Koks yra užstatas nuomojant butą? Draudimo įmoka yra tam tikra suma, kurią sumoka klientai, planuojantys išsinuomoti butą, kaip užstatą už savo įsipareigojimus pagal sutartį, taip pat draudimas nenumatytos žalos turtui atveju. Taip pat užstatas padės vengiant pareigų, pavyzdžiui, sumokant komunalinius mokesčius.
Užstato sąvoka nėra tiksliai apibrėžta dabartiniuose Rusijos įstatymuose. Tai yra, sudarydamas sutartį, nuomotojas gali pats pateikti reikalavimus dėl garantijos sumos.
Skirtumas tarp užstato ir užstato
Pažvelkime atidžiau, ką reiškia užstatas nuomojant butą. Nepainiokite užstato su įkeitimu, nes teisiškai tai iš esmės skirtingos sąvokos. Įkeitimas yra tam tikra iš anksto suderinta suma, kurią nuomininkas privalo perduoti savo nuomotojui, kad patvirtintų savo ketinimų rimtumą. Tai savotiškas užsakymo analogas. Užstatas turi būti pervestas, kai šalys pasirašo darbo sutartį, ir jis turi būti lygus vieno gyvenamojo mėnesio nuomos mokesčiui. Užstatas yra suma, kuri bus kompensacija būsto savininkui sugadinus turtą. Netinkama nustatyti draudimo įmokos, jei nuomininkas ketina išsinuomoti tik tą būsto dalį, kurioje gyvens pats savininkas. Pavyzdžiui, nuomojant vieną kambarį. Nes tokioje situacijoje savininkas galės kontroliuoti nuomininko veiksmus ir turto būklę. Jei kompensacijos dydis yra didelis, ją galima padalyti į kelis mėnesius. Tačiau nuomos sutartyje turėtų būti išdėstytos visos šios subtilybės. Kas yra užstatas nuomojant butą, įdomu daugeliui.
Užstato sumokėjimas
Draudimo indėliui nereikia atskiro dokumento, nes jo negalima reglamentuoti jokiais teisės aktais. Visos šios sutarties sąlygos yra nurodytos pagrindinės nuomos sutarties tekste. Jei sandorio metu sutartis nebus sudaroma, tada nė viena iš šalių neturi garantijų, todėl negalės nieko reikalauti viena iš kitos.
Teisėkūros lygmeniu laikinojo naudojimo nekilnojamojo turto perdavimo sandoris reikalauja, kad:
- sutartis buvo sudaryta raštu;
- į sutartį buvo įtraukta nuostata dėl draudimo indėlio, nurodanti jos sumą, datą ir rizikas, kurias prireikus ji galės padengti. Taip pat ne mažiau svarbu nurodyti užstato grąžinimo tvarką nepadarius žalos turtui. Koks yra užstatas nuomojant butą Maskvoje? Tai dažnas klausimas.
Užstato sumokėjimo taisyklės
Užstatas sudarant būsto nuomos sandorį yra į sutartį įtraukto šalių sąžiningumo garantija. Indėlių suma įrašoma žodžiu ir skaitmeniniu būdu. Jei sandorį vykdo makleris, jis taip pat turi pasirašyti kaip garantas. O tai reiškia, kad jis privalės dalyvauti tolesnėse galimose šalių konfliktinėse situacijose turto sugadinimo ir draudimo įmokos sumos grąžinimo klausimais.
Kaip pervesti sumą?
Užstato sumą nuomojant butą galima pervesti grynaisiais arba naudojantis banku. Geriau pasirinkti antrą variantą, nes mokėjimas bus patvirtintas kvitu iš banko.Mokėdamas grynaisiais pinigais, turto savininkas privalo pasirašyti gautų pinigų kvitą arba šalys turi sudaryti lėšų priėmimo aktą. Patartina mokėjimo faktą įrašyti į pačią sutartį.
Dažnos klaidos
Gana dažnai draudimo įmoka pakeičiama įmoka už paskutinį būsto nuomos mėnesį. Nuomininkui tai nėra baisu, tačiau turto savininkui gali grėsti grėsmė, kad jis gaus užmokestį už praėjusį mėnesį, ir niekas negali jam atlyginti turtui padarytos žalos. Kartais nuomininkai remiasi civiliniu kodeksu, kuriame teigiama, kad turtas turi būti nuomojamas atsižvelgiant į įprastą nusidėvėjimą. Dėl to atsisakoma atlyginti žalą, nes žala laikoma natūraliu susidėvėjimu.
Koks yra užstatas nuomojant butą, dabar aišku. Bet ką dar svarbu žinoti?
Ar įmanoma sutaupyti?
Jei savininkas nori išsinuomoti labai prastos būklės kambarį be baldų, tuomet draudimo įmoka sutartyje neturėtų būti numatyta, nes jis praktiškai niekuo nerizikuoja. Ir visais kitais atvejais savininkui bus naudingiau perduoti turtą su draudimo įnašu.
Norėdami užkirsti kelią turto savininkui priskirti jums kitų žmonių skolas, paprašykite telefono stotelės ir valdymo įmonės pažymos apie tai, kad iš jo nėra skolų - tokiu atveju būsite atsakingi savininkui tik už tai, ką patys leidote.
Galite padaryti daugybę nuotraukų iš įvairių kampų, todėl bus lengva pamatyti visą žalą turtui, kad vėliau savininkas negalėtų reikalauti grąžinti nuostolius, kurių nepadarėte.
Norėdami iš tiesų sutaupyti pinigų, galite susitarti su turto savininku, kad mokėjimas būtų padalintas keliems mėnesiams, ir sutartyje nurodyti su draudimo įnašu susijusius duomenis: kokia suma ir kada reikės pervesti lėšas. Taip pat galite sutaupyti paskutinę nekilnojamojo turto nuomą: galbūt nuomotojas sutinka ją priimti, užuot mokėjęs už namo nuomą. Norėdami tai padaryti, turite žinoti, koks užstatas yra iš anksto nuomojant butą. Daugelis ginčų dėl draudimo indėlio apmokestinimo neturi teisinio pagrindo: ši suma negali būti turto savininko pajamos, ji yra išvardyta tik kaip garantinė priemonė ir turi būti gerbiama laikantis sutarties, o tai reiškia, kad savininkas negalės sutaupyti mokesčių.
Nuomotojas gali sutaupyti: jei nuoma nutraukiama anksčiau laiko, lėšos kompensuoja prarastas išmokas už turtą. Be jokios abejonės, visos draudimo sumos, taip pat draudimo įmokos grąžinimo sąlygos, turėtų būti aiškiai nurodytos nuomos sutartyje. Koks yra užstatas nuomojant butą?
Kas įstatyme pasakyta apie draudimo indėlį?
Draudimo užstato pervedimas turėtų būti grindžiamas nuoma, tai reiškia, kad būtina sudaryti sutartinius santykius, kuriuos reglamentuoja Rusijos Federacijos Civilinio kodekso 35 skyrius, o nuomininkas privalo sumokėti užstatą arba užstatą nuomodamas gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Pagal užstatą arba užstatą, kaip taisyklė, įprasta atsižvelgti į tam tikrą sumą, kuri turi būti pervesta namo savininkui, kad būtų užtikrinta žala turtui.
Jei nuomininkai apsisprendžia sudaryti nuomos sutartį, tada ši suma turėtų likti nuomotojui, tačiau jei savininkas, priešingai, persigalvoja, jis turi grąžinti dvigubą sumą. Štai koks užstatas yra nuomojant butą įstatymais.
Apibendrinant
Praktiškai paprastai sudarant gyvenamojo būsto nuomą dažnai painiojamos „užstato“, „užstato“ ir „nuomos mokesčio už paskutinį gyvenimo mėnesį“ sąvokos (beje, teisinėje praktikoje tokios sąvokos nėra).Norint sudaryti teisiškai kompetentingą sutartį, turėtų būti numatytos nepriklausomos sąlygos: dėl įkeitimo, kuriuo gali būti garantuojamas mokestis už paskutinį nuomininko buvimo mėnesį (grąžinamas, jei už paskutinį mėnesį mokama įprasta tvarka); apie draudimo įmoką, reikalingą pažeidus savininko turtą (turi būti grąžinta visa nuomininkui); išankstinis mokėjimas už praėjusį mėnesį - tai vienkartinis kelių mėnesių nuomos mokesčio mokėjimas.
Labai dažnai, jei atliksite įmoką, nemokėsite paskutinio viešnagės mėnesio. Dėl šios priežasties pažeidžiamos nuomos teisės.
Bet jei nuomos sutartyje yra nustatytas tik užstatas, kuris galiausiai buvo paaukotas, užuot sumokėjus mokestį už praėjusį gyvenimo mėnesį, už kokius pinigus savininkas galės kompensuoti turtui padarytą žalą, skolas už komunalines paslaugas, telefoną, internetą ir pan.? Būtų protinga nuomos sutartyje numatyti abi teisines institucijas. Tačiau visiškai akivaizdu, kad sumokėti kelias sumas iš karto (ypač įskaitant komisinius už nekilnojamąjį turtą) nuomininkams dažnai neįmanoma, o tokias problemas reikėtų spręsti kompromisais. Taigi mes ištyrėme, koks yra užstatas nuomojant butą.