Dažnai šiuolaikinius žmones domina buto suteikimo nepilnamečiam vaikui tvarka. Ar tai galima laikyti? Ir jei taip, ko tam reikia? Žemiau rasite atsakymus į visus jūsų klausimus. Jūsų dėmesiui pateikiama išsami instrukcija, kaip paruošti ir vykdyti dovanojimo sutartį nepilnamečiui. Iš tikrųjų šis procesas nėra toks sunkus, kaip atrodo. Bet jo įgyvendinimui turėsite pabandyti!
Dovanų galimybė
Ar galiu suteikti butą nepilnamečiam vaikui? Ar ši operacija prieinama tik suaugusiems piliečiams?
Dovana yra turto perdavimo iš vieno savininko į kitą forma per dovanotojo gyvenimą forma. Tuo pat metu dovanos savininku gali būti bet kas, įskaitant vaikus.
Atitinkamai, dalyvaujant vaikams, gali būti išduodamas buto dovanų čekis. Bet su kai kuriomis savybėmis. Apie juos kalbėsime vėliau!
Neatlygintinumas
Tiriama operacija turi daug privalumų. Ypač nepilnamečiams gavėjams.
Svarbu suprasti, kad dovanoti butą nepilnamečiui vaikui yra nemokama. Ateityje tėvai ar kiti rėmėjai negali reikalauti iš suaugusiojo gavėjo jokios naudos už dovaną.
Jei kyla tokie reikalavimai, galite kreiptis į teismą, kad apsaugotumėte savo interesus. Be to, dovanojimo aktas gali būti nutrauktas. Tačiau to daryti nerekomenduojama. Tėvai, užpildydami vaikui dovanojimo aktą, turėtų suprasti, kad vaikas už tokį sandorį jiems nieko nėra skolingas.
Dovanojimo pranašumai
Buto suteikimas nepilnamečiam vaikui turi keletą privalumų. Kurios? Kas praktikoje išskiria dovaną?
Tarp ypatingų teigiamų aspektų, susijusių su dovanojimo sutartimi už butą nepilnamečiui, yra šie:
- Neįmanoma perrašyti susitarimo. Įsigaliojusio dovanojimo akto negalima keisti ir koreguoti.
- Mirus donorui, nė vienas iš tiesioginių įpėdinių negalės reikalauti pagal sutartį sudaryto turto. Dovanojimo aktas surašomas konkrečiam asmeniui ir pripažįstamas jo turtu.
- Turto gavėjo skatinimas taikyti tam tikras elgesio priemones, kurios nepažeidžia galiojančių įstatymų. Kalbant apie buto gavimą pagal dovanų sutartį, gali būti nurodyti skirtingi punktai. Pavyzdžiui, santuoka ar aukštasis išsilavinimas. Bet toks susitarimas vertinamas kaip dovana su našta.
- Neįmanoma vienašališkai atšaukti susitarimo. Tai yra, dovanojimo aktą leidžiama panaikinti tik teisme, jei yra svarių priežasčių. Arba galite išduoti sutartį nutraukti susitarę su gavėju.
Taigi vaiko dovanos butui suteikia tam tikras garantijas, kad nepilnametis turės būstą, į kurį niekas nesikreipia. Nei tėvai, nei broliai, nei seserys, nei kas kitas.
Apie turinį
Kaip butas suteikiamas nepilnamečiam vaikui? Atitinkamo susitarimo pavyzdį apsvarstysime šiek tiek vėliau. Prieš tai nuspręsime, kaip padaryti dovaną.
Jis turi būti pateiktas raštu. Šios sutarties tekste yra parašytos šios savybės:
- informacija apie dovanojimo objektą;
- adresas, kuriame yra turtas;
- gyvenamojo ploto dydis;
- buto grindys;
- balkonų buvimas ir skaičius;
- naštos duomenys;
- sutarties nutraukimo sąlygos.
Iš esmės sutartis neturi jokių reikšmingų bruožų. Sudaryti tai nėra sunkiau, nei įprasta dovana.
Sandorių išlaidos
Kiek kainuoja suteikti butą nepilnamečiam vaikui? Viskas priklauso nuo būsto kainos ir nuo to, su kuo vaikas susijęs su donoru.
Rusijoje, gavę dovanas, piliečiai privalo sumokėti mokestį (GPM), kuris sudaro 13% nuo gauto objekto kainos. Tokia taisyklė netaikoma artimiems giminaičiams - tėvams, vaikams, sutuoktiniams, seneliams, anūkams. Jie nemoka mokesčių.
Taip pat turėsite mokėti už notaro paslaugas. Jie priklauso nuo turto kainos. Paprastai imami 0,5% išlaidų, bet ne daugiau kaip 20 000 rublių.
Taip pat vykdoma valstybės pareiga už operaciją. Susitarimas dėl buto dalies dovanojimo nepilnamečiam vaikui, kaip ir visas būstas, kainuos mažiausiai 1 000 rublių. Kiekviename regione kasmet turi būti nurodyta tikslesnė valstybinių muitų suma.
Tam tikrų dokumentų gamyboje gali prireikti papildomų išlaidų. Pavyzdžiui, būsto išlaidų techninio įvertinimo gavimas nuo 2500 rublių. Bet apskritai, dovanojant turtą artimiems giminaičiams, dovanos kaina bus minimali.
Apie akcijas
Ar įmanoma sudaryti sutartį dėl buto dalies paaukojimo nepilnamečiams vaikams? Tokio dokumento pavyzdys pateiktas mūsų dėmesiui.
Paprastai aukos Rusijoje gali būti sudarytos ne už visą turtą, o tik už konkrečią jo dalį. Ši praktika yra gana įprasta šalyje. Bet tai lemia, kad gavėjas galų gale neturės nuosavybės teisių į viską. butą.
Teisės aktai leidžia suteikti būstą vaikams ir suaugusiems. Ekspertai tvirtina, kad neverta to daryti, jei norite sutvarkyti konkretų būstą nepilnamečiui. Geriau išduoti dovanas visam butui iš karto. Išmeskite jį tol, kol vaikas sulauks pilnametystės, kad jo teisėti atstovai galėtų.
Veiksmai po žingsnio
O kaip išleisti atiduodant buto dalį nepilnamečiam vaikui? Panašiai kaip ir dovanos dizainas visam būstui. Šis procesas nedaug kuo skiriasi nuo suaugusiųjų dovanų sutarties sudarymo. Paprastai reikšmingi pokyčiai tokiame procese jaučiami, jei norite atiduoti vaiko turtą kitam asmeniui.
Norint įvykdyti užduotį, būtina:
- Surinkite dokumentų, kurių reikalaujama atlikti operaciją, paketą.
- Parengti sutarties dėl buto dalies dovanojimo nepilnamečiam vaikui (arba visam butui) projektą. Advokatai ir notarai gali padėti.
- Norėdami pasirašyti sutartį, susisiekite su registracijos tarnyba (paprastai notarų biure).
- Iš įgalioto asmens gaukite operacijos teisėtumo pažymėjimą.
- Pakeiskite nuosavybės teises į butą ar dalį būsto.
Realybėje viskas yra daug paprasčiau, nei atrodo. Svarbiausia, kad dovanojant turėtų dalyvauti nepilnamečio atstovai. Priešingu atveju notaras atsisakys teikti savo paslaugas.
Suformuojame dokumentų paketą
Žemiau pateiktoje nuotraukoje pateiktas pavyzdinis susitarimas dėl buto dalies paaukojimo nepilnamečiams vaikams. Norėdami atlikti operaciją su minimalia rizika, turėsite atidžiai apsvarstyti ne tik dovanojimo sutarties, bet ir dokumentų parengimą.
Norėdami paaukoti nekilnojamąjį turtą (mūsų atveju, butus), jums reikės:
- dovanojimo sutartis;
- teisėto vaiko atstovo pasas;
- donoro asmens tapatybės kortelė;
- būsto nuosavybės pažymėjimas;
- išrašas iš Vieningo valstybės registro;
- buto kadastrinis pasas;
- techninis turto pasas;
- nekilnojamojo turto įvertinimo rezultatai (pageidautina);
- vaiko gimimo liudijimas;
- išrašymas iš PTI apie šeimos sudėtį (paimtas iš Baudžiamojo kodekso, aptarnaujančio suteiktą būstą);
- pažyma, nurodanti, kad bute nėra apsunkinimų.
Paprastai šio darbo sąrašo užtenka.Jei mes kalbame apie buto ar būsto dalies paaukojimą su keliais savininkais, operacijai turėsite gauti buto savininkų sutikimą. Dokumentai turi būti patvirtinti notaro. Taip pat dovanodami butą, kuris yra bendroji sutuoktinių nuosavybė, turėsite gauti vyro / žmonos leidimą operacijai ir pridėti santuokos liudijimą.
Teisių registravimas
Dabar aišku, kaip vyksta akcijų suteikimo procesas. Ši operacija nedaug kuo skiriasi nuo įprastos dovanojimo. Jos išvada nesukelia jokių sunkumų.
Kai tik sutartį pasirašys ir patvirtins notaras, reikės įregistruoti nuosavybės teises Rosreestr. Norėdami tai padaryti, turi atvykti šie asmenys:
- namų donoras;
- turto gavėjas;
- teisinis vaiko atstovas.
Su savimi:
- paraiška išduoti naują nuosavybės pažymėjimą;
- šalių pasai;
- vaikų gimimo liudijimai;
- muito sumokėjimo kvitai;
- kadastriniai ir techniniai pasai;
- kitų turto savininkų sutikimas dėl operacijos.
Nauji nuosavybės pažymėjimai piliečiams bus išduoti per 10 dienų, tačiau procesas gali vykti greičiau. Dovanoti butą nepilnamečiam vaikui baigėsi! Šis procesas nesukels jokių sunkumų!
Pavyzdys
Žemiau esančiame paveikslėlyje parodyta sutartis. Šis pavyzdys nėra išsamus. Tai tik padės suprasti, kaip teisingai pasidaryti dovanas.
Jei kyla sunkumų formuojant sutarties tekstą, turite kreiptis į notarą ar advokatą. Patyrę darbuotojai, turintys žinių apie Rusijos įstatymus, galės pasiūlyti, kaip konkrečiu atveju teisingai nupiešti dovaną nepilnamečiui.