Alle kan have en situation, hvor der presserende er behov for penge. Forbrugelån udstedes til høje renter. Men banker har behov for akut behov. Derefter bør du udarbejde et pant i fast ejendom for at få et lån. I dette tilfælde vil overbetalingen være mindre, ejendommen forbliver stadig sin egen, og midlerne udstedes inden for et par dage. Men denne procedure har sine egne karakteristika, som vi vil overveje i artiklen.
Hvad er nuancerne at overveje
Et pantsætning af fast ejendom til et lån vil være den bedste løsning, hvis du presserende har brug for penge. Sådanne tjenester leveres af mange banker i vores land. Desuden udstedes de til næsten alle, da dette garanterer en refusion.
Selv hvis låntager ikke betaler gælden, får långiveren efter retten retten ejendommen i ejendommen. Han har ret til at bortskaffe ejendom efter eget skøn: sælge, lease eller bruge til andre formål. I henhold til art. 1 føderal lov af 07.16.1997. Nr. 102 "På pantelån" er et lån eller et lån, der er sikret ved fast ejendom, en procedure for overførsel af penge fra en bank til en klient i en bestemt periode, hvor sidstnævnte overfører fast ejendom til långiveren. Hvis betingelserne i kontrakten ikke er opfyldt, bliver ejendommen kreditorens ejendom. Denne nuance skal huskes, når der træffes beslutning om et så vigtigt trin som at få et lån, der er sikret med fast ejendom.
Pantekoncept
En pant i fast ejendom til et lån kaldes et pant. Det har 2 grundlæggende koncepter:
- Realkreditforhold. Banken giver låntageren penge, og sidstnævnte overfører ejendommen til långiveren.
- Pant som sikkerhed. Dette gælder for et specielt pantelån - et specielt instrument, der tilfredsstiller långiverens ret til ejendom beliggende under et pantsætning.
Nu i vores land er der 2 love, der fastlægger handlinger med pantsatte fast ejendom. Dette er den føderale lov "Om pantsætning af fast ejendom" og "Om pantelånet". Dokumenterne siger om behovet for at udføre de installationer, der er angivet i låneaftalen. Faciliteter inkluderer udlejning, afvisning af ejendomsskader, købs- og salgsregler.
Den Russiske Føderations civile koder beskriver funktionerne ved pantelånsrelationer. De vigtigste principper inkluderer følgende principper:
- Et pantelån er et pantelån til ejendom.
- Prioritetslån udstedes i den foreskrevne periode - normalt fra 15 til 35 år.
- Lånet skal eksistere i hele prioritetsperioden.
- Procedurer udføres på grundlag af sikkerhedsloven (Civil Code of the Russian Federation).
- Prioritetslån udstedes af banker, der har tilladelse til at udføre sådanne aktiviteter.
Hvad kan der lægges?
Hvilken fast ejendom kan pantsættes? I henhold til artikel 5 i ovennævnte lov kan et pantsætning af fast ejendom til et lån være som følger:
- Jordgrund.
- Værelse, lejlighed.
- Boligbygning.
- Kommercielle genstande.
- Hytter, garager, havebygninger.
I artikel 7 hedder det: pantsættelse af fast ejendom til et lån kan ejes i fællesskab, hvis de andre ejere accepterer dette. Men for eksempel fast ejendom, placeret i delt ejerskab pantsættes og uden samtykke.
Hvilken ejendom accepteres ikke?
Et pantelån til fast ejendom med henblik på at opnå et lån accepteres ikke, hvis det ikke opfylder visse kriterier. Må ikke accepteres:
- Nødfast ejendom eller genstande, der skal nedrives.
- Hvis mindreårige eller personer, der afsoner deres domme, er registreret i huset, er de i hæren for psykiatrisk behandling.De tager ikke sikkerhed som de lokaler, hvor ældre pårørende bor.
- Hvis der ikke blev taget hensyn til børnenes interesser under privatiseringen.
- Tilstedeværelsen af en sådan heftelse.
Fordele ved fast ejendom
Sikkerhed ved fast ejendom for et lån har følgende fordele:
- Godkendelse af ansøgningen - 100%.
- Det pantsatte objekt ejes: det kan lejes, registrerede slægtninge, bruges til andre formål. En undtagelse er salg og genudstedelse.
- Når du betaler en gæld, er fast ejendom fortsat dens ejendom.
mangler
Sådanne transaktioner har ulemper:
- Du bliver nødt til at betale for ejendomsvurderingsservices - ca. 3-10 tusind rubler, undtagen grundlæggende udgifter.
- Det beløb, banken leverer, vil være lig med ca. 60% af objektets markedspris.
- Der er en risiko for tab af ejendom, hvis betingelserne i kontrakten ikke er opfyldt.
Bankkrav
Levering af et lån med sikkerhed i fast ejendom er kun muligt underlagt bankernes krav:
- Solvens og fremragende kredithistorie.
- Ejendommens tilfredsstillende tilstand, ingen heftelse.
- Udarbejdelse af en låneaftale.
- Indsendelse af dokumenter og ansøgninger.
Kun med disse krav overvejer banken ansøgningen. Derefter træffes der en beslutning.
Nødvendige dokumenter
Ud over ansøgningen skal klienten give:
- Dit pas.
- En kopi af arbejdsbogen certificeret af arbejdsgiveren.
- Ægteskab eller skilsmisse certifikat.
- Ægtefællens eller andre ejers samtykke (alt bekræftes af en notar).
- Fast ejendom papirer.
Afhængigt af banken kan listen over dokumenter variere. At få et lån til en enkelt bolig betragtes som et risikabelt trin, da der er risiko for at miste det i tilfælde af manglende betaling af gæld.
aftale
Efter at have gennemført en transaktion for at få et lån med et pant, modtager klienten en kontrakt. Hvad skal der være i det? Emnet for pantsættelsen er registreret der. Det kan være fast ejendom, der er lovligt registreret og egnet i overensstemmelse med alle normer i den russiske civillov. Der foretages en vurdering af sikkerheden, hvilket gør det muligt at bestemme dens likviditet.
Efter kontraktens indgåelse kan du ikke foretage ændringer i den. Så etableret ved lov. Men i designperioden kan der foretages små ændringer. For dette er der udarbejdet en aftale i 4 eksemplarer:
- For banken.
- Notarius public.
- Pledger.
- Andre myndigheder.
Dokumentet skal indeholde oplysninger om den ejendom, der er pantsat, samt en vurdering af ejendommen, betingelser, priser og eksekutivstørrelser. Obligatoriske oplysninger inkluderer data om debitor, kreditor, oplysninger om brugen af sikkerhedsstillelse. Efter registrering af kontrakten vil pantforholdet være gyldigt.
Hvor skal jeg hen?
Det førende sted inden for sådanne udlån er Sberbank, der tilbyder gunstige betingelser. Kunder skal have bevis på indkomst såvel som sikkerhedsdokumenter. De skal betale den første betaling. Lånesatsen starter ved 12%. En person, der er mindst 21 år gammel, kan være låntager. Der ydes lån i rubler og i fremmed valuta. Minimumsbeløbet er ikke begrænset.
Sikrede lån udstedes også i andre banker:
- Gazprombank. Værdiansættelse af ejendom finder sted på institutionens bekostning. I fast ejendom skal der ikke være registrerede personer.
- Hurtig bank. Yder lån i små beløb. Satsen er 20%. Hvis lånebeløbet er mindre end halvdelen af ejendommens værdi, er det ikke nødvendigt at angive personlig indkomst, og ekstrakt fra lejligheden er ikke påkrævet.
- Raiffeisenbank. Det giver lån fra 11,5%, men bekræftelse af udgifterne til det udstedte beløb er nødvendigt. Du kan kun bruge dem til det tilsigtede formål.
- OTP Bank. I dette tilfælde har du ikke brug for en erklæring af beboere i fast ejendom.
- VTB-24. Satsen bestemmes af udtrykket og beløbet. Der er ingen provision til at yde et lån og dets service.
Hver af bankerne har sine egne forslag. Før registrering er det vigtigt at gøre sig bekendt med programmerne og derefter vælge det bedst egnede til alle forhold.