Daugumai žmonių buto pirkimas yra labai atsakingas ir rimtas žingsnis. Tačiau yra atvejų, kai pirkėjas neturi noro ar galimybių asmeniškai įsitraukti į sandorį. Tuomet išeitis yra įgaliojimo pirkti butą kitam asmeniui vykdymas. Labai svarbu teisingai pasirinkti patikėtinį, nes jis veiks pirkėjo vardu tokiose sunkiose situacijose kaip būsto pasirinkimas ir diskusija apie jo kainą. Sandorio sėkmė ir rezultatas tiesiogiai priklauso nuo žmogaus darbštumo, išradingumo ir sąžiningumo.
Įgaliojimas
Dažniausios priežastys, dėl kurių išduodamas įgaliojimas įsigyti butą, yra šios:
- Pirkėjo gyvenamoji vieta kitame regione;
- ribotas pirkėjo mobilumas dėl senatvės ar ligos;
- vieno sutuoktinio įvykdytas sandoris, o kitam turtas bus vykdomas.
Paprastai įgaliojimas išduodamas artimam asmeniui (giminaičiui) arba makleriui.
Pirkėjo savybės
Pirkėjo išduotas įgaliojimas jokiu būdu nedaro įtakos pardavėjui. Jei taip, tada visus veiksmus, susijusius su nekilnojamojo turto įsigijimu, pirkėjo vardu atliks įgaliotas asmuo. Tai neturi įtakos pirkėjo įgaliojimo būdu vykdyti buto pirkimo-pardavimo sutarties įvykdymui, galutinėms išlaidoms ir kitiems dalykams.
Veislės
Yra keletas įgaliojimo tipų butui įsigyti. Teisės praktikoje labiausiai paplitęs yra bendras įgaliojimas, tačiau, be jo, yra:
- vienkartinis (suteikia galimybę atlikti vieną veiksmą įgaliotam asmeniui);
- specialus (išduodamas tam tikrai laikotarpiui tarpusavyje sujungtoms veikloms įgyvendinti).
Norint išvengti vykdytojo pažeidimų, patartina nurodyti objekto vertę ir adresą. Kartu su pateikimu išduodamas įgaliojimas. Toks dokumentas leidžia makleriui išduoti vienkartinius įgaliojimus. Jo turinys apima registracijos vykdymą ir reikalingos dokumentacijos paketo pateikimą.
Bendrasis įgaliojimas pirkti butą
Viena iš įgaliojimo rūšių, reikalingų gyvenamosioms patalpoms įsigyti, yra bendroji. Nepaisant to, kad šio termino teisės aktuose nėra, jis vartojamas net notarų, kurie jį vartoja formos formos pavadinime.
Šio tipo įgaliojimas yra dokumentas, suteikiantis asmeniui teisę atlikti bet kokius veiksmus, skirtus disponuoti tam tikru turtu. Dažnai tai gaunama parduodant butą ir jį įsigyjant.
Su hipoteka
Pirkdami nekilnojamąjį turtą hipoteka, įgaliojimo dokumente svarbu nurodyti, kad įgaliotas asmuo turi teisę disponuoti hipotekos lėšomis tam tikram tikslui - sumokėti valstybės rinkliavą, pervesti sumą pagal susitarimą, užregistruoti daiktą ir pan.
Žemiau pateiktas pavyzdinis įgaliojimo pirkti butą pavyzdys.
Bendroje statyboje
Pirkdami namą naujame pastate, kuriame statyba vis dar tęsiasi, turite atsižvelgti į daugybę niuansų. Kadangi teisės normų požiūriu šis objektas neegzistuoja, tai nėra tiesiogiai įgyjamas gyvenamasis plotas, o tik nuosavybės teisės jį įsigyti sudarant sutartį su statybų įmone.Sudarant įgaliojimą pagal DDU, reikia atsižvelgti į įgaliojimus pasirašyti perdavimo aktą, teisę gauti nekilnojamąjį turtą eksploatuoti, taip pat sudaryti sutartį. Įgaliojime pageidautina nurodyti, kad atstovas turi teisę spręsti ginčus, kylančius su statybų įmone.
Iš sutuoktinio
Vykdant įgaliojimą pirkti butą vyrui ar žmonai, jums reikia pateikti pažymą, patvirtinančią santuokos sudarymą. Toks dokumentas kainuos daug pigiau, nes sutuoktiniai yra artimi giminaičiai.
Kai naudojate motinystės kapitalą
Pirkdami nekilnojamąjį turtą naudodamiesi motinystės kapitalu, suteikdami įgaliojimą svarbu nurodyti asmenį, kuris turi teisę juo disponuoti. Asmuo, kuris atliks sandorį, o ne pirkėjas, turi galimybę gauti ir toliau pervesti motinystės kapitalą būstui įsigyti.
Įgaliojimas, lygus notaro patvirtintam įgaliojimui
Bendrąjį įgaliojimą gali išduoti tik notaras ir tik pagal specialią formą. Kitų tipų įgaliojimus leidžiama sudaryti ranka ar atspausdinta forma, forma yra nemokama, tačiau vykdytojas privalo pasirašyti notariškai, taip pat patvirtinti antspaudu ir parašu.
Pirkėjo rizika perkant butą pagal įgaliojimą bus svarstoma toliau.
Yra tokių išimčių, kai bendrojo įgaliojimo išdavimas tampa įmanomas ne notaro biure, tačiau dokumentas turi tokią pačią galią kaip ir atestuotas bei vykdomas notaras. Rusijos įstatymai tam tikroms įgaliotų piliečių kategorijoms dėl priežasties suteikė notarines galimybes. Taip atsitinka, kad žmonės dėl įvairių aplinkybių įtakos negali tiesiogiai kreiptis į notarą, todėl jiems yra įstatymų išimčių. Tai apima:
- karinio vieneto vadas jo darbuotojams, kariškiams ir jų šeimoms, uždaro garnizono gyventojams;
- medicinos įstaigos vadovas, jei karys gydomas;
- laivo kapitonas plaukdamas jūreiviais;
- Kalinių pataisos įstaigos vadovas;
- užsienyje gyvenančių piliečių konsulas ar ambasadorius;
- nesant savivaldybės gyvenvietės teritorijoje - administracijos vadovas.
Buto pirkimas pagal pardavėjo įgaliojimą yra gana dažna situacija.
Kas nurodyta įgaliojime?
Dokumente būtinai turi būti:
- sudarymo data ir vieta;
- pase įgalioto asmens ir vykdytojo duomenys (paso duomenys, vardas, pavardė, registracijos adresas ir gimimo data);
- veiksmai, kuriuos leidžiama (patikima) vykdytojams;
- dokumento galiojimo laikas;
- jei reikia, perdavimo teisė.
Kokiu atveju dokumentas negalioja?
Kiekvienas įgaliojimas praranda teisinę galią, jei:
- nėra įforminimo datos;
- galiojimo laikas pasibaigė, jei nėra tiesioginio termino nurodymo - vieneri metai nuo vykdymo dienos;
- vykdytojas atšaukė savo įgaliojimą, bet kuriuo metu galite jį atšaukti, bet tik pas notarą, kuris jį įvykdė;
- vykdytojo mirties atveju.
Buto pirkimo pagal bendrąjį įgaliojimą rizika
Turiu pasakyti, kad vykdant tokį dokumentą atstovaujamajam kyla tam tikra rizika, nepaisant to, kad jis gali bet kada jį atsiimti, nes įgaliotasis atstovas kartais gali elgtis priešingai jo atstovaujamojo interesams. Šiuo atžvilgiu svarbu labai atidžiai pasirinkti pasirinkimą. Rekomenduojama susisiekti su artimiausiais giminaičiais, o jūsų sutuoktinis, o gal ir vaikai, sulaukę pilnametystės, taip pat yra geri. Būtina būti 100% tikri tam, kam yra sudarytas įgaliojimas. Svarbu žinoti, kad pasirinkto asmens patikimumas daro tiesioginę įtaką operacijos pelningumui ir sėkmei.Jei nekilnojamojo turto bendrovės atstovams reikia sudaryti bendrą įgaliojimą, turite nurodyti pilną įmonės juridinį vardą ir konkretų asmenį, kuris tvarkys visus dokumentus. Jei staiga kyla problemų, bus aišku, kas turi pateikti skundą. Galų gale, vis tiek kyla rizika perkant butą pagal įgaliojimą.
Yra nesąžiningų nekilnojamojo turto pardavėjų specialių apgaulingų schemų, todėl turite iš anksto sužinoti apie įmonės gyvenimą nekilnojamojo turto rinkoje, taip pat perskaityti atsiliepimus internete ir tik tada kreiptis į organizacijos tarnybas.
Numatomos išlaidos
Išduodant įgaliojimą, apytikslė kaina svyruoja nuo vieno iki dviejų tūkstančių rublių. Tai tiesiogiai priklauso nuo miesto, kuriame jie ketina jį sudaryti, ir patikėtinio bei patikėtinio giminystės laipsnio. Žmogui ar vyrui išduodamas įgaliojimas kainuoja mažiau. Be to, atsižvelgiama į perdavimo teisės egzistavimą, jei ji yra, tada išlaidos bus padidintos. Specialūs ir vienkartiniai įgaliojimai, surašomi savarankiškai ir reikalaujantys tik parašo patvirtinimo, kainuoja apie tūkstantį rublių.
Pavyzdys
ATTORNEY
Notaro veiksmo atlikimo data ir vieta.
Aš, gr ._____________, gimimo data ir paso duomenys, gyvenantys: ________, aš suteikiu įgaliojimus pagal šį įgaliojimą
stulpelis _____________, gimimo data ir paso duomenys, gyvenantys: __________.
įsigyju savo nuožiūra APARTAMENTO, esančio: ___________, sąlygomis ir kaina, dėl kurių aš suteikiu teisę atstovauti savo interesams visose organizacijose ir institucijose, įskaitant turto vertinimo įstaigas, Techninės inventorizacijos biurą, Federalinės valstybinės registracijos tarnybos biurą, ______________________________________ kadastro ir kartografijos klausimai, Federalinės migracijos tarnybos teritoriniai organai, Žemės kadastro rūmai, Žemės išteklių ir žemės tvarkymo komitetas, Federalinė mokesčių inspekcija tarnybos, globos institucijos, miestas .____________________,
notarų biuras, turto valdymo komitetas, vietinė administracija, DEZ, ZHEK, REU ir kitos įstaigos, gauna ir pateikia reikiamus dokumentus, pažymėjimus ir pažymėjimus, pasirašo preliminarias sutartis, perdavimo aktą ir pirkimo-pardavimo sutartį, registruoja nuosavybės perdavimą ir sutartį biure. Federalinė valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnyba ______________________________________, turinti teisę gauti įstatymų valstybinės registracijos pažymėjimą ir kitus būtinus registracijos dokumentus ents, atlikite reikiamus mokėjimus, darykite pareiškimus mano vardu, pasirašykite už mane, atlikite visus veiksmus, atsirandančius vykdant šį pavedimą.
Įgaliojimas buvo išduotas laikotarpiui ____________, suteikiant teisę perduoti įgaliojimus pagal šį įgaliojimą kitiems asmenims (pagal šį įgaliojimą įgaliojimai negali būti perduoti kitiems asmenims).
Pagrindinis _________
Pirkdami butą pagal įgaliojimą, dokumentai turi būti kruopščiai patikrinti. Prieš pasirašant, svarbu labai atidžiai perskaityti sutarties tekstą.