Komisija už ginčijamą kadastrinę vertę Rosreestr. Kadastrinės vertės nuginčijimo tvarka

Prieš kurį laiką įmonių ir asmenų nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimai buvo nustatyti remiantis objekto likutine verte. Nuo 2014 m. Įstatymas pakeitė skaičiavimo bazę ir jos tvarką. Pagal naujas taisykles mokestis nustatomas pagal kadastro turto vertę. Dėl šios procedūros yra daug skundų. Kadastrinės vertės ginčijimo komisija, kuri bus aptarta straipsnyje, padės išspręsti problemas.

Esmė

Kodėl nesutariama dėl turto kadastrinės vertės apskaičiavimo? Žemės sklypai vertinami taikant „bendrojo užsakymo“ metodą - nustatant vidutinę kainą visuose kadastro kvartaluose, neatsižvelgiant į atskirų sklypų ypatybes: vietą, dirvožemio kokybę, infrastruktūros laipsnį.

Neatsižvelgiama į kitus veiksnius, dėl kurių rinkos vertė ir kadastrinė kaina labai skiriasi. Tokie klausimai kyla susipažįstant su nustatyta pastatų ir statinių kadastrine verte.

Pasitenkinimo vertinimo veikla priežastis buvo naudojamos informacijos apie konkrečius objektus netikslumas. Jei nesutinkama su masinio turto vertinimo rezultatais, įstatymų leidėjai gali juos apskųsti kreipdamiesi į specialią komisiją.

Kodėl reikalinga kadastrinė vertė?

Šios informacijos gali prireikti keliose situacijose. Šis rodiklis yra būtinas būsto mokesčio sumai nustatyti. Būtent jį apskaičiuoja automatizuota kadastro tarnyba. Skaičiavimas atliekamas remiantis nekilnojamojo turto duomenimis, kurie buvo įrašyti į kadastrą.

Bet prieš tai visi nekilnojamojo turto sandoriai buvo atlikti rinkos ir atsargų verte. Pirmasis buvo suformuotas be valstybinių organų, o antrasis nebuvo tikras. Štai kodėl jie pradėjo naudoti kadastrinę vertę.

Remiantis šiuo rodikliu, nustatomas mokesčių ir mokesčių, susijusių su patalpų susvetimėjimu ir jo naudojimu, dydis. Kadastrinė vertė reikalinga paveldint nekilnojamąjį turtą, registruojant hipoteką, nustatant mokėjimus už mainus ar dovanų sandorį. Ši vertė kintama, paprastai ji palaipsniui didėja. Jei aptinkama netikslumų, susisiekite su Maskvos Rosreestr ar kitu miestu.

Skaičiavimas

Skaičiuojant šį rodiklį, atsižvelgiama į:

1. Vidutinė kaina už 1 kvadratą. m
2. Objekto pastatymo metai.

Taip pat atsižvelgiama į regioninius veiksnius. Kadangi nekilnojamojo turto kainos skiriasi viename regione, turto vieta yra svarbi. Tikslesnę informaciją apie šį rodiklį galite sužinoti Maskvos Rosreestr ar kitame mieste. Kaina 1 kvadratas. m Rusijos sostinėje gali būti apie 0,5 milijono rublių, o mažuose miestuose - 20-25 tūkstančių rublių.

Priimdami sprendimą parduoti nekilnojamąjį turtą ar gauti paskolą, užtikrintą turtu, turėtumėte žinoti tikrąją būsto kainą. Todėl daugelis kreipiasi į nepriklausomus vertintojus. Kadangi kadastrinė vertė, nors ir turėtų būti tikroji kaina, praktiškai ne visada taip yra. Vertintojas nustatys rinkos vertę ir pateiks išvadą, kuri turi būti pateikta bankui ar objekto pirkėjui. Bet toks darbas yra mokamas.

Mokesčio suma

Kadastrinės vertės mokesčio tarifas priklauso nuo sumos:

• Iki 10 milijonų rublių - 0,1%.
• 10–20 mln. - 0,15 proc.
• 20–50 milijonų - 0,2 proc.
• 50–300 mln. - 0,3 proc.
• Nuo 300 milijonų - 2%.
• Garažai - 0,1%.
• Nebaigtų statyti pastatų - 0,3 proc.
• Likusi turto dalis yra 0,5 proc.

Didelė našta teks prabangaus nekilnojamojo turto savininkams. Vidutinės klasės nekilnojamojo turto savininkų ir ekonominės veiklos rezultatai yra vidutiniai.

Komisijos sudėtis

Remiantis įstatymu, komisijas dėl kadastrinės vertės nustatymo sukuria „Rosreestr“. Šio aparato organizavimas ir veikimas yra nustatyti Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos įsakymu Nr. 263, 2012 m. Gegužės 4 d. Jis veikia visuose Rusijos Federacijos dalykuose nuolat.

Sprendimas sudaryti komisiją kadastrinei vertei užginčyti skelbiamas regioninės administracijos interneto šaltiniuose. Ten savininkams pranešama apie paraiškų priėmimo ir jų svarstymo taisykles. Paprastai padalinių specialistai prieš gaudami paraiškas aptaria inventoriaus kainos skaičiavimo niuansus ir peržiūros komiteto darbą.

Į kadastrinės vertės ginčijimo komisijų sudėtį įeina šie darbuotojai:

1. Vykdomosios valdžios institucijos.
2. Valdymas Rosreestra.
3. Valstybės valdymo departamentas nuosavybė.
4. SRO vertintojai.

Procedūra atliekama dalyvaujant kadastrinės vertės ginčų komisijos pirmininkui. Visų reikalingų specialistų buvimas lems tikslų rodiklį.

Kas gali susisiekti?

Asmenys ir institucijų atstovai gali kreiptis į „Rosreestr“ komisiją ginčyti kadastrinės vertės, jei kadastro kainos apskaičiavimo rezultatai žymiai skiriasi nuo tikėtinų ir dėl to padidėja turto mokesčiai.

Tai apima savininkus ir suinteresuotas šalis, pavyzdžiui, nuomininkus ar patalpas, turinčias teisę naudoti žemę, kuri nebuvo įforminta vertinimo dieną. Kadangi sklypo vertę lemia kadastrinės vertės dydis, pareiškėjo susidomėjimas yra pateisinamas. Teisės aktai nustatė apyvartos sąlygas. Tai įmanoma tik per šešis mėnesius nuo tos dienos, kai vertinimo rezultatai buvo pateikti valstybei. kadastro.

Kreipimosi į „Rosreestr“ komisiją ginčijant kadastrinę vertę priežastis, be klaidingų skaičiavimų dėl netikslios informacijos apie objekto techninę būklę ir charakteristikas, bus objekto rinkos vertės nustatymas kadastrinio įrengimo dieną. Turto mokesčio dydis nustatomas pagal numatomą vertę.

Dokumentai

Kad ginčas būtų svarstomas, turi būti parengti šie dokumentai:

1. Paraiška ginčyti kadastrinę vertę.
2. Kadastrinis pasas, kuriame yra informacijos apie ginčo objektą.
3. Dokumentas apie nuosavybės teisę į nuosavybę (kopija patvirtinta notaro).
4. Dokumentai, patvirtinantys apskaičiavimuose naudojamos informacijos netikslumą ar netikslumą. Paprastai tai yra techninė dokumentacija, kurioje užfiksuotos objekto charakteristikos.
5. Nepriklausoma rinkos vertės ataskaita.
6. Eksperto nuomonė. Dokumento reikia, kai rinkos ir kadastro kainų skirtumas yra didesnis nei 30%.

Į ataskaitą ir elektronine forma išrašytą eksperto išvadą atsižvelgia komisija, ginčydama kadastrinę vertę Maskvoje ar kitame mieste, tuo atveju, jei viskas būtų patvirtinta patobulintu kvalifikuotu elektroniniu parašu, nes tai garantuoja duomenų nekeičiamumą pasirašius dokumentą.

Jei programoje nėra paraiškų, jie jos nepriims. Kiekviename regione papildomas nurodytas dokumentų sąrašas. Pavyzdžiui, norėdamas nustatyti pagrindus, dėl kurių kilo ginčas, pareiškėjas gali pateikti prašymą pateikti informaciją apie objektą. Praėjus 7 dienoms po prašymo gavimo turėtų būti gautas atsakymas, kuris gali būti naudojamas kaip paraiška paraiškai.

Kaip kreiptis?

Kai ginčijama žemės ir pastatų kadastrinė vertė, būtina sužinoti subjekto administracijos svetainėje. Yra informacijos apie šios įstaigos funkcionavimą. Galite pateikti dokumentus asmeniškai nurodytu adresu arba siųsti paštu.

Kai kuriuose regionuose komisija tik formuojama.Bet jo nebuvimas nėra priežastis atsisakyti peržiūrėti objekto kainą. Tokiu atveju turite susisiekti su Rosreestros rajonų tarnyba. Prašymas ginčyti žemės sklypo ar objekto kadastrinę vertę nagrinėjamas per mėnesį nuo jo gavimo dienos. Ši procedūra nemokama.

Komisija 7 dienas nuo paraiškos įregistravimo praneša pareiškėjui ir savininkui (jei jie yra skirtingi asmenys) apie paraiškos gavimą ir jos priėmimą su data. Pranešimas siunčiamas subjektui, kuriame yra ginčijamas objektas, vietos valdžiai.

Susitikimo vedimas

Procedūros įgyvendinimas buvo nustatytas įsakymu Nr. 263. Reglamentą sudaro:

1. Privalomas 5 darbo dienų datos, vietos ir laiko pranešimas.
2. Pareiškėjo vardas, pavardė, SNILS (iš privataus asmens), įmonės pavadinimas, registracijos numeris, adresas.
3. Objekto vieta ir kadastro numeris.
4. Motyvuotos priežastys, dėl kurių kilo ginčas.
5. Informacinė informacija apie SRO vertintojus.

Kadastrinės vertės nuginčijimo tvarka daroma prielaida, kad sprendimas priimamas pasibaigus, jei renginyje dalyvauja 50% deklaruotų atstovų. Jis pateikiamas po atviro balsavimo, kai nuomonė išreiškiama tik „už“ arba „prieš“.

Kai kurie ekspertai mano, kad būtent dėl ​​šio sprendimo priėmimo komisijos nariai piktnaudžiauja savo teisėmis, nes jų interesas yra papildyti biudžetą ir nemažinti objektų išlaidų. Tačiau dabar tik toks ginčų sprendimo ir sprendimų priėmimo būdas yra teisėtas.

Žingsnis po žingsnio procedūra

Nekilnojamojo turto kadastrinės vertės užginčijimas atliekamas pagal šias instrukcijas:

1. Turite pateikti paraišką. Prie jo pridedami dokumentai. Norėdami tai padaryti, sužinokite, kur yra komisija.
2. Tuomet reikia išsiaiškinti susitikimo datą. Gavus dokumentus, pateikiamas priėmimo kvitas. Taip pat ten įrašomas telefonas, kad būtų galima sekti paraišką ir planuoti susitikimą. Paraiška nagrinėjama per mėnesį.
3. Tuomet reikia pasiruošti komisijos posėdžiui. Norėdami tai padaryti, nustatykite, kas dalyvaus teisių gynime. Galite atvykti patys, tačiau kita galimybė būtų pasikviesti vertintoją ar teisininką. Net jei pasirinktas 2 arba 3 variantas, turėtumėte eiti į susitikimą, nors tai nėra privaloma sąlyga, jei specialistas dirbs pagal įgaliojimą.
4. Susitikimo diena paprastai visur vyksta vienodai. Panašiu klausimu koridoriuje eina 20–30 pretendentų. Sudaromas dalyvių sąrašas. Pareiškėjai kviečiami paeiliui į salę. Susitikimo metu aptariama nekilnojamojo turto savybių, teisinių subtilybių įvertinimo ataskaita. Po diskusijų sprendimas išreiškiamas balsu.
5. Sprendimas gali būti teigiamas arba neigiamas. Pirmuoju atveju rezultatas surašomas raštu ir per savaitę perduodamas į kadastro kamerą. Tuomet po 3–4 savaičių sukuriamas kadastro pasas su nauja kaina. Atsisakymo atveju pirmininko komentarai turėtų būti panaikinti, o dokumentai pateikiami antrą kartą. Sprendimą taip pat galima apskųsti teisme.

Ši procedūra atliekama visais atvejais, nesvarbu, koks turtas yra. Specialistai priima sprendimą remdamiesi dokumentų, įstatymų normų patikrinimu.

Sprendimas

Jei paraišką patikslinti pateisina skaičiavimuose naudojamos informacijos netikslumas, netikslumas ar netikslumas, reikėtų tikėtis vieno iš sprendimų:

1. Paraiškos atmetimas ir patikrintos informacijos panaudojimas vertinant.
2. Kadastrinės kainos patikslinimas patvirtinant netikslių duomenų naudojimą.

Pateikdama prašymą kadastrinės vertės patikslinimui pagal alternatyvią SRO ataskaitą dėl rinkos kainos, komisija priima sprendimą nustatyti objekto vertę kadastro pagrindu, lygią jo rinkos rodikliui. Pareiškėjo sprendimas informuojamas per 5 darbo dienas.

Ką daryti toliau?

Reikėtų nepamiršti, kad juridiniai asmenys negali pateikti tokio prašymo teismui, nepateikdami apeliacijos komisijai. Ginčijami klausimai dėl kadastrinės vertės gali būti ginčijami teisme tik komisijai atsisakius arba tuo atveju, jei ji renginio nevykdė laiku.

Jei pareiškėjas nesutinka su sprendimu, jis gali pateikti ieškinį. Kai apeliacija nelaikoma komisijos sprendimu, atsisakymo priežastys. Ikiteisminio ginčijamo nekilnojamojo turto objektų vertinimo pagal kadastrą procedūra laikoma teigiamu momentu, nes „masinės įsakymo“ metodo taikymas sukelia nesutarimus, o tiesioginis kreipimasis į teismą apsunkina jų darbą.