Mokesčių klausimai domina daugelį šiuolaikinių piliečių. Šiandien turime išsiaiškinti, ar yra mokestis už būsto nuomą. Ar man reikia pervesti pinigus už šią operaciją? Atsakymas į šį klausimą bus pateiktas žemiau. Tiesą sakant, ekspertai situaciją vertina skirtingai. O būstą nuomojama dažniausiai be oficialios registracijos. Todėl vienareikšmiškai kalbėti apie būtinybę mokėti mokesčius neveiks. Tačiau kaip turėtų elgtis įstatymus gerbiantis mokesčių mokėtojas?
Būtinumas ar pats sprendimas
Pirmasis žingsnis yra suprasti, ar įstatymų lygmeniu yra mokestis už būsto nuomą. Pavyzdžiui, Rusijoje ar Kazachstane. Ką apie tai sako įstatymai?
Turi būti sumokėti mokesčiai už turto nuomą. Be to, pelnas yra privalomas nurodomas mokesčių deklaracijose. Jei pilietis slepia pajamas iš buto nuomos, jo laukia ta ar kita atsakomybė.
Taigi turtą nuomojantis asmuo turi išskaičiuoti mokesčius. Tai normalus atvejis. Bet kokiais dydžiais? O koks yra geriausias būdas tai padaryti?
Tikroji situacija
Pirmiausia šiek tiek apie tai, kaip viskas dažniausiai vyksta praktikoje. Būsto nuoma be mokesčių yra gana dažnas reiškinys. Tiesa ta, kad daugelis žmonių nenustato aukščiausių nuomos kainų. Norėdami gauti normaliomis pajamomis turite nemokėti mokesčių ir slėpti šį pelną.
Ne pats geriausias, bet įprastas. Kai kurie butai paprastai nuomojasi be oficialios sutarties. Tada mokėjimo pervedimas gali būti niekur neištaisytas. Pavyzdžiui, kai reikia išsinuomoti turtą artimiesiems pagal susitarimą. Tokie pinigų srautai niekur nėra registruojami, juos sunku atsekti. Tai reiškia, kad jūs negalėsite sumokėti mokesčio už pajamas.
Apskritai įstatymus vykdantys piliečiai privalo mokėti nuomos mokestį. Tam Rusija ir Kazachstanas turi savo metodus ir metodus.
Kazachstanas ir visiška laisvė
Kazachstane piliečiai turi daugiau laisvės spręsdami klausimus, susijusius su mokesčių mokėjimu. Šios šalies įstatymai ne visada leidžia legalizuoti pajamas, gautas iš būsto nuomos.
Apie ką tu kalbi Pagal įstatymus Kazachstano piliečiai gali būti atleidžiami nuo mokesčio, jei pajamos iš turto sudaro ne daugiau kaip 12 minimalių atlyginimų per metus. Šiandien tai yra 24 459 * 12 = 293 508 tenge (apie 54 000 rublių).
Paprastai už šią sumą Kazachstane galite išsinuomoti kambarį ar nedidelį butą kaime. Ne labiausiai paplitęs reiškinys. Todėl dažnai reikia legalizuoti pajamas iš turto atidavimo ir sumokėti atitinkamus mokesčius.
Legalizavimo metodai Rusijoje
Dabar apsvarstykite Rusijos situaciją. Galų gale, būtent šioje šalyje yra įvairių nuomonių klausimais, susijusiais su turto nuoma. Be to, visos pajamos Rusijos Federacijoje yra apmokestinamos. Praktiškai gali būti neatsižvelgiama tik į nedidelį pelną, kuris mokesčių institucijoms neįdomus. Tačiau nereikėtų to tikėtis, nekilnojamasis turtas Rusijoje yra brangus. Todėl už jo atidavimą mokamas mokestis.
Kaip galima elgtis vienu ar kitu atveju? Norėdami sumokėti nuomos mokestį, galite naudotis šiais būdais:
- Paslaugų teikimo sutarties su piliečiu sudarymas. Tokiu atveju tereikia mokesčių deklaracijoje nurodyti nuomos pajamas. Bet ši parinktis tinka tik vienkartiniam paslaugų teikimui. Priešingu atveju veikla bus laikoma verslumu.Rusijoje negalima daryti tokių dalykų be registracijos.
- Iniciatyvos atidarymas su vėlesniais mokesčių mokėjimais. Tinkamesnis metodas ieškantiems stabilių pajamų.
- Naudojant patentą nuomoti turtą. Tai gana naujas sprendimas, kuris atkeliavo į Rusiją priėmus įstatymą „Dėl savarankiško darbo“. Šiuo atveju mokestis už būsto nuomą nėra mokamas. Užuot pilietis, iš anksto perka patentą.
Tai viskas. Daugiau nėra galimybių renginiams vystyti. Jūs, žinoma, galite slėpti savo pajamas iš turto, tačiau ši technika ateityje sukels daug problemų.
Gyventojų pajamų mokesčio mokėjimas
Dabar šiek tiek daugiau apie kiekvieną schemą. Pradėkime nuo pirmo metodo - nuomos sutarties su piliečiu sudarymo ir gyventojų pajamų mokesčio sumokėjimo metų pabaigoje. Kiek jums teks pervesti? Kokie šiuo atveju yra privalumai ir trūkumai?
Koks yra būsto nuomos mokestis, mokant gyventojų pajamų mokestį? Šiandien Rusijoje tai sudaro 13% pelno. Štai kiek teks sumokėti mokesčius valstybei.
Svarbu: 3-NDFL formos deklaracija pateikiama iki kitų metų, einančių po ataskaitinių metų, balandžio 30 d., O mokesčiai sumokami iki liepos 15 d. T. y. Norėdami pranešti apie 2017 m. Pelną, turite pateikti ataskaitas iki 2018 04 30 ir sumokėti mokesčius iki 2018 07 15.
Tai nėra labai pelningas scenarijus. Ypač jei pilietis ilgą laiką nuomoja turtą. Kaip jau minėta, veiksmus galima laikyti neteisėta verslo veikla. Tokiu atveju turėsite prisiimti atsakomybę ir atsisakyti išsinuomoti būstą, arba legalizuoti pajamas.
SP dėl „supaprastinto“
Mokestis už būsto nuomą Kryme ar bet kuriame kitame Rusijos Federacijos regione gali būti mokamas atidarius IP. Ši įvykių versija pašalina daugybę problemų. Patartina kaip mokesčių sistemą pasirinkti supaprastintą mokesčių sistemą.
Jei pilietis nuomojasi butą kaip individualus verslininkas naudodamasis USN, rekomenduojama pasirinkti 6% pajamų tipo mokesčių mokėjimo sistemą. Tokiu atveju valstybė turės pervesti tik 6% pelno. Tuo pačiu metu ataskaitos rengiamos kartą per metus.
Iš trūkumų galima išskirti tik poreikį mokėti fiksuotas įmokas FŽP. Tai yra papildomos išlaidos. Iki šiol atskaitymų suma yra 27 990 rublių.
Be to, jei metinis pelnas viršija 300 tūkstančių rublių, turėsite sumokėti Pensijų fondui papildomą 1% pajamų, viršijančių nustatytą ribą.
Šiuo scenarijumi aktyviai pasinaudojo žmonės, gaunantys gerą pelną iš turto pristatymo. Tačiau dabar Rusijoje įsigaliojo įstatymas „Dėl gyventojų savarankiško darbo“. Jis atvėrė dar vieną galimybę sumokėti mokesčius už buto nuomą.
Kazachstanas ir IP
Kazachstane pajamas iš būsto nuomos galima legalizuoti keliais būdais - mokant pajamų mokestį ar registruojant individualius verslininkus. Čia visi nusprendžia, kaip elgtis.
Dažniausiai daugiau dėmesio skiriama intelektinės nuosavybės registracijai. Galų gale, kai pilietis legalizuoja pajamas tokiu būdu, jam reikės mokėti tik 2% metinių pajamų. Pelninga, ir su mokesčių inspekcija problemų nėra. Iš trūkumų galima nustatyti tik popierinius dokumentus ataskaitų forma. Bet jei žmogus nenori registruotis kaip verslininkas, jis turi teisę į kitą triuką.
Pelno mokestis Kazachstane
Kuris? Nuomos mokestį galite mokėti kaip asmuo. Šis sprendimas reiškia, kad nėra rimtų dokumentų. Nepaisant to, Kazachstane yra daugybė asmenų pajamų mokesčio mokėjimo trūkumų. Apie ką tu kalbi Kiek kainuoja nuomos mokestis Kazachstane?
Pagrindinis bruožas yra tas, kad verslininkai moka tik 2% pajamų, o asmenys - 10%. Be to, ataskaitas reikia pateikti iki kovo 31 d. Todėl kai kuriems piliečiams yra naudingiau registruoti intelektinę nuosavybę. Visų pirma, jei turtą planuojama nuomoti ilgą laiką.
Patentai Rusijoje
Ar yra mokestis už būsto nuomą pensininkui? Taip, šios pajamos Rusijoje yra apmokestinamos. Ir nepaisant to, kad pensininkai dažniausiai yra naudos gavėjai federaliniu lygmeniu.
Norėdami nemokėti nekilnojamojo turto mokesčio, galite nusipirkti patentą. Su jo pagalba pilietis gauna teisę vykdyti tą ar tą veiklą. Patentai išduodami nuo 1 mėnesio iki 1 metų. Dokumento kaina skiriasi priklausomai nuo piliečio gyvenamojo regiono ir dokumento trukmės.
Tiesą sakant, asmuo iš anksto sumoka nuomos mokestį. Bus atsižvelgiama į numatomą pelną, gautą vykdant šią veiklą tam tikrame regione. Labai geras būdas legalizuoti pajamas. Patentas įgyjamas įregistravus intelektinę nuosavybę.
Ši sistema yra gera tiems, kurie turi kelis brangius butus. Taip yra todėl, kad būsto nuomos patento kaina paprastai yra didesnė nei vidutinė. Todėl kartais yra naudingiau atidaryti IP USN. Pavyzdžiui, patentas Maskvoje 75 m butui2 kainuos apie 36 000 rublių.
Dabar aišku, kokį mokestį už būsto nuomą reikia mokėti konkrečiu atveju. Kaip elgtis? Kiekvienas nusprendžia pats. Svarbiausia - neslėpti savo pajamų! Dėl mokesčių vengimo Rusijoje galite susidurti su šia atsakomybe:
- 20% skolos sumos už vieną pažeidimą (dėl neatsargumo);
- 40% skolos tyčia vengiant mokesčių;
- 1,2 rublio per dieną kaip baudą už mokesčių skolą;
- laisvės atėmimas iki 12 mėnesių (su ypač didelėmis skolomis);
- laisvės atėmimas 36 mėnesiams (jei pajamos iš turto yra didesnės nei 2 000 000 per metus).