Kaip apskaičiuoti buto Maskvoje mokestį?

Daugelis sostinės gyventojų šiandien domisi, kaip apskaičiuoti mokestį už butą Maskvoje. Šiuo metu dauguma mokesčių mokėtojų ieško būdų, kaip savarankiškai atlikti visas reikalingas registravimo procedūras, nemokant už „pagalbos“ biurų paslaugas ir nepasikliauti mokesčių administratoriaus skaičiavimais. Visa informacija, reikalinga norint išsamiau suprasti šią problemą, yra viešai prieinama, todėl viskas, ko reikia, yra atidžiai perskaityti straipsnį iki galo.

Nekilnojamojo turto apmokestinimas

Pastaruoju metu esamas nekilnojamojo turto mokesčių apskaičiavimo metodas iš esmės pasikeitė. Esminis skirtumas yra tas, kad nekilnojamojo turto kainos apskaičiavimo pagrindas dabar yra jo kadastrinė vertė, o ne inventorizacija, į kurią buvo atsižvelgiama daugelį metų iš eilės.

Nepaisant to, kad biudžeto deficito užpildymas padidinant mokesčių naštą gyventojams negali būti vadinama populiaria reforma, Rusijos vadovybė vis dėlto žengė šį rimtą žingsnį. Nuo 2017 m. Kadastrinė vertė, žymiai viršijanti atsargų vertę, tapo apmokestinamąja verte apskaičiuojant turto mokestį. Tuo pat metu nekilnojamojo turto kadastrinė kaina skiriasi tiek nuo inventoriaus, tiek nuo rinkos kainų. Taigi, dabartinė buto kaina Maskvoje (mokestis apskaičiuojamas pagal šią sumą) yra vidutinis nekilnojamojo turto įvertinimo tam tikrame kadastriniame regione rodiklis, atsižvelgiant į statybos niuansus ir paleidimo laiką.

Kita vertus, toks mokestis buvo įvestas etapais šalies finansų sistemoje. Valstybė rūpinosi piliečiais ir neleido jiems patirti triuškinančio smūgio į šeimos biudžetą, nustatydama pereinamąjį laikotarpį iki penkerių metų, per kurį padidės nekilnojamojo turto mokestis už butą Maskvoje ar kituose Rusijos regionuose.

Be to, svarbu atsižvelgti į tai, kad kadastrinės vertės rodiklis nėra statinis. Remiantis galiojančiais įstatymais, buto kainos dydis gali skirtis, todėl kas trejus metus kadastro žemėlapyje turi būti nurodyta tikroji vertė. Nekilnojamojo turto vertės keitimo pagrindas yra iš nepriklausomų vertintojų gauta informacija.

Apmokestinamojo turto rūšys

Norint žinoti, kaip apskaičiuoti mokestį už butą Maskvoje, visų pirma, reikia suprasti, kokia yra nekilnojamojo turto kadastrinė vertė ir iš kokių objektų mokami mokesčiai. Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas nekilnojamąjį turtą pripažįsta kaip mokesčių bazę ne tik gyvenamosioms patalpoms, bet ir įvairiems ūkiniams pastatams, jei jų plotas viršija 50 kvadratinių metrų. Kitaip tariant, visos struktūros su pagrindu patenka į šią kategoriją.

Šiuo metu savininkai moka ne tik už butus. Kiti nekilnojamojo turto objektai yra apmokestinami Maskvoje:

• butai;
• privatūs namai, miestelio namai, kotedžai;
• pastatytos konstrukcijos nebaigtoje statybų stadijoje, įtrauktos į gyvenamojo fondo kategoriją;
• įvairių tipų garažų ir komunaliniai pastatai;
• žemės sklypai;
• automobilių stovėjimo vietos.

Koks yra buto Maskvoje mokestis? Suma, kurią reikia sumokėti savininkui, yra lygi 0,1% namo kadastrinės vertės. Šis pagrindinis tarifas tinka apskaičiuoti mokesčius už kitą nekilnojamąjį turtą tuo atveju, jei vietos valdžios institucijos nepateikė jokių papildomų reikalavimų.

Jei mokesčio už butą Maskvoje apskaičiavimas yra privaloma priemonė, tada ši taisyklė netaikoma kai kurioms daugiabučio namo patalpoms. Tai apima palėpę ir rūsį. Jei mes kalbame apie prekybinius plotus, biurus ir kitus komercinės paskirties objektus, mokesčio tarifas apskaičiuojamas kitu pagrindu. Šis klausimas nesusijęs su straipsnio tema, todėl į tai nekreipsime dėmesio.

Kaip apskaičiuojamas mokestis už butą Maskvoje

Jei esate vienas iš tų, kurie užduoda šį klausimą, tada turite žinoti, kad Rusijos Federacijos Kadastrinių rūmų specialistų nustatyta suma tampa pagrindu apskaičiuoti mokesčio sumą. Daugelyje regionų nekilnojamojo turto kainos yra peržiūrimos kas trejus metus. Naujas butų Maskvoje, Sankt Peterburge ir Sevastopolyje mokesčio apskaičiavimas vyksta dažniau, maždaug kartą per dvejus metus, atsižvelgiant į dinamiškesnius nekilnojamojo turto rinkos pokyčius.

Buto kaina gali padidėti arba sumažėti, tai priklauso nuo rajono vietos, jo infrastruktūros, daugiabučio namo būklės ir kitų rodiklių. Tuo atveju, jei savininko netenkina kadastro rūmų paskiriamos būsto išlaidos, jis turi teisę užginčyti šį sprendimą pateikdamas ieškinį. Tačiau, kaip rodo praktika, daugeliu atvejų įstatymas yra valstybės institucijos, o ne ieškovo, pusėje ir pareiškėjas pilietis turės padengti išlaidas.

Kadastrinė vertė: kur apie tai sužinoti

Informaciją apie būsto kainos nustatymą galima rasti oficialiame „Rosreestr“ portale arba Federalinėje mokesčių tarnyboje. Pareiškėjas, norėdamas gauti dominančią informaciją, privalo nurodyti objekto adresą ir jo kadastro numerį. Pagrindiniai būdai, kaip gauti reikiamą informaciją:

• Jei kadastro numerio nėra, turite apsilankyti oficialioje „Rosreestr“ svetainėje ir atidaryti skirtuką „Internetinė pagalba“. Čia pilietis turi nurodyti tikslią dominančio turto vietą.
• Jei butui jau buvo priskirtas kadastro numeris, patogiau kreiptis tiesiai į federalinės mokesčių tarnybos svetainę. Ten reikia pasirinkti poskyrį „Elektroninės paslaugos“ ir spustelėti skirtuką „Mokesčių skaičiuoklė“. Tada į atitinkamą stulpelį įterpkite informaciją apie kadastro numerį, dėl kurio buto kadastrinė vertė bus rodoma ekrane.

Mokesčių kaina Maskvoje taip pat apskaičiuojama šioje svetainėje. Reikiama informacija teikiama nemokamai elektronine forma. Atspausdintą ataskaitos variantą galite gauti po penkių dienų nuo prašymo pateikimo dienos.

Kur sužinoti apie išmokų dydį

Kiekvienas, norintis gauti informacijos apie mokesčio už butą Maskvoje dydį, gali naudoti vieną iš šių būdų:

• asmeniškai apsilankykite vietos mokesčių inspekcijoje;
• eikite į oficialią Rusijos Federacijos mokesčių tarnybos svetainę;
• pateikti prašymą dėl valstybės tarnautojų įmokų apskaičiavimo Valstybės paslaugų portale;
• nusiųskite prašymą Federalinei antstolių tarnybai.

Jei mokesčių skola nebuvo laiku grąžinta, būtina kreiptis į paskutinę išeitį, todėl mokesčių mokėtojas privalėjo sumokėti baudą.

Paprastai teritorinės federalinės mokesčių tarnybos laikosi visuotinai priimtos schemos, kai butų ir namų savininkai informuojami apie turto mokesčio dydį. Suma nurodoma kvite, kurią kiekvienais metais mokesčių inspekcija siunčia atitinkamu adresu. Pranešimai gaunami paštu keletą mėnesių iki mokesčio nustatymo termino. Taigi turto savininkas turi tam tikrą laiko tarpą reikiamai sumai uždirbti.

Jei kuris nors mokesčių mokėtojas negavo kvito, jis turėtų asmeniškai susisiekti su mokesčių inspekcija ir sužinoti apie mokesčio sumą. Viskas, ko reikia, yra pateikti pasą, nuosavybės teises patvirtinančius dokumentus ir nurodyti būsto adresą.Be to, Federalinės mokesčių tarnybos darbuotojai pataria piliečiams telefonu, įskaitant galimybę suteikti informacijos apie mokesčių skolos dydį.

Mokesčių informacija „Valstybinėse tarnybose“ ir Federalinės mokesčių tarnybos tinklalapyje

Kitas būdas sužinoti mokestį už butą Maskvoje nurodytu adresu yra interneto išteklių naudojimas. „Gosuslugi“ portale (gosuslugi.ru svetainės adresas) galite gauti reikiamą informaciją apie privalomą mokėjimą už nekilnojamąjį turtą. Čia kiekvienas mokesčių mokėtojas turi galimybę sužinoti apie jo asmeninio mokesčio dydį už butą Maskvoje. Norėdami išsiųsti prašymą, tiesiog prisijunkite prie savo sąskaitos ir užpildykite reikiamus laukus internete, nurodykite TIN ir paso duomenis, po kurio bus galima atsispausdinti kvitą.

Antrasis variantas yra susipažinti su mokesčiais per Rusijos Federacijos federalinės mokesčių tarnybos tinklalapį. Tačiau mokesčių mokėtojas šia paslauga galės naudotis tik asmeniškai apsilankęs teritorinio patikrinimo skyriuje, kur specialistai ją užregistruos ir susikurs asmeninę sąskaitą. Jos buvimas labai palengvina įvairios informacijos apie mokesčius ir skolas gavimo tvarką. Be to, turėdami prieigą prie savo asmeninės sąskaitos, galite sumokėti kvitus, užpildyti deklaracijas ir kreiptis į specialistus dėl patarimų.

Skaičiavimo taisyklės

Nekilnojamojo turto mokesčių rinkimo sistema yra pagrįsta Rusijos Federacijos mokesčių kodekso nuostatomis. Išmokos dydis priklauso nuo mokesčio tarifo, kurį, savo ruožtu, lemia turto vertė. Taigi, pavyzdžiui, mokesčio tarifas butui Maskvoje gali svyruoti nuo 0,1% iki 2%. Maksimalus santykis taikomas namų savininkams, kurių vertė viršija 300 milijonų rublių. Jei būsto kaina neviršija 10 milijonų rublių, tada sužinoti, koks mokestis už butą Maskvoje nėra sunku. Jis apskaičiuojamas pagal paprastą formulę: bet kokia suma, ne didesnė kaip 10 milijonų rublių, padauginama iš 0,1%. Gautas rezultatas yra metinės mokesčių sumos dydis. Brangesnio būsto savininkams rezultatas apskaičiuojamas skirtingais tarifais.

Jei nesate tikri, kad galite teisingai apskaičiuoti nekilnojamojo turto mokesčio dydį, geriau palaukti, kol Federalinės mokesčių tarnybos inspektoriai jį apskaičiuos ir informuos, arba kreiptis į skyrių gyvenamojoje vietoje. Atminkite, kad mokėjimas turi būti atliktas per aiškiai apibrėžtą laiką, už kurio pažeidimą imama bauda.

Ar įmanoma sumažinti mokesčio sumą?

Mokesčių bazės mažinimo priemonės yra nustatytos įstatymų leidybos lygiu. Jų naudojimas leidžia nemokėti už būsto plotą, kurį įstatymų leidėjai laikė minimaliu normaliam pragyvenimui. Taigi, apskaičiuodamas kambario mokestį, mokėtojas turi teisę iš visos kvadratinės vertės išskaičiuoti 10 kvadratinių metrų. m., o butas - 20 kvadratinių metrų. m., privačių namų savininkai gali saugiai paimti 50 kvadratinių metrų nuo bendro ploto. m

Neapmokestinama filmuota medžiaga negali būti įtraukta apskaičiuojant bendrą namo plotą, todėl nemokėti mokesčio už ją. Taigi, jei būsto kvadratūra neviršija nurodytų standartų, turto mokėjimai nebus atliekami.

Apmokestinamojo ploto sumažinimo apskaičiavimo formulė

Ar tokiu atveju įmanoma sužinoti mokestį už butą Maskvoje ir kaip tai padaryti? Apskritai, skaičiavimo principas yra standartinis. Atlikdami paprastus matematinius skaičiavimus, galite sužinoti sumažintą būsto mokesčio sumą. Skirtingai nuo ankstesnės skaičiavimo schemos, šiuo atveju reikia nedelsiant atskaityti reikiamą mokesčio „nuolaidos“ dydį ir gautą skirtumą padauginti iš mokesčio tarifo pagal kadastrinę vertę.

Pavyzdžiui, paimkite „standartinį“ Maskvos butą Chruščiovoje, kurio bendras plotas yra 50 kvadratinių metrų. m. Rusijos Federacijos kadastro rūmai vertina būstą 4,5 milijono rublių. Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti, yra nustatyti sostinės buto vieno kvadratinio metro kainą. Norėdami tai padaryti, padalinkite 4 500 000 iš 50 ir gaukite 90 000.Taigi vieno kvadratinio metro kaina yra lygi 90 tūkstančių rublių. Dabar mes atsižvelgiame į neapmokestinamus kvadratinius metrus, o skirtumą padauginame iš 1 kvadratinio metro kainos. m .: (50-20) * 90 000 = 2 700 000 - tokiu atveju šios konkrečios turto dalies išlaidos yra apmokestinamos. Kadangi kaina neviršija 10 milijonų rublių, skaičiavimams naudojame mažiausią 0,1% normą ir gauname 2700 rublių. - Vidutinis mokestis už kapitalą „kapeikos gabalas“.

Viena vertus, tokia suma nedaugeliui atrodys nepakeliama. Piliečiai, turintys įprastą darbo užmokestį, gali jį sumokėti nepadarę daug žalos šeimos biudžetui. Bet jei butas nėra vienintelis turtas, be to, jam priklauso, pavyzdžiui, sodyba, žemės sklypas, garažas, automobilių stovėjimo vieta ar visi kartu paimti, turto mokesčiai savininkui gali būti sunki našta.

Lengvatinės mokesčių mokėtojų kategorijos

Įstatymas apibrėžia socialiai pažeidžiamus gyventojų sluoksnius, kurie turi teisę nemokėti metinio mokesčio už butą Maskvoje. Išmokos gali būti mokamos asmeniui, kuriam priklauso nekilnojamasis turtas, kurio vertė neviršija 30 milijonų rublių. Jei savininkas turi brangesnį būstą, išmoka gali būti netaikoma. Kita svarbi sąlyga norint gauti mokestinę lengvatą yra turto naudojimas asmeniniais tikslais tik be komercinės naudos.

Valstybė atleidžia nuo turto mokesčio mokėjimo:

• pirmosios ir antrosios nedirbančių grupių neįgalieji;
• pensinio amžiaus asmenys ir pensininkai;
• Antrojo pasaulinio karo veteranai;
• turintys SSRS didvyrio, Rusijos Federacijos didvyrio vardą;
• asmenys, apdovanoti Šlovės ordinais;
• avarijos Černobylio atominėje elektrinėje ir Mayak asociacijoje padarinių likvidatoriai;
• tam tikrų kategorijų kariškiai ir jų šeimos nariai.

Verta paminėti, kad nekilnojamojo turto mokesčio lengvatų sąrašas Maskvoje gali skirtis nuo regioninių, tačiau negalima atleisti nurodytų kategorijų asmenų nuo mokesčio už nekilnojamojo turto mokestį vietos lygmeniu.

Ar Maskvos pensininkai moka buto mokestį? Asmenims, gaunantiems senatvės pensiją, metinė įmoka nemokama. Bet jei pagyvenęs žmogus valdo kelis nekilnojamojo turto objektus, nieko už juos nemokės. Valstybė leidžia neapmokestinti tik vieno objekto iš gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų kategorijos.

Pvz., Jei senyvas asmuo valdo du butus ir du garažus, bus apmokestinamas tik vienas garažas ir vienas iš butų. Be to, pasirinkimo teisė bus suteikta savininkui. Tai labai naudinga vyresnio amžiaus žmonėms. Mokestis už butą Maskvoje bus sukauptas maksimaliai, jei savininkas neišsiunčia Federalinei mokesčių tarnybai pareiškimo dėl apmokestinamojo turto pasirinkimo.

Asmenys su negalia taip pat turi teisę taikyti lengvatinį apmokestinimą, išskyrus turtą, kuris jiems perduotas paveldėjimo būdu. Norėdami atsisakyti metinio mokėjimo įsipareigojimo, turite:

• kreiptis į federalinę mokesčių tarnybą;
• nurodyti informaciją apie nekilnojamojo turto objektus ir pateikti nuosavybės ir nuosavybės teises patvirtinančius dokumentus;
• Prie programos pridėkite pažymėjimus ar neįgalumo pažymėjimų kopijas.

Ar aš turiu mokėti mokestį už būsto nuomą?

Vidutinės būsto išlaidos sostinėje kartais siekia vidutinį darbo užmokestį. Būtent todėl daugelis nuomotojų susimąsto, ar reikia mokėti mokesčius už butų nuomą. Maskvoje, kaip ir bet kuriame kitame Rusijos regione, tokiu atveju reikia mokėti fiksuoto dydžio gyventojų pajamų mokesčio sumą.

Jei nuomotojas yra fizinis asmuo, jis privalo sumokėti pajamų mokestį į valstybės iždą, kurio dydis yra 13 proc. Rusijos Federacijos nerezidentams norma bus apie 30% pelno.Individualūs verslininkai, kurie naudojasi supaprastinta mokesčių sistema, turi galimybę mokėti mažiau mokesčių (6%).

Mokėjimo laikotarpis

Federalinės mokesčių tarnybos darbuotojai neprivalo raštu pranešti mokesčių mokėtojams apie mokėjimo sumą ir laiką. Nekilnojamojo turto savininkai turėtų būti suinteresuoti laiku sumokėti, kad būtų išvengta baudų. Turto mokesčio suma apskaičiuojama už praėjusių kalendorinių metų laikotarpį, o pačią įmoką leidžiama sumokėti ne vėliau kaip iki einamųjų metų spalio 1 dienos.

Verta paminėti, kad permokant mokestį už generuojamus vėlesnių ataskaitinių laikotarpių įplaukas, mokesčių administratorius į perviršį neatsižvelgs. Norint nukreipti lėšas mokesčių sumokėjimui, jums reikės asmeninio vizito į apžiūrą ir perskaičiavimą.

Ar yra būdas išvengti turto mokesčio mokėjimo

Dažnai atsitinka, kad pilietis, įsigijęs nekilnojamąjį turtą, neskuba atlikti metinių įmokų į vietos biudžetą, nes metai iš metų negauna atitinkamų kvitų iš Federalinės mokesčių tarnybos. Pranešimo nebuvimas nėra pagrindas atleisti nuo privalomų įmokų mokėjimo. Federalinės mokesčių tarnybos teritorinių organų specialistai ne visada atsakingai eina pareigas vykdydami oficialias pareigas, tačiau vis dėlto atsakomybė už mokesčių vengimą tenka mokesčių mokėtojams.

Nuo 2018 metų valstybė įpareigojo piliečius savarankiškai pranešti Federalinei mokesčių tarnybai apie apmokestinamojo nekilnojamojo turto įsigijimą, gavimą ar paveldėjimą. Nekilnojamojo turto mokesčio išvengti nepavyks. Paslėpus nekilnojamojo turto įsigijimo faktą anksčiau ar vėliau, užtraukiama 25% visos mokesčių skolos bauda.

Praktiškai aišku, kad skaičiuojant mokesčius dažnai pasitaiko klaidų. Jei gauta suma neatitinka tikėtino, geriau kreiptis į specialistus ir dar kartą patikrinti skaičiavimus. Federalinės mokesčių tarnybos inspektoriai pateiks tinkamus paaiškinimus ir nurodys klaidas. Paprastai klaidingų skaičiavimų priežastis yra neteisingas apmokestinamojo ploto nustatymas arba neapskaityta nauda. Mokesčio perskaičiavimas leis savininkui sutaupyti pinigų, sumokant mažesnę metinę išmoką.