sprendimą, suinteresuotosioms šalims leidžiama kreiptis į antrosios instancijos teismą, taip pat į apeliaciją.
Sandorio negaliojimas: pagrindai
Kaip jau pažymėta, negaliojanti operacija laikoma negaliojančia nuo jos sudarymo momento.
Pati pirmoji ir pagrindinė jo panaikinimo priežastis yra asmens teisių į nuosavybę pažeidimas, kuris tapo nusikalstamų ar nesąžiningų veiksmų padariniu.Tokie veiksmai turėtų sukelti teisines pasekmes, kurios yra klasifikuojamos kaip neteisėtas turto pasisavinimas, dėl ko jis prarandamas arba apsunkinamas tolesnis jo naudojimas.
Šios pasekmės yra susijusios su konstitucine nuostata, kad disponuoti turtu turi teisę tik savininkas. Konstitucija garantuoja turto apsaugą nuo trečiųjų asmenų kėsinimosi. Negaliojančių sandorių pavyzdžiai yra pavogtų daiktų pirkimas ir pardavimas, įsivaizduojamas turto, kuris turi būti konfiskuotas, paaukojimas, nepilnamečių teises pažeidžiančio buto pardavimas ir suklastotų dokumentų bei antspaudų panaudojimas sandoryje.
Ką pridėti prie ieškinio?
Priedai turi būti pridedami prie ieškinio ir turi būti pretekstas pradėti civilinį procesą. Paveikta šalis turi nurodyti sandorio pripažinimo negaliojančiu priežastį. Be to, prie ieškinio pareiškimo turi būti pridedami atitinkami dokumentiniai pažeidimo įrodymai:
- Susitarimas, kurio pagrindu turtas buvo perduotas pirkėjui.
- Lėšų gavimo kvitai, patvirtinantys operacijos apmokėjimo faktą.
- Dokumentiniai įrodymai, kad buvo pažeistos sutarties registravimo „Rosreestr“ taisyklės.
- Pažymos, patvirtinančios nekompetentingo asmens pasirašytą operaciją.
- Pavadinimo dokumentai (jei sandoris buvo sudarytas viršijant juridinio asmens įgaliojimus). Nekilnojamojo turto operacijų palaikymas yra labai atsakingas dalykas.
Kai kuriais atvejais gali prireikti liudytojų parodymų, ypač kai dėl grasinimų, šantažo, smurto ir savininko prievartos pasirašoma operacija.
Ieškovas ieškinyje taip pat gali nurodyti bandymą atlikti restituciją ir užkirsti kelią turto pasisavinimui antrosios šalies naudai. Tokiu atveju reikia pridėti šių veiksmų įrodymus, ty raštišką pranešimą apie ieškovo ieškinį, kurį atsakovas gavo prieš parašą. Geriau siųsti paštu paštu su pranešimu apie gavimą. Kartais gali tekti kreiptis į policijos nuovadą ir parašyti pareiškimą apie trečiųjų asmenų padarytus pažeidimus savininko nuosavybėje. Šis pareiškimas taip pat bus tolesnis įrodymas teisme.
Taigi negaliojantis sandoris laikomas negaliojančiu nuo jo sudarymo momento. Ir nors tai nereikalauja kreiptis į teismą, tačiau be jos išspręsti situacijos dažnai neįmanoma.