Norėdami įsigyti būstą, daugelis sudaro hipoteką. Kiekvienas bankas turi savo sąlygas. Ar galiu gauti hipoteką dviem? Panaši paslauga teikiama daugelyje bankų. Jis turi savo ypatybes ir projektavimo sąlygas, kurios aprašytos straipsnyje.
Sąlygos
Ar įmanoma imti hipoteką dviem, jei žmonės yra verslo savininkai ar susituokusi pora? Teikiama panaši paslauga. Tai apima paskolos gavėjų, kurie bus šio skolininko bendrasavininkai, pajamų sumą.
Banko sąlygos yra beveik vienodos:
- Amžius 18–65 metai.
- Notaro patvirtintas sutikimas dėl paskolos.
- Civilinėje santuokoje hipoteka neišduodama.
- Svarbu paduoti santuokos liudijimą.
- Kiekvieno sutuoktinio patirtis yra mažiausiai 6 mėnesiai.
- Paskolų terminas yra 5-25 metai.
- Suma gali būti lygi 250 tūkst. - 15 milijonų rublių.
- Pajamų įrodymas.
Todėl į klausimą, ar įmanoma imti hipoteką dviems be santuokos, galima aiškiai atsakyti - ne. Šeimos buvimo patvirtinimas yra pažymėjimas.
Savybės
Ar įvykdytos visos sąlygos, ar įmanoma imti hipoteką dviem? Šios procedūros ypatybės turi būti žinomos visiems norintiems įsigyti savo namus. Tokią hipoteką galima įsigyti daugelyje šalies bankų.
Norėdami įvykdyti sandorį, turite asmeniškai apsilankyti finansų įstaigos filiale. Internetinė tokios paslaugos užklausa negalioja. Pateikdami prašymą, klientai privalo turėti visus dokumentus, reikalingus operacijai tvarkyti. Ar galiu gauti dviejų verslo savininkų hipoteką? Tai įmanoma. Tik norint įregistruoti reikia įmonės registracijos dokumentų.
Daugelis sutuoktinių taip pat domisi, ar įmanoma imti hipoteką dviem. Kaip tai suorganizuoti? Reikės surašyti prašymą dėl hipotekos tokios formos, kokia yra priimta konkrečiame banke. Organizacija apsvarsto šią paraišką ir įvertina galimybę gauti hipotekos paskolą. Jei priimamas teigiamas sprendimas, tada skolininkams vėl reikia atvykti į banką ir užpildyti paskolą. Būtina atlikti pirmąjį mokėjimą ir pasirašyti dokumentus. Skolos išmokamos pagal nustatytą grafiką.
Banko pasiūlymai
Prieš gaudami paskolą būstui, turėtumėte susipažinti su visomis subtilybėmis. Ar įmanoma dviem paimti hipoteką palankiomis sąlygomis? Žinoma. Optimalios sąlygos siūlomos šiuose bankuose:
- „Sberbank“ Norintys įsigyti būstą domina ne tik tai, ar įmanoma imti hipoteką dviems? Sąlygos atlikti panašią procedūrą kiekviename banke gali skirtis. Kur pelningiau kreiptis? Daugelis žmonių naudojasi „Sberbank“ paslaugomis. Paskolos terminas yra 5–25 metai, o palūkanų norma gali būti nuo 13–24%. „Sberbank“ išduodama 250 tūkst. - 12 mln. Rublių hipoteka. Turėsite sumokėti 1/5 dalies įmoką. Visiems klientams galioja panašios sąlygos.
- VTB-24. Ar galiu gauti hipoteką dviem VTB-24? Šis bankas klientams teikia 300 tūkst. - 14 mln. Rublių paskolas. Maksimalus terminas yra 25 metai. Visų skolininkų palūkanų norma yra skirtinga, tačiau paprastai ji siekia 12–18 proc. Iš paskolos gavėjo jums reikia sumokėti tik 15–30% įmokos.
- Rusijos žemės ūkio bankas. Tokioje įstaigoje klientai gali gauti 250 tūkst. - 15 mln. Rublių hipotekos paskolą. Įkainis yra 15-20%. Paskolos terminas yra 10-20 metų. Apdorodami šią paskolą, klientai turi atlikti pirmąjį mokėjimą, kuris yra nuo 10 iki 50% banko išleistos sumos.
- „Binbank“. Hipoteka suteikiama 5–25 metų laikotarpiui. Didžiausia suma yra 10 milijonų rublių. Norma nustatoma individualiai, paprastai nustatoma 15–22%.Skolininkams reikia atlikti įmoką, kuri sudaro 15–35 proc.
- „Alfa“ bankas. Klientai gali išduoti 400 tūkst. - 13 mln. Rublių hipoteką. Lėšos skiriamos 10-20 metų. Įkainis yra 14-16%. Skolininkams reikia mokėti tik pradinę įmoką, kuri sudaro 10% nuo sumos.
- „Raiffeisenbank“ Bankas suteikia paskolą 2 skolininkams iki 15 metų. Suma yra 350 tūkst. - 11 milijonų rublių. Hipotekos paskolos gali būti 12–17% per metus. Pradinė įmoka yra iki 50%.
Dėl sutuoktinių
Jei hipoteka bus vykdoma sutuoktiniams, tada vienas iš jų pagal susitarimą bus bendras skolininkas. Tokių operacijų bruožas yra dideli įkainiai. Permoka paprastai yra 20–24%, o išleista suma siekia 10 milijonų rublių. Maksimali trukmė - 20 metų.
Registruojant sutuoktinių hipoteką, svarbiu niuansu laikoma nekilnojamojo turto registravimo tvarka. Jei registracija yra bendra, tada skola sutuoktiniams paskirstoma dalimis, kad būtų sumokėta skola.
Be santuokos
Hipotekos sandorio sudarymas 2 nesusituokusiems skolininkams turi keletą subtilumų. Šiuo atveju santuokoje gyvenantys asmenys turi sudaryti susitarimą dėl bendro dalyvavimo sandoryje. Tokie pagrindai galioja rengiant šeimos ir draugų susitarimą. Kiekvienas paskolos gavėjas turi teisę kreiptis dėl dalies turto.
Praktiškai tokie sandoriai sudaromi iki 15 metų, o maksimali suma yra ne didesnė kaip 8 milijonai rublių. Kainos visiems klientams yra individualios, paprastai jos siekia 13–15 proc.
Kai išsiskyrė
Skyrybų atveju turite vadovautis keliomis rekomendacijomis dėl turto padalijimo:
- Įsigytas turtas padalijamas lygiomis dalimis.
- Nekilnojamasis turtas bus dalijamas neatsižvelgiant į tai, kas buvo paskolos gavėjas ir kas yra bendras paskolos gavėjas.
- Jei santuokos nutraukimas vykdomas turint skolą, turite parduoti turtą, kad padengtumėte turimą paskolos skolą.
Geriau nekelti klausimų į konfliktus ir problemas dėl anksčiau išduotų hipotekų, laiku sudaryti vedybų sutartį. Įstatymai leidžia ją išduoti tiek registruojant santuoką, tiek ir po jos. Problemų pašalinimo garantija yra hipotekos sutarties sudarymas su banku. Sumažėja skolintojo rizika skyrybų atveju. Paprastai bankai abu sutuoktinius nustato kaip bendraskolius, tada pora gali gauti didelę sumą, o bankams suteikiamos papildomos garantijos.
Reikalavimai
Bankai turi keletą hipotekos paskolų reikalavimų:
- Kredito gavėjas turi būti Rusijos pilietis.
- Paso buvimas.
- Paskola patvirtinta notaro.
- Įdarbinimo įrodymas.
- Pajamų buvimas nėra mažesnis už tą, kurią deklaruoja bankas.
- Paraiškos pateikimas.
- Skolos apmokėjimas pagal nustatytą grafiką.
- Jokių skolų už anksčiau įvykdytus paskolos įsipareigojimus.
- Poreikis mokėti pradinę įmoką.
Dokumentai
Norint kreiptis dėl hipotekos, būtina pateikti šiuos dokumentus:
- Pasas
- Pagalba darbo vietoje.
- Pajamų pažyma.
- Įmonės nuosavybės dokumentas, jei hipoteka sudaroma kartu su įmonės savininkais.
- Šeimyninės padėties dokumentas, sudarant sandorį su sutuoktiniais.
- Straipsnis apie vaikų buvimą.
- Sveikatos pažymėjimas.
- Gyvybės draudimo polisai.
Mokėjimas
Skolos grąžinamos keliais etapais:
- Pirmojo mokėjimo atlikimas.
- Skolos grąžinimas pagal nustatytą grafiką.
- Jei įmanoma, galite sumokėti likutį anksčiau nei numatyta.
Privalumai
Tokio tipo sandoriai yra paklausūs tarp mūsų šalies gyventojų. Privalumai apima:
- Galimybė įsigyti savo namus.
- Kai kurie bankai siūlo konkurencingas palūkanų normas.
- Skolos grąžinamos pagal grafiką, suderintą su skolininkais.
- Galimybė panaudoti motinystės kapitalą pradinei įmokai sumokėti.
- Mokėjimų paskirstymas tarp skolininkų.
- Skolos uždarymas anksčiau nei numatyta.
Prieš kreipdamiesi dėl tokios hipotekos, turėtumėte susipažinti su kelių bankų pasiūlymais.Po to galite pasirinkti pelningiausią programą, kuri bus tinkama visoms sąlygoms.
