Pirkimo – pardavimo sutarties nutraukimas yra gana specifinė procedūra. Jai vykdyti reikia žinoti tam tikras įstatymo subtilybes. Remiantis bendrąja taisykle, pavyzdžiui, vienašališkai (tik vienos sandorio šalies iniciatyva) nutraukti nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartį yra draudžiama. Tačiau šiuo atveju yra išimčių. Toliau mes išsamiau apsvarstysime, kokiomis sąlygomis vykdomas pirkimo-pardavimo sutarties nutraukimas. Straipsnyje taip pat bus aprašytas imties reikalavimas. O formą galima pamatyti paveikslėlyje žemiau. 
Bendroji informacija
Nekilnojamojo ar kito turto pirkimo-pardavimo sutarties nutraukimas reiškia visišką sutarties nutraukimą ir teisinių santykių tarp šalių nutraukimą. Tačiau nepakanka vieno iš dalyvių valios atlikti šią procedūrą. Jūs galite nutraukti sutartį, susitarę su kita šalimi, arba paduoti prašymą teismui. Pirkimo – pardavimo sutartis turi būti nutraukta ta pačia forma, kokia buvo sudaryta - raštu.
Svarbus punktas
Ką ten pasakyti? Praktikoje pirkimo-pardavimo sutartis nutraukiama abipusiu dalyvių sutikimu. Turto sandoryje nei viena, nei kita šalis negali tikėtis, kad grąžins ką nors pagal įsipareigojimą iki atšaukimo momento, jei sutartyje nenumatyta kitaip. Taigi, pavyzdžiui, nutraukus preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį, sumokėtas avansas negrąžinamas. Be to, net jei teisiniai santykiai yra baigti. 
Teisėkūros bylos
Menas Civilinis kodeksas 450 nustato sąlygas, kuriomis galima nutraukti pirkimo-pardavimo sutartį, pakeisti susitarimą ar atlikti kitas manipuliacijas. Visų pirma, dokumentas gali nustoti galioti, jei yra rimtai pažeidžiamos jame nurodytos sąlygos arba kitais dokumente ar įstatyme numatytais atvejais. Sunkūs pažeidimai, visų pirma, yra vieno iš dalyvių veiksmai, kai antrasis gauna didelę žalą. Kitaip tariant, nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis nutraukiama, pavyzdžiui, jei viena iš šalių praranda tai, ko tikėjosi sudarydama. Prie tokio pobūdžio pažeidimų priskiriama:
- Atsisakymas iškeldinti ir išregistruoti. Šią pareigą gali pažeisti pardavėjas.
- Nepavyko pervesti pinigų. Sutartis buvo pasirašyta ir įregistruota, tačiau pirkėjas negavo sutartos sumos.
Neapibrėžtumai
Įstatymas numato kitą atvejį, kai pirkimo-pardavimo sutartis gali būti nutraukta. Visų pirma, mes kalbame apie aplinkybių pasikeitimą, kuris egzistavo sandorio sudarymo metu ir nuo kurio šalys rėmėsi, o ne darydamos prielaidą, kad kiti pradės. Šiuo atveju nėra tiesioginių teisinių santykių dalyvių kaltės, tačiau nepaisant to, kai kurie staigūs reiškiniai neleidžia sudaryti susitarimo.
Tokios situacijos yra laikomos labiausiai paplitusiomis praktikoje. Pvz., Pirkėjas gali nutraukti pirkimo-pardavimo sutartį, jei buvęs buto savininkas staiga turi giminaitį, kuris išėjo iš kalėjimo anksčiau nei numatyta.Iki nuosprendžio priėmimo šis pilietis buvo užregistruotas ir užėmė teritoriją. Šios aplinkybės sudarant sandorį nebuvo tikimasi.
Pardavėjas pateikė garantijas, kad šiam objektui nėra naštos, niekas į jį nesikreipė, jis nebuvo įkeistas ir pan. Kadangi pasirodęs giminaitis niekur negyveno, jis per teismą nusprendžia dar kartą užsitikrinti teisę apsigyventi šiame kambaryje. Teismas patenkina jo prašymą ir leidžia jam vėl registruotis bute. Be jokios abejonės, jei daiktą įsigyjanti šalis būtų žinojusi apie šią aplinkybę, ji nebūtų ėjusi į sandorio sudarymą. Tokiu atveju pirkėjas turi teisę reikalauti nutraukti visus įsipareigojimus, prisiimtus pagal sutarties sąlygas. 
Sandorio negaliojimas
Visų pirma reikia pasakyti, kad susitarimo pripažinimas negaliojančiu ir pirkimo-pardavimo sutarties nutraukimas yra du skirtingi dalykai. Šias procedūras jungia tai, kad abiem atvejais susitarimas nutraukiamas ir šalių prisiimti įsipareigojimai nutraukiami. Skirtumai daugiausia susiję su pasekmėmis. Jei sandoris bus paskelbtas negaliojančiu, pažeidėjas turės grąžinti viską, ką gavo sudarydamas, ir kai kuriais atvejais atlyginti padarytą žalą. Visų pirma, tokios pasekmės atsiranda, kai nutraukiama prekių pirkimo-pardavimo sutartis. Sandorio negaliojimas gali būti nustatytas, jei:
- Ji pažeidžia įstatymus.
- Viena iš šalių yra iš dalies arba visiškai nekompetentinga.
- Susitarimą pasirašė asmuo, kuris negalėjo kontroliuoti savo elgesio. Tokiu atveju turėtumėte nustatyti skirtumus nuo ankstesnės situacijos. Esmė ta, kad pasirašydamas sutartį asmuo negalėjo iš karto kontroliuoti savo veiksmų. Be to, tai gali būti psichologiškai sveika apskritai. Pavyzdžiui, jis gali prarasti kontrolę vartodamas alkoholį, dėl sužalojimo, dėl senatvės ir panašiai.
- Viena iš sutarties šalių yra nepilnametė. Jei teismas nustatys, kad asmens teisės ir interesai nėra pažeidžiami, sandoris bus pripažintas teisėtu.
- Susitarimas sudaromas spaudžiant dėl grasinimų, smurto, apgaulės, sąmokslo ir kitų rimtų aplinkybių. Šiuo atveju būtina atsižvelgti į tai, kad sudarant sutartį įvyko apgaulė, tada bus gana sunku pripažinti sandorio negaliojimą. Norėdami pradėti baudžiamąją bylą dėl šio fakto, turėtumėte susisiekti ne tik su teismine institucija, bet ir su policija.
- Sandoris yra fiktyvus arba įsivaizduojamas. Pirmuoju atveju tai reiškia susitarimo, apimančio kitus teisinius santykius, sudarymą. Įsivaizduojamas susitarimas Tai procedūra, kuri atliekama nesukeliant jokių teisinių padarinių.
Piliečio ir organizacijos teisiniai santykiai
Pardavėju gali būti įmonė. Jei paaiškėja, kad įstatyminiai dokumentai surašyti netinkamai, sutartis gali būti negaliojanti. Pvz., Susitarimą gali pasirašyti neįgaliotas asmuo arba sutartis įregistruota be visų steigėjų sutikimo. Greičiausiai operacija bus atšaukta.
Buto pirkimo-pardavimo sutarties nutraukimas prieš registraciją
Tokiu atveju nutraukti santykius yra daug lengviau. Pavyzdžiui, pardavėjas gali nutraukti pirkimo-pardavimo sutartį su mažesne rizika. Objektas šiuo atveju dar nebuvo perduotas kito asmens nuosavybėn. Jei viena iš šalių reikalauja nutraukti susitarimą ir šiuo klausimu susitarė su antrąja puse, būtina pasirašyti atitinkamą dokumentą. Jis patvirtins buto pirkimo-pardavimo sutarties nutraukimą.
Ką daryti, jei registracija jau padaryta?
Tokiu atveju turto grąžinimas yra problematiškesnis.Nutraukti nekilnojamojo turto pirkimo – pardavimo sutartį leidžiama tik tais atvejais, kurie aiškiai numatyti teisės aktuose ar susitarime. Remiantis Civiliniu kodeksu, sutarties nutraukimą galima įregistruoti sutarties galiojimo laikotarpiu. Kitaip tariant, šalims įvykdžius įsipareigojimus ir pasibaigus sandoriui, sutarties nutraukti neįmanoma. Dalinio sandorio įvykdymo ir įgaliojimo įregistruoti daiktą registravimo atveju susitarimo nutraukimas dar nereiškia turto grąžinimo. Kad būtų užtikrinta galimybė grąžinti visus perduotus pinigus, ši sąlyga turi būti nustatyta originalioje sutartyje arba susitarime dėl jos nutraukimo. 
Ikiteisminis nutarimas
Kaip minėta pirmiau, susitarimas gali būti nutrauktas abipusiu susitarimu. Kreipimasis į teismą vyksta tik atsisakius nutraukti sutartį. Teisinių santykių šalis turėtų pateikti atsakymą per 30 dienų, nebent susitarime būtų numatytas kitas laikotarpis. Jei bus gautas atsisakymas arba antrasis dalyvis nepaisys apeliacijos, turėsite kreiptis į teismą.
Ieškinio padavimas
Pirkimo – pardavimo sutarties nutraukimas turi būti pateisinamas svarbiais faktais. Gana dažnai sandorių atšaukimo iniciatoriai daro rimtą klaidą. Faktas yra tas, kad pateikdami reikalavimus nutraukti sutartį, jie nenustato perduoto turto grąžinimo laiko. Teismas turi teisę priimti sprendimus neviršydamas ieškinio ribų. Taigi, sprendimas gali būti priimtas tik dėl sutarties nutraukimo. Be to, tolimesnis paties turto likimas nėra nustatytas. Civiliniame kodekse nurodoma, kad jei buvo atlikta valstybinė registracija, tai sandorio atšaukimas ar pirkimo-pardavimo sutarties nutraukimas nėra priežastis nutraukti pirkėjo teisę disponuoti objektu.
Šiuo atžvilgiu daugelis vėl kreipiasi į teismą, reikalaudami grąžinti nuosavybę. Norint užkirsti kelią tokiai situacijai, patartina į ieškinį įtraukti prašymą ne tik nutraukti sutartį (nurodant to pagrindus), bet ir grąžinti visą perduotą turtą. Jei viena iš šalių pažeidžia reikšmingus pažeidimus, kita taip pat gali reikalauti atlyginti moralinę žalą, materialinius nuostolius (jei tokių yra). Ieškinys rengiamas vadovaujantis įstatymais, laikantis bendrųjų taisyklių. Būtina sąlyga yra pateikti pagrindimą, kodėl reikia nutraukti sutartį. Ieškinių pavyzdžiuose reikalaujama nurodyti šalių duomenis, teisminės institucijos pavadinimą. Prireikus prie paraiškos pridedami dokumentai, patvirtinantys tam tikrus pažeidimus. 
Tipiški atvejai
Gana dažnai pirkimo-pardavimo sutartyje numatomas pinigų pervedimas po valstybinės registracijos. Tokiu atveju turto savininkui kyla didelė rizika. Jei pirkėjas atsisako mokėti, jūs galite susigrąžinti savo turtą, tačiau tai labai problematiška. Buvęs objekto savininkas vis dėlto turi teisę ne tik reikalauti grąžinti nuosavybės teises, bet ir atlyginti žalą, palūkanas, atlyginti nuostolius. Jei pirkėjas nesumokėjo reikalaujamos sumos, bet dar negavo asmeninio turto, tuomet pirminis savininkas turi dvi galimybes: arba reikalauti įvykdyti įsipareigojimus, arba atsisakyti sutarties.
Kaip apsaugoti savininką?
Visų pirma, būtina atkreipti ypatingą dėmesį į sutarties sudarymo tvarką. Patartina sutartyje nustatyti šiuos punktus:
- Galimybė atšaukti sandorį, jei viena iš šalių (arba abu dalyviai) neįvykdo įsipareigojimų.
- Pinigų sumos pervedimo data. Ši procedūra gali būti atliekama po teisės įregistravimo arba prieš jį.
Turtą įsigyjančios šalies garantijos
Įstatymas nustato, kad turto perdavimo faktas turėtų būti užfiksuotas atitinkamame dokumente.Tai gali būti tiesiogiai perdavimo dokumentas ar kitas popierius, nurodantis šią aplinkybę. Tuo pačiu įstatymas nenustato konkrečios šio įvykio datos. Laikoma, kad esanti „per pagrįstą laikotarpį perduodama“ apibrėžtis yra labai sąlyginė. Šiuo atžvilgiu susitarime turėtų būti numatytas laikotarpis. Jei pirminis savininkas nevykdo šios sąlygos, tada antroji šalis gali reikalauti jos per jėgą arba paprašyti atlyginti nuostolius. 
Automobilio pirkimo-pardavimo sutarties nutraukimas
Daugeliu atvejų šalys sudaro sandorį dėl naudotos transporto priemonės įsigijimo. Tokie automobiliai dažnai turi trūkumų. Žinoma, pirkėjai paprastai nėra apie juos informuojami. Tačiau nustatę rimtų trūkumų, daugelis naujų savininkų ketina nutraukti automobilio pirkimo-pardavimo sutartį. Kaip ir gyvenamosiose patalpose, reikėtų stengtis abipusiai susitarti be teismo. Pirmiausia pirkėjas buvusiam savininkui turėtų nurodyti nustatytus trūkumus, tuo pačiu reikalaudamas grąžinti pervestą sumą, taip pat sutikimą nutraukti sutartį. Jei gausite, atšaukimas bus pateiktas raštu. Atsisakymo atveju rašomas skundas. Pirkimo-pardavimo sutartis nutraukiama per teismą nepaisant joje nurodytų reikalavimų arba atsisakius jų vykdyti. Štai pilietis:
- Sąrašuose nustatyti trūkumai.
- Tam reikia grąžinti pervestą sumą ir nutraukti sutartį.
- Praneša, kad neįvykdžius šių reikalavimų, jis bus priverstas kreiptis į teisminę instituciją.
Antroji šalis turi atsakyti į šį ieškinį per 30 dienų. Padėtis atšaukus susitarimą su salonu yra kiek sudėtingesnė. Tai daugiausia lemia tai, kad tokioje įmonėje dirba gana kompetentingi teisininkai. Tačiau kai kuriems piliečiams pavyksta patenkinti jų reikalavimus. Bet kokiu atveju, nepaisant to, ar pilietis, ar organizacija yra kita santykių šalis, turėtumėte pabandyti konfliktą išspręsti taikiai. Jei tai neįmanoma, atkurkite savo teises tik per teismus.
