Amžinas klausimas, kaip parduoti sklypą, susijęs su nemaža dalimi rusų, kad ir kas jie būtų - kaimiečiai ar miestiečiai. Tam tikri procedūros skirtumai, be abejo, bus, tačiau iš esmės viskas yra panašu, pagrindiniai darbo su žemės sklypais pardavimo / pirkimo etapai išlieka įprasti. Komercinio sandorio šalys turi atidžiai sutvarkyti dokumentų bazę, paruošti sandorio objektą ir vykdyti pardavimą.
Pagrindiniai operacijos dokumentai
Žemės sklypo pardavimas turėtų būti pradėtas sudarant būtinų teisinių dokumentų sąrašą, be kurių turto pardavimo sandorio registracija tiesiog sustos, o pirkimo / pardavimo procedūros atlikti negalėsite. Jūs negalite parduoti žemės be dokumentų.
Žemės kadastrinis pasas
Kadastro pasas yra tam tikras žemės juridinis asmens tapatybės kortelės analogas, jame yra visi pagrindiniai žemės duomenys, daugiausia ekonominiai. Jei reikia, pasą galima gauti vienoje iš vyriausybinių agentūrų (konkrečiai - Rosreestr).
Savininkui jis bus suteiktas jo asmeniniu prašymu, jei sklypo savininkas anksčiau buvo išgyvenęs žemėtvarkos etapą ir buvo patvirtintas nuosavybės faktas. Būtini duomenys yra „Rosreestr“ duomenų sąraše. Priešingu atveju procesas greičiausiai užtruks ilgai, nuolat paisant teisinių konvencijų.
Išlaikę testą, prieš suaktyvindami komercinį sandorį, turite kurį laiką bendrauti su „Rosreestr“ darbuotojais:
- Pateikite šiai organizacijai prašymą išduoti žemės valdų kadastrinį pasą.
- Parodykite savo žemės nuosavybės teisę atvykstantiems kadastro inžinieriams, kurie pagal oficialią tradiciją tikrins žemės plotą ir sudarys ribų planą.
- Prieš pasirodant „Rosreestr“ darbuotojams, aikštelės savininkas yra pakviečiamas sutvarkyti savo sklypo ribas su kaimyniniais ūkiais. Šio etapo svarba yra ta, kad be sienos sutarties su kitais žemės savininkais sandoris su pirkėju gali neįvykti.
- Paruošta medžiaga apie žemės nuosavybę siunčiama į „Rosreestr“, per mėnesį jai atliekama peržiūros procedūra, tada išduodamas kadastro pasas.
Žemės nuosavybė
Be kadastrinio paso, turite surašyti dokumentus, įrodančius nuosavybės teisę į žemę. Ir čia teisinės subtilybės gali kilti dėl nuolatinių mūsų šalies įstatymų bazės pokyčių neramiais dvidešimtojo dešimtmečio pabaigos ir dvidešimt pirmojo amžiaus pradžios metais.
Atsakymas į klausimą, kaip parduoti svetainę, bus tam tikras dėl tam tikro laikotarpio. Taigi, jei žemė įgyjama po 1998 m. Sausio 31 d., Savininkas privalo turėti valstybinės žemės teisių registracijos pažymėjimą. Jei svetainė buvo gauta iki 1998 01 31, žemės teisės turi būti perregistruotos. Jūs turite parduoti svetainę - patys supraskite teisinę painiavą arba samdykite teisininkus. Deja, niekas kitas nebuvo duotas.
Paruoštų dokumentų principas parduodant žemę
Kaip aiškiai matyti, problemų su dokumentais šiuolaikinėje Rusijoje gali kilti kiekviename jų rinkimo etape dėl elementarios painiavos teisinėje bazėje, projekto rengėjų klaidų, todėl žemės sklypo pardavimo procesą geriausia tęsti tik parengus visų dokumentų rinkinį. Priešingu atveju tolesni veiksmai vyks labai lėtai ir kartu bus prarasti nervai ir pinigai.Bet, surašę reikiamus dokumentus, svetainę galite parduoti per trumpą laiką, nors daugeliui tai atrodo kaip fantastiška ekstravagancija.
Žemės vertinimas savarankiškai arba pasitelkiant ekspertus
Surinkę reikiamą medžiagą, galite pereiti prie kito etapo - žemės įvertinimo. Spręsdami, kaip parduoti svetainę, turite suprasti: komercijos amžiuje norėdami ką nors parduoti, turite teisingai įvertinti. Priešingu atveju negalėsite parodyti teigiamų svetainės aspektų, todėl primygtinai reikalaukite iš jo vertės lygio. Ar įmanoma žemę parduoti skirtingais būdais?
Dokumentų rinkimo būdai: asmeniškai arba su tarpininkais
Įvertinti žemės sklypą paprastai įmanoma dviem praktiniais būdais:
- Asmeniškai savininkas (tyrinėja Rusijos nekilnojamojo turto rinką tinklalapiuose, žiniasklaidoje ir skelbimų lentose).
- Galite parduoti svetainę ir padedami profesionalų - nekilnojamojo turto agentūrų.
Pirmasis variantas turi mažą išlaidų lygį ir siaurą būtinų padėjėjų ratą, tačiau padaryta išvada yra žemos kvalifikacijos ir, svarbiausia, pirkėjo akimis nevaidina jokio ypatingo vaidmens. Tarpininkaujanti organizacija išskirs nemažą sumą už jos surašytus dokumentus, tačiau ant rankų bus teisininkų padarytos išvados medžiaga, išduota antspaudais ir oficialiais parašais valstybės modelyje. Pirkėjai nerizikuos ginčytis su tokiais vertybiniais popieriais, ir, greičiausiai, žemės kaina susidarys iš pradinių jūsų pateiktų išlaidų.
Pagrindiniai žemės kainų kilimo veiksniai
Bet kokiu atveju jūs turite suprasti, kokios priežastys daro įtaką parduodamo žemės vertei:
- Įgyvendinamos svetainės mastas, kuris yra gana logiškas. Kuo jis didesnis, tuo didesnė kaina.
- Žemės vieta. Pardavimo kainą padidina keletas veiksnių: buvimas šalia didmiesčio, kurortinės teritorijos, geros aplinkos sąlygos, šalia esančių sąvartynų ar sąvartynų ir pan.
- Geros transporto sąlygos, transporto mazgai netoliese, galimybė keliauti įvairaus tipo viešuoju transportu taip pat turi įtakos padidėjusiai aikštelės kainai.
- Skirtingos paskirties ir tipo žemės sklypai vertinami skirtingai.
- Sudėtingas reljefas (piliakalniai, vagos, kalvos) stabiliai lemia mažesnes kainas, nes tokiose vietose statyti ir vykdyti ekonominę veiklą yra gana sunku.
- Gera teritorijos, kurioje parduodama žemė, infrastruktūra daro teigiamą poveikį sąnaudoms.
Yra ir kitų mažiau svarbių veiksnių, kurie gali tiek padidinti, tiek sumažinti jūsų turto vertę.
Pirkėjų pasirinkimas parduodant žemę
Kai visi parengiamieji etapai bus baigti, laikas pasirinkti potencialius jūsų žemės turto pirkėjus. Šiame etape bet kuriam savininkui gana sunku atsakyti į klausimą, kaip parduoti žemę. Paprasčiausias ir daugiausiai pastangų reikalaujantis būdas yra paprašyti vienos iš nekilnojamojo turto agentūrų padėti surasti pirkėjų kandidatus už pinigus. Taigi galite greitai ir be jokių pastangų parduoti sklypą. Kvalifikuoti specialistai per trumpą laiką išrinks pirkėjus, jums tereikia juos supažindinti su savo turtu. Pagrindinė tokios paslaugos pusė vėl bus apvali suma apmokėjimo už tarpininkų paslaugas forma. Ir kuo įvairesnė pagalba, tuo didesnė išmoka.
Savarankiškas potencialių pirkėjų pasirinkimas
Ar galiu parduoti žemę savarankiškai? Tai įmanoma ir daug lengviau, nei aš manau. Todėl, jei yra galimybių, geriau vykdyti prekybą žeme savarankiškai. Taigi padidinsite likusių pinigų sumą ir galbūt galėsite rasti turtingesnį pirkėją. Tačiau atsižvelgiant į visas teigiamas apraiškas, ši galimybė žada daug neigiamų padarinių:
- jūs turite patys pasiimti varginantį ir gana nervingą pardavimo verslą;
- būtina surašyti dokumentus pagal valstybės reikalavimus;
- Galite nukristi dėl sukčių gudrybių, kurių šioje srityje yra daugybė.
Pasirinkimas, kaip surasti pirkėją ir sudaryti sandorį
Vienaip ar kitaip, jūs turite sumokėti agentūroms už paslaugas ar savarankiškai dirbti su klientais. Jūs galite parduoti svetainę abiem atvejais. Tačiau jei pasirinksite savarankiškos paieškos kelią, tokiu atveju būtina kuo plačiau paskleisti informaciją apie jūsų pardavimą.
Norėdami surasti būsimą jų turto savininką, turite paskirstyti duomenis taip, kad kuo daugiau gyventojų žinotų apie galimybę nusipirkti turtą.
Skelbimo turinys
Norėdami tai padaryti, turite parašyti skelbimą, kuriame turėtų būti įvairi asmeninio ir verslo pobūdžio medžiaga: nuo informacijos apie savininko dokumentus iki duomenų apie nuosavybę. Jei svetainėje yra pastatų, būtų malonu pridėti planą ir nuotraukas.
Blizgesys priešais pirkėją
Prieš pasirodant pirkėjui, pabandykite pagerinti situaciją jūsų svetainėje: pašalinkite šiukšles, nugriaukite apleistus pastatus. Pokalbyje su potencialiu pirkėju pabandykite kalbėti jo kalba. Parodykite, kad gerbiate jo nuomonę, tačiau nebijokite pademonstruoti savo požiūrio. Tai padės greitai parduoti sklypą.
Dokumentų rinkinys ir perregistravimo procesas
Ieškant pirkėjų ir susitarus dėl pardavimo abiem šalims, būtina paruošti naują dokumentų rinkinį. Rengdami dokumentus turite suprasti, kad klaidos duomenyse paprastai sutrikdo operaciją. Todėl esant menkiausiai galimų klaidų tikimybei, geriau kreiptis į teisininkus. Be to, būtina atsižvelgti į tai: norint parduoti žemės ūkio paskirties žemės sklypą, reikėtų elgtis kiek kitaip, nei parduodant, pavyzdžiui, sodą. Dokumentai šiek tiek skiriasi, todėl reikia iš anksto apsvarstyti visus niuansus.
Parduodant iš anksto nustatytu laiku, abi šalys privalo atvykti su visais dokumentais pas advokatą, iš kurio sudaro pirkimo-pardavimo sutartį. Tuomet susitariama, kurią dieną jie atvyks į Registracijos rūmus susitvarkyti dokumentus ir atsiskaityti.
Maždaug per mėnesį nuo visų formalumų atlikimo pirkėjas gauna dokumentus už savo žemę.
Registruojant žemės nuosavybę reikia nepamiršti, kad yra įvairių orientacijų žemių, galite parduoti sodo sklypą ar žemės sklypą keliais teisiniais pagrindais. Į tai reikia atsižvelgti rengiant dokumentus.
Kaip parduoti žemės ūkio paskirties žemę? Kai ketinate parduoti žemės ūkio valdas, pirmiausia, prieš surasdami pirkėjus, turėsite perduoti informaciją vietos administracijos vykdomajai organizacijai arba regioninei administracijai. Šis reikalavimas kyla iš to, kad šios organizacijos turi pagrindinę teisę pirkti žemę.
Galima informuoti vyriausybines įstaigas registruotu laišku, kuriame būtinai nurodoma nuosavybės sritis, kaina ir vieta.
Parduokite sodo sklypą lengviau. Vienintelis momentas: jei svetainėje yra nekilnojamojo turto, tai pajus save teisinės subtilybės.
Žemės sklypo pardavimas yra valstybės nustatytas finansinis ir teisinis veiksmas, ribojantis visuomenę. O namų ūkio lygiu - paprastas noras atsikratyti perteklinio turto ar noras gauti papildomų lėšų. Galite patys parduoti žemės sklypą, tačiau daug geriau pritraukti profesionalų. Taigi procesas bus greitesnis ir su minimaliais nervais.