Hvad bestemmer lønnen for formanden for HOA? Hvad er ansvaret? Vi besvarer disse spørgsmål i artiklen. Vi håber, at du efter at have læst vil skifte mening om erhvervets formålsløshed. Derudover vil vi hjælpe dig med at forstå nogle af nuancerne i lønningslisten.
Har formanden en lønret?
For at få en løn i Rusland er det nødvendigt at indgå en ansættelseskontrakt. Dette papir bekræfter ansættelsesforholdet mellem arbejdsgiveren og den ansatte. Men for formanden for HOA er det ikke så let at finde ud af, hvem han er.
Formanden skal handle til fordel for beboerne i huset og forsvare deres rettigheder, hvilket betyder, at han er medarbejder. Men på den anden side har han ret til at afgive ordrer og give løn til andre arbejdstagere.
Baseret på dette opstår spørgsmålet: med hvem man skal indgå en aftale, hvis der ikke er nogen juridisk enhed, og formanden, i mellemtiden, har myndighed som en leder?
I lang tid var der ikke noget svar på dette spørgsmål. Husejereorganisationer udnævnte løn for sig selv, da loven ikke regulerede dette område.
Hvad har ændret sig nu?
Hvordan betales formanden
I 2011 blev der vedtaget en række ændringer til boligkodeksen. Af denne grund begyndte forvirring med bestemmelsen af formandens beføjelser. For eksempel fastslår loven, at medlemmet af partnerskabsrådet ikke kan arbejde som formand for HOA. Men det viser sig faktisk, at formanden er valgt blandt medlemmerne.
Det vil sige, det viser sig, at formanden ikke kan arbejde under en ansættelseskontrakt. Hvad skal man gøre i dette tilfælde?
Dette spørgsmål har været meget relevant i mange år. Det kom til det punkt, at folk trak kandidater tilbage, fordi ingen ønsker at arbejde gratis.
Tidligere blev artikel 147 i boligkodeksen fortolket bogstaveligt. Derfor viste det sig, at formanden ikke kunne arbejde og få betalt. Men nu indså folk, at fortolkningen af artiklen kunne være ganske anderledes. Lederen af HOA modtager ikke en løn, men han får en belønning for hvert arbejde. Dette inkluderer reparation af elevatorer og maling ved indgangen.
Det er vigtigt at forstå, at en sådan ejendommelig løn fra formanden for HOA ikke kan overstige 30% af udgifterne til det udførte arbejde. Det vil sige, at hvis maleriet koster 30.000, får formanden en belønning på 9.000 rubler.
Forsikringspræmier
Hvis vi taler om det faktum, at formanden for HOA modtager en løn eller vederlag, er det nødvendigt at nævne forsikringspræmier. De skal betales af hvert medlem af partnerskabet.
Bidragene dækker formandens udgifter. Disse inkluderer tid, rejser, lys og en periode med inaktivitet. Hvis der ikke er noget arbejde i gang, modtager formanden ikke hans vederlag.
Som regel er bidrag inkluderet i regningen for reparation og vedligeholdelse af boliger. De overstiger ikke 5% af det samlede beløb, hvilket indikerer, at formanden har et godt vederlag.
Hvordan man finder ud
Vi ved allerede, at formanden for HOA modtager en løn eller rettere en belønning for hvert arbejde, der udføres. Måske vil nogen gerne udpege en belønning til deres elskede på egen hånd, men loven tillader det ikke. Af denne grund er det meget vigtigt at forstå, hvordan fastlæggelsen af formandens vederlag finder sted.
Lønen til formanden for HOA udarbejdes på en særlig måde. Som vi allerede sagde, har den person, der har dette post, ingen ret til at udpege en løn for sig selv. Af denne grund afholdes en generalforsamling af beboere en gang om måneden, hvor formanden aflønnes for det arbejde, der udføres under hans ledelse.
Hver af de tilstedeværende modtager en invitation til mødet. Den sidstnævnte fortæller om tid, sted og antal begivenheder. For at mødet skal finde sted, og formanden for HOA for at få en løn, skal mere end halvdelen af beboerne være til stede på det. Hvis et sådant antal deltagere ikke overholdes, overvejes ikke spørgsmålet om udnævnelse af vederlag til formanden.
Under mødet rapporterer formanden om det udførte arbejde og navngiver deres værdi. Vi har allerede sagt, at den gennemsnitlige løn for formanden for HOA bør være mindst 30% af udgifterne til udført arbejde. Men mødedeltagerne kan øge denne procentdel, hvis de er meget tilfredse med, hvordan formanden udfører sine opgaver.
Afgørelsen om vederlag træffes ved hemmelig eller åben afstemning. Baseret på resultaterne vælges mængden af løn til formanden.
Ved afslutningen af mødet udarbejdes en protokol, der angiver afstemningsprocessen, det endelige resultat og de foreslåede muligheder.
Når alle formaliteter er overholdt, kan formanden modtage hans vederlag. For at gøre dette skal han indgive en skatteansøgning for at modtage en forfremmelse til arbejde og hæve penge fra kontoen.
Frivillig betaling af forsikringspræmier
Kan lejere selv overføre forsikringspræmier til formanden? Selvfølgelig ja. Problemet er, at HOA-deltagere sjældent er villige til at bruge ekstra penge. Men formanden kan overveje og diskutere en sådan mulighed inden mødet, men han er forpligtet til at understrege, at dette er frivillig hjælp. Et medlem af partnerskabet kan selv yde et bidrag eller overføre det til formandens konto. Så overfører sidstnævnte uafhængigt pengene til pensionskassen.
Indkomstskatter
Vi ved alle, at enhver indkomst beskattes. Formandens vederlag er ingen undtagelse. Den person, der har stillingen, rapporterer om udgifter i skatten og giver oplysninger om vederlaget der.
13% af det samlede incitamentbeløb fjernes, og de betales til skatten. Først efter fradrag af skat har formanden sin løn i hænderne.
Tilfredsstillende arbejde
Hvad hvis formanden for HOA uden løn? Hvordan arrangeres det? Vi forstår yderligere. Det sker, at medlemmerne af partnerskabet ikke anser det for nødvendigt at betale for formandens arbejde. Folk tror, at han ikke laver noget, hvilket betyder, at han ikke behøver at betale for meget.
Hvordan skal man være i denne situation? Hvis der ikke er afholdt et møde i tres dage, og beboerne ikke engang taler om at betale vederlag, har formanden ret til at bede boligtilsynet om hjælp. De vil forklare, hvordan de skal gå videre, og om nødvendigt hjælpe de med at udarbejde en retssag.
Normalt behandles en sag ved en tingret, så der vil ikke være problemer med at indgive en ansøgning. Formanden vil kontakte registreringsstedet og betale det statslige gebyr. Ansøgningen har en klar form, den skal indeholde oplysninger om formanden, tiltalte og selve partnerskabet.
Dokumentet skal afspejle den dato, fra hvilken formanden blev stoppet med at betale, samt fordelene ved sidstnævnte til medlemmer af HOA. Derudover er det nødvendigt at angive årsagerne til, at lejere nægter at betale selv den gennemsnitlige løn til formanden for HOA.
Erklæringen skal underskrives af formanden selv, og han er forpligtet til at sætte partnerskabets segl på det.
Derudover vil kravserklæringen ikke blive behandlet, hvis der ikke er dokumenter, der bekræfter formandens ord. Derfor er der behov for bevis, f.eks. Protokollen til valg af formand eller rapporter om det udførte arbejde.
Dokumentet skal udskrives på en computer eller skrives i sort eller blå kuglepen. Hvis udsagnet er skriftligt, skal håndskriftet være læseligt.
Desværre opstår sådanne situationer oftere, og retten tager som regel formanden side. Når den samvittighedsfulde udførelse af sidstnævnte opgaver bekræftes, fordeles vederlag fra revisionsfonden.Hvis fonden er tom, inkluderes vederlagsbeløbet på revisionskontoen for hver lejer.
To i ét
Er det muligt at kombinere løn fra formanden og revisor i HOA? I 2011 blev der vedtaget et lovforslag, hvori det hedder, at chefen ikke kan kombinere kerneansvar med andre på samme arbejdstid. Det vil sige, det viser sig, at formanden har ret til at føre regnskab, men denne aktivitet vil ikke blive betalt. Men ikke alt er så trist. På et møde kan partnerskabsmedlemmer blive enige om at øge formandens vederlag. Det er muligt, at sidstnævnte modtager ekstra betalinger, hvis formanden udfører arbejde, der ikke er karakteristisk for ham.
Hvem øger belønningen
Hvis løn fra formanden for HOA ikke er aftalt med husejere, opstår der problemer. Men de samme ejere har ret til at øge reklamens størrelse. Faktisk er det kun den generelle rådgivning fra partnerskabet, der kan regulere aflønningsbeløbet.
HOA skal handle i henhold til chartret, det er han, der er hoveddokumentet. Der refereres til dette papir, hvis du har brug for at løse problemer eller bestemme reglerne. Det vil sige, at hvis chartret opstiller en klausul, der taler om muligheden for at bestemme vederlaget for medlemmerne af partnerskabet, kan vederlagets størrelse være et hvilket som helst beløb.
Hvis chartret specificerer det maksimale aflønningsbeløb, afhænger kun den løn, som lederen af HOA tildeles, af det, fordi det er umuligt at stige over denne tærskel.
Lejlighedsbygninger
Boligkodeksens artikel 161 bestemmer, at husejere har ret til at vælge en af følgende måder at administrere boligen på:
- Management selskab.
- HBC eller HOA.
- Direkte kontrol. Denne mulighed er kun tilgængelig, hvis huset betragtes som lille (mindre end tredive lejligheder).
Hvis der ikke er nogen HOA i huset, administrerer husejere uafhængigt af det. Dette betyder, at de er forpligtet til at vælge rådgivning derhjemme. Fra deltagerne i rådet vælges en formand, der påtager sig de opgaver, der er fastsat i sjette del af artikel 161.
I henhold til Boligkodeksen skal generalrådet betale vederlag til formanden. Det vil sige til spørgsmålet "Har formanden for HOA ret til at modtage en løn?" det er sikkert at svare ja. Kun dette kaldes ikke en løn, men en belønning. Dette skal afspejles i dommen fra mødet.
Hvem kan være formand
Da lønnen for lederen af HOA efter ændringerne i boligkomplekset begyndte at blive kaldt vederlag, var der et mærkbart fald i antallet af mennesker, der ønskede denne stilling. Men alligevel skal du finde ud af, hvilke kriterier en kandidat til en stilling skal opfylde.
Formanden for HOA kan være en person, der har nået majoritetsalderen. Dette er ikke præciseret i boligkodeksen, men det er angivet i de almindelige normer i borgerloven.
Desuden kan kun en fuldt ud dygtig person blive formand for partnerskabet. Hvis en person har begrænsninger i lovlig kapacitet eller er helt ude af stand, er der ingen chance. Dette skyldes, at stillingen indebærer indgåelse af kontrakter og gennemførelse af handlinger.
For at blive formand skal du nominere dig selv på et bestyrelsesmøde. Rådet består på sin side af medlemmer af partnerskabet. Det vil sige, at spørgsmålet om sammensætningen af rådet også bliver besluttet på mødet.
Det kan konkluderes, at kun den person, der er i partnerskabet, kan blive formand for partnerskabet. Men ansøgerkredsen er ikke begrænset til dette. En kandidat kan:
- Tjenestemanden i virksomheden, som HOA har kontrakt med.
- En person, der har indgået en lejlighedskontrakt med et partnerskab.
- En person, der arbejder under en ansættelseskontrakt i et partnerskab.
- Medlem af revisionskommissionen.
Efter valget af formanden opstår spørgsmålet, om formanden for HOA modtager en løn. Allerede på dette grundlag vil en person beslutte, om han har brug for denne position eller ej.Men hvis der er behov for at blive formand, skal du vide, hvordan man gør det.
Hvordan man tager stilling
Hvad formanden for HOA modtager: løn eller vederlag, regnede vi med, men det er stadig uklart, hvordan man indtager stillingen.
For at være formand skal du have boliger i et bestemt hus. Dette punkt er beskrevet i artikel 143 i boligkodeksen. Hvis en person lejer en lejlighed eller bor i en lejlighed, der er lejet af en anden, kan han ikke ansøge om en stilling.
Den samme artikel siger, at det for at indgå et partnerskab er tilstrækkeligt at indsende en ansøgning til formanden eller til den person, der udfører sine opgaver.
Når du tilslutter dig et partnerskab, skal du tage det næste skridt. Nemlig: komme ind i bestyrelsen. Bestyrelsen vælges på generalforsamlingen i lejlighedsbygningen. Bestyrelsens maksimale mandatperiode er to år, hvorefter der igen afholdes valg.
I henhold til artikel 149 i boligkodeksen kan formanden kun vælges for den periode, der er angivet i chartret. Oftest vælges både bestyrelsen og formanden for samme periode.
Vi udleder en algoritme af handlinger:
- Egen bolig, som er placeret i huset, hvor partnerskabet opererer.
- Skriv en erklæring rettet til formanden eller den, der handler. Dette er nødvendigt for at indgå et partnerskab.
- Vent indtil formandens og bestyrelsens embedsperiode udløber.
- Vises på generalforsamlingen. Det er der, spørgsmålet om genvalg afgøres.
- At komme til listen over kandidater til stillingen på mødet.
- Lav det mest positive indtryk muligt, så flere deltagere stemmer.
Alt ser ud til at være enkelt, men for at komme på listen over kandidater skal du have følgende viden og kvaliteter:
- Indgående kendskab til vores lands lovgivning.
- Forstå kontrakterne, forstå det juridiske præsentationssprog. Uden denne viden er det umuligt at arbejde i positioner.
- Færdighed i forretningskommunikation. Stillingen involverer kommunikation med forskellige sociale lag, hvilket betyder, at formanden skal være i stand til at kommunikere med alle mennesker.
Hvis alle disse færdigheder er tilgængelige, er det kun ansøgerens sociale status eller alder, der kan være en hindring for at få en stilling. Selvom det ikke er forbudt ved lov, prøver de at vælge mennesker med rig erfaring som formænd. De er bedre orienteret i situationer og er i stand til effektivt at styre mennesker, i modsætning til unge mennesker.
Jo mere succesrig en person er, jo mere sandsynligt er han for at blive formand. En høj indkomst og en god egenskab fra arbejdsstedet bidrager også til, at partnerskabets bestyrelse synes godt om.
Jobbeskrivelse
Hvert indlæg har sine egne regler, der skal følges. Det betyder absolut ikke noget, hvad formanden for HOA får - en løn eller vederlag, han skal opfylde alle de forpligtelser, der er pålagt ham og kende hans rettigheder.
- En person kan være formand i to år. Herefter finder valget sted igen.
- Formanden skal overholde landets love, der er gældende på tidspunktet for myndighedsudøvelse.
- En person, der har en stilling, har ikke ret til at forsømme sine egne pligter for at sætte den personlige gevinst højere end partnerskabets interesser.
- Formanden kan give instruktioner til underordnede. Det er vigtigt at huske, at ordrer ikke bør være i modstrid med lokale regler og love i vores land.
- Formanden for partnerskabet skal kontrollere bestyrelsens og generalrådets aktiviteter.
- Formanden kan tage initiativet, der sigter mod at forbedre HOA'ernes arbejde og husets tilstand.
- Den person, der har stillingen, kan repræsentere partnerskabets interesser, mens en fuldmagt ikke er påkrævet.
Formandskontrol
Ofte spørger beboerne, hvordan man kontrollerer lovligheden af lønningsliste til formanden for HOA. Specielt ofte udviste beboerne mistillid, inden de foretog ændringer i boligkoden.Så snart ændringsforslagene blev vedtaget, var der ingen spørgsmål om vederlagets gennemsigtighed. Dette skyldes, at promoveringen af formanden helt afhænger af deltagerne i partnerskabet. De bestemmer, hvilken procentdel formanden får fra det udførte arbejde.
Ændringer i loven udelukker fuldstændigt muligheden for svig med en løn, fordi chefen rapporterer om det arbejde, der udføres ikke kun til partnerskabsrådet, men også til skattetjenesten. Af denne grund kan du ikke bekymre dig om dine penge, fordi belønningssystemet er helt gennemsigtigt.
konklusion
Vi talte om lønnen til formanden for HOA og om kontroversielle situationer. Selvfølgelig betyder formandens løn noget, men de, der normalt ønsker at rydde op i partnerskabet, går normalt til denne position. Når alt kommer til alt er det netop for dette valgt en formand, og derfor skal han imødekomme beboernes forventninger.
Meget afhænger af denne persons professionalisme. Formanden kommunikerer med statsmagten og de almindelige mennesker, han er en formidler. Ofte er jobansvar meget komplekse, og ikke alle er i stand til at modstå en sådan belastning. Det siger kun, at opfattelsen om uforsigtighed i tjenesten er fejlagtig, faktisk er arbejdet vanskeligt og ansvarligt.