Tikrąją nekilnojamojo turto vertę sudaro jo rinkos kainos nustatymas konkrečiu laikotarpiu. Ne tik privatūs asmenys, bet ir atskiros valstybinės įstaigos naudojasi vertintojų paslaugomis, jei toks poreikis atsiranda dėl jų veiklos. Kokių dokumentų reikia butui įvertinti ir kokiais atvejais ši procedūra atliekama?
Kada reikalingos būsto išlaidos?
Praktika rodo, kad dažniausiai poreikis įvertinti gyvenamąjį būstą kyla neseniai registruojant hipoteką. Tai yra privaloma procedūra, būtina įvykdyti operaciją. Todėl šiuolaikiniams piliečiams tampa vis aktualesnis klausimas, kokių dokumentų reikia norint įvertinti butą hipotekoje. Iš tikrųjų dauguma yra vienintelė galimybė įsigyti savo būstą.
Poreikis įvertinti bendro turto, atskirų kambarių komunaliniuose butuose ir kitose gyvenamosiose patalpose dalis taip pat kyla nagrinėjant nuosavybės ginčus bendrosios kompetencijos teismuose. Pavyzdžiui, dalijant turtą tarp sutuoktinių, įrodant paveldėjimo teises, ginčijant tam tikrus sandorius, kuriuose daiktas yra būstas. Šiais atvejais ieškovus taip pat domina, kokie dokumentai reikalingi butui įvertinti. Iš tikrųjų dažniausiai rezultatas turi būti pridedamas prie ieškinio pareiškimo.
Be to, nėra neįprasta, kad savininkas perduoda asmeninį turtą ar turtą, kuris yra organizacijos įstatinio kapitalo dalis, kaip užstatą. Tokiais atvejais kredito įstaiga reikalauja įkeisto turto objektyvios vertės. Įkeitimas yra paskolos gavėjo įsipareigojimų pagal paskolos sutartį nevykdymas.
Nepriklausomų vertinimo organizacijų paslaugomis naudojasi vykdomosios valdžios institucijos, atstovaujamos Federalinės antstolių tarnybos, kai yra įsiteisėjęs teismo sprendimas užkirsti kelią nesąžiningo skolininko įkaitui. Tokiais atvejais hipotekos objektas pirmiausia areštuojamas, po to jis perduodamas vertinti nepriklausomiems ekspertams. Be to, remdamasis vertinimu, pareigūnas perduoda parduodamą turtą, po kurio gautos pajamos yra siunčiamos grąžinti skolą pagal vykdomąjį dokumentą. Taigi vertintojo nustatyta vertė yra aukcione parduoto turto pradinė kaina.
Kur eiti?
Prieš nusprendžiant, kokius dokumentus vertintojui reikia butui įvertinti, svarbu nustatyti rangovą. Paslauga kainuoja pinigus, todėl svarbu susirasti kompetentingą specialistą. Norėdami atlikti kokybišką buto vertinimą, klientas kreipiasi į specializuotą įvertinimo įmonę.
Ieškant vertintojo, svarbu atsižvelgti į keletą niuansų. Pvz., Jei sudarant hipotekos sutartį reikia įvertinti butą tolimesniam jo kaip įkeitimo perdavimui, būtina kreiptis tik į tas bendroves, su kuriomis bankas bendradarbiauja. Priešingu atveju kredito įstaiga gali atsisakyti priimti trečiosios šalies bendrovės pateiktą vertinimą.
Jei vertinimas atliekamas pagal iškeltas vykdymo procedūras ir valstybės lėšų sąskaita, ataskaitą rengia organizacija, su kuria Federalinė tarnyba yra sudariusi sutartį. Skolininkas turi teisę pats įvertinti, tačiau rezultatai turės būti nuginčyti teisme.
Tolesnė veiksmų eiga numato sutarties dėl tam tikro turto įvertinimo paslaugų teikimo sudarymą ir reikalingų dokumentų pateikimą hipotekos ar kitais tikslais esantiems butams įvertinti. Geriau iš anksto žinoti apie reikalingą sąrašą ir iš anksto paruošti dokumentų paketą.
Pagrindinių dokumentų sąrašas
Tokiu atveju vertintojui reikės šių dokumentų:
- Buto pavadinimo dokumentas. Kadangi tai gali būti pirkimo-pardavimo (nuomos, dovanojimo) sutartis, nuosavybės pažymėjimas, paveldėjimo teisę patvirtinantis dokumentas, įsiteisėjęs teismo sprendimas ir kiti.
- Buto techninis pasas (išduotas Techninės inventorizacijos biuro). Šiame dokumente gali būti informacijos apie būsto kainą jo sudarymo metu, tačiau tokia informacija daugeliu atvejų nėra aktuali. Šis dokumentas yra būtinas, jei butas buvo pertvarkytas.
- Turtą norinčio įvertinti savininko pasas. Jei klientas yra buto savininko patikėtinis, sutarčiai užpildyti reikalingas notaro patvirtintas įgaliojimas.
Papildomi dokumentai
Tam tikrose situacijose gali reikėti kitų dokumentų. Pavyzdžiui, vertinant turtą prieš įpėdiniui įsigalint paveldėjimo teisėms, būtina patvirtinti jo ryšį su mirusiu buto savininku. Tokiu atveju pateikiamas vienas iš šių dokumentų:
- santuokos liudijimas;
- gimimo liudijimas (kai kuriais atvejais dėl tėvystės nustatymo);
- teismo sprendimas, patvirtinantis giminystę su mirusiuoju, ir kiti įrodymai.
Kokių dar dokumentų reikia butui įvertinti? Atskiros vertinimo bendrovės, be pagrindinių, gali reikalauti papildomų vertybinių popierių. Tai apima dokumentą, patvirtinantį ar paneigiantį įkeitimą, dokumentų, įrodančių kiekvieno namo savininko tapatybę, kopijas, jei turtą paveldi keli įpėdiniai iš karto arba jis yra bendro nuosavybės teise keliems piliečiams.
Kalbant apie buto įkeitimo įvertinimo dokumentų sąrašą, svarbu pažymėti, kad pateikiant dokumentus svarbu pasidaryti jų kopijas. Jie bus pridedami prie procedūros ataskaitos. Šis rezultatas reikalingas norint patvirtinti hipoteką.
Jei dokumentų sąrašas neišsamus?
Neturint tam tikrų vertinimui reikalingų dokumentų, buto apžiūra ir ataskaitos parengimas turės būti atidėti, kol bus gauti trūkstami pažymėjimai. Taigi, pavyzdžiui, jei nėra techninio paso, galite užsisakyti tokio dokumento pagaminimą susisiekę su PTI skyriumi. Norėdami sudaryti buto techninį pasą, reikia ne tik būsto dokumentų (ypač nuosavybės dokumento), bet ir faktinio specialisto vizito, kad būtų nustatyti būsto techniniai parametrai. Apytikslis registracijos pažymėjimo registracijos terminas yra dešimt dienų, neįskaitant biuro specialistų darbo krūvio. Todėl svarbu iš anksto žinoti, kokie dokumentai reikalingi butui įvertinti, ir prieš kreipdamiesi paruoškite visus dokumentus.
Vertinimo tvarka
Pats vertinimo procesas apima keletą iš eilės einančių etapų, po kurių pabaigos klientui išduodama atitinkama ataskaita.
Po susitikimo su klientu ir sudarius sutartį, specialistas informuoja, kokie dokumentai reikalingi butui įvertinti.
Tada jis išvyksta į objektą, kurio metu apžiūri gyvenamąjį objektą, vėliau atlikdamas viso kambario ir jo atskirų dalių (kambarių, virtuvės, vonios ir kt.) Fotofiksus.
Be to, remdamasis užsakovo pateiktais dokumentais ir patikrinimo rezultatais, specialistas atlieka reikiamus skaičiavimus ir parengia turto įvertinimo ataskaitą.Jo sudarymo sąlygos gali skirtis atsižvelgiant į užduočių sudėtingumą, konkretaus specialisto patirtį ir specializuotos organizacijos, kaip nepriklausomo eksperto, darbo krūvį.
Buto įvertinimo rezultatas
Tai priklauso nuo daugelio veiksnių, turinčių įtakos turto rinkos vertei, visų pirma: nuo daugiabučio namo vietos ir amžiaus, infrastruktūros prieinamumo, buto būklės ir techninių parametrų. Be to, nustatant objektyvią vertę, atsižvelgiama į panašių pirminio ir antrinio būsto rinkos panašių nekilnojamojo turto objektų rinkos kainas konkrečiame šalies regione.
Išvada
Prieš kreipiantis dėl procedūros, geriausia iš anksto žinoti, kokie dokumentai reikalingi butui įvertinti, kad būtų galima sutaupyti laiko. Iš tiesų, kartais reikia tam tikro laiko gauti tam tikrus įrodymus ir informaciją, kurie gali nepatekti į kliento rankas.