Gana dažnai piliečiai domisi, kada atsiranda nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą. Šis klausimas yra nepaprastai svarbus. Ypač tiems, kurie artimiausiu metu planuoja įsigyti nekilnojamojo turto. Turime suprasti visas minėto proceso ypatybes. Ką visi turėtų žinoti apie jį? Į kokius nuosavybės teisių atsiradimo niuansus turės būti atsižvelgiama? Kaip užregistruoti turtą? Kur kreiptis dėl tokios pagalbos? Supratę visa tai, jūs galite lengvai turėti, naudoti ir disponuoti savo turtu!
Aprašymas
Pirmasis žingsnis yra suprasti, kas tiksliai aptariamas. Nekilnojamojo turto nuosavybė atsiranda esant skirtingoms aplinkybėms. Apie juos bus kalbama vėliau.
Pirmiausia turite atsiminti, kad nagrinėjama sąvoka apibūdina piliečio teisę atlikti įvairius sandorius ir operacijas su jo nekilnojamuoju turtu. Nuosavybė suteikia teisę turėti, naudoti ir disponuoti turtu.
Esant šiam komponentui, asmuo pripažįstamas turto savininku. Tačiau šios teisės turi būti įregistruotos be kliūčių. Bet kokiu atveju, kai kalbame apie nekilnojamąjį turtą.
Apie nekilnojamąjį turtą
Svarbus dalykas yra sąvokos „nekilnojamasis turtas“ supratimas. Kas tai yra Kokius objektus galima priskirti šiai turto kategorijai?
Galiojantys Rusijos įstatymai nurodo, kad pagal nekilnojamąjį turtą dažniausiai priimami butai, namai, vilos ir žemė. Rečiau - kambariai ir vietos automobiliams (įskaitant garažus). Į sąrašą įtraukto turto akcijos taip pat pripažįstamos nekilnojamuoju turtu. Nebaigta statyba taip pat vadinama šia turto kategorija.
Kaip tiksliai registruojama nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą? Ką kiekvienas šiuolaikinis Rusijos gyventojas turėtų žinoti apie šį procesą? Atsakymus rasite žemiau. Realybėje viskas nėra taip sudėtinga, kaip atrodo. Ir net blogai išmanantis teisinius dalykus žmogus galės suprasti, kai turi nuosavybės teises.
Turto įsigijimo būdai
Taip pat reikėtų pažymėti, kad Rusijoje yra daugybė išplanavimų, pagal kuriuos jūs galite gauti nuosavybę. Kada atsiranda nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą? Viskas priklauso nuo aplinkybių, kuriomis jis buvo įgytas.
Paprastai praktikoje dažniausiai susiduriama su šiais scenarijais:
- dovanos;
- paveldėjimas;
- pirkimas;
- nuoma ir išpirkimas.
Taip pat turtą (įskaitant būstą) galima įsigyti privatizavimo metu arba teismo sprendimais. Visos šios situacijos yra gana dažnos, tačiau jos nėra išsamios.
Apie pirkimą
Dabar išsamiau apsvarstykite išdėstymus. Nekilnojamojo turto nuosavybės pripažinimas be teismo grindžiamas tam tikrais vertybiniais popieriais. Jų sąrašas visiškai priklauso nuo turto įsigijimo būdo.
Dažniausias nekilnojamojo turto sandoris yra pardavimas. Tokiu atveju piliečiai sudaro tarpusavio susitarimą. Pasirašęs pirkėjas, turi atvykti į „Rosreestr“ ir užsiregistruoti kaip naujasis buto ar kito objekto savininkas.
Visuotinai pripažįstama, kad po registracijos „Rosreestr“ piliečiai įgyja nuosavybės teisių. Bet iš tikrųjų jie atsiranda šiek tiek anksčiau. Kada?
Pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį.Taip pat gali būti laikoma, kad nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą atsiranda vykdant turto priėmimo ir perdavimo aktą. Pagaliau pirkėjas gali būti laikomas naujuoju savininku tik įregistravęs teises Rosreestr.
Hipoteka
Kitas dažnas atvejis yra hipoteka. Nekilnojamojo turto nuosavybės pripažinimas šioje situacijoje reikalauja ypatingo dėmesio.
Reikalas tas, kad sandoris vykdomas hipotekos sutarties pagrindu. Tokiomis aplinkybėmis nekilnojamasis turtas yra įkeičiamas mainais į paskolą ar paskolą. Skolininkai perduoda nuosavybėn turtą skolintojui, tačiau iš tikrųjų jie ir toliau naudojasi tuo turtu. Panašūs įsipareigojimai atsiranda pasirašius hipotekos sutartį.
Rusijos Federacijos teisės aktuose nurodyta, kad hipotekos kreditoriui priklauso hipotekos turtas. Jis turi teisę tuo naudotis ir netgi vienaip ar kitaip gauti naudos (jei tokios galimybės yra numatytos sutartyje). Įkeitėjas išlaiko atsakomybę už įvairių turto išlaikymą ir padengimą.
Svarbu: turint hipoteką, piliečio nuosavybės teisės yra ribojamos. Pavyzdžiui, savininkas negali tiesiog parduoti savo turto. Visiška nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą atsiranda tik grąžinus hipoteką ir palūkanas už ją.
Paveldimi reikalai
Bet tai dar ne viskas. Vis dažniau piliečiai turtą gauna paveldėjimo būdu. Beveik visi anksčiau ar vėliau susidurs su šiuo procesu.
Pareiškėjai dėl turto tampa visateisiais savininkais po to, kai buvo sudarytas testamentas arba palikimo tvarkymo dokumentai. Šiuo atveju reikia įregistruoti teises Rosreestr, tačiau nuosavybės teisėms tai neatlieka reikšmės.
Bet tai dar ne viskas. Aišku, kada nekilnojamasis turtas nuosavybės teise paveldimas. Turėsite tik atsiminti, kad prieš įregistruodamas turtą kadastro kameroje ir gaudamas išrašą iš Vieningo valstybės registro, pilietis negalės atlikti nekilnojamojo turto operacijų. Asmeniui maksimaliai leidžiama naudotis turtu ir atsisakyti palikimo. Bet atsisakyti jau priimto palikimo neveiks.
Dovanų priėmimas
Jūs taip pat galite gauti turtą pagal dovanų sutartį. Šis derinimas taip pat yra labai dažnas. Ypač šeimose, kuriose piliečiai bijo turto padalijimo skyrybų metu. Turtas, gautas pagal dovanojimo aktą, pripažįstamas asmeniniu. Skyrybų metu tai nesiskirsto.
Nekilnojamojo turto nuosavybės pripažinimas vykdomas dovanojimo sutarties pagrindu. Tokiu atveju teisė į nuosavybę atsiranda, nes tai nėra sunku atspėti, sutarties pasirašymo metu arba sutartyje nurodytą dieną.
Teismai
Kai kuriose situacijose piliečiai turi išspręsti nagrinėjamą klausimą teismo procese. Tai įmanoma, jei kas nors nesutinka su operacija, pavyzdžiui, su paaukojimu.
Turto nuosavybės pripažinimas bus grindžiamas teismo sprendimu. Išdavus piliečiui nustatytos formos nutarimą, bus galima kreiptis į registravimo institucijas dėl atitinkamų pavadinimo dokumentų gavimo.
Privatizavimas
Privatizavimo būdu taip pat įmanoma įgyti nuosavybės teises į būstą ar kitą nekilnojamąjį turtą. Šis procesas apibūdina valstybės turto perregistravimo į privačią nuosavybę tvarką. Paprastai privatizavimas yra nemokamas, bet tik vieną kartą gyvenime. Jis prieinamas tik piliečiams, registruotiems teritorijoje.
Operacijos pradžios pagrindas yra socialinė darbo sutartis. Taip pat atsižvelgiama į asmens registraciją. Tačiau nuosavybės teisių registravimui naudinga privatizavimo sutartis. Pasirašymo metu gyventojai tampa visateisiais turto savininkais. Prisiminti šias savybes nėra sunku.
Apie registravimo institucijas
O kur tiksliai šiandien yra valstybinė nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą registracija? Kai kurios įstaigos yra įtrauktos į šią užduotį.
Būtent:
- kadastriniai rūmai;
- Rosreestr;
- MFC.
Praktikoje vis dažniau registruojama per daugiafunkcius centrus. Tačiau vis tiek žmonės kreipiasi į Rosreestr dėl paslaugos. Tai paprasčiausias sprendimas. Nuvykti į servisą reikia turto vietoje. Bet dėl registracijos galite kreiptis į organizaciją.
Laikas
Dabar jau aišku, kada ateina teisė į nekilnojamąjį turtą. Gyvenime tam yra įvairių operacijų ir operacijų. Kiek laiko užtrunka nuosavybės nuosavybės įregistravimas?
Pagal įstatymą registracija Rosreestr mieste suteikiama 10 dienų. Tačiau realiame gyvenime dažnai būna tam tikro laikotarpio vėlavimų. Už tokį pažeidimą atsakomybė nėra numatyta. Todėl piliečiai gali tik laukti nustatytos formos pažymėjimų pasirengimo.
Vadovas
Bet tai dar ne viskas. Didžiulį vaidmenį vaidina tiesioginis nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo procesas. Kaip elgtis konkrečiu atveju?
Pilietis turės:
- Surinkite dokumentų, kurių reikalauja registracijos institucija, sąrašą. Tai priklauso nuo konkrečios situacijos.
- Sumokėkite nustatyto dydžio valstybinį mokestį. Tai ne visada vyksta.
- Parašykite ir pateikite prašymą registracijos institucijai. Parengti dokumentai turi būti pridedami prie prašymo.
- Tikimasi pavadinimo akto parengties. Dabar registravimo institucijos išrašo išrašus iš Vieningo valstybės registro.
Tai viskas! Tiesą sakant, atlikdami tinkamus veiksmus, galite lengvai gauti „nekilnojamojo turto“ nuosavybės pažymėjimą.
Apie dokumentus
Nekilnojamojo turto nuosavybės teisės dokumentai registracijos metu pateikiami skirtingai. Bet apskritai jų sąrašas gali būti pateiktas kaip konkretus sąrašas.
Tai atrodo taip:
- pareiškėjo asmens tapatybės kortelė;
- nustatytos formos pareiškimas;
- nuosavybės teisių įgijimą įrodantis dokumentas;
- čekiai ir pažymos, nurodančios sumokėtą mokestį.
Daugiau nieko nereikia. Kaip jau minėta, nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą pagrindas yra daug. Kokie kiti dokumentai gali nurodyti, kad asmuo turėtų įregistruoti nuosavybės teises į šį turtą?
Kiti įrodymai
Jie yra įvairūs. Tačiau praktikoje šie dokumentai yra labai paplitę:
- įkeitimo pažymėjimai;
- turto mainų sutartis;
- anuiteto sutartis.
Nuosavybės pažymėjime būtinai nurodomas pagrindinis dokumentas, kuris leido registruoti turtą.
Apie mokesčius
Turbūt visos pagrindinės savybės dabar mums žinomos. Dabar jau aišku, kada ateina teisė į nekilnojamąjį turtą. Ir kaip juos užregistruoti „Rosreestr“, taip pat aišku.
Kiek aš turėčiau sumokėti kaip valstybinę rinkliavą už operaciją? Viskas priklauso nuo to, kuriai gavėjų kategorijai priklauso naujasis savininkas. Taip pat vaidmenį vaidina turto vertė. Numanoma kadastro kainos žyma. Todėl mokesčio dydį geriau išsiaiškinti registruojančioje institucijoje už kiekvieną turtą.