Kas gali būti privatizuojamas? Atsakę į šį klausimą, daugelis piliečių galės suprasti, į ką jie gali tikėtis ateityje. Privatizavimas yra procesas, su kuriuo susiduria beveik visi asmenys, gyvenantys butuose pagal socialines darbo sutartis. Jos įgyvendinimas padeda gyventojams nemokamai įsigyti savo būstą. Bet ką privalai išmokti? Kas gali jame dalyvauti? Kaip privatizuoti butą? Tinkamai pasiruošus, idėją įgyvendinti bus lengviau nei bet kada.
Apibrėžimas
Pirmiausia išsiaiškinsime, kas būtent yra rizikingas. Kas yra privatizavimas? Kodėl to reikia? Kas gali būti privatizuojamas?
Šis terminas apibūdina turto (būsto) perdavimo į privačią nuosavybę procesą. Dažniausiai mes kalbame apie vyriausybinius butus. Po privatizavimo piliečiai nemokamai tampa visateisiais būsto savininkais.
Rusijoje nemokamame privatizavime galite dalyvauti tik 1 kartą. Po to turėsite sumokėti už operaciją. Išimtis yra nepilnamečiai vaikai - jei jie dalyvavo privatizavime, teisė į nemokamą būstą paliekama sulaukus pilnametystės.
Ką galima privatizuoti
Ne visas valstybės turtas yra privatizuojamas. Kai kuris turtas nenumato perdavimo asmeninei nuosavybei.
Kas turi teisę privatizuoti butą? Pirmiausia turite patikrinti, ar iš esmės ją galima įregistruoti privačioje nuosavybėje. Šiems objektams netaikomas privatizavimo įstatymas:
- avarinis būstas;
- butai karinėse stovyklose;
- bendrabučiai.
Visus kitus butus galima privatizuoti be didelių sunkumų. Toliau mes kalbėsime išsamiau, kaip tai padaryti.
Proceso dalyviai
Pradėkime nuo išsiaiškinimo, kas turi teisę į privatizavimą. Proceso dalyvių ratą griežtai nustato valstybė.
Tik asmenys, nuolat gyvenantys vienoje ar kitoje teritorijoje, gali kreiptis dėl idėjų įgyvendinimo. Ką tai reiškia?
Privatizuoti būstą gali tik bute registruoti piliečiai. Paprastai valstybės turto naudojimo pagrindas yra socialinė darbo sutartis.
Trečiosios šalys negali naudotis šia teise. Dažnai artimieji užsiima privatizavimu.
Laikina registracija
Aišku, kas turi teisę privatizuoti būstą. Kaip jau minėta, ši galimybė suteikiama visiems buto gyventojams. Tai reiškia, kad pareiškėjai turi būti registruoti tam tikrame būste.
Ar galiu reikalauti iš valstybinio buto dalies, jei turiu leidimą laikinai gyventi? Ne, tai neleidžia gyventojams dalyvauti privatizavime. Todėl dėmesį skirsime tik asmenims, nuolat gyvenantiems bute.
Apie nepilnamečius
Ar vaikai turi teisę privatizuoti butą? Taip, bet ne visada. Tam nepilnamečiai turi būti nuolat registruojami būste. Kaip mes nustatėme, laikina registracija piliečiams nesuteikia privatizavimo dalyvių statuso.
Atsisakyti proceso negali vaikai iki 14 metų. Todėl jie būtinai dalyvaus privatizavime ir gaus dalį įsigyto būsto. Be to, nepilnamečiai gali būti pašalinti iš nagrinėto proceso, tačiau tik gavę globos institucijų leidimą.
Taip pat išliks teisė į nemokamą vaikų privatizavimą ateityje. Užaugę nepilnamečiai galės savarankiškai nemokamai gauti būstą iš valstybės po privatizavimo, tačiau tik 1 kartą.
Neįgalumas ir nedarbingumas
Bet tai dar ne viskas! Kas gali būti privatizuojamas? Pagrindinis asmenų ratas jau buvo nurodytas. Ar visi žmonės, nuolat gyvenantys teritorijoje, gali dalyvauti privatizavime? Ar neįgalus asmuo turi teisę dalyvauti buto privatizavime?
Taip Net neįgalieji ir teisiškai nekompetentingi turi teisę tai daryti. Skirtumas tas, kad tokiomis aplinkybėmis dalyvių interesams atstovaus globos institucijos, globėjai ar kiti teisėti atstovai. Likusi viešojo būsto perregistravimo privačiame sektoriuje procedūra nebus nieko ypatingo.
Pagrindinė sąlyga
Ar vaikai gali būti privatizuojami? Taip, kaip ir suaugusieji. Pagrindinis kriterijus yra registracijos privačiame būste galimybė.
Bet tai dar ne viskas. Yra dar vienas mažas niuansas. Privatizuoti galima tik tada, kai visi nuomininkai su tuo sutinka. Priešingu atveju jūs turėsite gauti raštišką atsisakymą iš jų. Priešingu atveju valstybė atsisako įgyvendinti tiriamą įstatymą.
Taigi, jei vienas iš gyventojų nesutinka su privatizavimu, bet tuo pačiu metu neskuba pateikti atsisakymo notarui, galite pamiršti apie procedūrą. Visų gyventojų sutikimas dėl operacijos yra antra privatizavimo sąlyga po registracijos.
Šalinimo procedūra
Kaip privatizuoti būstą? Daugelis piliečių tuo taip pat domisi. Galų gale, jei to nesuprantate, galite susidurti su tam tikromis problemomis.
Privataus valstybinio būsto nuosavybę galima apibūdinti taip:
- Iniciatyvos pasireiškimas. Vienas iš nuomininkų siūlo pradėti privatizavimą.
- Sutikimų ir atsisakymų dalyvauti privatizavime rinkimas. Gedimus, kaip jau minėta, surašo notaras. Nebūtina duoti rašytinio sutikimo - visi pareiškėjai tiesiog naudojasi savo teisėmis kartu. Po privatizavimo proceso atsisakę gyventojai negaus turto dalies, tačiau jie vis tiek turės teisę gyventi bute.
- Dokumentų rengimas. Privatizavimui reikalingų vertybinių popierių sąrašas bus pateiktas žemiau.
- Kreipimasis dėl privatizavimo. Prašymas siunčiamas miesto administracijai. Dokumentas parengtas visų, kurie sutiko su privatizavimu, vardu.
- Laukiama miesto administracijos atsakymo. Tinkamai pasirengus, gyventojams nebus užkirstas kelias naudotis savo teisėmis.
- Privatizavimo sutarties sudarymas. Veiksmas yra susijęs su sutarties su savivaldybe pasirašymu.
- Nuosavybės teisių į turtą registravimas. Šis procesas išsamiau aprašytas žemiau.
Iš tikrųjų tiriamoje procedūroje nėra nieko ypatingo, nesuprantamo, keisto ar sunkaus. Visi nuomininkai turi teisę privatizuoti būstą. Tai turi prisiminti visi Rusijos Federacijos piliečiai.
Dokumentų rengimas
Dabar galite iš arčiau pažvelgti į artėjančius dokumentus. Su privačių dokumentų rengimu būtina atkreipti ypatingą dėmesį. Iš tikrųjų, jei trūksta 100 proc. Reikalingų dokumentų, regioninė administracija atsisako privatizuoti būstą.
Apskritai dokumentų paketą sudaro šie komponentai:
- socialinė darbo sutartis;
- visų dalyvaujančių nuomininkų pasai
- išrašas iš namų knygos;
- PTI pažymėjimai;
- prašymą privatizuoti;
- nekilnojamojo turto kadastrinis pasas;
- santuokos / skyrybų liudijimas;
- visų nepilnamečių asmenų gimimo liudijimai;
- gyventojų atsisakymas dalyvauti privatizavime;
- pažymėjimai, patvirtinantys, kad pareiškėjai anksčiau nedalyvavo studijų procese;
- globos institucijų leidimas pašalinti nepilnamečius iš privatizavimo;
- įvaikinimo / globos pažymėjimai.
Visi šie dokumentai pateikiami ne tik kaip originalai. Pareiškėjai privalo atsinešti savo kopijas. Notariškai patvirtinti reikia tik tuo atveju, jei tai yra atsisakymas dalyvauti privatizavime.
Teisių registravimas
Tarkime, kad piliečiams buvo leista savo turtą registruoti privačiai. Kas toliau?
Visi procese dalyvaujantys gyventojai eina į miesto administraciją ir sudaro privatizavimo sutartį. Toliau turite surašyti nekilnojamojo turto nuosavybės pažymėjimą.
Kaip tai padaryti? Turėsite susisiekti su Rosreestr arba registracijos kamera. Su savimi:
- pasus
- privatizavimo sutartis;
- būsto kadastrinis pasas;
- paraiška išduoti nuosavybės teisės liudijimą.
Nepilnamečiams papildomai reikalingas gimimo liudijimas. Pateikę atitinkamą prašymą, piliečiams bus išduodami specialūs išrašai. Jie patvirtina paraiškų dėl nuosavybės pažymėjimų išdavimo padavimo faktą. Su jų pagalba galite pasiimti reikiamus dokumentus nustatytu laiku.
Kiek laiko skiriama naujų duomenų apie butą įvedimui? 5 - 10 dienų. Kartu su būsto nuosavybės pažymėjimu piliečiams bus įteikti nauji kadastriniai pasai ir išrašai iš Vieningo valstybinio įmonių registro. Nuo 2017 m. „Rosreestr“ išduodami tik naujausi dokumentai. Vieningo valstybės registro išrašai pakeitė nekilnojamojo turto kadastrinius pasus.
Santrauka
Dabar aišku, kas turi teisę privatizuoti būstą. Ši operacija gali naudotis tik tie asmenys, kurie nuolat gyvena tam tikroje teritorijoje pagal socialines darbo sutartis. Pašaliniams asmenims ir net gyventojų artimiesiems nesuteikiama teisė dalyvauti procese.
Atsisakyti įgyvendinti nagrinėjamą procedūrą galima tik dėl rimtos priežasties. Tačiau praktikoje tokios situacijos yra labai reti. Paprastai jie randami tarp kariuomenės - Rusijos Federacijos gynybos ministerijos būstas gali būti privatizuotas, tačiau tai yra problemiška. Jei piliečiams nebus leista naudotis savo teisėmis, jie turės kreiptis į teismą teisingumo. Tada privatizavimas bus priverstas.
Praktiškai šis procesas kelia daug problemų. Visų pirma dėl to, kad ne visada atskiri gyventojai sutinka su privatizavimu. Tačiau jie nenori atsisakyti šios operacijos. Kaip jau minėta, tokiu atveju priversti piliečius duoti vienokį ar kitokį atsakymą neveiks. Taigi, privatizavimas neįvyks. Atsisakymas yra privalomas notaro patvirtintas ir pateiktas raštu. Žodiniai susitarimai nėra teisiškai įpareigojantys.
Piliečiai, turintys teisę į privatizavimą, paprastai bando realizuoti šią galimybę. Norint išvengti problemų, rekomenduojama iš anksto su nuomininkais aptarti buto privatizavimo planus.