Šiuolaikinėje Rusijoje vis dar nemaža dalis žmonių patiria opias problemas būsto sektoriuje, jų trūksta ar jų nėra. To pasekmė - nuomojamų butų, nakvynės namų grobimas, didelių paskolų jungas.
Tačiau yra dvidešimt pirmojo ir kito, jau labai tvirto, nuomininkų sluoksnio pradžioje, kuriems ne tik suteikiamas butas, bet ir yra rezervinis namų fondas, kuris tikrai nebus naudojamas pagal paskirtį ir kurį galima panaudoti praturtėjimui. Taigi ar įmanoma išsinuomoti butus, o ne dirbti?
Sąžiningi ir nesąžiningi darbai
Vidaus teisinė sistema leidžia rusams gauti pelną iš nuomojamų butų. Rusijos Federacijos būsto kodeksas pagrindžia pagrindines buto nuomos nuostatas: kas yra nuomininkas, šalių teisių ribas, nuomos sąlygas ir jo nutraukimo priežastis. Prieš nuomojant namą, LCD RF nereikia teisinės sutarties, tačiau sveikas protas siūlo sumažinti visų rūšių pavojų.
Rusijos įstatymai neįtraukia sąvokos „neteisėta buto nuoma“. Rusas, kaip turto savininkas, turi teisę savarankiškai nuspręsti, ką su juo daryti. Remdamasis tuo, jis gali jį parduoti, įteikti kaip dovaną, išnuomoti. Tai reiškia, kad butų, kaip nuosavo turto, nuoma yra gana leistina ir teisėta. Kitas dalykas, jei pelnas nėra fiksuotas mokesčių struktūrose, o nemokami valstybiniai mokesčiai. Šie veiksmai bus laikomi neteisėtais ir baudžiamais.
Nuomos santykių tvarka
Taigi atrodo, kad galima išsinuomoti laisvą būstą, gavus gerus pinigus. Tuo pačiu metu į butų pristatymą turėtų būti kreipiamas dėmesys ir atsargumas. Problema ta, kad tarp nuomininkų yra pakankamai aplaidžių nuomininkų ir tiesiog sukčių. Žmonės, gyvenantys bute, dažnai vėluoja sumokėti sumokėtą sumą, nevalo nuomojamo būsto, nesutvarko namų apyvokos baldų ir kartais net nuomojasi būstą.
Norėdami apsisaugoti nuo įvairių pavojų, nuo pat pradžių, pasirašydami nuomos sutartį su nuomininku, turite reglamentuoti buto sutarties taisykles, pats teisinis dokumentas turi būti tinkamai suderintas. Bet kokia klaida gali kainuoti nemažus pinigus ar net patį butą. Juk kreiptis į teismą kilus ginčui su nuomininku galima tik laimėjus, jei yra įrodytas teisinis pagrindas.
Juridinis asmuo
Kai savininkas pasirašo buto nuomos sutartį su juridiniu asmeniu, jis taip pat privalo sudaryti nuomos sutartį. Tuo pat metu ši įmonė, pasirinkusi susitarimą, gali išsinuomoti butą tik savo darbuotojams, bet ne eksploatuoti jo kaip biurų pastato.
Sutarties turinys
Pasirašydami teisinį buto nuomos dokumentą, pabandykite numatyti daugiausiai ginčytinų aplinkybių ir jas surašyti sutartyje. Nepamirškite apie parašus. Būtinai atkreipkite dėmesį į lėšų pervedimo aplinkybes (kada, kiek ir kaip, kokia bausmės forma už mokėjimo pažeidimą). Atskira sritis, į kurią reikėtų atsižvelgti buto nuomos sutartyje, yra klausimas, kas gaus sąskaitas už komunalines paslaugas. Kadangi buto nuomos įstatymai jo nereglamentuoja, tai turėtų būti svarstoma sutartyje. Priešingu atveju gali kilti problemų.
Chronologinė sistema
Galima išsinuomoti butus ir nedirbti, tačiau tam tikros atsargumo priemonės iš savininko pusės yra būtinos.
Teisinis buto nuomos dokumentas turi būti apribotas konkrečiu laiku. Tačiau kai perkančiosios organizacijos nenustato termino, sutartis galios penkerius metus. Jei sutarties šalys nesiruošia taip ilgai atidėti sutarties, tada ją reikia sąmoningai pakoreguoti.
Nuomos sutarties laikas negali pratęsti nuomos sutarties galiojimo laiko, įtvirtinkite išlygą visų ateityje gyvenančių šalių susitarime. Nurodykite, kuri pusė turėtų atlikti kapitalinį ir paviršiaus remontą. Atminkite, kad nuomininkas turi atlikti visus būsto pakeitimus, gavęs savininkų leidimą.
Priimtoje sutartyje paskirstykite mėnesio įmokos dydžio užstatą, kuris bus skirtas atlyginti galimus nuostolius. Nurodykite, kada nuomotojas turės užstatą ateityje: nuomininkas sulaužė buitinę techniką, situaciją, išleido nemažą pinigų sumą tolimojo skambučio paslaugoms.
Komunalinio buto ir kambario nuoma
Gyvenimas komunaliniame bute nepalieka galimybės išsinuomoti buto ir nedirbti. Remiantis šešioliktojo Rusijos Federacijos LCD straipsniu, gyvenamosioms patalpoms yra skirtas atskiras kambarys. Menas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 288 straipsnis pabrėžia, kad savininkas įgyvendina savo kambario valdymo, naudojimo ir disponavimo teises pagal patalpų paskirtį. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 209 straipsnis pažymi, kad savininkas jo prašymu gali būti susijęs su patalpomis, jei šie veiksmai neprieštarauja kitų įstatymams ir interesams. Taigi nuomotis kambarį komunaliniame bute leidžiama be kitų gyventojų sutikimo, remiantis to paties Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 ir 253 straipsniais.
Mokesčiai
Perduodant nekilnojamąjį turtą nuomai, jūs gaunate pajamas iš buto nuomos, už jį turite sumokėti trylikos procentų dydžio mokestį, įprastomis aplinkybėmis, taip pat už bet kokias pajamas. Kaip susimokėti mokestį už buto nuomą? Pagal galiojančius įstatymus turite susisiekti su gyvenamosios vietos mokesčių inspekcija. Iki kitų metų, einančių po apmokestinimo etapo, balandžio 30 d., Ne vėliau kaip kitų metų liepos 15 d., Būtina pateikti informaciją apie 13 procentų buto pajamų mokesčio deklaraciją ir įmokas.
Bet kuris buto savininkas neturėtų pamiršti, kad būstui išsinuomoti skirtų finansinių išteklių įsigijimas reiškia pelną, padengiantį muitus nuo asmenų pajamų, ty trylika procentų uždirbtų pinigų. Tokių mokesčių deklaraciją turite pateikti patys. Norėdami mokėti gyventojų pajamų mokestį, kai nuomojatės būstą, kaip reikalauja Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas, turite pervesti visą metų sumą kiekvieną mėnesį arba nedelsdami.
Būdai sumažinti mokesčius
Norint sumažinti paslaugų kiekį nuomojant butus, dauguma savininkų, nuomojančių butus, mokesčių struktūroje yra įregistruoti kaip individualūs verslininkai. Reikia pažymėti, kad toks pakeitimas sumažina muitus iki šešių procentų pinigų sumos. Reikėtų pažymėti, kad registracija individualios verslininkės forma nėra privaloma, tačiau jei vis tiek norite elgtis tokiu būdu, turėsite parašyti ir patvirtinti teisininkui tam tikros formos pareiškimą mokesčių struktūroje, sumokėti mokestį kaip valstybės pareigą ir atvykti į vietos policiją su pasu. . Registracija vykdoma per penkias dienas nuo dokumentų įteikimo dienos. Ateityje turite priimti kodus statistikos struktūroje ir tyliai atlikti butų nuomos darbus.
Mokesčių kodekso 26.5 skyriuje taip pat pažymima patentų rinkliavų struktūra. Tokios struktūros reikšmė yra elementari: individualus verslininkas, pateikęs prašymą mokesčių inspekcijai, gauna patentą apibrėžtai veiklos formai, visų pirma, išnuomoti jam priklausantį kambarį kaip nuosavybę.Be to, individualus verslininkas atsikrato kitų su tokiu profesiniu darbu susijusių pareigų (pavyzdžiui, gyventojų pajamų mokesčio). Šiuo atveju mokesčių patento mokestinė dalis yra 6%. Patento galiojimo laikas gali būti pratęstas nuo 1 mėnesio iki metų, bet ne ilgiau kaip vienerius kalendorinius metus. Patento kaina nustatoma ir nustatoma atsižvelgiant į laiką, už kurį jis buvo gautas: jei laikotarpis neviršija šešių mėnesių, tada mokama visa suma, jei jis yra ilgesnis nei 6 mėnesiai, bendrą sumą galima padalyti į dvi dalis.
Problemos dėl mokesčių slėpimo
Įprasta šių dienų Rusijos praktika yra išsinuomotų butų savininkų vengimas mokėti mokesčius už nuomą už būstą. Visi nori išsinuomoti butus, o ne dirbti. Reikėtų pažymėti, kad tokiu atveju jie rizikuoja atsirasti keliomis problemomis:
- Galima patraukti baudžiamojon atsakomybėn dėl mokesčių struktūrų. Bausmė prasideda nuo baudų iki baudžiamojo persekiojimo.
- Nuomininkas gali šantažuoti įvairias sutarties sąlygas, siekdamas sumažinti mokėjimą.
- Kilus ginčui dėl nuomos, savininkas negalės kreiptis į teisėsaugos institucijas, į teismą.
- Nukreipdamas savo pajamas į pilkąją zoną, nuomotojas atima iš galimybės apsidrausti nuomojamą butą su jame esančiu turtu ir pan.
Yra ir kitų priežasčių, kurios gali sukelti jums problemų. Todėl nereikėtų taupyti mokesčiams, geriau sumokėti nustatytus mokesčius kartą per dvylika mėnesių, nei bijoti valdžios organų visus metus.
Reikalingi dokumentai
Pristačius butą, dokumentai būtinai rodomi iš abiejų pusių. Šis procesas yra labai svarbus ir geriau atrodyti kaip biurokratas, formalizmo mylėtojas, nei likti be pinigų ar net be buto. Viena vertus, nuomininkas privalo įrodyti pasą. Jūs negalite susigaudyti aiškindamas, kad pasas yra registro įstaigoje ar konsulate, ir galite būti patenkintas atskirų lankstinukų kopija. Kita vertus, buto savininkas privalo įrodyti savo formalias teises įrodydamas nuosavybės dokumentus (buto įsigijimo sutartį, paveldėjimo teisės dokumentą, kitus galimus dokumentus). Dėl šių dokumentų patikimumo turėsite susisiekti su „Rosreestr“. Jei nuomojatės savivaldybių nuosavybę, turite skubiai paprašyti vietos valdžios leidimo.
Derybiniai dokumentai
Įsitikinę dėl šalių teisnumo, galite pradėti rengti dokumentus išvežimui. Santykių, susijusių su būsto nuoma, pagrindas yra sutartis. Šiuo atveju yra specifiniai ženklai. Susitarime visada turi būti nurodytas jo pasirašymo laikas, gyvenamoji vieta, buvimo mėnesio kaina, mokėjimo seka ir galimybė ją padidinti. Jei nuomos sutarties trukmė viršija vienerius kalendorinius metus, šiuo atžvilgiu turite ją įregistruoti Rosreestr, kitaip mokesčių administratoriui gali kilti sunkumų. Be susitarimo, visada pateikiamas sąrašas dalykų, kurie taps neatsiejama teisinio dokumento dalimi.
Tokiame dokumente nuomotojas surašo visus interjero daiktus, buitinius prietaisus ir informacines technologijas, kurie yra skirti naudoti kartu su butu.
Nuomininkas turi įsitikinti, kad informacija apie esamą šių daiktų būklę yra įtraukta į inventorių: išoriniai pažeidimai, gedimai, kiti trūkumai.
Pasirašę sutartį, šalys pradeda vykdyti įsipareigojimus viena kitai. Surašomas turto priėmimo ir perdavimo aktas, kuriame nurodoma, kad butas buvo suteiktas nuomininko naudojimui ir jis jį priėmė.
Perduodami popierinius banknotus, be abejo, turite parašyti kvitą už perduotas lėšas. Tokiu atveju, kai finansai pervedami į savininko elektroninę sąskaitą, jums nereikia rašyti kvito.
Visi šiame aplanke pateikti dokumentai turi būti išplatinti dviem egzemplioriais: vienas - savininkui, kitas - nuomininkui.
3 pajamų mokesčio deklaracija
Pristatydamas butą, nuomotojas turi perduoti reikiamus dokumentus vietos mokesčių inspekcijai (mokesčių deklaracija 3-NDFL už visus metus arba visą nuomos laikotarpį).
Šeimininkas privalo įrodyti dalį deklaracijos. Kitos deklaracijos medžiagos pateikiamos tik prireikus.