Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras atspindi visus su gyvenamosios paskirties turtu susijusius pakeitimus. Ši teisė taip pat išdėstyta miesto planavimo kodekse (131 straipsnis). Kaip patikrinti, ar butas netapo našta? Kas apsunkina būsto apsunkinimų buvimą, kokie jo tipai ir ar įmanoma disponuoti butu su tokiais apribojimais?
Kokia našta butui?
Kai kuriais atvejais, kuriuos numatė įstatymai, nekilnojamojo turto disponavimas yra ribojamas. Jo registracija vyksta šiomis situacijomis:
- jei būsto pirkimas buvo vykdomas kredito lėšų sąskaita;
- jei buvo paskolos už namo saugumą;
- mokant kainą dalimis arba su sąlyga, kad lėšos bus įmokėtos į prekybininko sąskaitą;
- gavęs areštą teismo ar antstolių nurodymu;
- jei dėl pardavimo buvo susitarta dėl susvetimėjimo.
Būsto apsunkinimo tipai
Galima atskirti šiuos apsunkinimo tipus:
- Hipoteka - atsiranda susitarus su bankų struktūra.
- Įkaitas - vykdomas bendradarbiaujant su kredito bendrove.
- Nuoma - sudaroma rengiant atitinkamą sutartį.
- Areštas - įvyksta, kai Rusijos Federacijos FSSP darbuotojų nacionalinė tarnyba taiko priemonę, kai išleidžiamas teismo įsakymas, siekiant parduoti skolos panaikinimo konkurso metu surašant vykdomąjį raštą.
- Patikėjimo valdymas - sudarant civilinės teisės sandorį, teisės į butą iš dalies perduodamos naujajam savininkui, nuosavybės perdavimas galimas rangovo mirties atveju arba pagal kitus šalių suderintus kriterijus.
Leiskite mums išsamiau apsvarstyti keletą rūšių.
Hipoteka
Tai apima pinigų gavimą laikinai (iki skolos grąžinimas) perleidžiant dalį teisių į finansinės organizacijos nekilnojamąjį turtą. Kadangi savininkas gavo lėšų, jis privalo pateikti organizacijai tvirtą jų atvirkštinio pervedimo garantiją.
Nuoma
Jei nekilnojamojo turto savininkui suteiksite viską, kas reikalinga gyvenimui sutartu laikotarpiu arba visam gyvenimui, galite įsigyti jo butą toje nuosavybėje. Dėl šios priežasties negalima parduoti tokio buto, kuris vėliau turėtų būti perduotas naujajam savininkui.
Jei dabartinis savininkas nusprendė perduoti turtą arba nebepasinaudoja antrosios šalies parama, reikalaujama nutraukti sutartį. Be to, tokiu atveju reikės grąžinti lėšas, kurios buvo išleistos rūpinantis buto savininku.
Pasitikėjimo valdymas
Patikėjimo valdymo metodas apima trečiosios šalies turto priežiūrą. Sutartis sudaroma nustatytam laikotarpiui, teisės iš dalies pereina laikinajam savininkui. Pavyzdžiui, keliaudami į užsienį savininkai nori, kad jų nekilnojamasis turtas būtų stebimas ir laiku mokamas už gaunamas įmokas. Šis įsakymas gali būti nutrauktas anksčiau laiko tik rangovui mirus arba abipusiu šalių susitarimu.
Kokias problemas gali užkrauti butas su apsunkinimu savininkui ir pirkėjui?
Buto, kuris dėl konkrečių aplinkybių nepanaikino apribojimų ir nebaigė perduoti teisių, savininkas privalės spręsti iškilusius sunkumus. Namų savininkai, norintys žinoti, kaip parduoti apkrautą butą, turėtų kreiptis į profesionalų teisinę pagalbą.Geriausia gauti teisinio patarėjo, kuris sugeba išsiaiškinti visus situacijos aspektus ir rasti geresnį sprendimą, sutikimą.
Jei butas jau buvo parduotas, o apribojimai nebuvo panaikinti, tuomet teks skirti pakankamai laiko spręsti tribunolo ir ką tik iškeptų savininkų problemas. Už visas susitikimams ir sprendimų priėmimui skirtas lėšas bus sumokėta tiesiogiai iš buvusio buto savininko. Tai leidžia suprasti, kad nusprendus parduoti butą, yra pelningiau ir saugiau galvoti apie šiuos klausimus iš anksto.
Įsigydamas apsunkintą nekilnojamąjį turtą, klientas taip pat rizikuoja. Esami apribojimai neleidžia jam visiškai disponuoti turtu. Grąžinti pinigus prieš išsprendžiant problemas taip pat neįmanoma, o teisminė peržiūra gali užtrukti daugelį metų.
Svarbu atsižvelgti į tai, kad savininkui suteikiama teisė absoliučiai disponuoti. Kai kuriais atvejais gyventi bus nerealu (nuomininkų ar neribotų gyventojų buvimas), o sutarties nutraukimas, panaudotų pinigų grąžinimas ir buto grąžinimas bus gana ilgas procesas. Todėl prieš įsigyjant nekilnojamąjį turtą būtina užkirsti kelią tokiems reiškiniams. Studijuodamas namų knygą, informaciją apie butą, jo apribojimus, klientas sumažins problemiško sandorio riziką. Tai padės išvengti tolesnių bylinėjimosi ir prarasti savo laiką bei energiją.
Kaip patikrinti buto naštą internete?
Informaciją apie pardavimo, keitimo, dovanojimo ar hipotekos sandorio sudarymo apribojimus galite gauti užstatu arba atlikdami hipotekos sandorį, užsisakę išrašą iš objekto. Šis veiksmas atliekamas naudojant vieną iš metodų:
- išsiuntus prašymą internetu „Rosreestr“ atstovybei;
- per komercinį portalą;
- „Rosreestr“ ar MFC padaliniuose, kurie veikia kaip tarpininkas tarp paslaugos gavėjo ir savivaldybės institucijos.
Verta paminėti, kad dauguma žmonių bijo susimokėti ar užregistruoti paslaugas per valstybinius portalus. Už paslaugas, kurias reikia sumokėti, už pateiktus išteklius tarifai yra numatyti galiojančiuose teisės aktuose. Mokėjimas internetu atliekamas iš internetinių sąskaitų, atidarytų bankų įstaigose, iš debeto kortelių arba grynaisiais pinigais jūsų banko partnerio kasoje.
Rekomendacijos ir instrukcijos, kaip gauti pareiškimus internete
Kaip patikrinti, ar butas nėra apkrautas? Apsvarstykite galimybę patikrinti buto suvaržymą, gauti šį pažymėjimą internetu, o tiksliau - per valstybinius „Rosreestr“ išteklius.
- Pirmiausia turite rasti šį valstybinį interneto portalą paieškos variklyje.
- Oficialioje „Rosreestr“ svetainėje eikite į skirtuką „Pareiškimų gavimas“. Čia turite labai kruopščiai užpildyti pateiktus laukus, turėtumėte atkreipti ypatingą dėmesį į objekto buvimo vietos adresą. Labai svarbu, kad nurodytas adresas sutampa su faktiniu adresu, prieinamu valstybinio portalo duomenų bazėje.
- Šiame skirtuke taip pat galite patikrinti buto suvaržymą pagal kadastro numerį.
- Sėkmingai užpildę pateiktame lange pateiktą informaciją ir kruopščiai patikrinę, galite spustelėti elementą „Pateikti užklausą“.
- Tada pasirodys naujas langas, kuriame dar kartą turėtumėte peržiūrėti įvestų duomenų teisingumą. Jei viskas užpildyta teisingai, spustelėkite.
- Kitame lange bus informacijos apie naštą.
Informacija atnaujinama „Rosreestr“ duomenų bazėje, deja, nereguliariai, todėl tikrinimo metu gali būti, kad informacija ir tikrieji duomenys neatitinka. Galite atsikratyti problemų ir patikrinti buto apsunkinimą užsisakę pažymą spausdintine forma iš „Rosreestr“ padalinio arba daugiafunkciniame viešųjų paslaugų teikimo centre (MFC, dabar - „Mano dokumentai“).
Ištrauka iš „Rosreestr“
Galite patikrinti buto naštą per „Rosreestr“. Kokio pažymėjimo reikia paprašyti Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre? Visas reikalaujamo dokumento pavadinimas yra „Vieningo nekilnojamojo turto valstybinio registro išrašas apie esmines nuosavybės savybes ir įregistruotas teises“. Paprastai turtas yra butas pagal sutartį.
Kur patikrinti buto naštą? Turite susisiekti su Rosreestr. Jei pažyma užsakoma per Vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą, tada nėra abejonių dėl šiuo laikotarpiu pateiktos informacijos patikimumo ir aktualumo.
Kaip suprasti, ar butui yra našta?
Kaip patikrinti, ar butas netapo našta? Pažymoje, gautoje iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro, būtina atkreipti dėmesį į keletą punktų. Atidžiai peržiūrime antrą skyrių, ypač 4 dalį, kuri vadinasi „Teisių ribojimas ir turto suvaržymas“. Jei šioje pastraipoje yra brūkšnys arba yra užrašas „Neįregistruotas“, bute nėra jokių apsunkinimų.
Jei bute yra tokie apribojimai, pažymoje aiškiai nurodoma, kad, pavyzdžiui, bus nurodomas apsunkinimo būdas „Užstatas, visas turtas, hipoteka“ ir pan. Pažymoje bus aiškiai nurodyta, kad butą N laikotarpiui įkeičia tam tikras bankas nuo N dienos, nes jis buvo įsigytas hipoteka.
Niuansai tikrinant apsunkinimą bute
Kaip patikrinti butą apsunkinant jį įsigijus? Tiesą sakant, bet kuris asmuo gali prašyti išrašo iš buto, tačiau tik patalpų savininkas arba įpėdinis gali kreiptis į Techninės inventorizacijos biurą remdamasis šią teisę patvirtinančiais dokumentais.
Prašymas gali būti išsiųstas tik sumokėjus valstybinį mokestį. Jos dydis žmonėms ir organizacijoms skiriasi, taip pat priklauso nuo apeliacijos nagrinėjimo tvarkos. Tarifai nuolat keičiasi, todėl, siekiant užkirsti kelią sudėtingoms situacijoms, kuriose nepakankamai mokamos sumos, geriausia prieš asmeniškai pamatyti dabartinį muito dydį Rusijos Federacijos mokesčių kodekso svetainėje. 2017 m. Yra tokios vertybės: valstybės pareiga gauti viešai prieinamą informaciją iš asmenų sąrašo yra 280 rublių. Dokumentas bus išsiųstas elektroniniu paštu su atsakingo asmens parašu ir Rosreestr antspaudu.
Kaip parduoti ar įsigyti apsunkintą turtą?
Teisių perdavimo įgyvendinimas tampa tikėtinas tik pašalinus bet kokius draudimus. Kaip prieš parduodant patikrinti, ar butui nekyla našta? Lygiai taip pat, kaip ir kitais atvejais. Jei turtas areštuotas, geriausias sprendimas būtų išspręsti konfliktą su savivaldybės tarnybomis.
Hipoteka pareikalaus grąžinti pasiskolintas lėšas skolintojui, o nuomojant reikia aptarti su šiandienos gyventojais poreikį persikelti. Beveik visi atvejai išsprendžiami gana greitai, tačiau kai kuriems atvejams reikia didelių laiko sąnaudų. Nuo pirkėjo negalima paslėpti visų naštos aspektų. Beveik visada asmuo, norintis tapti gyvenamojo kambario savininku, griebiasi gudrybių ir padeda savininkui išspręsti problemą su apribojimu.
Apmokėtas butas perkamas išnagrinėjus visus dokumentus, kuriems galioja šiandieninis apribojimas, ir jo ypatybes. Pas notarą būtina sudaryti pirkimo-pardavimo sutartį. Sudarius sutartį, reikalingi papildomi dokumentai apie galimybę atlikti operaciją. Specialistas sukurs atskirą dokumentą, kuriame bus išdėstytos visos perdavimo ir perdavimo naujiems savininkams sąlygos bei veiksniai.
Taip pat turėtų būti įgyvendinamas globėjo leidimas parduoti. Bet koks apribojimas turi savo ypatybes ir turėtų būti pagrįstas daugybe dokumentų, kurie patvirtina sudarytos sutarties patikimumą.
Kaip patikrinti, ar buto našta nėra pašalinta?
Naštos pašalinimas grindžiamas patvirtinamojo pažymėjimo iš organizacijos, kuri anksčiau nustatė apribojimus, gavimu. Bankui toks pažymėjimas bus dokumentas dėl hipotekos uždarymo, valstybės įstaigoms - pažyma apie draudimų, susijusių su skolų mokėjimu, panaikinimą. Vertybinių popierių gavimas atliekamas paduodant ir išnagrinėjus apeliaciją, siekiant išspręsti apsunkinimo problemą. Klientui pagrindinis pirkimo žingsnis bus patikrinti butą, kad būtų pašalinta našta. Taigi, jūs turite įsitikinti, kad sprendimas yra teisingas, naudodamas įrodymus iš valstybės registro. Sužadinimų nebuvimo galite sužinoti susisiekę su atitinkama tarnyba ir gavę nekilnojamojo turto pažymą.
Kaip pašalinti buto naštą
Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išraše ir galimybė sudaryti su juo sutartis yra visi duomenys apie apsunkinimą ir informacija apie operacijas, atliktas prieš tai. Dokumentas bus naudingas tiek pardavėjui, tiek pirkėjui.
Šio išrašo galiojimo laikas nuo jo gavimo yra maždaug mėnuo. Patikimiausi duomenys laikomi per pirmąsias kelias dienas po pažymėjimo gavimo. Informacijos rinkimo ir organizavimo laikotarpis yra apie 3–4 dienas.