Būsto klausimas yra aktualus daugeliui rusų. Kariškiai taip pat turi su tuo susidurti. Valstybė kuria specializuotas programas, skirtas tam tikriems piliečių sluoksniams. Tėviškės gynėjams taip pat numatyta speciali sritis - karinės hipotekos. Kas tai yra Tai projektas, padedantis jiems tapti namų savininkais.
Programos esmė
Pagal karių aprūpinimo būstu įstatymą jie turi teisę įkeisti butą ar privatų namą. Jis buvo priimtas 2004 m. Tačiau skolininkas nemoka pinigų iš asmeninių santaupų. Gynybos ministerija tai daro dėl jo. Jos struktūroje yra specialus padalinys, atsakingas už šio klausimo sprendimą.
Mūsų šalyje kariškiai gauna palyginti nedidelį atlyginimą. Ne visi gali sutaupyti pakankamai lėšų, kad nusipirktų atskirą namą, todėl būtina karinė hipoteka. Tuo pat metu ne visi gali tikėtis valstybės paramos. Įstatymo projektas leidžia tam tikrų kategorijų kariškiams dalyvauti paskolų programoje.
Karinė hipoteka - kas tai? Kas turi galimybę ja naudotis?
Specialios struktūros, kuri yra Gynybos ministerijos dalis, vardu asmuo gauna lėšas, reikalingas pirkimui, į savo einamąją sąskaitą. Teikiant karinę hipoteką, gyventojams galima suteikti didelę paramą. Kas gali ja pasikliauti? Ši programa patenka į šias kategorijas:
- karininkai
- karininkai ir karininkai, turintys ne mažesnę kaip 3 metų patirtį;
- kareiviai, viršininkai ir seržantai;
- asmenys, baigę karinius universitetus.
Atkreipkite dėmesį! Visoms šioms grupėms galioja viena taisyklė. Jie turi būti įjungti sutartinė paslauga valstybėje. Data yra 2005 m. Sausio 1 d. Taigi anksčiau nei šiuo laikotarpiu pradėta karinė karjera atima iš žmogaus galimybę dalyvauti programoje. Tai yra karinių hipotekų esmė.
Tuo pat metu nėra draudimų naudoti asmenines santaupas. Tai yra, jei kareivis nori nusipirkti didesnio ploto butą, jis gali savo pinigus papildyti lėšomis iš valstybės biudžeto. Pažymėtina, kad suteikiant karinę hipoteką kareivio atlyginimas nesvarbus. Paskola yra visiškai grąžinta per finansines įmokas.
Kitos vekselio savybės
Kaip žinote, standartiniame dizaine operacija trunka 1 mėnesį. Kariškiams nurodytas laikas sutrumpinamas iki 5 dienų. Dėl to per trumpą laiką galima įregistruoti būsto pirkimo-pardavimo sutartį.
Programa įsigalioja nuo to momento, kai asmuo nusprendžia pasirinkti finansinę įstaigą.
Nuo praėjusių metų dalyviai gavo daugiau galimybių. Jie palietė paskolos dydį. Pavyzdžiui, 2015 m. Karinė hipoteka, kurios suma siekė 2,4 milijono rublių, tapo savotiška maksimalia galimybe, pasiekta per visą laiką. Nustatant terminą, atsižvelgiama į skolininko amžių. Valstybės parama taip pat priklauso nuo to, ar nėra komisinio mokesčio už paskolą.
Federalinė valstybinė institucija „Rosvoenipoteka“ kartu su būsto paskolų agentūra yra pagrindiniai šio projekto įstatymų leidėjai. Čia taip pat išduodama karinė hipoteka. Komerciniai bankai taip pat pasirengę tai suteikti.Pagrindinis reikalavimas potencialiems paskolos gavėjams yra dalyvavimas minėtoje lengvatinėje programoje. Jokia finansų įstaiga negalės jums duoti pinigų, jei nebus įvykdyta ši sąlyga.
Jau keletą metų valstybė bando išspręsti kariškių aprūpinimo kvadratiniais metrais problemą. Tam tikroms sąskaitoms vykdyti ji iš valstybės biudžeto skyrė įvairias pinigų sumas. Dabar kiekvienas rangovas, neatsižvelgdamas į savo kariuomenės tipą, regioną ir rangą, gali išspręsti būsto problemą.
Karinė hipoteka: suteikimo sąlygos
Skaičiuodami paskolos terminą, specialistai stengiasi įsitikinti, kad asmuo iki 45 metų ją visiškai grąžins. Kaip minėta anksčiau, tiek naujus pastatus, tiek būstą antrinėje rinkoje galima įsigyti. Namo pirkimo ypatybės. Faktas yra tas, kad vietą, kurioje ji yra, žmogus turėtų įsigyti savo lėšomis.
Tačiau yra ribojamas laikas, per kurį galima sumokėti paskolos sumą. Visiems programos dalyviams išduotame pažymėjime nurodoma data. Iki įžeidimo kareivis neturėtų turėti skolų. Minimali paskolos laikotarpių riba yra 36 mėnesiai.
Minimalus paskolos dydis yra 300 000 rublių. Paskola nustatoma atsižvelgiant į būsto rinkos vertę, finansinių išteklių išleidimo datą, palūkanų normą.
Praėjusiais metais valstybinė kariuomenės personalo hipoteka patyrė nemažai pokyčių. Dabar NIS dalyviai atlieka įmokas iš taupomojoje sąskaitoje esančių lėšų. Jie eina į banką. Likusi paskolos suma ir toliau saugoma „Rosvoenipoteka“. Praėjus 3 mėnesiams po paskolos išdavimo finansų įstaigoje, ji gaus antrąją įmokų dalį.
Mėnesio įmoka yra aiškiai apibrėžta. Tai yra 1/12 skolininko įnašo. Lėšos, pervestos iš Gynybos ministerijos į kario sąskaitą, kiekvienais metais indeksuojamos. Atitinkamai keičiamos paskolos įmokos.
Draudimas reikalingas išduodant karinę hipoteką. Turi būti apsaugoti turtiniai interesai nuosavybės atžvilgiu perduoto nekilnojamojo turto atžvilgiu. Dažniausiai šis klausimas perduodamas ant banko akredituotos įmonės pečių. Būsto paskolos teikimas yra naudingas federaliniam organui su atitinkama specializacija. Kreditorius taip pat gauna naudos.
NIS (finansuojamos hipotekos sistemos) dalyvis įsipareigoja drausti savo gyvybę ir sugebėjimą dirbti. Jis sudaro daugybę susitarimų, skirtų apsaugoti jo interesus nenumatytos situacijos atveju. Kariuomenė turėtų juos atnaujinti kiekvienais metais, kol paskola bus visiškai grąžinta.
Kariuomenė savarankiškai arba su maklerio pagalba pasirenka tinkamą turtą. Tačiau ateityje tai vertins speciali nepriklausoma komisija. Programos dalyvis už savo darbą turės sumokėti iš savo kišenės.
Išankstinis apmokėjimas
Šiuo klausimu nėra jokių apribojimų. Asmuo gali įnešti visą likusią lėšų sumą ar bet kurią jos dalį. Toks mokėjimas padeda sutrumpinti paskolos grąžinimo terminus. Tačiau išmokų dydis išlieka tas pats.
Šalinimo procedūra
Klasikinis būsto skolinimo procesas neturi nieko bendra su tuo, kaip suteikiama karinė hipoteka. Programos dalyviai privalo laikytis šio veiksmų plano:
- Pateikite ataskaitą apie asmens įtraukimą į NIS įtrauktų asmenų sąrašą.
- Palaukite 3 metus, tada dar kartą susisiekite su skyriaus būstine. Šį kartą jūs turite galimybę paprašyti tinkamumo pažymėjimo finansuojamos hipotekos programos dalyviui.
- Pasirinkite tinkamą banką ir butą, išsamiai sužinokite apie paskolos sąlygas.
- Sudarykite būsto paskolos sutartį su Gynybos ministerija.
- Pasirašykite sutartį su finansų įstaiga, sudarykite pirkimo-pardavimo sandorį su nekilnojamojo turto pardavėju.
- Tapk nuosavybės pažymėjimo savininku.
Svarbūs papildymai
Pateikus ataskaitą, ji užregistruojama specialiame dokumentų apskaitos žurnale. Jis yra kariniame dalinyje, kur tarnauja kaip programos dalyvis. Čia taip pat saugomos visų karių ir karininkų asmeninės bylos. Sudaręs pretendentų į valstybės paramą būstui gauti sąrašą, jis siunčiamas į Gynybos ministeriją. Atitinkamas skyrius pradeda svarstyti kiekvieno pareiškėjo kandidatūrą.
Atliekami specialūs patikrinimai. Jei komisija padaro išvadą, kad asmuo atitinka visus reikalavimus, jis tampa NIS nariu. Tuos trejus metus, kai laukiama pažymėjimo išdavimo, pinigai kaupiami kariškio sąskaitoje.
Atkreipkite dėmesį! Kuo anksčiau parašysite ataskaitą, tuo daugiau lėšų turėsite butui įsigyti.
Ploto matmenys
Jūsų pasirinktas turtas turi atitikti įstatymus. Tam reikalingas tam tikras bendro gyvenamojo ploto metrų skaičius vienam asmeniui. Šis kriterijus periodiškai keičiasi, todėl būtina sekti naujoves, vykdomas „iš viršaus“. Tokiu atveju būtina atsižvelgti į visų kambarių kvadratūrą kartu. Būtina atsižvelgti į lodžijas, balkonus, įmontuotas zonas ir pan.
Kaip rasti butą
Galimi 2 būdai - nepriklausoma paieška ir susisiekite su nekilnojamojo turto agentūra. Jei visos būsto pirkimo ir pardavimo detalės jums atrodo pernelyg sudėtingos, patartina naudoti antrą variantą. Tai apsaugos jus nuo galimos apgaulės rizikos. Ekspertai puikiai supranta įsigyjant butą įmantrybes.
Neturint patirties, žmogui sunku patikrinti teisėtą būsto švarą. Tai taikoma, įskaitant naujus pastatus. Kiekvienas gali nukentėti dėl ginčijamo sandorio padarinių. Nuo to apsaugotas ne vienas pirkėjas.
Butas turėtų būti parinktas taip, kad atitiktų banko, kuriame kreipėtės dėl paskolos, reikalavimus. Tai taip pat turėtų atitikti Gynybos ministerijos ir draudiko kriterijus.
Finansų įstaiga atidarys sąskaitą kariuomenės vardu. Pinigai, kuriuos sukaupėte operacijos metu, bus pervesti į jį.
Kredito gavėjas privalo pateikti skolintojui reikalingą dokumentų paketą. Jei ji bus patvirtinta, asmens bus paprašyta pasirašyti atitinkamą sutartį.
Buto pirkimo ir pardavimo procesas
Visų pirma, bankas ir kariškiai sudaro sutartį. Sudaroma nuosavybės sutartis (naujiems pastatams) ir pirkimo-pardavimo operacija (antriniam būstui). Išduodamas nuosavybės pažymėjimas.
Kuriuose bankuose galiu apsilankyti, jei yra karinė hipoteka?
Programoje dalyvaujančios finansinės institucijos gauna kompensacijas tiesiogiai iš valstybės.
Organizacijų, priimančių paraiškas dėl lėšų pagal NIS, sąrašas: „Sberbank“, „VTB24“, „Gazprombank“.
Dokumentacija
Norėdami sėkmingai pervesti lėšas grąžinti paskolą, turėtumėte pateikti dokumentų paketą, kurį sudaro:
- hipotekos registravimo išrašai iš Vieningo valstybės registro;
- nuosavybės pažymėjimai (notaro patvirtinta kopija);
- pirkimo-pardavimo sutartis;
- išankstinis susitarimas;
- Rusijos Federacijos piliečio pasai;
- santuokos ar skyrybų liudijimai.
Privalumai ir trūkumai
Galimybė įsigyti būstą yra pagrindinė teigiama kokybė, kurią suteikia karinė hipoteka. Jos sąlygos yra tokios, kad asmuo gali tapti nekilnojamojo turto savininku bet kuriame Rusijos regione. NIS netaikomos kaimyninėms šalims.
Programa turi ir neigiamą pusę. Tai yra paskolos suma. Jei kareivis gyvena dideliame didmiestyje, numatytos lėšų sumos gali nepakakti butui įsigyti.Bet jei žmogus turi reikiamą sumą pridėti prie valstybės išduotos paskolos, jis vis tiek gali ją nusipirkti.
Be abejo, ilgalaikis dalyvio paraiškos svarstymas taip pat yra minusas. Dėl to jums patinkančio turto pardavėjas gali nesugebėti atlaikyti ir atsisakyti anksčiau sudarytų sutarčių. Šiandien tai nėra neįprasta.
Dažnai užduodami klausimai ir atsakymai
Karinio personalo šeimos susiduria su daugybe nesuprantamų dalykų. Čia yra pagrindiniai.
1. Ar motinystės kapitalo fondams leidžiama grąžinti paskolą?
Atsakymas šiuo atveju yra teigiamas. Tokią galimybę leidžia įstatymai.
2. Kokias teises turi NIS nario sutuoktinis?
Jei nesate sudarę prenumerinio susitarimo, tada vyro ir žmonos teisės ir pareigos pasiskirsto po lygiai.
3. Kur galiu kreiptis, išskyrus komercinius bankus?
Galite apsvarstyti dvi organizacijas. Tai yra Molodostrojus ir AHML.
4. Ar karinė hipoteka sudaro sąlygas butui parduoti?
Jei negrąžinote visos paskolos sumos, turėsite susisiekti su Gynybos ministerija. Jei jūsų prašymas patenkintas, galite pradėti ieškoti pirkėjo. Tokie apribojimai netaikomi butams, kuriuose nėra jokių įsipareigojimų.
Komercinių bankų politika yra tokia, kad jie nustato bendrą normą, lygią 10,5% per metus. Pradinė įmoka yra 10%. Papildomi mokesčiai netaikomi daugelyje finansų įstaigų.
Ekspertai sako, kad, remiantis NIS, karinėje hipotekoje šiandien sėkmingai įgyvendinama dauguma Rusijos regionų. Kas tai yra Tai yra finansuojamos hipotekos sistemos paskyrimas. Patys kariškiai dažnai gerai reaguoja į šią programą. Ekspertai pataria kuo greičiau prisijungti prie jos, kad būtų sudarytos sąlygos palankiausioms sąlygoms. Lengvatinės paskolos pažymėjimui yra nustatyti limitai. Paprastai jie yra lygūs trims mėnesiams.
Būsto departamentas prie Gynybos ministerijos išreiškia viltį, kad iki 2024 m. Į NIS sistemą bus įmanoma įtraukti visą kariuomenę. Taigi hipoteka bus vienintelis būdas jiems suteikti atskirus butus. Remiantis statistika, programoje dalyvaujančių piliečių skaičius kasmet auga. Tai rodo, kad ji turi geras perspektyvas.
Spąstai
Karinė hipoteka pastaruoju metu pasikeitė. Dabar ji teikiama lengvatinėmis sąlygomis tik tol, kol asmuo yra įtrauktas į kariuomenės sąrašą. Jo laukia papildomos išmokos, jei jis atliks išankstinio atleidimo procedūrą. Jie bus grindžiami banko kursu, galiojančiu sutarties sudarymo metu.
Bet net jei asmuo palieka armiją, 20 metų patirtis leis jam toliau mokėti paskolą palankiomis sąlygomis. Jei jis tarnavo mažiau nei šį laikotarpį ir nusprendė atsisakyti savo valios, tada iš jo atimama tokia galimybė.
Karinėje hipotekoje numatomos sąlygos, taikytinos NIS sistemos nario mirties atveju. Jo šeima įgyja galimybę toliau naudoti sąskaitoje sukauptas lėšas. Ji turi teisę jas išleisti nekilnojamojo turto pirkimui.
Po atleidimo teisė naudotis lengvatinė hipoteka gauti šias kariuomenės kategorijas:
- Asmenys, turintys daugiau nei 20 metų patirtį;
- kareiviai ir karininkai, kuriems liepta palikti armiją dėl medicininių priežasčių;
- žmonės, priversti atsistatydinti dėl sunkių šeimos aplinkybių;
- piliečiams, kurie pasiekė amžiaus ribas pagal nustatytus maksimalaus tarnavimo laiko standartus.
Kaip apskaičiuoti paskolos sumą?
Kita aktuali tema. Galite naudoti specialų skaičiuoklę. Jis pateiks jums mėnesinių mokėjimų rezultatus. Bet mes turime atsiminti, kad tokie skaičiavimai yra apytiksliai. Pagrindas yra suma, esanti kario asmeninėje sąskaitoje. Šiuo atveju atsižvelgiama tik į įmokų dydį.
Po to sudaroma lentelė, kurioje nurodomi mėnesiniai mokėjimai ir jų suma. Jie bus iš valstybės, atsižvelgiant į nustatytas skaitiklio normas. Tai yra pagrindinės savybės, kurias turi karinė hipoteka. Kas tai yra, jūs dabar žinote labai išsamiai. Tam tikros dalyvių kategorijos gali tikėtis papildomos vietos. Tai yra karininkai, pakilę į pulkininko laipsnį ir aukščiau, karinių vienetų vadai ir asmenys, turintys akademinį laipsnį.
