Ar įmanoma registruotis hipotekos bute? Šis klausimas domina daugelį piliečių. Juk tokia individualių būstų įsigijimo forma Rusijoje klesti kiekvieną dieną. Čia gali būti sunku nuspręsti. Juk hipoteka yra savotiška paskola. O jūs, gyvendami būsto teritorijoje, taip pat turite mokėti už patalpas. Tiesą sakant, tai bus jūsų pareiga. Todėl registracijos hipotekos bute klausimas yra labai aštrus. Bet jūs vis tiek galite tai išsiaiškinti. Pakanka žinoti apie piliečiams taikomus apribojimus ir sąlygas.
Mitas ar realybė
Ar įmanoma registruotis hipotekos bute? „Sberbank“ (ar bet kuris kitas bankas) vienareikšmiškai atsako į šį klausimą. Taip, yra tokia galimybė. Tik čia yra daugybė skirtingų sąlygų, apribojimų ir taisyklių. Daugeliu atvejų jie lieka proceso šešėlyje. Galų gale mes paprastai kalbame apie tiesioginio skolininko registraciją.
Pasirodo, žinia apie galimybę registruotis bute, įsigytame su hipoteka (net jei ji vis dar mokama) nėra pasaka. Kiekvienas bankas šioje sąskaitoje turi savo taisykles. Bet jie nedraudžia registruotis. Kodėl? Ir ar šis draudimas, jei su juo susidursite, gali būti laikomas jūsų teisių pažeidimu?
Pagal įstatymą
Žinoma, taip. Reikalas tas, kad jei pagalvojote, ar įmanoma įregistruoti hipotekos bute savininkui, atsakymas jau buvo duotas - tokia galimybė yra. Ir jūs tiesiog negalite to uždrausti.
Kodėl? Rusijos įstatymų dėka. Kai butas perkamas hipoteka, jis yra laikomas būsimo skolininko turtu nuo sutarties sudarymo momento. Tai yra, jūs galite atlikti bet kokius sandorius su šiuo turtu. Pavyzdžiui, savininkas turi visišką teisę paaukoti dalį jo, parduoti, išduoti kam nors pilną dovaną. Ir registruokis taip pat.
Registracijos ir operacijų draudimas pažeidžia jūsų teisines teises. Todėl bankai, jei jie tikrai nori nustatyti apribojimus, tada juos nustato hipotekos sutartyje. Praktiškai tai atsitinka labai retai. Galų gale, kai kurie ypač protingi piliečiai, „išmintingi“ žinodami įstatymus, gali pateikti skundą skolininkui. Ilgai užtruks paaiškinimas, kokiu pagrindu buvo pateiktas neteisėtas draudimas. Tokių problemų niekam nereikia.
Kas gali
Bet ne taip paprasta. Ar įmanoma registruotis hipotekos bute? VTB 24 ir kiti Rusijos bankai jau atsakė į šį klausimą - taip, tokia perspektyva yra. Bet kas turi teisę į šią operaciją?
Čia prasideda apribojimai. Piliečių registracija ir laikina registracija ne visiems suteikiama hipotekos atveju. Taigi namo savininkas, be nesėkmių ir be jokių apribojimų, turi teisę registruotis bute. Jis taip pat sugeba įregistruoti artimus giminaičius ir šeimą gyvenamojoje vietoje. Dažniausiai tai vaikai ir sutuoktiniai.
Kas yra artimi giminaičiai? Apie vaikus ir sielos draugus jau buvo pasakyta. Tačiau sąrašas tuo nesibaigia. Į leidžiamų gyventojų skaičių taip pat įtraukiami savininko tėvai, jo broliai ir seserys, seneliai, vaikaičiai. Šie piliečiai pagal įstatymą yra laikomi artimais giminaičiais. Visi kiti yra giminaičiai. Ir kartu su jais praktiškai nėra svarstomas hipotekos būsto registracijos (ir net laikinos registracijos) klausimas.
Trečiosios šalys
Kaip matote, specialūs apribojimai mūsų šiandienos klausime dar nebuvo pastebėti. Tačiau ne visi turi galimybę prisiregistruoti bute, paimtame hipoteka. Taip, pagrindiniai apribojimai yra numatyti sutartyje.Bet, kaip jau minėta, paprastai viskas nutinka dėl vieno rezultato - savininkas ir jo šeima gali būti įregistruoti.
Ar galima registruotis hipotekos bute, ar veikiau įregistruoti pašalinius asmenis? Ši informacija turi būti patikslinta jūsų banke. Praktika rodo, kad paprastai tokia galimybė egzistuoja. Bet su savo niuansais.
Be papildomų rūpesčių nepažįstamų asmenų registravimo bute procesas neveiks. Pirmiausia turite gauti paskolos gavėjo sutikimą šiai operacijai atlikti. Praktiškai akivaizdu, kad retai kas leidžia jums įregistruoti trečiąsias šalis bute, kurį kažkas pasiėmė hipoteka. Bet atminkite, kad tokia galimybė savaime yra.
Gaukite leidimą
O kas, jei jums reikia gauti leidimą registruotis? Laisva forma susisiekite su banku, kuriame paėmėte hipoteką. Parašykite prašymą išduoti leidimą gyventi. Atkreipkite dėmesį, kad norėdami išvengti bet kokių skundų ir nereikalingų procedūrų, turėsite įrodyti, kad bute reikia įregistruoti trečiąsias šalis, nesusijusias su jūsų šeima.
Kai susisieksite su banku ir pateiksite prašymą, turėsite šiek tiek palaukti. Atsakymo į užklausą laikas yra apie 7 darbo dienas. Bankas peržiūrės jūsų atvejį ir išduos leidimą arba atmes prašymą. Pirmuoju atveju galite saugiai susitvarkyti su dokumentų formavimu ir rinkimu, antruoju - tiesiog pamirškite, kas vyksta. Iš esmės galite pabandyti pateikti antrą prašymą. Bet greičiausiai jūsų vėl bus atsisakyta.
Vaikai
Ypatingas dėmesys skiriamas vaikų registracijai. Niekas nėra apsaugotas nuo atvejų, kai savininkas nebegali laiku sumokėti už hipoteką. O kas atsitinka šioje situacijoje?
Norėdami apsidrausti nuo nenumatytų aplinkybių, bankai įveda specialias nepilnamečių registravimo taisykles. Ar galima registruotis hipotekos bute iš „Sberbank“ ar kitos organizacijos? Taip Be to, galima registruoti ir vaikus. Tiesiog atidžiai perskaitykite su skolininku sudarytą sutartį. Greičiausiai bus atskiras punktas apie situacijas, kai prarandate galimybę atlikti mokėjimus.
Tokiu atveju savininkas paprastai sutinka savarankiškai išleisti vaiką iš gyvenamosios zonos. Ne vienas bankas neleis nepilnamečiams būti registruotiems bute, už kurį dar turite mokėti ilgai. Juk sandoriai, kuriuose dalyvauja nepilnamečiai, yra labai subtilus dalykas. Ir vaikų išrašas. Atminkite, kad nepilnamečiai turi teisę būti įregistruoti hipotekos bute. Bet jei negalėsite įvykdyti savo įsipareigojimų, turėsite juos nurašyti.
Pagal akcijas
Ar galima registruotis hipotekos bute, jei jis yra 1/2 tavo? Pavyzdžiui, kai hipoteką imasi keli piliečiai. Apskritai šis klausimas neturėtų sukelti problemų. Iš tiesų tokiu atveju turėsite galimybę registruotis. Bet su savo ypatybėmis.
Kurios? Taigi, tiesioginiai būsto savininkai turi teisę jame registruotis. Galima registruoti ir artimus giminaičius. Kai tik mes kalbame apie trečiąsias šalis, be paskolos gavėjo banko susitarimo, jūs taip pat turite gauti antrojo savininko sutikimą dėl operacijos.
Kai kuriuose bankuose šie niuansai yra nustatyti. Pvz., Kartais jūs galite patenkinti sutartį, pagal kurią jūs negalite įregistruoti niekam, išskyrus save, be kitos šalies sutikimo. Bet taip nutinka retai. Paprasčiau tariant, hipotekos butui galioja visos registravimo taisyklės įprastame būste, o sutarties sudarymo metu nurodomos ypatybės.
Pasižadėjimas
Ar galima registruotis hipotekos bute, jei tai yra garantija? Šis klausimas nekyla per dažnai, tačiau iškyla. Iš esmės šiame procese nėra nieko draudžiamo. Galite skirti sau ir savo šeimai. Tačiau nepažįstamų žmonių atžvilgiu atsakyti sunkiau. Tai turi būti perskaityta jūsų sutartyje.
Praktika rodo: norėdami atlikti operaciją, turėsite gauti banko leidimą operacijai atlikti. Be jo registracija tampa tiesiog neįmanoma. Prašymo tvarka nėra našta. Taigi nereikia bijoti. Tiesiog parašykite pareiškimą laisva forma ir šiek tiek palaukite atsakymo. Tiesą sakant, patys teisininkai ir piliečiai nerekomenduoja registruotis bute, kuris yra hipotekoje ir netgi imamas įkeičiant. Tiesiog, kad nesukeltumėte sau daugybės problemų.
