Tyrimas yra procedūra, kurios pagrindinis tikslas yra nustatyti tam tikros aikštelės ribas. Tai turėtų būti atlikta prieš įregistruojant teritoriją arba atlikus reikšmingus jos pakeitimus. Procesą įgyvendina tik patyrę specialistai, turintys leidimą atlikti šią procedūrą. Tuo pačiu metu visi nekilnojamojo turto savininkai turėtų žinoti, kokie dokumentai reikalingi atliekant žemės matavimus. Vertybinių popierių kiekis priklauso nuo svetainės statuso ir paskirties. Be to, atsižvelgiama į kaimyninių sklypų buvimą ir kadastrinių darbų priežastis.
Žemėtvarkos samprata
Jį vaizduoja procesas, skirtas tiksliai nustatyti žemės ribas. Tai vykdo tik samdyti specialistai, kuriems piliečiai turi kreiptis į specializuotas organizacijas.
Norėdami atlikti tokį procesą, specialistai reikalauja iš klientų tam tikros dokumentacijos. Norėdami sužinoti, kokie dokumentai reikalingi žemės sklypui apžiūrėti, galite sužinoti susisiekę su atitinkama įmone.
Teisinis reguliavimas
Visi įvairių žemės sklypų kadastriniai darbai įgyvendinami atsižvelgiant į įstatymų reikalavimus. Tai apima:
- pagrindinės LK nuostatos;
- Federalinis įstatymas Nr. 221, kuriame pateiktas tikslus žemės tyrimo proceso aprašymas;
- Federalinis įstatymas Nr. 78;
- „Roskomzem“ patvirtintos žemėtvarkos instrukcijos.
Žemės sklypų tyrimo įstatymas nurodo, kad jei šios procedūros neatliks teritorijos savininkai, žemė nebus paveldima, be to, nebus įmanoma sudaryti jokio šio nekilnojamojo turto objekto sandorio.
Pasirengimas prieš matuojant žemę
Svarbu ne tik suprasti, kokie dokumentai reikalingi žemės matavimui, bet ir kaip tinkamai pasiruošti šiam procesui. Norėdami tai padaryti, įgyvendinami šie veiksmai:
- būtini darbai atliekami vietoje;
- yra pasiektas susitarimas dėl kaimyninių sklypų savininkų sienų pakeitimo;
- bus apibrėžtas teritorijos savininkas, su kuria organizacija jis kreipsis, kad gautų žemės matavimo paslaugas;
- parengiami reikalingi dokumentai ir perduodami pasirinktam specialistui.
Tik atlikę visus išankstinius veiksmus galite pradėti tiesioginį žemės planavimo procesą.
Kokių dokumentų reikia žemės matavimui?
Straipsnių skaičius įvairiose situacijose gali šiek tiek skirtis, tačiau pagal numatytuosius nustatymus būtina pateikti šiuos dokumentus:
- Tiesioginio teritorijos savininko pasas.
- Jei planuojama, kad procedūrą atliks savininko atstovas, tada sudaromas įgaliojimas ir patvirtinamas notariškai.
- Teisiniai dokumentai, su kuriais galite suprasti, kaip pilietis tapo objekto savininku, ir jiems gali būti atstovaujama pirkimo-pardavimo sutartimi, žemės gavimo iš valstybės aktu ar kitu popieriu.
- Techniniai žemės dokumentai, kurie yra USRN išrašas, kadastro planas, PTI dokumentai. Jei teritorijoje yra kokių nors pastatų, reikalinga šio objekto techninė dokumentacija.
- Pažyma, patvirtinanti, kad nėra draudimų naudotis teritorija.
- Prašymas atlikti matavimus.
Privalomas žemės matavimas leidžia ateityje sudaryti įvairius sandorius su šiuo turtu.Visi teritorijos savininko surinkti dokumentai turi būti pateikti originalais. Jei paaiškės, kad dokumentai yra suklastoti ar juose yra klaidų, apklausa bus paneigta ir nebus įmanoma panaudoti specialistų surašyto akto norint pakeisti USR.
Kaip vykdomas procesas?
Teritorijos apžiūros procedūra turėtų būti atliekama teisinga veiksmų seka. Norėdami tai padaryti, atliekami šie veiksmai:
- sudaroma sutartis su pasirinkta įmone;
- visi dokumentai perduodami specialistams studijuoti;
- nustatoma diena, kai ekspertas atvyksta į vietą matuoti ir apžiūrėti žemės;
- Remiantis gauta informacija, sudaromas žemėtvarkos aktas ir išvada dėl atliktų darbų;
- visi oficialūs dokumentai perduodami klientui, po to jis juos perduoda USRN, kad būtų atlikti būtini šio registro pakeitimai.
Remiantis atliktais pakeitimais, galima paprašyti naujo išrašo iš USRN Rosreestr mieste. Nuo 2017 m. Nebuvo išduotas žemės sklypo nuosavybės pažymėjimas, todėl dabartinis registro išrašas yra patikslinimų įvedimo patvirtinimas.
Žemėtvarkos paslaugas moka skirtingos įmonės. Dokumentų matavimo, ištyrimo ir sudarymo procedūra atliekama maždaug per mėnesį.
Kokius dokumentus rengia specialistai?
Remiantis apklausa, klientas iš specialistų gali gauti šiuos dokumentus:
- žemėtvarkos planas, kuriame pateikiama informacija, kur tiksliai nurodomos esamos teritorijos ribos;
- teritorijos kadastrinis pasas ir teritorijos planas;
- teritorijos geodezinio tyrimo planas, leidžiantis sudaryti elektroninį objekto planą.
Visi šie dokumentai turi būti prieinami kiekvienam svetainės savininkui, nes be jų nebus įmanoma sudaryti jokių su šiuo objektu susijusių operacijų.
Ką daryti, jei nėra pavadinimo dokumentų?
Norėdami įregistruoti vasarnamį ar kitą teritoriją, savininkas tikrai turi turėti dokumentus, patvirtinančius jo teisę į šį objektą. Jiems atstovauja pavadinimo dokumentai. Jei nebus patvirtinta žemės nuosavybės teisė, apklausa neveiks.
Šiomis sąlygomis pilietis, kuriam priklauso turtas, turi kreiptis į miesto archyvą arba PTI atkurti oficialius dokumentus.
Tyrimo plano sudarymo niuansai
Žemėtvarkos įstatymas nurodo, kad po šio proceso svarbiausias dokumentas yra žemėtvarkos planas. Tai apima šiuos duomenis:
- informacija apie žemės sklypą, nurodytą jo adresą, plotą, paskirtį ir kitus parametrus;
- išvardijami teritorijoje esantys pastatai;
- nurodomi duomenys apie atliktus kadastrinius darbus;
- pateikiama informacija apie matavimus;
- nustatomos įvairių rodiklių skaičiavimo taisyklės;
- nurodoma asmeninė informacija apie klientą;
- įvedama informacija apie menininką;
- pateikiama inžinieriaus išvada, patikrinus visus dokumentus ir pačią vietą;
- Sklypo grafika ir vaizdai yra įtraukti į planą.
USRN pakeitimus, susijusius su vasarnamio dydžiu ar kitomis savybėmis, sudaro specialistų parengtas ribų planas.
Niuansai už žemę SNT
Leidžiama atlikti žemės apžiūrą sodininkystėje. SNT yra sukurta siekiant supaprastinti žemės registraciją ir naudojimą. Norint atlikti procesą, būtina teritorijai priskirti tam tikrą kadastro numerį, taip pat surinkti reikiamus dokumentus. Paprastai žemės savininkai SNT neturi jokio žemės sklypo. Tokiu atveju turėsite kovoti su jų išieškojimu.
Dažniausiai pateikiamos kelių tokios partnerystės narių apklausos paraiškos, o tai sumažina procedūros sąnaudas.
Savybės žemei pagal IZHS
Jei bet kuriame žemės sklype planuojama pastatyti gyvenamąjį namą, būtina atlikti žemės tyrimą. Be jo bet koks pastatytas objektas bus pripažintas neteisėtu pastatu.
Neįregistravus žemės sklypo plano, nebus galima įregistruoti pastatyto nekilnojamojo turto. Be to, jei reikia, naudodamiesi šiuo dokumentu, galite padalyti visą teritoriją į keletą dalių, jei ji turi kelis savininkus.
Apžiūrint teritoriją, skirtą individualiam būstui statyti, standartinius veiksmus atlieka pasirinkti specialistai. Tam klientui reikalingas pasas ir pavadinimo dokumentai. Tik pasibaigus procesui, galima pastatyti objektą ar sudaryti sandorį, kurio objektas yra žemės sklypas.
Ar reikalingas kaimynų sutikimas?
Remiantis federaliniu įstatymu Nr. 221, atliekant žemės tyrimą teritorijos savininkas privalo pasitelkti kaimyninių sklypų savininkų paramą. Taip yra dėl to, kad jie yra suinteresuotosios šalys. Todėl jiems preliminariai siunčiamas pranešimas su informacija apie apklausos datą.
Kaimynai gali būti šio proceso metu, jei reikia, kad užginčytų tam tikrą informaciją, kurią gauna specialistas. Tik tokiu atveju iškyla galimybė, kad teritoriniai ginčai kyla tarp kaimyninių sklypų savininkų.
Jei kaimynai atsisako dalyvauti žemėtvarkos procedūroje, surašomas preliminarus žemės tyrimo aktas, kuriame nurodoma atitinkama informacija. Per kitą mėnesį kaimynai turi patvirtinti ribas. Jei jie pakartotinai ignoruoja pranešimus, tada dokumentai tampa teisiškai patvirtinami be jų sutikimo.
Ar leidžiama atlikti apžiūrą be reikalingų klientų dokumentų?
Dažnai skirtingų teritorijų savininkai negali patvirtinti savo nuosavybės teisės į šį turtą, be to, neturi skirtingų leidimų. Laikui bėgant, jie gali nesusiformuoti ar pasimesti.
Tai nebus veiksminga net neturint vieno popieriaus apklausai atlikti. Todėl tokių svetainių savininkai turėtų pasiruošti gana ilgam ir sudėtingam dokumentų atkūrimo procesui. Pagrindinius dokumentus galima gauti iš PTI, tačiau dažnai reikia kreiptis į tam tikro regiono archyvą. Be to, reikės išspręsti įvairius konfliktus, kylančius su kaimyninių sklypų savininkais, kurie savo nekilnojamąjį turtą turi skirtingus dokumentus.
Jei pilietis neturi nekilnojamojo turto dokumentų, žemėtvarkos procesas gali užtrukti keletą mėnesių, o dažnai užtrunka net šešis mėnesius.
Išvada
Bet kurios teritorijos žemės tyrimas yra svarbus procesas, kuris yra esminis kadastro darbų etapas. Jį vykdo tik specialistai, turintys reikiamus įgūdžius, įrangą ir licenciją darbui. Procesas įgyvendinamas tik klientui perdavus pasirinktos įmonės darbuotojams visus reikalingus esamos svetainės dokumentus.
Jei teritorijoje nėra pavadinimo dokumentų ar kitų dokumentų, apklausa neveiks. Todėl iš pradžių turėsite spręsti dokumentų atkūrimo klausimus.