Dabartiniai viešosios nekilnojamojo turto apyvartos poreikiai, taip pat jos dalyvių susidomėjimas šiandien reikalauja įstatymų lygiu konsoliduoti iš esmės naują sudėtingą nekilnojamąjį turtą. Verta paminėti, kad ryškiausi pateikto pobūdžio nekilnojamojo turto pavyzdžiai yra įmonė ir vienas nekilnojamojo turto kompleksas.
Bendrosios nuostatos
Pirmiau minėti terminai turi daug skiriamųjų požymių, lemiančių viešųjų ryšių, kurių objektai yra, kontrolės specifiką. Štai kodėl aiškus atskyrimas tarp įmonės sąvokų ir vieno nekilnojamojo komplekso yra nepaprastai svarbus tiek teorijoje, tiek praktikoje. Tai apima ne tik atitinkamų civilinės teisės objektų atskyrimą vienas nuo kito, bet ir kompetentingą būtino civilinės teisės reguliavimo taikymą.
Svarbu pridurti, kad į dabartinį Civilinį kodeksą įvedant iš esmės naują gamtos nuosavybės objektą - vieną nekilnojamąjį kompleksą -, šiuo metu raginama žymiai palengvinti atitinkamą registravimo procedūrą, taip pat padidinti integruoto plano infrastruktūros objektų eksploatavimo efektyvumą.
Vienas nekilnojamasis kompleksas yra kategorija, kurios praktinė svarba labai priklauso nuo tolesnio galiojančių teisės aktų nuostatų, kurios jį atitinka, suderinimo.
ENC sąvoka
Be to, patartina apsvarstyti nagrinėjamos sąvokos aiškinimą pagal Rusijos Federacijos teritorijoje galiojančio Civilinio kodekso 133 straipsnio 1 dalį. Taigi, vieno nekilnojamojo komplekso sąvoka apima pastatų, sujungtų tam tikru tikslu, derinį, konstrukcijas ir kitus dalykus, neatsiejamai susijusius tiek technologiškai, tiek fiziškai. Čia taip pat turėtų būti įtraukti linijiniai objektai, tarp kurių yra elektros linijos, geležinkeliai, vamzdynai ir pan.
Būtina pridurti, kad šis statinių kompleksas taip pat gali būti viename žemės sklype, kai teisė turėti šių objektų derinį, kaip vienas nekilnojamasis turtas, yra įregistruota viename valstybės teisių į nekilnojamąjį turtą registre. Dėl tiesioginės nuorodos į atitinkamą Rusijos Federacijos civilinio kodekso straipsnį, nesant registracijos tvarkos, transliavimo kompleksas negali būti laikomas ESC. Vienas nekilnojamasis kompleksas yra kategorija, kuri apyvartoje dalyvauja kaip vienas objektas. Šiuo metu jo atžvilgiu naudojamos nedalomų dalykų taisyklės.
Kitos Rusijos Federacijos civilinio kodekso straipsnio nuostatos
Remiantis Rusijos Federacijos teritorijoje galiojančių civilinių įstatymų 133 straipsnio 1 dalimi, vieno nekilnojamojo komplekso, kaip civilinių teisių objekto, dalys gali būti išdėstytos skirtinguose žemės sklypuose. Štai kodėl statinio, vykdančio valstybinę nekilnojamojo turto teisių registraciją, atsisakymas įregistruoti vieną nekilnojamojo turto kompleksą tik todėl, kad atitinkami nekilnojamojo turto objektai nėra viename žemės sklype, neatitinka atitinkamų Rusijos Federacijos civilinio kodekso 133.1 straipsnio nuostatų.
Reikėtų pažymėti, kad vykstant civilinės teisės aktų, galiojusių 2013 m. Spalio 1 d. Rusijos Federacijos teritorijoje, reformai, šios pataisos įsigaliojo Federaliniu įstatymu Nr. 142.Šie pokyčiai yra susiję su vieno nekilnojamojo komplekso, taip pat kitų civilinių objektų, koncepcija ir sudėtimi. Tuomet buvo pristatyta iš esmės nauja nekilnojamojo turto kompleksų įvairovė, kuri aptariama šiame straipsnyje. Be to, įskaitymo planas buvo patobulintas atsižvelgiant į nedalomo daikto sąvoką.
Teisinis dizainas
Šiuo metu vienas nekilnojamasis kompleksas yra nekilnojamasis turtas, kuris apyvartoje dalyvauja kaip vienas objektas. Svarbu pažymėti, kad ESK taikomos specialios nedalomo tipo daiktų taisyklės. Išnagrinėtos koncepcijos įtraukimas į galiojančius civilinės teisės aktus suponuoja teisinio statuso konsolidavimą, taigi ir su registracija susijusios procedūros supaprastinimą, taip pat padidina sudėtingų infrastruktūros plano objektų (įskaitant linijinius) naudojimo civilinėje apyvartoje efektyvumą.
Dar visai neseniai, nustatant tokių įrenginių būklę, nekilo sunkumų tik dėl linijinio kabelio tipo ryšių priemonių, kurios yra ryškus vieno nekilnojamojo komplekso pavyzdys ir susijusios su nekilnojamojo turto kompleksais dėl tiesioginės nuorodos į galiojančius teisės aktus. Taigi federalinio įstatymo „Dėl ryšių“, 2003 m. Liepos 7 d. Nr. 126, aštuntojo straipsnio pirmojoje pastraipoje numatyta, kad ryšių priemonės, tvirtai sujungtos su žeme, jei jos negali būti perkeltos be neproporcingos žalos, įskaitant ryšių linijos ir kabelio plano sudarymą, yra įtrauktos į nekilnojamojo turto kategorija.
Kitais atvejais dėl specialiai sukurtų teisės aktų trūkumo aukščiau paminėtų objektų statusą dažnai nustato teisminės institucijos, remdamosi konkrečių objektų techninių ir kitų ypatybių analize. Šiuo atveju atsižvelgiama į norminius teisės aktus, reglamentuojančius jų veikimo tvarką. Nesant tinkamo reguliavimo, teismų praktikoje yra skirtingi požiūriai į tokių objektų teisinio statuso nustatymą.
Teisinis aspektas: Išvada
Atsižvelgiant į aukščiau pateiktą informaciją, teisėta vieno nekilnojamojo komplekso, kaip civilinių teisių objekto, statyba tikriausiai gali sudominti tiek sudėtingų pramonės įmonių, tiek kompleksinio plano infrastruktūros objektų savininkus, kai šio turto projektavimas ir vėlesnė apyvarta laikomi vienu objektu. Nepaisant to, tokių struktūrų įgyvendinamumas, veiksmingumas ir aktualumas visų pirma priklausys nuo to, ar suderinami ir plėtojami dabartiniai atitinkamo pobūdžio teisės aktai, reglamentuojantys miestų ir žemės santykius.
Tai taip pat apima suvienytų nekilnojamųjų kompleksų kadastrinę registraciją, taip pat atitinkamų teisių registraciją. Taigi patartina daryti išvadą, kad šiuo metu galiojančiuose civilinės teisės aktuose numatyta įmonės, kaip nekilnojamojo turto komplekso, pripažinimo nekilnojamojo turtu koncepcija nėra plačiai taikoma. Tai taip pat apima praktinių sunkumų, atsirandančių dėl įmonių registravimo kaip atskirų objektų, priežastį.
ENK ir įmonė
Svarbu pažymėti, kad iš pradžių gana ilgą laiką buvo diskutuojama dėl idėjos išbraukti iš civilinės teisės įmonės sąvoką ir palikti tik galimybę įregistruoti vieną nekilnojamojo turto kompleksą. Beje, „vieno turto kompleksas“ yra vienas iš tų pavadinimų, kuris tada buvo pasiūlytas. Nepaisant to, galutiniame federalinio teisės akto Nr. 142 variante buvo išlaikytas pavadinimas „įmonė“.
Reikia nepamiršti: iš pateiktų teisinių konstrukcijų matyti, kad jie gali apimti ir kilnojamuosius, ir nekilnojamuosius daiktus, kurie dėl tiesioginio galiojančių teisės aktų nurodymo paprastai yra pripažįstami nekilnojamojo turto kompleksais. Tuo pat metu „įmonė“ ir „vienas nekilnojamasis kompleksas“ yra konstrukcijos, turinčios daugybę skirtumų, tarp kurių yra šie:
- Teisėkūros lygmeniu vienas nekilnojamojo turto kompleksas griežtai susijęs su nedalomo pobūdžio daiktais. Įmonė gali dalyvauti komercinėje apyvartoje tiek kaip vienas objektas, tiek ir kaip dalys.
- Į vieno nekilnojamojo turto komplekso sudėtį įeina tik daiktai, bet ne turtinio pobūdžio teisės ir pareigos, taip pat išimtinės teisės. Kalbant apie įmonę, yra atvirkščiai.
- Jei jie kalbėjo apie įmonę, tada galiojantys įstatymai nustatė tam tikrų rūšių sandorių vykdymo tvarką. Vieno nekilnojamojo turto komplekso teisinis statusas yra reguliuojamas tik bendro pobūdžio nuostatomis.
- Vieno nekilnojamojo komplekso požymis nėra jo panaudojimas verslumo veiklai įgyvendinti. Kalbant apie įmonę, viskas yra kitaip.
Nepaisant to, kad tarp įmonės ir vieno nekilnojamojo turto komplekso yra akivaizdžių skirtumų, šiandien yra gana sunku įvertinti, kaip šios sąvokos bus susijusios viena su kita teisių registravimo, apskaitos ir apmokestinimo prasme. Be to, vieno nekilnojamojo komplekso valstybinė kadastrinė registracija vykdoma visiškai kitaip nei įmonės registracija.
ENC taikymas ir požymiai
Be to, patartina atsižvelgti į civilinio apyvartos vieno nekilnojamojo turto komplekso naudojimo požymius ir perspektyvas. Kaip paaiškėjo, federaliniame įstatyme Nr. 142 apibrėžtos tik bendrosios nuostatos dėl nagrinėjamos kategorijos teisinio statuso. Tačiau teisinio reguliavimo, susijusio su civilinės apyvartos nekilnojamojo turto komplekso naudojimu, tvarkos ir tvarkos trūkumas gali žymiai sumažinti šio projekto praktinį patrauklumą verslo subjektams. Patartina panagrinėti kai kuriuos aspektus, į kuriuos reikia atkreipti ypatingą dėmesį atsižvelgiant į civilinėje apyvartoje esančio vieno nekilnojamojo turto komplekso teisinę struktūrą ateityje.
Pirma, tai yra teisių įregistravimas ir kadastrinė vieno nekilnojamojo turto komplekso registracija. Šiandien galiojantys teisės aktai nenumato nuoseklių ir specialių taisyklių, susijusių su teisių į tam tikrą nekilnojamąjį turtą valstybine registracija ar statinio registravimo kadastro įrašais tvarka.
Antra, vieno nekilnojamojo turto komplekso savininko įgyvendintos išimtinės teisės, susijusios su sklypo nuoma ar privatizavimu pagal ESK. Dabartinių žemės įstatymų 36 straipsnyje pateikiama informacija, kad šiandien pastatų, pastatų, statinių savininkams yra išimtinė teisė privatizuoti žemę arba įgyti teisę nuomotis žemę, ant kurios yra šie statiniai, pastatai ir pastatai.
Verta paminėti, kad nė vienas iš šiuo metu žinomų vieno nekilnojamojo turto komplekso tipų nėra paminėtas šiame straipsnyje, tačiau galima daryti išvadą, kad ENC bendrasavininkui turėtų būti suteikta aukščiau nurodyta išimtinė teisė žemės, skirtos vienam nekilnojamojo turto kompleksui, atžvilgiu.
ENK skyrius
Kaip minėta aukščiau, įprasta nedalomo pobūdžio daiktams taikyti taisykles viename nekilnojamojo turto komplekse. Nedalomo plano dalyko samprata buvo pakeista dabartiniu federaliniu įstatymu Nr. 142, turbūt siekiant atsižvelgti į ESK, kaip iš esmės naujos, nekilnojamojo turto kompleksų įvairovės, ypatybes.
Verta paminėti, kad anksčiau tie dalykai buvo laikomi nedalomais, kurių padalijimas iš esmės yra neįmanomas, jei jų tikslas nėra pakeistas. Svarbu pridurti, kad dalies nuosavybės teisės į nedalomą daiktą paskirstymo ypatumai yra nustatyti atitinkamais Rusijos Federacijoje galiojančiais civilinės teisės standartais bendro turto nuosavybės kompleksų padalijimo srityje. Nuo 2013 m. Spalio 1 d. Būtina žinoti, kad pagal nedalomą turėtum suprasti daiktą, kurio pjūvis neįmanomas, jei jis nėra sugadintas, nepažeistas ar pakeistas pagal paskirtį. Toks dalykas atsiranda civilinėje apyvartoje kaip vienas nuosavybės teisių objektas. Tuo pat metu atitinkamas normatyvas nurodo, kad objektas, turintis komponentus, taip pat gali būti laikomas nedalomu.
Be to, nagrinėjamame įstatyme yra nustatyta, kad nedalomo prigimties daikto vienos sudedamosios dalies pakeitimas kitu nereiškia kito daikto atsiradimo, jei tuo pačiu išsaugomos pirminės, pagrindinės šio daikto savybės. Taigi, sudarant vieno nekilnojamojo komplekso techninį planą, būtina atsižvelgti į šį faktą ir vadovautis baze, atsižvelgiant į komponentus.
Verta paminėti, kad nedalomo pobūdžio daiktų kolekcija gali būti atgręžta tik bendrais bruožais, jei teismo aktas ar įstatymas nenustato galimybės atskirti vieną ar kitą komponentą nuo daikto, įskaitant jo įgyvendinimą kaip atskirą produktą. Santykiai, susiję su nuosavybės teise nedalomo daikto dalimis, yra reguliuojami Rusijos Federacijoje galiojančio Civilinio kodekso 1168 straipsnyje ir 16 skyriuje. Taigi, taikydamas vieno nekilnojamojo turto komplekso projektą, ūkio subjektas turi atsižvelgti į aukščiau išvardintus požymius, susijusius su ESK susvetimėjimo taisyklėmis ir procedūromis, taip pat su jo panaikinimo tvarka, statinio disponavimo tvarka ir taisyklėmis, kai jis yra bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Mokesčių aspektas
Remiantis bendrąja taisykle, Rusijos Federacijos organizacijų apmokestinamieji objektai yra nekilnojamasis turtas ir kilnojamasis turtas, kurie apskaitoje nurodytu būdu yra apskaitomi balanse kaip ilgalaikio turto (ilgalaikio turto) objektai. Šiuo atveju apmokestinamasis daiktas nėra kilnojamojo turto mokestis už nekilnojamojo turto kompleksus, kuris įregistruojamas kaip ilgalaikis turtas nuo 2013-01-01. Vienas nekilnojamojo turto kompleksas kažkaip apmokestinamas turtu, patenka į atitinkamą objektų kategoriją.
Išvada
Svarbu pažymėti, kad šiandien, atsižvelgiant į svarstomos teisinės struktūros naujumą, sunku įsivaizduoti, kokį požiūrį į nekilnojamojo turto kompleksų mokesčių mokėjimo apskaičiavimą gali naudoti mokesčių administratoriai, kai įmonė nusprendžia įregistruoti atskirų objektų kompleksą kaip vieną nekilnojamojo turto visumą.
Siekiant optimizuoti mokesčių problemą, kai kurie kilnojamieji daiktai nebus ESK dalis. Pavyzdžiui, tarp jų yra atskiri atsargų tipo objektai. Taigi jie apskaitomi kaip atskiri ilgalaikio turto komponentai; gali būti naudojamas už turto ribų; išmontuojant turtų kompleksus nebus padaryta žala. Manoma, kad šių objektų funkcinė paskirtis nėra neatsiejama viso nekilnojamojo turto funkcionavimo dalis.