Finansine ir asmenine sąskaitomis turime omenyje dokumentą, surašytą būstui (namui ar butui), nuosavybės teise priklausančiam pagal sutartį arba nuosavybės teise. Tokių vertybinių popierių gali prireikti vykdant bet kokį sandorį, susijusį su nekilnojamojo turto perdavimu nuosavybėn, kolektyvine nuosavybe ar perdavimu savivaldybei.
Sąskaitos turinys
Finansinėje ir asmeninėje sąskaitoje yra ši informacija:
- Būsto tipas: komunalinis, tarnybinis, komunalinis ar asmeninis butas.
- Nuosavybės pobūdis:
- gyvenamasis plotas;
- kambarių skaičius;
- namo / buto aukštų skaičius;
- Adresas
- turto nusidėvėjimo laipsnis.
Asmeninės finansinės sąskaitos forma nurodoma informacija apie buto pagerinimą, išvardytos naudotos komunalinės paslaugos. Tai apima:
- centrinis šildymas;
- vandentiekio sistema;
- maitinimo šaltinis;
- dujiniai prietaisai - viryklė ir kolonėlė;
- kanalizacijos sistema;
- vonia;
- šiukšlių lova;
- liftas ir kt.
3. Finansinėje ir asmeninėje sąskaitoje yra visa informacija apie bute gyvenančius asmenis. Remiantis šia informacija, apskaičiuojamos nuomos išlaidos tam tikro būsto naudojimui ir komunalinių paslaugų teikimui.
Kaip matote, pagrindinę informaciją apie turtą ir savininką sudaro asmeninė finansinė sąskaita. Peržiūrimo dokumento pavyzdys pateiktas žemiau esančioje nuotraukoje.
Pradėjimo procedūra
Visam turtui atidaroma finansinė ir asmeninė sąskaitos. Jei butas veikia kaip nuosavybės objektas, tada į sąskaitą įrašoma informacija apie visus bendraturčius. Būtinai nurodykite asmens nuosavybės dalį.
Pagrindinis nuomininkas gali būti nustatomas pagal rašytinę paraišką ir surašytą pasų įstaigoje. Oficialiame pranešime, kuriame privaloma dalyvauti visiems savininkams, suteikiamas jų rašytinis leidimas atlikti tokią procedūrą.
Galite paprašyti atidaryti atskirą asmeninę sąskaitą, jei atsakingas asmuo yra suaugęs ir darbingas asmuo, kuris yra Rusijos Federacijos gyventojas. Būtina sąlyga yra šio asmens registracija bute, kuriame atidaroma sąskaita.
Registracijos dokumentai
Paso įstaiga įteikia dokumentų, esančių nuosavybėje, paketą. Reikalingi dokumentai yra šie:
- nekilnojamojo turto registraciją patvirtinantis dokumentas;
- priežiūros sutartis;
- pareiškėjo (Rusijos Federacijos gyventojo) pasas;
- dokumentas, reglamentuojantis teisę pakeisti finansinę ir asmeninę sąskaitą.
Asmeninės sąskaitos atidarymo tvarka piliečiams, gyvenantiems vyriausybės butuose, yra praktiškai ta pati. Savininkas pateikia prašymą ir dokumentų paketą, panašų į nagrinėjamą ankstesnėje byloje. Jos konfigūracija gali pasikeisti, jei atsakingoms tarnyboms kyla klausimų.
Pardavimo sutartis ir savininkų finansinės bei asmeninės sąskaitos
Pardavimo operacija yra sudėtinga. Šį procesą visada lydi vertybinių popierių, sutarčių, pažymėjimų, kurie turi būti pateikti, krūva. Vykdant tokią nekilnojamojo turto operaciją negalima išsiversti be finansinės ir asmeninės sąskaitos.
Savininkas turi susisiekti su gamybos įstaiga, kurioje yra aptarnaujamas objektas.Buto finansinė ir asmeninė sąskaita nėra vienintelis dokumentas, kurio reikės. Čia taip pat gausite namo knygos išrašą, kuriame yra parduodamo turto (šiuo atveju buto) istorija. Pareiškėjui taip pat įteikiamos rankose išrašo iš tokio dokumento kaip finansinė ir asmeninė sąskaita, kuriame nurodoma bendra mokėjimų ir operacijų, atliktų norint sumokėti už komunalinį butą, suma. Išrašo iš asmeninės sąskaitos pagrindu išduodamas dokumentas, patvirtinantis, kad sąskaitose nėra / nėra skolų.
Surinkę visus vertybinius popierius ir paruošę finansinės asmeninės sąskaitos kopijas, nedelskite vykdyti sutartį ir pirkti / parduoti turtą. Tokių dokumentų galiojimo laikas yra ribotas - iki 30 kalendorinių dienų.
Sąskaitos savininko keitimas
Pagrindinė pardavėjo pareiga įgyvendinant pirkimo – pardavimo operaciją yra pakartotinai išrašyti finansinę ir asmeninę sąskaitą būsimo buto savininko vardu. Norėdami tai padaryti:
- Pateikite atitinkamą prašymą paso įstaigai buto įsigijimo vietoje.
- Pateikite dokumentus: Rusijos Federacijos piliečio pasą; pardavimą patvirtinanti sutartis; nuosavybės teises patvirtinantis dokumentas.
- Užsiregistruokite nekilnojamojo turto pirkimo vietoje. Jei naujasis savininkas bute neregistruojamas, komunalinių paslaugų sąskaitos perskaičiuojamos didesnėmis įmokomis.
- Perskaičiuokite būsto ir komunalinių paslaugų mokėjimą pateikdami išrašą iš namų knygos, kurią padarėte pasų įstaigoje. Senoje gyvenamojoje vietoje išregistruoti nereikia. Šiandien šią procedūrą pasų įstaiga atlieka automatiškai.
- Paimkite pažymėjimą apie asmenų, registruotų patalpose, skaičių arba jų nebuvimą.
Pateikdami dokumentus, įskaitant finansinės asmeninės sąskaitos kopiją, galėsite pakartotinai išrašyti visas komunalines sąskaitas už dujas, elektrą, aptarnaudami fiksuotą telefono numerį naujajam savininkui.
Prisimink! Sudarydami pirkimo-pardavimo operaciją, nepamirškite patikrinti skolų mokėjimo istorijos, kad ateityje nekiltų problemų dėl skolų mokėjimo.
Dokumentų pakartotinio išdavimo procedūra reikalauja daugybės visų aukščiau išvardytų dokumentų kopijų. Todėl iš anksto pasidarykite originalų kopijas keliomis kopijomis, kad nešvaistytumėte laiko ir neatidėtumėte procedūros.
Asmeninės sąskaitos skyriaus ypatybės
Tiesą sakant, toks poreikis dažnai kyla. Jei turtas priklauso keliems subjektams, kai finansinę ir asmeninę buto sąskaitą surašo vienas iš asmenų, dalijant turtą, taip pat turi būti dalijamos asmeninės sąskaitos. Toks žingsnis leis kiekvienam bendrasavininkui sumokėti sąskaitas už jo turimą buto dalį.
Asmeninės sąskaitos atskyrimas reiškia:
- Sąskaitų atskyrimas už komunalinių paslaugų apmokėjimą.
- Išduodamas atskiras dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į turtą ar jo dalį.
- Socialinės paskolos sutarties pasirašymas.
- Nutarimas dėl gyvenamųjų patalpų eksploatavimo.
Ne privatizuotas turtas
Viešasis būstas skiriamas atsakingam nuomininkui. Jo vardu atidaroma atskira asmeninė sąskaita, pagal kurią komuninis butas yra apmokestinamas ir išpirktas. Kartais tokia sąskaita gali būti atskirta, tačiau tik tuo atveju, jei atitinkama darbo sutartis pakeičiama kita.
Dėl kokių priežasčių bendrinkite sąskaitą
Dažniausiai asmeninė sąskaita yra dalijama:
- dėl skyrybų;
- dėl atsakingo nuomininko iškeldinimo;
- dėl buto savininko mirties.
Tokios operacijos priežastis turi būti nurodyta prašyme pakartotinai išduoti dokumentus.
Dalinant sąskaitą, turi būti pateiktas priežastį patvirtinantis dokumentas. Pavyzdžiui, santuokos nutraukimo, mirties liudijimas ir kt.
Naujų darbo sutarčių ir kiekvienos darbo sutarties individualių asmeninių sąskaitų vykdymo terminas yra septynios kalendorinės dienos.
Privatizuota gyvenamoji vieta
Turtas, kuris yra kelių bendraturčių nuosavybė, suteikia teisę įregistruoti ir bendrą nuosavybę, ir nuosavybės teisę į tam tikrą gyvenamojo ploto dalį. Tačiau yra vienas „bet“! Asmeninė sąskaita atsiskiriama tik tada, kai privatizuotas butas yra bendros nuosavybės nuosavybė. Kitu atveju, kaip teigia „RF LC“, „nuo šeimos santykių su turto savininku nutraukimo momento teisė naudotis patalpomis yra atšaukiama“.
Persikėlimo momentas
Atskirame asmeninės sąskaitos skyriuje pasakojama apie galimybę paprastą butą paversti komunaliniu. Šis procesas užima daug laiko ir yra sudėtingas.
Administracinė sistema neaktyvi, todėl valstybinė programa įgyvendinama lėtai. Laimei, įstatymai leidžia nuomininkams savarankiškai vykdyti perkėlimą abipusiu susitarimu, jei jų ketinimai yra tikrai rimti.
Kaip matote, tokiame dokumente kaip finansinė ir asmeninė sąskaita atspindima išsami informacija, susijusi su įsipareigojimais, kuriuos įvykdo teritorijos savininkas ar nuomininkas. Žinodami kai kurias detales registruodami nekilnojamojo turto operacijas ir sąskaitų sąvoką, galite išgelbėti nuo daugelio problemų, kylančių tiek su nekilnojamojo turto savininkais, tiek su bendraturčiais.